Möbleeritud kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga korter Los Balconesis, mis on Torrevieja väljaehitanud elamupiirkond Costa Blanca lõunaosas. Kinnisvara üldpind on 78 m² ja krundi suurus 134 m², pakkumishinnaks on fikseeritud küsitav hind 294 000 €. Eripäraks on privaatne katuseterrass, mis on ligikaudu sama suur kui korter enda ning varustatud pergola, väliköögi ja söögikohaga. Kaasa kuuluvad privaatne aed, garaažiparkimine ja panipaik. Lähim rand Cala de lo Ferri asub linnulennult umbes 2,4 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Los Balcones on Torrevieja elamupiirkond, mis asetseb rannikust sisemaal umbes 24 meetri kõrgusel. Lähimad rannad asuvad linnulennult 2,4–2,8 km kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses tegutseb kaksteist restorani ja kolm apteeki, piirkonda teenindab 15 ühistranspordi liini 50 peatusega.
Kodu ühendab kaks magamistuba, magamistoaga ühendatud vannituba, konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ning avatud köögi-elutoa lahenduse integreeritud köögiga. Väline ruum on mahukas: privaatne aed koos aasta läbi kasutamiseks varustatud katuseterrassiga. Ühised rajatised hõlmavad basseini ja haljastatud aedu. Parkimiskoht ja panipaik kuuluvad ostu juurde.
See ei ole uusarendus. Kinnisvara valmis 1970. aastal ja on nüüd sissekolimisvalmis, müüakse täielikult möbleerituna. Ehitusjärku ega üleandmise ajakava ei rakendata; ostja saab pärast tehingu lõpuleviimist kohe kortrisse kolida, lähtudes tavapärasest Hispaania kinnisvaraostu protsessist.
Hoone pärineb 1970. aastast, mis toob kaasa tagajärgi isolatsioonistandardite, planeeringu tavade ja pikaajalise hoolduse osas võrreldes tänapäeva uusarenduse eeskirjadega. Põrandaküte puudub, lifti olemasolu ei ole kinnitatud ja korter on 78 m², mis piirab siseruumi. Rand ei ole enamiku elanike jaoks jalutuskäigu kaugusel.
See kinnisvara sobib ostjatele, kellele on prioriteet välisruum ja vahetu kasutatavus pigem kui uusarenduse spetsifikatsioonid. Pensionil või osaliselt pensionil olev paar, kes otsib sissekolimisvalmis baasi Costa Blancial, saab selle võtta kasutusele ilma renoveerimis- või möbleerimisprojektideta. Omanikud, kes soovivad puhkekodu isiklikuks kasutamiseks ilma üürimiseta, saavad kasu möbleeritud seisukorrast ja ühisest basseinist. Ostjad fikseeritud eelarvega alla 300 000 €, kes soovivad ikkagi kahte vannituba, privaatset parkimist ja suuri privaatseid välisalasid, sellel hinnatasemel haruldane, leiavad, et katuseterrass on otsustav tegur. See sobib ka ostjatele, kes nõustuvad 1970. aasta hoonega madalama sissemaksehinnaga vahetuses ümbritseva uusarenduse pakkumise suhtes. Vastupidiselt peaksid ostjad, kellele on vaja lifti, kaasaegseid isolatsioonistandardeid, jalutuskäigu kaugusel randa või täiesti uut ehitist, hoolikalt võrdlema samas piirkonnas asuvate uusarenduse faasidega. Auto vajalikkus ranna- ja suuremate ostureiside jaoks on praktiline tegelikkus, mida tuleb arvesse võtta.
Kinnisvara antakse üle täielikult möbleerituna ja sissekolimisvalmis, mis eemaldab tavapärase möbleerimisprojekti pärast ostu. Köök on täielikult integreeritud ning siseülesannete fotod näitavad kaasaegset, avatud planeeringuga eluruumi ja magamistubasid aia- või terrassivaatega. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) on paigaldatud kliimakontrolliks, mis on hädavajalik omadus, arvestades piirkonna suviseid keskmisi kuumatemperatuure kuni 26 °C kuus. 1970. aasta hoonena ehitati maja enne praeguseid tehnilisi ehitusnorme: soojusisolatsioon, akende klaasikvaliteet ja akustiline eraldus tuleks hinnata objekti vaatamisel või ehituslikul ekspertiisis, mitte eeldada uusarenduse normidele vastavust. Kahe täisvannitoa, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannitoa olemasolu on praktiline planeeringu eelis, mida sel ajastu ja suurusega kortrites ei leidu alati. Katuseterrassi olemasolev pergola ja väliköök esindavad paigaldatud väärtust, mida ostja muidu peaks lisama eraldi kuluga. Panipaik ja privaatne garaažiparkimine on kaasas, kattes nii hooajalise ladustamise kui sõiduki turvalisuse. Potentsiaalsetele ostjatele soovitatakse taotleda dokumentatsiooni tehtud renoveerimiste kohta, elekter, veevärk või katus, , et selgitada välja, millised osad on algses ehitusest alates moderniseeritud.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 294 000 € olemasoleva, sissekolimisvalmis koduna, täielikult möbleerituna. See asetab selle allapoole Los Balconese kahte võrreldavat uusarendusprojekti, mis mõlemad algavad hinnast 330 000 €, ja märgatavalt allapoole Rojaleses kehtivast 475 000 € algushinnast. Hind hõlmab kahte magamistuba, kahte vannituba, 78 m² elamispinda, privaatse aia, katuseterrassi, garaažiparkimist ja panipaika. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama Hispaania ostukulud, sealhulgas üleandmismaksu ning notari- ja registreerimistasud, ja peaksid enne kohustuse võtmist kontrollima aastaseid haldustasusid ja kinnisvaramaksu (IBI).
Igapäevaelu selles kortris pöörleb kompaktse siseelu ja suure välisruumi tasakaalu ümber. 78 m² siseala on praktilise planeeringuga: avatud köök-elutuba on ühendatud integreeritud köögiga, samas kui kaks magamistuba ja kaks vannituba, üks neist magamistoaga ühendatud, teenindavad paari või väikest perekonda ilma hommikuste järjekordadeta. Kodu tegelik laiendus asub selle kohal ja kõrval. Katuseterrass, umbes sama pindalaga kui korter, on juba paigaldatud pergola, väliköögi, söögikoha ja päevitamistoolidega, lisades sisuliselt teise elukorruse vabas õhus. Hommikud saavad alata hommikusöögiga katuseterrassil; kuumematel kuudel annab pergola varju päevaseks kasutamiseks, samas kui privaatne aed pakub maapinnal ruumi taimedele või rahulikele õhtutele. Ühine bassein ja haljastatud aiad katavad ujumisvajaduse ilma privaatse hoolduskohustuseta. Los Balconest ise kirjeldatakse rahuliku elamupiirkonnana, mis tähendab, et rütm on kodune pigem kui turistlik: poed, restoranid ja apteegid kahe kilomeetri sees katavad igapäevased asjad ning auto on praktiline viis rannareisideks, Cala de lo Ferri asub linnulennult umbes 2,4 km kaugusel. Väljaspool hooaega säilitab piirkond oma elamusliku iseloomu pigem kui tühjeneb nagu puhtalt puhkuspiirkonnad.
Los Balcones toimib väljaehitatud elamupiirkonnana pigem kui kuurorditsoonina. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmed kaksteist restorani, kolm apteeki, kolm hambaarsti ja ühe kohviku, mis näitab, et igapäevased vajadused kaetakse kohapeal ilma Torrevieja keskusest sõltumata. Jõusaal Snatch Fitness Center asub 2,0 km kaugusel regulaarseks treenimiseks. Ühine bassein elamukompleksis endas katab ujumise kohapeal ja avalik ujumisbassein on registreeritud 1,0 km kaugusel kinnisvarast. Ühistransport on eeslinna piirkonna kohta suhteliselt tugev: 15 liini ja 50 peatust teenindavad piirkonda, mis vähendab, kuid ei kaota, autosõltuvust. Ümbritsev maastik on lame, rannani viib kalle umbes 0,9%, seega on jalutamine ja rattasõit lühemateks reisideks realistlikud. Lähimad rannad, Cala de lo Ferri 2,4 km, Playa Rocío del Mar 2,6 km ja Playa Punta Prima 2,8 km, kõik linnulennult, jäävad lühikese autosõidu kaugusele. Supelmüük, arstivisiidid ja söömine saab enamasti ära teha piirkonnas ja naabruses asuvas Punta Primas.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Los Balconesis Torrevieja rannikuga võrreldes, lähimad rannad 2,4–2,8 km linnulennult ja Orihuela Costa golfiväljakud lühikese autosõidu kaugusel lõunas. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 38 km kirde pool.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Los Balcones asub Torrevieja sisemaapiiril, lähedal Orihuela Costa piirile ja Costa Blanca lõunaosa golfivööndile. Piirkonna linnad Elche (34 km) ja Murcia (35 km) raamivad ala põhja ja edela suunas, Cartagena asub 46 km kaugusel. Piirkonna asend, elamuslik ja rahulik, kuid lühikese autosõidu kaugusel randadest, kolmest golfiväljakust ja La Zenia kaubanduskoridori, määratleb selle rolli laiemas piirkonnas: väärtusele suunatud elamubaas pigem kui esimese reani rannaäärne asukoht.
Alltoodud vahemaad on linnulennult; teed pikkused on suuremad. Lähim rand Cala de lo Ferri asub 2,4 km kaugusel, Playa Rocío del Mar ja Playa Punta Prima 2,6 ja 2,8 km kaugusel. Kaks jahisadamat, Real Club Náutico 4,1 km ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,3 km, teenindavad veesõidukite ja rannaäärse söömise vajadust. Golfimängijad jõuavad Villamartín Golfile 3,7–4,0 km, Real Club de Golf Campoamori 5,8 km ja Las Ramblas de Orihuelasse 6,4 km kaugusel. Elektrautode laadimine on võimalik Ionity La Zenias (4,3 km) ning Iberdrola ja Eranovum punktides umbes 6 km kaugusel. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 38 km kaugusel ja on loomulik saabumiskeskus; Valencia jääb 171 km ja Málaga 363 km kaugusele. Suuremad piirkonnalinna, Elche (34 km), Murcia (35 km) ja Cartagena (46 km), pakuvad laiemat kaubandus-, haigla- ja kultuuriinfrastruktuuri. Ühistransport 15 kohaliku liiniga toetab igapäevaselt liikumist.
| Kaugus rannast | 2.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub vaid 24 meetrit merepinnast lame rannikumaastikul, rannani viib kalle alla ühe protsendi, igapäevaelus pole mäkkeminekut. Kliima on Costa Blanca lõunaosale tüüpiline: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C suvel, aasta keskmine on 18,7 °C. Ujumishooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C ja üle, kestab umbes viis kuud. Talved on piisavalt leebed, et katuseterrassi ja aeda saaks kasutada aasta läbi, pergola pikendab mugavust õlghooaegadel. Sademed on Hispaania Vahemere ranniku suhteliselt madalad ja piirkonnas registreeritakse palju päikesepaistelisi tunde. Lamad ümbrus ja ranniku lähedus soodustavad ka jalutamist ja rattasõitu praktilise transpordina. Kliimakontroll piirdub konditsioneeriga; 1970. aasta ehitus tähendab, et suvise kuumuse hallamine toetub osaliselt sellele süsteemile pigem kui kaasaegsele passiivsele isolatsioonile.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Vahetu rannik pakub kolme kilomeetri sees mitut randa: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) ja Playa Punta Prima (2,8 km), andes elanikele valiku lahtede ja suuremate rannade vahel. Golfi jaoks on asukoht Orihuela Costa vööndi suhtes hästi paigutatud: Villamartín Golf on alla nelja kilomeetri kaugusel, Real Club de Golf Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela 5,8 ja 6,4 km sees, kolm väljakut kümneminutilise autosõidu kaugusel. Veepoolne puhkus hõlmab kahte jahisadamat, Real Club Náutico (4,1 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km). Vaatepunkt Torrejiejas (4,7 km) pakub vaadet rannikule. Igapäevast vormi hoiab Snatch Fitness Center 2,0 km kaugusel ja ühine bassein elamukompleksis endas. Lamad maastik teeb piirkonna jalutuskõlblikuks ja viiekuuline soojaveehooaeg toetab ujumist, snorkeldamist ja rannaelu hiliskevadest sügiseni.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Tasane
Ref: VL602117
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Los Balconeses endas domineerib pakkumine praegu uusarenduse faasidest: NATURE VIEWS faas 4 ja BALCONES DE LA LAGUNA faas VII algavad mõlemad hinnast 330 000 €. Hinnaga 294 000 € fikseeritud hinnana asub see 1970. aasta korter umbes 36 000 € allpool nende arenduste sissehindega, pakkudes samal ajal kahte vannituba, privaatset parkimist ja katuseterrassi, mida uusarenduse sissemüügiks võivad ei pruugi pakkuda. Tehing on ehitusvanus: 1970. aasta hoone ei vasta praegustele isolatsiooni- ja tehnilistele standarditele, kui dokumenteeritud renoveerimisi pole tehtud, ja ühiseid alasid tuleks üle vaadata. Kaugemal algab OCEANIC APARTMENTS Rojaleses hinnast 475 000 €, peegeldades kõrgemat varustust ja teistsugust mikroturgu. Piirkondlikult konkureerib Los Balcones väärtusega: provintsi mediaansissetulek piirkonnas on 15 750 € ja piirkonna roll Costa Blanca turul on taskukohane elamubaas Orihuela Costa golfiväljakute ja La Zenia kaubanduskoridori lähedal. Ostjatel, kes kaaluvad seda kortrit uusarenduse vastu, taandub võrdlus vahetu kulule ja kasutatavale välisruumile versus kaasaegsetele ehitusstandarditele, garantii- ja ühiskondlikule infrastruktuurile. Lamad maastik, 15 liini transpordikate ja kolme golfiväljaku lähedus 6,5 km sees kehtivad võrdselt vana ja uue elamufondi kohta piirkonnas, mistõttu on hinnaerinevus otsuse keskne tegur. Elche, Murcia ja Cartagena, vastavalt 34, 35 ja 46 km kaugusel, ankurdatud laiema piirkonna majanduse ja haiglateenused.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI