Dieses nach Osten ausgerichtete Quad-Haus in Los Balcones, nahe Torrevieja an der südlichen Costa Blanca, bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 90 m² Wohnfläche auf einem 115 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bezugsfertig und stammt aus dem Jahr 1970. Der Angebotspreis ist fest auf 229.995 € festgelegt. Eine private Dachterrasse mit Fernblick Richtung Mittelmeer und die umliegenden Salzsseen sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool sind die wichtigsten Outdoor-Merkmale. Strände wie die Cala de lo Ferri liegen etwa 2,4 km Luftlinie entfernt, und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Innerhalb seines unmittelbaren Marktes nimmt dieses Quad-Haus eine Mittelposition ein. Neubauwohnungen in Torrevieja, wie Apartments Palangre Beach (ab 160.000 €) und Edificio Sun & Center (ab 169.000 €), starten deutlich niedriger, bieten aber typischerweise zwei Schlafzimmer und Gemeinschaftseinrichtungen ohne private Dachterrasse. Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso startet bei 227.000 €, innerhalb von 3.000 € dieses Angebotspreises, und liefert moderne Baustandards, zeitgemäße Dämmung und Bauträgergarantien. Die Wahl zwischen beiden ist daher weniger eine Frage des Preises als des Produkttyps: Neubau-Spezifikation gegen sofortige Verfügbarkeit, drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen und eine große private Dachterrasse mit Salzseen-Blick. Regional handelt die südliche Costa Blanca rund um Torrevieja und Orihuela Costa auf niedrigeren Preisniveaus als Marbella oder Estepona an der Costa del Sol, bei vergleichbarer Dichte an Golfplätzen, hier drei innerhalb von 6,4 km, und einem zuverlässigen Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 °C. Auch Distanzen sprechen für das Gebiet bei internationalen Käufern: Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, deutlich näher als die meisten Costa-del-Sol-Ziele am Flughafen Málaga. Der Kompromiss ist das Alter des Wohnbestands in etablierten Nachbarschaften wie Los Balcones: Ein Gebäude von 1970 wird in der Regel eine Modernisierung von Küche, Bädern und möglicherweise Elektrik erfordern, Kosten, die zum Kaufpreis addiert werden sollten, wenn mit schlüsselfertigen Neubau-Alternativen verglichen wird. Käufer, die Raum, Terrassenfläche und eine ganzjährige Wohnnachbarschaft priorisieren, finden das Quad-Format effizient; wer Energieeffizienz und geringen Wartungsaufwand priorisiert, dürfte den Neubau-Weg bevorzugen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Balcones ist ein Wohngebiet nahe Torrevieja, rund 2,4 km Luftlinie vom nächsten Strand, der Cala de lo Ferri, entfernt. Innerhalb von 2 km gibt es zwölf Restaurants, drei Apotheken und drei Zahnärzte. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet liegt 24 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 0,9 % zur Küste.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf zwei Etagen, mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, die eine ebenerdige Nutzung für Gäste oder Bewohner mit eingeschränkter Mobilität ermöglichen. Die private Dachterrasse erweitert den Außenbereich, und der Gemeinschaftspool dient der sommerlichen Nutzung. Mit 90 m² Wohnfläche eignet sich der Grundriss für kleine Haushalte oder als Ferienimmobilie.
Es handelt sich um ein Bestandshaus, das 1970 fertiggestellt wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Es wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass es grundsätzlich direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Als Immobilie mit über fünfzig Jahren sollten die technische Installation, die Ausstattung und die Ausbaustandards vor dem Kauf durch eine Bauwerksprüfung begutachtet werden.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; Schwimmen ist nur im Gemeinschaftspool möglich. Es gibt keinen Privatgarten im herkömmlichen Sinne, bei 115 m² Gesamtgrundstück gegenüber 90 m² Wohnfläche. Eine Garage, ein Abstellraum, Meerblick aus dem Wohnraum oder eine Klimaanlage sind in den verfügbaren Daten nicht erwähnt. Die Parkplatzsituation ist nicht spezifiziert.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine beziehbare Ferienimmobilie an der südlichen Costa Blanca mit moderatem Budget suchen, bei der Dachterrasse und Gemeinschaftspool die Outdoor-Bedürfnisse ohne die Kosten einer privaten Villa abdecken. Sie eignet sich auch für Haushalte, die ein Erdgeschoss-Schlafzimmer und Badezimmer für ein Elternteil oder einen Gast wünschen, der Treppen vermeiden möchte. Ganzjahresbewohner profitieren von den fußläufig erreichbaren Einrichtungen, dem flachen Gelände und dem öffentlichen Verkehrsnetz, die die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen reduzieren. Käufer, die Mieteinnahmen suchen, dürften das Drei-Schlafzimmer-Layout und den Poolzugang für die Sommervermietung praktikabel finden, vorbehaltlich lokaler Lizenzregeln. Die Immobilie ist weniger geeignet für alle, die Neubau-Energieeffizienz, einen Privatgarten oder Privatpool, eine Garage oder eine moderne offene Bauweise wünschen, das Baujahr 1970 und die Bilder mit einer unmöblierten, gefliesten Einrichtung und einer einfachen Küche deuten auf eine Immobilie hin, die eine kosmetische Modernisierung nach persönlichem Geschmack erfordert. Käufer, die direktes Leben in erster Strandlinie suchen, sollten auch die 2,4 km Luftlinie zur Küste beachten, was in der Praxis eine kurze Fahrt oder ein 25–30-minütiger Spaziergang bedeutet.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, was die Erwartungen an den Baustandard prägt: Hohlräume-Wände, gefliesten Böden und ein konventionelles spanisches Layout jener Zeit, später teilweise aufgefrischt. Die verfügbaren Fotos zeigen ein geleertes Wohnzimmer mit gefliestem Boden, einen unmöblierten Raum mit Fensterausblick und eine Küche mit Holzschränken und gefliester Arbeitsplatte, eine funktionale statt zeitgemäße Ausstattung. Die separate Küche ist typisch für die Bauära, im Gegensatz zu den offenen Küchen heutiger Neubauprojekte. Das Wohnzimmer wird als groß und hell beschrieben, und die Ostausrichtung unterstützt Tageslicht in den Morgenstunden. Die Dachterrasse und der Erdgeschoss-Patio mit Barbekue sind gemauerte Außenbereiche, die in der Regel periodische Abdichtung und Wartung erfordern; bei einem Gebäude dieses Alters sollten der Zustand der Terrassenabdichtung, der Dachstruktur und etwaiger nachträglich installierter Leitungen überprüft werden. Praktische Punkte einer technischen Prüfung umfassen das Alter der Elektroinstallation, den Boiler oder die Warmwasseranlage, Fensterrahmen und Verglasung sowie ob eine Klimaanlage installiert wurde. Energieausweis-Details oder eine Ausstattungsliste sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Im Vergleich zu Neubau-Referenzobjekten wie Oasis Laguna 2 tauscht der Käufer moderne Dämmung und Spezifikationen gegen einen niedrigeren Einstiegspreis und sofortige Verfügbarkeit. Modernisierungskosten, Küche, Badezimmer, Elektrik, sollten separat geschätzt werden, wenn ein Gesamtbudget gebildet wird.
Der Angebotspreis beträgt feste 229.995 € für die gesamte Immobilie; es ist kein Ab-Preis aus einer Preisliste. Damit liegt das Haus im Mittelfeld vergleichbarer Objekte in der Nähe: Wohnungen in Torrevieja beginnen bei 160.000–169.000 €, während Neubauwohnungen in Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso ab 227.000 € starten. Gemessen an diesen Zahlen erhält der Käufer hier drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine private Dachterrasse und Gemeinschaftspool-Zugang, jedoch in einem Gebäude von 1970 statt in einem Neubau. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine Wartezeit für die Bauzeit anfällt. Verfügbarkeit, Notarkosten, Steuern und etwaige Gemeinschaftskosten sollten vor einer Verpflichtung mit dem Verkäufer geklärt werden.
Das tägliche Leben in diesem Quad-Haus dreht sich um einen einfachen zweigeschossigen Grundriss. Das Erdgeschoss beherbergt ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, sodass ein Haushaltsmitglied oder Gast vollständig auf einer Ebene leben kann. Die erste Etage verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer. Die Ostausrichtung bedeutet, dass das Morgenlicht in die Hauptwohnräume einfällt, während die Dachterrasse den Blick auf das Meer und die für die Region Torrevieja charakteristischen Salzseen einfängt. Die Terrasse umfasst einen Außen-Bereich mit Barbekue, was angesichts des regionalen Klimas einen Großteil des Jahres Outdoor-Dining ermöglicht. Der Gemeinschaftspool dient während der rund fünf Monate, in denen See- und Poolwasser über 20 °C liegen, als Badeeinrichtung der Immobilie. Die umliegende Nachbarschaft ist eher Wohn- als Tourismusgebiet geprägt, mit zwölf Restaurants, drei Apotheken und einem Café innerhalb von 2 km, sodass Einkäufe und alltägige Besorgungen größtenteils zu Fuß erledigt werden können. Das flache Gelände zur Küste macht Gehen und Radfahren praktikabel. Mit 15 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen im Gebiet ist die Lage auch ohne Auto für lokale Wege praktikabel, obwohl ein Auto für Golfplätze, größere Städte und den Flughafen bequem bleibt. Das Haus passt zu einem Rhythmus aus Morgenkaffee im Patio, Poolnutzung am Mittag im Sommer und Abenden auf der Dachterrasse. Seine Größe und Konfiguration sind nach regionalen Maßstäben bescheiden, was Reinigung, Heizung und Instandhaltung verhältnismäßig hält.
Los Balcones liegt landeinwärts der Küste von Orihuela Costa und Torrevieja, nah genug, um das Meer leicht zu erreichen, und bewahrt dennoch einen Wohn-Charakter ganzjährig. Der nächste Strand, Cala de lo Ferri, liegt 2,4 km Luftlinie entfernt, Playa Rocío del Mar bei 2,6 km und Playa Punta Prima bei 2,8 km. Der Weg zur Küste ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von 0,9 %. Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb von 2 km: zwölf Restaurants, drei Apotheken, drei Zahnarztpraxen und ein Café, dazu eine Kinderpool-Einrichtung 1,0 km entfernt. Für Sport liegt das Snatch Fitness Center 2,0 km vom Haus entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für eine Siedlung dieser Größe beachtlich, mit 15 Linien und 50 Haltestellen, die das Gebiet mit Torrevieja und umliegenden Städten verbinden. Größere regionale Städte, Elche mit rund 235.000 Einwohnern und Murcia mit rund 463.000, liegen 34 bzw. 35 km Luftlinie entfernt und bieten Krankenhäuser, Universitäten und ein vollständiges urbanes Dienstleistungsangebot. Die Höhenlage von 24 m über dem Meeresspiegel und das flache Gelände machen die Nachbarschaft für die meisten Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar.
Die Karte zeigt Los Balcones in Bezug auf die Küstenlinie in 2,4 km Luftlinie, die drei nahegelegenen Golfplätze innerhalb eines 4–6,4-km-Radius und die Straßenverbindungen Richtung Torrevieja, Orihuela Costa und Flughafen Alicante. Das flache Gelände zwischen der Immobilie und dem Meer ist in der höhenlinienfreien Landschaft um die Salzseen erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Balcones liegt an der südlichen Costa Blanca, zwischen Torrevieja und der Orihuela Costa, etwa 38 km vom Flughafen Alicante und 35 km von Murcia entfernt. Die Position ist küstennah, aber nicht erste Strandlinie: Strände, Golf und Yachthäfen liegen innerhalb eines 2–7-km-Bands, während der Wohnkern ruhiger und günstiger bleibt als die unmittelbare Meeresfront. Innerhalb der regionalen Hierarchie bietet Torrevieja das nächste vollständige Stadtzentrum, Orihuela Costa den Touristenstreifen und Elche und Murcia die Großstädte. Für Käufer, die die Costa Blanca mit der Costa del Sol vergleichen, bietet dieses Gebiet niedrigere Preisniveaus und einen kürzeren Transfer vom Flughafen Alicante als die meisten Costa-del-Sol-Lagen.
Strände liegen innerhalb von 2,4–2,8 km Luftlinie; die tatsächlichen Straßendistanzen sind etwas länger. Drei Golfplätze umgeben das Gebiet: Club de Golf Villamartín bei 4,0 km, Real Club de Golf Campoamor bei 5,8 km und Las Ramblas de Orihuela bei 6,4 km, was das Haus als Golf-Basis praktikabel macht. Zwei Yachthäfen, Real Club Náutico (4,1 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km), dienen Segel- und Liegeplatzbedürfnissen. Elektrofahrzeugbesitzer können an Ionity La Zenia (4,3 km), Iberdrola (6,0 km) oder Eranovum (6,2 km) laden. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, typischerweise rund 35–40 Minuten Fahrt auf der Straße; der Flughafen Valencia ist 171 km entfernt und Málaga 363 km. Innerhalb von Los Balcones selbst sind Geschäfte, Bars und Restaurants als fußläufig erreichbar beschrieben, und die 15 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bieten eine Alternative zum Autofahren für lokale Wege. Ein Auto bleibt nützlich für Golf, Strände und Flughafentransfers.
| Strandentfernung | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Gebiet verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate. Das Haus steht 24 m über dem Meeresspiegel auf einem Gelände, das nur 0,9 % zur Küste abfällt, sodass es keine bedeutenden Hügel zwischen der Immobilie und dem Strand gibt. Die nahegelegenen Salzseen von Torrevieja und La Mata bilden das dominante Naturmerkmal der Region und sind teilweise von der Dachterrasse aus sichtbar; sie prägen die lokale Luftfeuchtigkeit und die charakteristische Landschaft. Der Niederschlag ist nach europäischen Maßstäben gering, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln einen aktiven kommunalen Kalender mit Fiestas und Veranstaltungen in den umliegenden Städten wider. Die Ostausrichtung des Hauses stellt die Hauptzimmer in die Morgensonne, während die Dachterrasse über viel des Tages Licht erhält.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Küstenoptionen sind Cala de lo Ferri bei 2,4 km Luftlinie, Playa Rocío del Mar bei 2,6 km und Playa Punta Prima bei 2,8 km, was Zugang zu kleinen Buchten und längeren Sandstränden innerhalb kurzer Fahrt bietet. Golf ist eine prägende Freizeitaktivität in diesem Teil der Costa Blanca: Villamartín, Campoamor und Las Ramblas de Orihuela bieten gemeinsam drei 18-Loch-Plätze innerhalb von 6,4 km, eine ungewöhnlich hohe Dichte für ein Wohngebiet. Zu den Fitness-Einrichtungen zählt das Snatch Fitness Center bei 2,0 km, und der Aussichtspunkt View Torrejieja bei 4,7 km bietet erhöhte Panoramablicke über die Küste. Für Schwimmen näher am Haus deckt der Gemeinschaftspool der Urbanisation die tägliche Nutzung ab, wobei eine separate Kinderpool-Einrichtung 1,0 km entfernt verzeichnet ist. Segeln und Wassersport basieren an den zwei Yachthäfen innerhalb von 7,3 km. Diese Kombination aus Stränden, Golf und Yachthafen-Zugang innerhalb eines 7-km-Radius prägt das Freizeitprofil der Lage.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL493598
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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