Tämä itään avautuva rivitalonelinainen Los Balconesissa, Torreviejan lähellä Costa Blancan eteläosassa, tarjoaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 90 m² asuinpinta-alaa 115 m² tontilla. Kohde on muuttovalmis ja valmistunut vuonna 1970. Pyyntihinta on kiinteä 229 995 €. Oma kattoterassi kaukaisine näköaloineen Välimerta ja ympäröiviä suolajärviä kohti sekä yhteisen uima-altaan käyttö ovat päällimmäiset ulko-ominaisuudet. Rannoat, kuten Cala de lo Ferri, sijaitsevat linnuntietä noin 2,4 km:n päässä, ja päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Välittömässä markkinaympäristössään tämä rivitalonelinainen sijoittuu keskivaiheille. Torreviejan uudiskohteet, kuten Apartments Palangre Beach (alkaen 160 000 €) ja Edificio Sun & Center (alkaen 169 000 €), alkavat selvästi alempana, mutta tarjoavat tyypillisesti kaksi makuuhuonetta ja yhteistiloja ilman omaa kattoterassia. Oasis Laguna 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 €:sta, alle 3 000 €:n päässä tästä pyyntihinnasta, ja tuo modernin rakennusstandardin, nykyaikaisen eristyksen ja kehittäjän takuut. Valinta niiden välillä on siis vähemmän hinnasta ja enemmän tuotetyypistä: uudisrantatekniikka versus välitön saatavuus, kolme makuuhuonetta kahdessa kerroksessa ja suuri oma kattoterassi suolajärvinäköaloineen. Alueellisesti Costa Blancan eteläosa Torreviejan ja Orihuela Costan ympärillä kauppaa alemmissa hintatasoissa kuin Marbella tai Estepona Costa del Solilla, mutta tarjoaa vastaavan golfkenttätihedyden, kolme kenttää 6,4 km:n sisällä täällä, ja luotettavan Välimeren ilmaston 18,7 °C:n vuosikeskilämpötilalla. Etäisyydetkin suosivat aluetta kansainvälisille ostajille: Alicante-Elchen lentokenttä on noin 38 km:n päässä linnuntietä, huomattavasti lähempänä kuin useimmat Costa del Solin kohteet ovat Málagaan. Kompensaatio on asuntokannan ikä perustuneissa naapurustoissa kuten Los Balcones: vuoden 1970 rakennus vaatii yleensä keittiön, kylpyhuoneiden ja mahdollisesti sähköjen päivitystä, kustannukset jotka on lisättävä kauppahintaan valmiisiin uudisvaihtoehtoihin verrattaessa. Tilaa, terassipinta-alaa ja asuinluonteista ympärivuotista naapurustoa arvostavat ostajat pitävät nelimuotoista taloa tehokkaana; energiatehokkuutta ja vähäistä kunnossapitoa painottavat suosivat mahdollisesti uudiskohdetta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Balcones on asuinalue Torreviejan lähellä, suunnilleen 2,4 km suorassa linjassa lähimmästä rannasta, Cala de lo Ferrista. 2 km:n säteellä on kaksitoista ravintolaa, kolme apteekkia ja kolme hammaslääkäriä. Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 38 km:n päässä linnuntietä. Alue on 24 m:n korkeudella merenpinnasta, ja rannikolle päin maasto on tasainen, kaltevuus 0,9 %.
Talo tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa; pohjakerroksen makuuhuone ja kylpyhuone sopivat yhden tason asumiseen vieraille tai liikkumisrajoitteisille asukkaille. Oma kattoterassi lisää ulkoilmatilaa, ja yhteinen uima-allas palvelee kesäkäyttöä. 90 m² asuinpinta-alallaan asunnelma sopii pienille talouksille tai loma-asumiseen.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1970 valmistunut koti, ei uudiskohde. Sitä kuvataan muuttovalmiiksi, eli se voidaan periaatteessa ottaa käyttöön heti ostón jälkeen. Yli viisikymmentä vuotta vanhana kohteen tekniset järjestelmät, varusteet ja viimeistely tulisi arvioida rakennusteknisellä tarkastuksella ennen ostoa.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uiminen on mahdollista vain yhteisessä altaassa. Yksityistä puutarhatonttia ei ole perinteisessä mielessä, sillä tontin kokonaispinta-ala on 115 m² ja rakennettu pinta-ala 90 m². Saatavilla olevista tiedoista ei ilmene autotallia, varastoa, merinäköalaa oleskelutiloista tai ilmastointia. Pysäköintijärjestelyjä ei ole määritelty.
Kohde sopii ostajalle, joka etsii kohtuullisella budjetilla muuttovalmista loma-asuntoa Costa Blancan eteläosasta, jossa kattoterassi ja yhteinen uima-allas kattavat ulkotarpeet ilman erillisen huvilan kustannuksia. Se sopii myös talouksille, jotka haluavat pohjakerroksen makuuhuoneen ja kylpyhuoneen vanhemmalle tai vieraalle, joka haluaa välttää portaita. Ympärivuotiset asukkaat hyötyvät kävelymatkan palveluista, tasaisesta maastosta ja joukkoliikenteen kattavuudesta, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkiaskareissa. Vuokratuloa etsivät ostajat voivat todeta kolmen makuuhuoneen pohjapiirroksen ja allaskäytön toimiviksi kesävuokraukseen, paikallisista luvista riippuen. Kohde sopii huonommin niille, jotka haluavat uudiskohteen energiatehokkuutta, oman puutarhan tai oman uima-altaan, autotallin tai modernin avokeittiöratkaisun, vuoden 1970 rakennusvuosi ja kalustamattoman, laatoitetun sisustuksen ja peruskeittiön näyttävät kuvat viittaavat kohteeseen, joka kaipaa kosmeettista päivitystä omaan makuun. Suoraa ranta-asumista etsivien kannattaa myös huomioida 2,4 km:n suora etäisyys rannikolle, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä ajelua tai 25–30 minuutin kävelyä.
Kohde on vuodelta 1970, mikä asettaa odotukset rakennusstandardille: onteloseinät, laattalattiat ja tuon ajan perinteinen espanjalainen pohjapiirros, myöhemmin osittain uudistettuna. Saatavilla olevat valokuvat näyttävät tyhjennetyn olohuoneen laattalattialla, kalustamattoman huoneen ikkunanäköalalla sekä keittiön puisilla kaapeilla ja laattatyötasolla, toimiva pikemminkin kuin nykyaikainen viimeistely. Erillinen keittiö on tyypillinen rakennusaikakaudelle, toisin kuin nykyisten uudishankkeiden avokeittiöt. Olohuonetta kuvataan suureksi ja valoisaksi, ja itäsuunta tukee päivänvaloa aamutunteina. Kattoterassi ja pohjakerroksen terassi grillillä ovat muurattuja ulkotiloja, jotka yleensä vaativat säännöllistä vedeneristystä ja kunnossapitoa; tämän ikäisessä rakennuksessa terassin vedeneristyksen, kattorakenteiden ja mahdollisten jälkiasennettujen vesijohtojen kunto on varmistettava. Teknisen tarkastuksen käytännön kohtia ovat sähköjärjestelmän ikä, kattila tai lämminvesijärjestelmä, ikkunankarmit ja lasitukset sekä se, onko ilmastointi asennettu. Saatavilla olevista tiedoista ei anneta energiatodistuksen tietoja eikä laiteluetteloa. Verrattuna Oasis Laguna 2:n kaltaisiin uudisvastaaviin ostaja vaihtaa modernin eristyksen ja tekniset ominaisuudet alempaan tulohintaan ja välittömään saatavuuteen. Päivityskustannukset, keittiö, kylpyhuoneet, sähköjärjestelmät, on arvioitava erikseen kokonaisbudjettia laadittaessa.
Pyyntihinta on kiinteä 229 995 € koko kohteesta; kyseessä ei ole hinnaston alkaen-hinta. Tämä sijoittaa talon lähistön vastaavien kohteiden keskitason tuntumaan: Torreviejan asunnot alkavat 160 000–169 000 €:sta, kun taas uudiskohteet Oasis Laguna 2:ssa Urbanización El Rasossa alkavat 227 000 €:sta. Näihin lukuihin verrattuna ostaja saa tässä kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman kattoterassin ja yhteisen altaan, mutta vuoden 1970 rakennuksessa uudisrakentamisen sijaan. Kohde on muuttovalmis, joten rakennusaikaa ei ole. Saatavuus, notaarikulut, verot ja mahdolliset yhtiövastikkeet on vahvistettava myyjän kanssa sitoumusta ennen.
Päivittäinen elämä tässä rivitalonelisessa keskittyy yksinkertaiseen kaksikerroksiseen asunnelmaan. Pohjakerroksessa on valoisa olohuone, erillinen keittiö, yksi makuuhuone ja kylpyhuone, jolloin talonjäsen tai vieras voi asua kokonaan yhdessä kerroksessa. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta lisää sekä perheen kylpyhuone. Itään avautuvan suunnan ansiosta aamuvalo tule päätason oleskelutiloihin, ja kattoterassilta avautuu näkymä merelle ja suolajärville, jotka ovat Torreviejan alueen tunnusomaisia piirre. Terassilla on ulkokeittiö- eli grillialue, mikä mahdollistaa ulkona syömisen suuren osan vuotta alueen ilmaston ansiosta. Yhteinen uima-allas toimii kohteen uimapaikkana noina viitenä kuukautena, jolloin meren ja altaan vesi ylittää 20 °C:n. Ympäröivä naapurusto on asuinluonteinen pikemminkin kuin matkailullinen; 2 km:n sisällä on kaksitoista ravintolaa, kolme apteekkia ja kahvila, joten ruokaostokset ja arkeen askareet voi hoitaa suurimmalta osin kävellen. Tasainen maasto rannikolle päin tekee kävelystä ja pyöräilystä käytännöllistä. Alueella on kirjattu 15 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, joten paikalliset matkat onnistuvat myös ilman autoa, vaikka auto on edelleen kätevä golfkentille, suurempiin kaupunkeihin ja lentokentälle pääsemisessä. Talo sopii rytmiin, jossa aamukahvit nautitaan patiolla, kesäpäivän uinti hoidetaan yhteisessä altaassa ja illat vietetään kattoterassilla. Koko ja pohjaratkaisu ovat alueellisessa mittapuussa vaatimattomat, mikä pitää siivouksen, lämmityksen ja kunnossapidon mittasuhteissaan.
Los Balcones sijaitsee sisämaassa Orihuela Costan ja Torreviejan rannikkovyöhykkeestä, tarpeeksi lähellä merelle pääsemistä mutta säilyttäen asuinluonteisen, ympärivuotisen luonteensa. Lähin ranta, Cala de lo Ferri, on 2,4 km:n päässä linnuntietä, Playa Rocío del Mar 2,6 km:n ja Playa Punta Prima 2,8 km:n päässä. Reitti rannikolle on käytännössä tasainen, kaltevuus 0,9 %. Päivittäiset palvelut keskittyvät 2 km:n säteelle: kaksitoista ravintolaa, kolme apteekkia, kolme hammashoitoloa ja kahvila sekä lasten uima-allaslaitos 1,0 km:n päässä. Urheiluun Snatch Fitness Center on 2,0 km:n päässä talosta. Joukkoliikenne on huomattavaa tämän kokoiselle asuinalueelle: 15 linjaa ja 50 pysäkkiä yhdistävät alueen Torreviejaan ja ympäröiviin kaupunkeihin. Suuremmat aluekaupungit, Elche noin 235 000 asukkaalla ja Murcia noin 463 000 asukkaalla, sijaitsevat 34 ja 35 km:n päässä linnuntietä ja tarjoavat sairaaloita, yliopistoja ja täydet kaupunkipalvelut. Naapuruston 24 m:n korkeus merenpinnasta ja tasainen maasto tekevät liikkumisesta jalkaisin tai pyörällä hallittavaa useimmille asukkaille.
Kartta näyttää Los Balconesin suhteessa rannikkoon 2,4 km:n suorassa etäisyydessä, kolmeen läheiseen golfkenttään 4–6,4 km:n säteellä sekä tieyhteyksiin kohti Torreviejaa, Orihuela Costaa ja Alicanten lentokenttää. Tasainen maasto kohteen ja meren välillä näkyy käyrättömänä maisemana suolajärvien ympärillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Balcones sijaitsee Costa Blancan eteläosassa Torreviejan ja Orihuela Costan välissä, noin 38 km:n päässä Alicanten lentokentästä ja 35 km:n päässä Murciasta. Sijainti on rannikon läheinen pikemminkin kuin rantaviivan ensimmäinen: rannat, golf ja venesatamat ovat 2–7 km:n vyöhykkeellä, kun taas asuinydin pysyy hiljaisempana ja edullisempana kuin välitön ranta-alue. Alueellisessa hierarkiassa Torrevieja tarjoaa lähimmän täyden kaupunkikeskuksen, Orihuela Costa matkailuvyöhykkeen sekä Elche ja Murcia suuret kaupungit. Costa Blancaa Costa del Soliin vertaileville ostajille alue tarjoaa alemmat hintatasot ja lyhyemmän siirtymän Alicanten lentokentältä kuin useimmat Costa del Solin sijainnit.
Rannat ovat 2,4–2,8 km:n suorassa etäisyydellä; todelliset tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Kolme golfkenttää ympäröi aluetta: Club de Golf Villamartín 4,0 km:ssä, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km:ssä ja Las Ramblas de Orihuela 6,4 km:ssä, mikä tekee talosta toimivan golfpohjan. Kaksi venesatamaa, Real Club Náutico (4,1 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,3 km), palvelevat purjehdus- ja ankkurointitarpeita. Sähköauton omistajat voivat ladata Ionity La Zeniassa (4,3 km), Iberdrolalla (6,0 km) tai Eranovumilla (6,2 km). Alicante-Elchen lentokenttä on suunnilleen 38 km:n päässä linnuntietä, ajonaikaa tiellä tyypillisesti noin 35–40 minuuttia; Valencian lentokenttä on 171 km:n ja Málagan 363 km:n päässä. Itse Los Balconesissa liikkeet, baarit ja ravintolat kuvataan kävelymatkan päässä oleviksi, ja 15 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä tarjoavat vaihtoehdon ajamiselle paikallisilla matkoilla. Auto on edelleen hyödyllinen golfiin, rannoille ja lentokenttäkuljetuksiin.
| Etäisyys rantaan | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskimääräinen vuosilämpötila on 18,7 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla, kestää noin viisi kuukautta. Talo seisoo 24 m:n korkeudella merenpinnasta maastossa, joka viettää vain 0,9 % rannikolle päin, joten merkittäviä mäkiä ei ole kohteen ja rannan välillä. Läheiset Torreviejan ja La Matan suolajärvet muodostavat alueen hallitsevan luonnonpiirteen ja ovat osittain näkyvissä kattoterassilta; ne muovaavat paikallista kosteutta ja tunnusomaista maisemaa. Sadanta on matala eurooppalaisittain, ja 32 paikallista virallista vapaapäivää vuodessa heijastavat aktiivista kunnallista juhla- ja tapahtumakalenteria ympäröivissä kaupungeissa. Talon itään avautuva suunta asettaa päähuoneet aamuauringon puolelle, kun taas kattoterassi saa valoa suuren osan päivää.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannikkovaihtoehdot ovat Cala de lo Ferri 2,4 km:n suorassa linjassa, Playa Rocío del Mar 2,6 km:ssä ja Playa Punta Prima 2,8 km:ssä, mikä tarjoaa pääsyn sekä pieniin lahtiin että pidempiin hiekkarantoihin lyhyen ajomatkan päässä. Golf on määrittävä harrastus Costa Blancan tässä osassa: Villamartín, Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela tarjoavat yhteensä kolme 18-reikäistä kenttää 6,4 km:n sisällä, epätavallisen korkea tiheys yhdelle asuinalueelle. Kuntotiloihin kuuluu Snatch Fitness Center 2,0 km:ssä, ja View Torrejieja-näköalapaikka 4,7 km:ssä tarjoaa korkeita panoraamoja rannikolta. Lähempänä kotia uintiin riittää asuinalueen yhteinen allas, ja erillinen lastenallaslaitos on kirjattu 1,0 km:n päähän. Purjehdus ja vesilajit sijoittuvat kahteen venesatamaan 7,3 km:n sisällä. Rantojen, golfin ja venesatamien yhdistelmä 7 km:n säteellä määrittää sijainnin vapaa-ajan profiilin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Ref: VL493598
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI