Diese bezugsfertige Bungalowwohnung im Obergeschoss liegt in der Wohnanlage Lagosol in Los Balcones, am südlichen Rand von Torrevieja an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer plus ein GästewC, ein Wohn-Esszimmer, eine halboffene Küche mit Frühstücksbar und eine große private Dachterrasse mit Blick auf den Rosa See von Torrevieja. Der Angebotspreis beträgt fest 153.000 €. Die Bewohner der Anlage nutzen einen Gemeinschaftspool in gepflegten Gartenanlagen. Der nächstgelegene Strand, Cala de lo Ferri, liegt 2,4 km Luftlinie entfernt, und alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, eine Apotheke und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Balcones ist ein Wohnviertel an der Grenze zu den Salzlagoonen von Torrevieja, etwa 2,4 km Luftlinie vom nächsten Strand an der Cala de lo Ferri entfernt. Das Gebiet liegt auf geringer Höhe von rund 24 Metern mit flachem Gefälle Richtung Küste. Innerhalb von 2 km gibt es zwölf Restaurants, drei Apotheken, drei Zahnärzte und ein Café, während das Zentrum von Torrevieja mit seinen Stränden nur wenige Autominuten entfernt ist.
Die Wohnung umfasst 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein GästewC, eine halboffene Küche und ein Wohn-Esszimmer, ergänzt durch einen zusätzlichen Raum, der als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Abstellraum nutzbar ist. Die private Dachterrasse bietet erheblichen zusätzlichen Außenbereich mit Seeblick. Klimaanlage und ein Abstellraum sind vorhanden; geparkt wird auf der Straße.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970 und heute bezugsfertig, sodass keine Bauphase und kein Fertigstellungsrisiko anfällt. Der Käufer kann die tatsächliche fertige Wohnung vor dem Kauf besichtigen. Etwaige Modernisierungen, etwa die Erneuerung von Küche oder Bad, liegen beim neuen Eigentümer und nicht beim Bauträger.
Die Immobilie verfügt über keinen privaten Stellplatz; geparkt wird auf der Straße. Es gibt keinen Privatpool, nur den Gemeinschaftspool, der mit den anderen Lagosol-Bewohnern geteilt wird. Mit 50 m² Wohnfläche und einem Hauptbadezimmer ist der Grundriss kompakt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Bauweise, Installationen und Ausstattung diesem Zeitraum entsprechen, sofern sie nicht nachträglich erneuert wurden.
Ref: VL928223
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung nahe der Küste mit nutzbarem Außenbereich und Gemeinschaftspool sucht, findet Grundriss und Preispunkt darauf abgestimmt. Ganzjahresbewohner profitieren von den fußläufigen Einrichtungen, Krankenhaus, Apotheke und Supermärkte, und vom flachen Gelände, was die Abhängigkeit vom Auto im Alltag verringert. Käufer, die remote arbeiten, können den zusätzlichen Raum als Büro nutzen, eine praktische Lösung in einer kompakten Wohnung. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer mit begrenztem Budget, die Lage und Außenbereich über Wohnfläche stellen; die Dachterrasse erweitert die Wohnfläche in den milden Monaten effektiv. Sie ist weniger geeignet für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen eigenen Stellplatz benötigen, oder für jene, die ausdrücklich Neubaustandards und Gewährleistung wünschen. Investoren beachten den Preis im Verhältnis zum regionalen Medianeinkommen von 15.750 € und die typische Mietnachfrage in der Region Torrevieja, wobei Mieterträge unabhängig zu bewerten sind. Schließlich sollten Käufer beim Baujahr 1970 künftige Erneuerungen von Küche, Bad und Installationen einplanen.
Die Immobilie ist ein Bungalow von 1970 im Obergeschoss seines Gebäudes, fertig ausgebaut und sofort bezugsfertig. Das Interieur umfasst zwei Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer und ein separates GästewC, was den morgendlichen Andrang in einem Zweipersonenhaushalt reduziert. Die Küche ist halboffen mit Frühstücksbar, eine Aufteilung, die das Kochen teilweise vom Wohn-Essbereich trennt und dennoch Sichtkontakt hält. Der zusätzliche Raum ist in einer 50-m²-Wohnung ein echter Gewinn: Platz für einen Schreibtisch, ein Einzelbett oder Regale. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage für die heißen Sommermonate mit Durchschnittstemperaturen von etwa 26 °C sowie ein eigener Abstellraum. Das Baujahr ist relevant: Der Käufer sollte den ursprünglichen Charakter eines spanischen Wohngebäudes der 1970er-Jahre erwarten; Erneuerungen von Elektrik, Sanitär oder Verglasung lägen in der Initiative und auf Kosten des Eigentümers. Die private Dachterrasse ist das stärkste Merkmal der Immobilie, eine vollwertige Dachterrasse mit Berg- und Seeblick, den größten Teil des Tages in der Sonne. Die Außenwartung des Gebäudes wird auf Gemeinschaftsebene gemanagt, und die Gemeinschaftskosten sollten im Kaufprozess geprüft werden. Geparkt wird auf der Straße; ein Stellplatz ist im Angebotspreis nicht enthalten.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 153.000 € als fertige, bezugsfertige Wohnung angeboten. Dieser Preis spiegelt die bestehende Bauweise von 1970 und die kompakte Wohnfläche von 50 m² wider, ausgeglichen durch die private Dachterrasse und die Lage mit Seeblick. Im weiteren Umfeld beginnen Neubauwohnungen in Torrevieja bei etwa 160.000 bis 169.000 € (Palangre Beach und Sun & Center), ein vergleichbares Projekt in der Urbanización El Raso startet höher bei rund 227.000 €. Damit liegt die Immobilie am zugänglichen Ende des lokalen Marktes für Käufer, die eine fertige Wohnung statt einer Neubauwohnung suchen.
Der Alltag in Los Balcones folgt einem ruhigen Wohnrhythmus. Die Anlage Lagosol liegt in einem Viertel mit überwiegend niedriger Bebauung, in dem Supermärkte, ein Einkaufszentrum, eine Apotheke und ein Krankenhaus zu Fuß erreichbar sind. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bilden in den warmen Monaten das soziale Herz der Anlage, wenn die Badesaison rund fünf Monate dauert und die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen. Die Morgen können auf der Dachterrasse beginnen, die auf den Rosa See von Torrevieja blickt; die Salzlagoonen liegen direkt neben dem Viertel und bieten Wanderwege in einer Naturlandschaft, die für eine Küstenstadt ungewöhnlich ist. Der zusätzliche Raum im Inneren erlaubt flexible Nutzung, als Homeoffice, Gästezimmer oder schlicht als Abstellraum, was in einer 50-m²-Immobilie, in der multifunktionaler Raum den Komfort bestimmt, wichtig ist. Die Abende sind meist lokal und ung_transient: Die zwölf Restaurants und das Café im Umkreis von 2 km sind eher von Nachbarschaftsgröße als touristische Lokalitäten, und außerhalb der Sommersaison beruhigen sich die Straßen. Da das Gelände flach und die Höhe nur 24 Meter beträgt, erfordern Wege und Radfahrten zu nahegelegenen Einrichtungen keine nennenswerte Anstrengung. Ein Auto bleibt nützlich für den Strand, die Golfplätze weiter entlang der Küste und die größeren Städte Elche, Murcia und Cartagena, alle zwischen rund 34 und 46 km Luftlinie entfernt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit praktischer Dichte. Innerhalb von 2 km um die Anlage gibt es zwölf Restaurants, drei Apotheken, drei Zahnarztpraxen und ein Café, dazu die Supermärkte, das Einkaufszentrum und das Krankenhaus, die bereits in der Anzeige genannt werden. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Verlassen des Viertels erfüllt werden. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgebaut: fünfzehn Linien bedienen das Gebiet mit fünfzig Haltestellen und bieten Zugang zum Zentrum von Torrevieja und zu Nachbarbezirken. Die Kulisse ist eigenständig: Die Salzlagoonen von Torrevieja, einschließlich des Rosa Sees, liegen direkt neben Los Balcones und sind von der Dachterrasse aus sichtbar. Wandern und Radfahren auf den Wegen um die Lagoonen sind angesichts des flachen Geländes realistische Tagesaktivitäten. Der nächste Strand, Cala de lo Ferri, liegt 2,4 km Luftlinie entfernt, zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar, , die Playa Rocío del Mar bei 2,6 km und die Playa Punta Prima bei 2,8 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 38 km Luftlinie entfernt, was An- und Abreisen für internationale Eigentümer unkompliziert macht.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie zwischen den Lagoonen von Torrevieja und der Küste, rund 2,4 km vom nächsten Strand entfernt. Die drei Golfplätze im Südwesten und die Strände im Osten rahmen den Erholungsradius ein, während die Ballung der Einrichtungen innerhalb von 2 km die Selbstversorgung des Viertels widerspiegelt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Balcones liegt am landeinwärts gerichteten Rand von Torrevieja, wo Wohnbebauung auf die Salzlagoonen trifft. Im regionalen Kontext liegt es näher am Golfgürtel der Orihuela Costa als das Stadtzentrum von Torrevieja, bleibt aber mit den Diensten der Stadt verbunden. Die größeren regionalen Anker, Elche, Murcia und Cartagena, liegen 34 bis 46 km Luftlinie entfernt, womit die Immobilie am südlichen Ende der Provinz Alicante nahe der Grenze zu Murcia liegt. Diese Lage an der südlichen Costa Blanca ist allgemein günstiger bepreist als das weiter westlich liegende, um Marbella zentrierte Costa del Sol, was sowohl das Käuferprofil als auch den Wiederverkaufsmarkt prägt.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächste Strand, Cala de lo Ferri, liegt 2,4 km entfernt, zwei weitere Strände innerhalb von 2,8 km. Golf ist gut vertreten: Der Club de Golf Villamartín liegt 4,0 km entfernt, der Real Club de Golf Campoamor bei 5,8 km und Las Ramblas de Orihuela bei 6,4 km. Zwei Yachthäfen, Real Club Náutico bei 4,1 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 7,3 km, bedienen Segeln und Wassersport. Ladestationen für Elektroautos gibt es bei Ionity La Zenia (4,3 km) sowie zwei weitere Betreiber innerhalb von rund 6 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 38 km entfernt; Valencia und Málaga liegen bei rund 171 km bzw. 363 km und dienen als sekundäre Optionen. Die Regionalstädte, Elche, Murcia und Cartagena, liegen alle zwischen 34 und 46 km Luftlinie. Die lokale Mobilität wird durch fünfzehn ÖPNV-Linien mit fünfzig Haltestellen gestützt, und das flache Gelände macht das Gebiet zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut befahrbar.
| Strandentfernung | 2,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im Hochsommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, wobei die Dachterrasse das Outdoor-Leben weit über dieses Fenster hinaus verlängert. Die Höhe beträgt 24 Meter über dem Meer, und das Gefälle zum Strand liegt unter einem Prozent, das gesamte Gebiet ist praktisch flach, relevant für ältere Bewohner oder alle, die Hügel meiden. Das prägende Naturmerkmal ist das Paar Salzlagoonen neben dem Viertel, einschließlich des Rosa Sees, dessen Farbe von salztoleranten Mikroorganismen stammt. Die Lagoonen schaffen weite Horizonte im Blick ins Landesinnere und eine natürliche Wanderumgebung, die den meisten Küstenstädten fehlt. Die Sonnenstunden entsprechen der weiteren Küste von Alicante und unterstützen die ganzjährige Nutzung, für die die Region bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,8 km Luftlinie: Cala de lo Ferri (2,4 km), Playa Rocío del Mar (2,6 km) und Playa Punta Prima (2,8 km). Punta Prima ist der größte der drei und bietet das vollständigste Serviceangebot. Für Golfer liegt die Immobilie in Reichweite von drei etablierten Plätzen, Villamartín bei 4,0 km, Campoamor bei 5,8 km und Las Ramblas de Orihuela bei 6,4 km, ein Cluster, der eine der dichtesten Golfkonzentrationen der Costa Blanca bildet. Zu den Fitnessangeboten zählen das Snatch Fitness Center bei 2,0 km und ein Schwimmbadkomplex 1,0 km entfernt. Zwei Yachthäfen, bei 4,1 km und 7,3 km, decken Segel- und Bootsaktivitäten ab, und der Aussichtspunkt View Torrejieja (4,7 km) bietet ein Panorama über die Küste. Darüber hinaus bieten die Lagunenwege neben dem Viertel freien, täglichen Zugang zu Wandern und Radfahren in naturnaher Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Immobilie in erster Linie über Preis und sofortige Verfügbarkeit. Die nächstgelegenen Neubau-Alternativen in Torrevieja beginnen bei rund 160.000 € (Apartments Palangre Beach) und 169.000 € (Edificio Sun & Center), beide bezugsfertig oder fast fertig; Oasis Laguna 2 in der Urbanización El Rasa, näher am Golfgürtel, startet bei etwa 227.000 €. Demgegenüber ist das Penthouse in Lagosol unter der Einstiegspreisen des Neubaus positioniert und bietet zugleich etwas, das Neubau in diesem Budget selten leistet: eine vollwertige private Dachterrasse mit Blick auf den Rosa See. Der Kompromiss ist strukturell, ein Gebäude von 1970 gegenüber modernen Baustandards und 50 m² Innenfläche gegenüber typischerweise größeren Neubau-Grundrissen. Von der Lage her liegt Los Balcones leicht landeinwärts relativ zu den Neubauprojekten in erster Strandlinie, gewinnt dafür aber die direkte Nachbarschaft zu den Lagoonen, ein Naturmerkmal, das den meisten Wettbewerbern fehlt. Regional zählt die südliche Costa Blanca um Torrevieja und Orihuela Costa zu den günstigeren Küstenmärkten Ostspaniens, wobei ein provinciales Medianeinkommen von 15.750 € auf einen inländischen Markt hindeutet, der Mittelpreise eher trägt als Luxussegmentierung. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Alternativen abwägen, balanciert die Entscheidung im Kern die Sicherheit eines Neubaus gegen zusätzlichen Außenraum und einen niedrigeren Einstiegspreis; wer Gewährleistung und moderne Installationen priorisiert, tendiert zum Neubau, wer die Dachterrasse und sofortige Bewohnbarkeit schätzt, findet in der älteren Immobilie womöglich das praktischere Kaufobjekt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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