Tento dvojdomek stojí v klidné rezidenční čtvrti na okraji Los Montesinos, malého města v comarce Vega Baja del Segura na jihu provincie Alicante. Jednopatrová nemovitost pochází z roku 1970, nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a přibližně 64 m² obytné plochy na pozemku o výměře 144 m² a prodává se zařízená a připravená k nastěhování. Dům má klimatizaci, vlastní terasu, střešní terasu s výhledem na moře a parkování na pozemku. Společný bazén je v pěší dostupnosti. Požadovaná cena je pevná: 168 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží na okraji Los Montesinos, španělsky mluvící obce s přibližně 5 682 obyvateli. Každodenní vybavenost je soustředěna v centru města, zatímco okolí tvoří obytné čtvrti a zemědělská půda. Pobřeží Costa Blanca je dostupné autem a letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou přibližně 33 km daleko.
Dům vyhovuje kupujícím hledajícím kompaktní bydlení v jednom podlaží s venkovním prostorem. Dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, jedna koupelna, vybavená kuchyně otevřená do obývacího pokoje a technická místnost pokrývají základní domácí potřeby. Terasa obklopující dům a střešní terasa výrazně rozšiřují využitelnou obytnou plochu po většinu roku a parkování na pozemku odpadá nutnost hledat místo na ulici.
Nejedná se o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a je nabízen jako existující, připravený k nastěhování domov. Prodávající uvádí, že je v dobrém stavu a plně zařízen, což znamená, že kupující se může nastěhovat bezprostředně po koupi. jako u každé nemovitosti tohoto stáří je nezávislá technická kontrola standardní součástí due diligence.
Nemovitost má pouze dvě ložnice a jednu koupelnu, což omezuje vhodnost pro větší domácnosti. Obytná plocha je přibližně 64 m² a není zde vlastní bazén; přístup k bazénu je společný a v pěší dostupnosti. Rok výstavby 1970 znamená, že budova předchází moderním standardům izolace a energetické účinnosti. V dostupných údajích není uveden výtah, garáž ani suterén.
Ref: VL278606
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s jasně definovaným profilem, nikoli širokému okruhu zájemců. Hodí se pro jednotlivce nebo pár hledající kompaktní domov v jednom podlaží v klidném španělském městě ve vnitrozemí, v krátké dojezdné vzdálenosti od pláží Costa Blanca. Zařízený stav připravený k nastěhování z něj také dělá přímočarou volbu jako druhý domov nebo rekreační základna, protože před prvním užíváním není potřeba žádná rekonstrukce ani zařizování. Pro kupující, kteří upřednostňují venkovní prostor před vnitřními metry, kombinace terasy obklopující dům, střešní terasy s výhledem na moře a vlastní zahrady nabízí výrazně více využitelné plochy, než naznačuje samotných 64 m² interiéru. Parkovací stání na pozemku a společný bazén v pěší dostupnosti přidávají praktickou hodnotu jak pro trvalé, tak sezónní užívání. Nemovitost je méně vhodná pro rodiny vyžadující tři či více ložnic nebo druhou koupelnu a kupující, kteří očekávají novostavební energetický standard, by měli vzít v úvahu rok výstavby 1970. Kupující, kteří chtějí na pláž chodit pěšky, nikoli jezdit, najdou ve vnitrozemské poloze kompromis. Pro investory je cenová hladina srovnatelná s malými byty v Torrevieji, ale zde kupující získává dům s vlastním venkovním prostorem, rozdíl, který hraje roli u pronájmové atraktivity a dlouhodobé hodnoty.
Dostupné údaje popisují dům jako v dobrém stavu, prodávaný plně zařízený a vybavený, s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje včetně spotřebičů a dalšího úložného prostoru. Obě ložnice mají vestavěné skříně, což přispívá k praktickému využití vnitřního prostoru. Nainstalována je klimatizace, což je hlavní uvedená funkce pro regulaci teploty; ústřední topení ani podlahové vytápění není zmíněno, takže zimní komfort bude záviset na klimatizaci a případně na přenosných doplňcích. Vzhledem k roku výstavby 1970 budova pochází z éry před současnými standardy izolace, zasklení a energetické účinnosti. Kupující by proto měli během prohlídky nemovitosti nebo prostřednictvím nezávislého technického průzkumu posoudit stav střechy, oken, elektroinstalace a vodovodního rozvodu, běžný krok u nemovitostí tohoto stáří na španělském pobřeží, kde mnoho starších domů bylo v průběhu desetiletí částečně modernizováno. Venkovní prostory působí spíše funkčně než luxusně: terasa, která obklopuje dům téměř ze všech stran, střešní terasa s místem k sezení a výhledem na moře, technická místnost a vlastní zahrada na pozemku 144 m². Parkování je na pozemku, nikoli však v uzavřené garáži. Fotografie ukazují přímočarý, obývaný standard provedení, nikoli nedávnou špičkovou rekonstrukci, což odpovídá cenové hladině a charakteru čtvrti.
Nemovitost je nabízena za pevnou cenu 168 000 € jako existující, připravený k nastěhování domov; nejedná se o cenu od u novostavby. Za tuto částku kupující získává zařízený dvojdomek se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou o výměře přibližně 64 m² na pozemku 144 m², s klimatizací, terasou, střešní terasou a parkováním na pozemku. Srovnatelné inzeráty v širším regionu zahrnují byty v Torrevieji od 160 000 do 169 000 € a novostavby v Urbanización El Raso od přibližně 227 000 €, což řadí tuto nemovitost k dostupnějšímu konci místního trhu. Dostupnost a domluvu prohlídky nemovitosti lze vyžádat přímo.
Každodenní život v tomto domě se točí kolem rozvržení v jednom podlaží, které drží vše na několik kroků: obývací pokoj, kuchyně otevřená do obývacího pokoje, dvě ložnice a jedna koupelna, plus technická místnost na praní a úschovu. Terasa obklopující dům funguje jako venkovní rozšíření interiéru a pojme jak jídelní soupravu, tak sezení, čímž v teplejších měsících prakticky zdvojnásobuje obytnou plochu. Střešní terasa s výhledem k moři podle fotografií v inzerátu slouží jako druhý venkovní prostor ke opalování nebo večernímu odpočinku. Rezidenční prostředí na okraji Los Montesinos je ze své podstaty klidné. Samotné město je malé, se skromnou nabídkou služeb: v okruhu 2 km od nemovitosti je zhruba patnáct restaurací, sedm kaváren, jedna škola, jedna lékárna, čtyři banky a zubař. To stačí na každodenní pochůzky bez opuštění města, zatímco větší nákupní centra a zdravotnická zařízení vyžadují krátkou jízdu autem do Torrevieja nebo Orihuela Costa. Rytmus oblasti je spíše vnitrozemský než pobřežní: rána bývají typicky klidná a společný bazén v pěší dostupnosti představuje hlavní rekreační zařízení v bezprostředním okolí. Auto je praktickým dopravním prostředkem na pláž, golfová hřiště a letiště, i když samotné město má šest linek veřejné dopravy s patnácti zastávkami, což nabízí základní alternativu pro místní cesty. Pro trvalé obyvatele znamená rozvržení v jednom podlaží a zvládnutelná výměra pozemku relativně nízkou údržbu, což stojí za započtení do celkového obrazu života zde po celý rok.
Los Montesinos leží ve Vegas Baja del Segura, zhruba 26 km od Elche, 34 km od Murcie a 42 km od Alicante vzdušnou čarou, tři významná města, která rámují region. Samotné město má přibližně 5 682 obyvatel, což mu dává vesnický charakter, kde je místní vybavenost snadno dostupná. V okruhu 2 km od nemovitosti je přibližně patnáct restaurací, sedm kaváren, jedna škola, jedna lékárna, čtyři banky a zubař, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez auta. Podle inzerátu je pláž 15 minut jízdy autem, letiště 40 minut, golfová hřiště 10 minut a rekreační oblasti 5 minut autem. Tyto cestovní časy potvrzují, že lokalita funguje na automobilovém rytmu pro pobřežní a volnočasové aktivity. Vzdálenosti vzdušnou čarou ke golfovým hřištím jsou 5,6 km ke Club de Golf La Finca, 10,1 km ke Club de Golf Villamartín a 11,4 km k Real Club de Golf Campoamor. Marina Real Club Náutico leží 8,1 km daleko a nabíječka elektromobilů Iberdrola je 6,6 km od nemovitosti. Veřejná doprava existuje ve formě šesti linek s patnácti zastávkami, použitelných pro místní cesty, ale pro většinu zahraničních obyvatel zůstává autem praktickou volbou. Sportovní centrum nejbližší k domu, Club de Taekwondo Draco Kwan, je vzdáleno pouhých 0,2 km.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na jižním okraji Los Montesinos v rovinaté Vega Baja del Segura. Zobrazené vzdálenosti k plážím, golfovým hřištím, maríně a letišti jsou přímá měření; skutečné časy jízdy autem jsou poněkud delší, jak je uvedeno v detailu inzerátu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci jižní Costy Blancy zaujímá Los Montesinos vnitrozemskou polohu mezi pobřežními městy Torrevieja a Guardamar del Segura a vnitrozemím Vega Baja del Segura. To dává městu klidnější, španělstější rezidenční charakter než silně mezinárodní pobřežní pás, a přitom si udržuje pláže, golfová hřiště a maríny pobřeží v dosahu 10 až 15 minut jízdy autem. Regionální kontext je určen blízkostí Elche, Murcie a Alicante a letištěm Alicante-Elche přibližně 33 km v přímé vzdálenosti, což dělá lokalitu praktickou pro mezinárodní cestování.
Dům stojí v klidné obytné čtvrti na okraji Los Montesinos, s vybaveností města v okruhu 2 km. Pro výjezdy na pobřeží a za zábavou je standardním dopravním prostředkem auto: inzerát uvádí 15 minut autem na pláž, 10 minut na golfová hřiště a 5 minut na rekreační oblasti. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 33 km daleko v přímé vzdálenosti, v inzerátu uváděno jako 40 minut jízdy autem; letiště ve Valencii a Málaze, zhruba 164 km a 364 km v přímé vzdálenosti, slouží jako vzdálenější alternativy. Silniční síť jižní Costy Blancy spojuje Los Montesinos s Torreviejou, Orihuela Costa a dálnicí AP-7, takže cestování po regionu je snadné. Veřejná doprava je omezená, ale existuje, obec obsluhuje šest linek a patnáct zastávek, což nabízí základní možnost pro ty, kdo nechtějí každý den řídit. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Iberdrola Oasis Center) se nachází 6,6 km daleko v přímé vzdálenosti, což je relevantní pro majitele elektromobilů.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Los Montesinos leží v nadmořské výšce přibližně 30 m převážně na rovném terénu, což znamená, že nemovitost a její okolí zahrnují málo nebo žádné stoupání, důležité pro pěší turistiku, cyklistiku a celkovou dostupnost. Podnebí je typické pro jižní Costa Blancu: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,7 °C. To umožňuje využívat terasu a střešní terasu venku po většinu roku, nikoli pouze v krátkém letním období. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 °C, trvá přibližně pět měsíců, zhruba od konce května do začátku října. Vyvýšená střešní terasa profituje z vysokého počtu slunečních hodin v regionu a výhled na moře viditelný na fotografiích v inzerátu je výsledkem rovného terénu a blízkosti města k pobřeží. Srážky jsou evropskými měřítky nízké a soustředí se do chladnějších měsíců, takže venkovní obytný prostor obvykle vyžaduje jen minimální ochranu před počasím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží u Los Montesinos patří do úseku Orihuela Costa a Torrevieja na Costa Blance, známého svými písčitými plážemi a řadou ocenění Modrá vlajka podél tohoto pobřeží. Inzerát uvádí 15 minut jízdy autem na pláž, což prakticky znamená pláže Guardamar del Segura a Orihuela Costa. Marina Real Club Náutico leží 8,1 km daleko vzdušnou čarou a nabízí kotviště a stravování u vody. Golf je určujícím znakem rekreace v této části regionu: Club de Golf La Finca je 5,6 km daleko v přímé vzdálenosti, Club de Golf Villamartín 10,1 km a Real Club de Golf Campoamor 11,4 km, tři hřiště na krátkou jízdu autem. Blíže k domovu leží centrum taekwonda a sportu pouhých 0,2 km od nemovitosti a společný bazén v pěší dostupnosti pokrývá každodenní koupací potřeby. Chůze a cyklistika jsou na rovném terénu Vega Baja praktické a přírodní parky lagun Torrevieja a La Mata leží krátkou jízdou autem na východ.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Za cenu 168 000 € se tento dvojdomek nachází na dostupnějším konci trhu jižní Costy Blancy. Srovnatelné inzeráty v Torrevieji zahrnují byty v Palangre Beach od 160 000 € a byty připravené k nastěhování v Edificio Sun & Center od 169 000 €, zatímco novostavby v Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso začínají zhruba na 227 000 €. Podstatný rozdíl je v typu produktu: za podobný rozpočet jako za pobřežní byt tato nemovitost nabízí dům s vlastní zahradou, terasou kolem domu, střešní terasou a parkováním na pozemku, avšak s konstrukcí z roku 1970 namísto parametrů novostavby. Co se týče lokality, Los Montesinos kontrastuje s Torreviejou a Orihuela Costa. Pobřežní města nabízejí pěší dostupnost pláží, noční život a velké mezinárodní komunity, za cenu podstatně víc dopravy a sezónního turismu. Los Montesinos s přibližně 5 682 obyvateli si zachovává převážně španělský, celoroční rezidenční charakter a inzerát popisuje okolí jako klidné. Kompromisem je, že pláž je 15 minut jízdy autem, nikoli pěší vzdálenost. Pro golfem orientované kupce je pozice konkurenceschopná: tři hřiště, La Finca, Villamartín a Campoamor, leží mezi zhruba 5,6 a 11,4 km v přímé vzdálenosti, srovnatelně s golfovými enklávami Orihuela Costa, ale za nižší vstupní ceny. Blízkost letiště Alicante-Elche, přibližně 33 km vzdušnou čarou a uváděných 40 minut jízdy autem, odpovídá dostupnosti pobřežních alternativ. Kupující, kteří volí mezi touto nemovitostí a novostavebním bytem, tedy zvažují vnitřní prostor a moderní konstrukci proti venkovnímu prostoru, vlastnictví typu dům a klidnější vnitrozemské poloze, přičemž roční provozní náklady staršího domu jsou dalším faktorem k posouzení při due diligence.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI