Diese Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Wohnlage am Rand von Los Montesinos, einer kleinen Stadt in der Comarca Vega Baja del Segura im Süden der Provinz Alicante. Die einstöckige Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und rund 64 m² Wohnfläche auf einem 144 m² großen Grundstück und wird möbliert und bezugsfertig verkauft. Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, eine private Terrasse, eine Dachterrasse mit Meerblick sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück. Ein Gemeinschaftspool ist fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 168.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt am Rand von Los Montesinos, einer spanischsprachigen Gemeinde mit rund 5.682 Einwohnern. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich im Stadtzentrum, während die Umgebung aus Wohnvierteln und landwirtschaftlichen Flächen besteht. Die Küste der Costa Blanca ist mit dem Auto erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche liegt luftlinie etwa 33 km entfernt.
Das Haus eignet sich für Käufer, die kompaktes, einstöckiges Wohnen mit Außenbereich suchen. Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer, eine ausgestattete offene Küche und ein Hauswirtschaftsraum decken die grundlegenden Bedürfnisse des Haushalts ab. Die umlaufende Terrasse und die Dachterrasse erweitern die nutzbare Wohnfläche während des Großteils des Jahres erheblich, und der Stellplatz auf dem Grundstück erspart die Suche nach einem Parkplatz auf der Straße.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Der Verkäufer gibt an, dass es sich in gutem Zustand befindet und vollständig möbliert ist, sodass der Käufer direkt nach dem Kauf einziehen kann. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters gehört eine unabhängige technische Prüfung zur üblichen Sorgfaltspflicht.
Die Immobilie hat nur zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Die Wohnfläche beträgt etwa 64 m², und es gibt keinen Privatpool; der Zugang zum Pool erfolgt über den Gemeinschaftspool in Fußnähe. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor den modernen Dämm- und Effizienzstandards errichtet wurde. Ein Aufzug, eine Garage oder ein Untergeschoss sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt.
Ref: VL278606
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer mit einem klar definierten Profil statt zu einem breiten. Sie funktioniert für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein kompaktes, einstöckiges Zuhause in einer ruhigen spanischen Kleinstadt im Inland sucht, in kurzer Fahrzeit von den Stränden der Costa Blanca entfernt. Der möblierte, bezugsfertige Zustand macht sie auch zu einer unkomplizierten Option als Zweitwohnung oder Feriendomizil, da vor der ersten Nutzung keine Renovierungs- oder Möblierungsarbeiten anfallen. Für Käufer, die Außenbereich über Innenquadratmetern priorisieren, bietet die Kombination aus umlaufender Terrasse, Dachterrasse mit Meerblick und Privatgarten erheblich mehr nutzbare Fläche, als die 64 m² Innenfläche allein vermuten lassen. Der Stellplatz auf dem Grundstück und der fußläufig erreichbare Gemeinschaftspool bieten sowohl für die dauerhafte als auch für die saisonale Nutzung praktischen Mehrwert. Die Immobilie ist weniger geeignet für Familien, die drei oder mehr Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer benötigen, und Käufer, die eine Neubau-Energieeffizienz erwarten, sollten das Baujahr 1970 beachten. Käufer, die lieber zum Strand laufen als fahren möchten, werden die Binnenlage als Kompromiss empfinden. Für Investoren liegt der Preis auf dem Niveau kleiner Wohnungen in Torrevieja, aber hier erhält der Käufer ein Haus mit privatem Außenbereich, ein Unterschied, der für die Vermietungsattraktivität und langfristige Wertüberlegungen relevant ist.
Die verfügbaren Daten beschreiben das Haus als in gutem Zustand, vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, mit einer offenen Küche, die Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum umfasst. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, was zur praktischen Nutzung des Innenraums beiträgt. Eine Klimaanlage ist installiert, das ist die wichtigste aufgeführte Komfortfunktion; eine Zentralheizung oder Fußbodenheizung wird nicht erwähnt, sodass der Winterkomfort von der Klimaanlage und eventuell tragbaren Zusatzgeräten abhängen wird. Angesichts des Baujahres 1970 stammt das Gebäude aus einer Zeit vor den heutigen Standards für Dämmung, Verglasung und Energieeffizienz. Käufer sollten daher den Zustand von Dach, Fenstern, Elektroinstallation und Sanitärleitungen bei einer Besichtigung oder durch ein unabhängiges technisches Gutachten prüfen lassen, ein normaler Schritt für Immobilien dieses Alters an der spanischen Küste, wo viele ältere Häuser über die Jahrzehnte teilweise modernisiert wurden. Die Außenbereiche wirken funktional eher als luxuriös: eine Terrasse, die fast um das Haus herumführt, eine Dachterrasse mit Sitzplatz und Meerblick, ein Hauswirtschaftsraum und ein Privatgarten auf dem 144 m² großen Grundstück. Geparkt wird auf dem Grundstück, jedoch nicht in einer geschlossenen Garage. Die Bilder zeigen einen schlichten, bewohnten Ausstattungsstandard statt einer kürzlichen hochwertigen Renovierung, was zum Preisniveau und zum Charakter der Nachbarschaft passt.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 168.000 € als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten; es handelt sich nicht um einen "ab"-Preis für ein Neubauprojekt. Für diesen Betrag erhält der Käufer eine möblierte Doppelhaushälfte mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer von etwa 64 m² auf einem 144 m² großen Grundstück, mit Klimaanlage, Terrasse, Dachterrasse und Stellplatz auf dem Grundstück. Vergleichbare Angebote in der weiteren Region umfassen Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 bis 169.000 € und Neubauwohnungen in Urbanización El Raso ab etwa 227.000 €, was diese Immobilie am zugänglichen Ende des lokalen Marktes platziert. Verfügbarkeit und Besichtigungstermine können direkt angefragt werden.
Das tägliche Leben in diesem Haus dreht sich um ein einstöckiges Layout, das alles in wenigen Schritten erreichbar macht: Wohnzimmer, offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Aufbewahrung. Die umlaufende Terrasse fungiert als äußere Erweiterung des Innenraums und bietet Platz für sowohl ein Essset als auch Sitzmöbel, wodurch sich die praktische Wohnfläche in den wärmeren Monaten praktisch verdoppelt. Die Dachterrasse auf dem Dach, laut Exposé-Fotos mit Blick Richtung Meer, dient als zweiter Außenbereich zum Sonnenbaden oder zur abendlichen Entspannung. Die Wohnlage am Rand von Los Montesinos ist von Natur aus ruhig. Die Stadt selbst ist klein, mit einem bescheidenen Angebot an Dienstleistungen: Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es etwa fünfzehn Restaurants, sieben Cafés, eine Schule, eine Apotheke, vier Banken und einen Zahnarzt. Das reicht für tägliche Besorgungen, ohne den Ort verlassen zu müssen, während größere Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen eine kurze Fahrt nach Torrevieja oder Orihuela Costa erfordern. Der Rhythmus der Gegend ist eher inlandsmäßig als küstlich: Die Vormittage sind typischerweise ruhig, und der fußläufig erreichbare Gemeinschaftspool ist die wichtigste Freizeiteinrichtung im unmittelbaren Umfeld. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel zum Strand, zu den Golfplätzen und zum Flughafen, obwohl die Stadt selbst sechs öffentliche Verkehrslinien mit fünfzehn Haltestellen hat, was eine grundlegende Alternative für lokale Fahrten bietet. Für Dauerbewohner bedeuten das einstöckige Layout und die überschaubare Grundstücksgröße einen relativ geringen Wartungsaufwand, was es wert ist, in das Gesamtbild des ganzjährigen Wohnens hier einzurechnen.
Los Montesinos liegt in der Vega Baja del Segura, etwa 26 km von Elche, 34 km von Murcia und 42 km von Alicante entfernt (Luftlinie), drei bedeutende Städte, die die Region rahmen. Die Stadt selbst hat rund 5.682 Einwohner, was ihr einen dörflichen Charakter verleiht, in dem lokale Einrichtungen leicht erreichbar sind. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es etwa fünfzehn Restaurants, sieben Cafés, eine Schule, eine Apotheke, vier Banken und einen Zahnarzt, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne Auto abdeckt. Laut Exposé liegt der Strand 15 Fahrminuten entfernt, der Flughafen 40 Minuten, Golfplätze 10 Minuten und Erholungsgebiete 5 Minuten mit dem Auto. Diese Fahrzeiten bestätigen, dass der Standort für Küsten- und Freizeitaktivitäten auf ein autoplastisches rhythmus ausgelegt ist. Luftlinienentfernungen zu den Golfplätzen betragen 5,6 km zum Club de Golf La Finca, 10,1 km zum Club de Golf Villamartín und 11,4 km zum Real Club de Golf Campoamor. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 8,1 km entfernt, und eine Iberdrola-Ladestation für Elektroautos befindet sich 6,6 km von der Immobilie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus sechs Linien mit fünfzehn Haltestellen, die für lokale Fahrten genutzt werden können, aber für die meisten internationalen Bewohner bleibt das Auto die praktische Wahl. Das dem Haus nächstgelegene Sportzentrum, der Club de Taekwondo Draco Kwan, liegt nur 0,2 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie am südlichen Rand von Los Montesinos, in der flachen Vega Baja del Segura. Die angezeigten Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen, Yachthafen und Flughafen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Fahrzeiten mit dem Auto sind etwas länger, wie in den Exposé-Details angegeben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der südlichen Costa Blanca nimmt Los Montesinos eine Binnenlage zwischen den Küstenstädten Torrevieja und Guardamar del Segura und dem Landesinneren der Vega Baja del Segura ein. Das verleiht der Stadt einen ruhigeren, eher spanisch geprägten Wohncharakter als der stark internationalen Küstenzone, wobei Strände, Golfplätze und Yachthäfen der Küste in 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar bleiben. Der regionale Kontext wird durch die Nähe von Elche, Murcia und Alicante sowie durch den Flughafen Alicante-Elche in etwa 33 km Luftlinie bestimmt, was die Lage für internationale Reisen praktisch macht.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand von Los Montesinos, wobei die Einrichtungen der Stadt innerhalb eines Radius von 2 km erreichbar sind. Für Küsten- und Freizeitziele ist das Auto das übliche Verkehrsmittel: Laut Exposé sind es 15 Minuten bis zum Strand, 10 Minuten zu Golfplätzen und 5 Minuten zu Erholungsgebieten mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 33 km Luftlinie entfernt und wird im Exposé mit 40 Fahrminuten angegeben; die Flughäfen von Valencia und Málaga, etwa 164 km bzw. 364 km Luftlinie, dienen als weiter entfernte Alternativen. Das Straßennetz der südlichen Costa Blanca verbindet Los Montesinos mit Torrevieja, Orihuela Costa und der Autobahn AP-7, was regionale Reisen unkompliziert macht. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, aber vorhanden, sechs Linien und fünfzehn Haltestellen erschließen die Gemeinde, was eine grundlegende Option für alle bietet, die nicht täglich Auto fahren möchten. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (Iberdrola Oasis Center) befindet sich 6,6 km Luftlinie entfernt, was für Besitzer von E-Autos relevant ist.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Los Montesinos liegt etwa 30 m über dem Meeresspiegel auf überwiegend flachem Gelände, was bedeutet, dass die Immobilie und ihre Umgebung kaum oder keine Steigung aufweisen, relevant für Spaziergänge, Radfahren und die allgemeine Zugänglichkeit. Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Dies ermöglicht die Nutzung von Terrasse und Dachterrasse im Freien während eines Großteils des Jahres statt nur in einer kurzen Sommersaison. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Ende Mai bis Anfang Oktober. Die erhöhte Dachterrasse profitiert von den hohen Sonnenstunden der Region, und der in den Exposé-Fotos sichtbare Meerblick ergibt sich aus dem flachen Gelände und der Nähe der Stadt zur Küste. Die Niederschlagsmengen sind nach europäischen Maßstäben gering und konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass der Außenbereich im Allgemeinen kaum Witterungsschutz erfordert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Los Montesinos gehört zum Abschnitt Orihuela Costa und Torrevieja der Costa Blanca, bekannt für ihre Sandstrände und eine Reihe von Blauen Flaggen entlang dieser Küste. Das Exposé nennt eine Fahrzeit von 15 Minuten zum Strand, was praktisch die Strände von Guardamar del Segura und Orihuela Costa bedeutet. Der Yachthafen Real Club Náutico liegt 8,1 km Luftlinie entfernt und bietet Liegeplätze sowie Gastronomie direkt am Wasser. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieses Teils der Region: Club de Golf La Finca liegt 5,6 km Luftlinie entfernt, Club de Golf Villamartín 10,1 km und Real Club de Golf Campoamor 11,4 km, drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. näher an der Immobilie befindet sich ein Taekwondo- und Sportzentrum nur 0,2 km entfernt, und der fußläufig erreichbare Gemeinschaftspool deckt den täglichen Schwimmbedarf ab. Wandern und Radfahren sind auf dem flachen Gelände der Vega Baja praktikabel, und die Naturparks der Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata liegen eine kurze Fahrt östlich.
Quelle: OpenStreetMap
Los Montesinos ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 5.786 Einwohnern. Bis 1990 gehörte Los Montesinos zur Nachbarstadt Almoradí.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Mit 168.000 € bewegt sich diese Doppelhaushälfte im erschwinglichen Segment des Marktes der südlichen Costa Blanca. Vergleichbare Objekte in Torrevieja umfassen Wohnungen bei Palangre Beach ab 160.000 € und bezugsfertige Wohnungen im Edificio Sun & Center ab 169.000 €, während Neubauwohnungen in Oasis Laguna 2 in der Urbanización El Raso bei rund 227.000 € beginnen. Der wesentliche Unterschied liegt im Objekttyp: Bei einem ähnlichen Budget wie einer Küstenwohnung bietet diese Immobilie ein Haus mit Privatgarten, umlaufender Terrasse, Dachterrasse und Stellplatz auf dem Grundstück, allerdings mit Baujahr 1970 statt Neubau-Standard. Was die Lage betrifft, steht Los Montesinos im Kontrast zu Torrevieja und Orihuela Costa. Die Küstenstädte bieten fußläufigen Zugang zu Stränden, Nachtleben und großen internationalen Gemeinschaften, allerdings um den Preis von erheblich mehr Verkehr und saisonalem Tourismus. Los Montesinos mit rund 5.682 Einwohnern bewahrt einen überwiegend spanischen, ganzjährig residentialen Charakter, und das Exposé beschreibt die Nachbarschaft als ruhig. Der Kompromiss: Der Strand liegt 15 Fahrminuten statt in Gehwein entfernt. Für golforientierte Käufer ist die Position konkurrenzfähig: drei Golfplätze, La Finca, Villamartín und Campoamor, liegen zwischen etwa 5,6 und 11,4 km Luftlinie entfernt, vergleichbar mit den Golf-Enklaven der Orihuela Costa, jedoch zu niedrigeren Einstiegspreisen. Die Nähe zum Flughafen Alicante-Elche, etwa 33 km Luftlinie und angegebene 40 Fahrminuten, entspricht der Erreichbarkeit der Küstenalternativen. Käufer, die zwischen dieser Immobilie und einer Neubauwohnung abwägen, stellen also Innenraum und moderne Bauweise gegen Außenbereich, Hauseigentum und eine ruhige Binnenlage, wobei die jährlichen Betriebskosten eines älteren Hauses ein zusätzlicher Faktor sind, der im Rahmen der Due Diligence zu prüfen ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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