Ova samostojeća vila smještena je u mirnom ruralnom okruženju na rubu Los Montesinosa, malog grada u comarci Vega Baja del Segura u južnoj pokrajini Alicante. Izgrađena 1970. godine i sada useljiva, nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 97 četvornih metara stambenog prostora na zemljištu od 176 četvornih metara s privatnim parkiralištem. Tražena cijena fiksna je na 255.000 € i uključuje namještaj i bijelu tehniku. Okolicu karakteriziraju maslinici i otvoreni ruralni poglede, dok su centar grada i njegovi sadržaji ostaju lako dostupni automobilom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi odmah izvan Los Montesinosa, španjolskog općina s oko 5.682 stanovnika u Vega Baja del Segura. Elche je 26 km u zraku, Murcia 34 km, a Alicante 42 km. Najbliže golf igralište, Club de Golf La Finca, nalazi se 5,6 km od vile, a zračna luka Alicante-Elche oko 33 km. Svakodnevni sadržaji poput restorana, banaka i ljekarne nalaze se u krugu od dva kilometra.
Raspored je organiziran na dvije etaže s spavaćom sobom i kupaonicom u prizemlju, otvorenom kuhinjom, dnevnim boravkom i blagovaonicom te natkrivenom verandom uz ulaz. Na katu dvije spavaće sobe dijele terasu s pogledom na okolno selo. Zemljište od 176 m² uključuje vrt s prostorom za objedovanje na otvorenom ili mali bazen, uz privatno parkiralište. Nekretnina se prodaje namještena i s bijelom tehnikom.
Ovo nije novogradnja. Vila datira iz 1970. godine i nudi se kao postojeća, useljiva nekretnina, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Ne primjenjuje se nikakva faza gradnje, plan plaćanja ili rok isporuke. Kupci bi godinu dovršetka 1970. trebali shvatiti kao pokazatelj starosti nekretnine i provesti uobičajeni tehnički pregled primjeren kući te dobi.
Nekretnina nema zajednički bazen, garažu, podno grijanje ni pogled na more. Stambeni prostor od 97 m² i zemljište od 176 m² skromni su u usporedbi s većim vilama u regiji. Nema dizala, a na kat se dolazi unutarnjim stubama, što može ograničiti prikladnost za kupce koji traže potpuno jednostazno stanovanje unatoč spavaćoj sobi i kupaonici u prizemlju.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalni smještaj u mirnom španjolskom gradu pronaći će relevantnima spavaću sobu i kupaonicu u prizemlju, obližnju školu i ljekarnu te stanovnički karakter Los Montesinosa tijekom cijele godine. Kupac koji traži kuću za odmor koristi od fiksne cijene s namještajem, neposredne dostupnosti i blizine triju golf igrališta u krugu od oko 11 km. Kupci koji planiraju postupnu modernizaciju također mogu vidjeti vrijednost: kuća iz 1970. po toj cijeni ostavlja budžet za renoviranje, a zemljište dopušta prostor za mali bazen ili uređen vrt. Nekretnina odgovara kućanstvima koja prihvaćaju skromniju veličinu zemljišta u zamjenu za ruralno okruženje i kratke udaljenosti do sadržaja. Manje je prikladna za kupce koji žele pogled na more, veliki vrt ili potpuno jednostazni dom, jer se do dvije spavaće sobe na katu dolazi stubama. Kupci koji se oslanjaju isključivo na javni prijevoz trebaju imati na umu da je automobil praktičan izbor u ovom okruženju. Konačno, fiksna tražena cijena privlačna je onima koji preferiraju jasnoću umjesto postupnih planova plaćanja novogradnje.
Kuća je dovršena 1970. godine, što je svrstava u drugu tehničku generaciju od današnjih standarda novogradnje. Opis se odnosi na svijetli dnevni prostor s erkerima, otvoreni prostor kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice, natkrivenu terasu, privatnu terasu koja služi spavaćim sobama na katu te verandu na ulazu. Glavna spavaća soba opisana je kao veća od prosjeka za tu klasu domova. Nekretnina se predaje potpuno namještena i s bijelom tehnikom, pa je kuhinja opremljena od prvog dana. Za kuću te dobi kupci bi trebali očekivati izvorne strukturalne i instalacijske elemente na pojedinim mjestima i tijekom tehničkog pregleda provjeriti stanje električne instalacije, vodovoda, stakala i krova. U dostupnim podacima ne navode se detalji energetskog certifikata, podno grijanje ni moderni paket izolacije, pa grijanje i hlađenje vjerojatno ovise o samostalnim jedinicama, a ne o centralnom sustavu. Dvoetažni raspored sa spavaćom sobom i kupaonicom u prizemlju upućuje na pragmatičan tlocrt, a ne na nedavno obnovljen. Vanjske fotografije pokazuju sunčano dvorište i dvokatnu vilu u stambenom okruženju među maslinicima. Ukratko: useljiva i potpuna u trenutku predaje, dok stanje i životni vijek pojedinih instalacija treba potvrditi prilikom razgledavanja nekretnine.
Tražena cijena fiksna je na 255.000 € za ovu postojeću, useljivu vilu. Ta cijena uključuje namještaj i bijelu tehniku, što smanjuje neposredne troškove useljenja. Sa 97 m² stambenog prostora na zemljištu od 176 m² s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, nekretnina je ispod regionalnog prosjeka za samostojeće kuće u blizini obale. Za usporedbu, novogradnja stanova u Torrevieji počinje od otprilike 160.000 do 169.000 €, a novi stanovi u Oasis Laguna 2 u El Rasu od oko 227.000 €, što znači da je ova vila u istom rangu cijena kao novi stanovi, a nudi privatno zemljište i parkiralište. Dostupnost je neposredna, jer je kuća dovršena i pogodna za stanovanje.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini odvija se u mirnom ruralnom ritmu. Vila se nalazi među maslinicima na rubu Los Montesinosa, pa jutra obično počinju otvorenim pogledom, a ne bukom prometa, a natkrivena veranda uz ulaz idealna je za kavu na otvorenom. Otvoreno prizemlje objedinjuje kuhinju, dnevni boravak i blagovaonicu u jednom društvenom prostoru, što pojednostavljuje svakodnevnu upotrebu: kuhanje, objedovanje i odmor događaju se u istoj prostoriji, a vanjska veranda njihov je nastavak. Terasa na katu služi dvjema spavaćim sobama u katu i funkcionira kao drugo vanjsko mjesto, orijentirano prema selu, a ne prema susjednim zgradama. Spavaća soba i kupaonica u prizemlju čine kuću praktičnom za goste ili za svakoga tko želi smanjiti korištenje stuba u svakodnevnom životu. Vanjski vrt na zemljištu od 176 m² ostavlja prostor za sadnju, vanjski dio za objedovanje ili mali privatni bazen, uz uobičajene dozvole. Praktične poslove lako je obaviti: u krugu od dva kilometra nalazi se oko petnaest restorana, sedam kafića, četiri banke, ljekarna, zubar i škola. Automobil je ovdje prirodno prijevozno sredstvo; javni prijevoz postoji u općini, sa šest linija i petnaest stajališta, ali automobil znatno povećava dostupnost. Najbliži veći gradovi, Elche i Murcia, udaljeni su 26 odnosno 34 km u zraku, a obala s marinama i plažama kratka je vožnja prema istoku. Područje ostaje mirno izvan ljetne sezone, što odgovara stalnom stanovanju kao i odmoru.
Sam Los Montesinos je mali, oko 5.682 stanovnika, i španjolskog govora, pretežno stambenog, a ne turističkog karaktera. U krugu od dva kilometra od vile, podaci navode petnaest restorana, sedam kafića, četiri banke, jednu ljekarnu, jednog zubara i jednu školu, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez napuštanja grada. Sportski klub taekwondoa nalazi se 0,2 km od vile, što ukazuje na sportsku ponudu u neposrednoj blizini nekretnine. Za veće sadržaje, Elche (26 km u zraku) i Murcia (34 km) nude pune gradske usluge, bolnice i shopping. Okolni krajolik je ruralan, a maslinici dominiraju neposrednim pogledom s terasa. Javni prijevoz u općini sastoji se od šest linija s petnaest stajališta, upotrebljiv za lokalne putove, ali ne i potpuna zamjena za automobil. Nadmorska visina od 30 metara znači ravnomjeran teren, što olakšava šetnje i vožnju biciklom u okolici. Prosječna godišnja temperatura od 18,7 °C s mjesečnim prosjecima između 12 i 26 °C omogućuje korištenje vrta i terasa na otvorenom veći dio godine.
Karta pokazuje vilu na jugozapadnom rubu Los Montesinosa, okruženu maslinicima. Centar grada s restoranima, bankama i ljekarnom nalazi se u krugu od oko dva kilometra, dok se golf igrališta Vegae Baje prostiru prema istoku i obala iza njih. Sve prikazane udaljenosti su u zraku.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Montesinos zauzima kontinentalni položaj u Vegi Baji del Segura, najjužnijoj comarci pokrajine Alicante, u dosahu i obale Coste Blanche i grada Murcije. Elche (26 km), Murcia (34 km) i Alicante (42 km) čine tri velika referentna grada. Unutar tog trokuta grad nudi mirniju i općenito pristupačniju alternativu obalnim odredištima poput Torrevieje, s golf igralištima i plažama dostupnima automobilom, a ne pješice. Položaj vile na rubu općine dodaje ruralni tampon tom već malogradskom okruženju.
Najbliža zračna luka je Alicante-Elche (ALC), otprilike 33 km u zraku, što obično znači vožnju od manje od četrdeset minuta cestom. Zračna luka Valencia udaljena je otprilike 164 km, a Malaga-Costa del Sol oko 364 km, pa su obje izvan dometa za jednodnevni izlet. Obala leži istočno od grada: marina Real Club Náutico udaljena je 8,1 km u zraku. Golf je dobro zastupljen, s Club de Golf La Finca na 5,6 km, Club de Golf Villamartín na 10,1 km i Real Club de Golf Campoamor na 11,4 km. Iberdrola točka za punjenje električnih vozila (Oasis Center) nalazi se 6,6 km od nekretnine, što je relevantno za vlasnike električnih automobila. Pristup automobilom primarni je način; šest autobusnih linija i petnaest stajališta u općini pružaju osnovnu lokalnu uslugu. Sve navedene udaljenosti su u zraku, pa su stvarne cestovne udaljenosti nešto veće.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,7 °C, s mjesečnim prosjecima od 12 °C u najhladnijim mjesecima do 26 °C ljeti, tipičan mediteranski kontinentalni obrazac s niskom vlažnošću. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih morska voda doseže najmanje 20 °C, pa bi mali bazen u vrtu imao realnu upotrebu otprilike od kraja svibnja do početka listopada. Nadmorska visina od 30 metara znači da je teren u osnovi ravan, bez značajnih padina na zemljištu ili oko njega. Zime su dovoljno blage za stanovanje tijekom cijele godine, što je važno za stalne stanovnike. Kontinentalni položaj na toj skromnoj nadmorskoj visini znači nešto toplija ljeta i hladnije noći zimi nego izravno na obali, uobičajena kompromis za mirnije ruralno okruženje. Okolni maslinici daju prirodnom okolišu poljoprivredni, a ne divlji karakter.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže južne Coste Blanche nalaze se kratkoj vožnji prema istoku, oko 8 km od marine Real Club Náutico, a obala Torrevieje s plažama Plave zastvice dostupna je za petnaest do dvadeset minuta automobilom. Golf je najjača rekreacijska značajka neposrednog područja: Club de Golf La Finca na 5,6 km jedno je od bolje cijenjenih igrališta u Vega Baji, a Villamartín (10,1 km) i Real Club de Golf Campoamor (11,4 km) dodaju još dvije opcije unutar četvrt sata. Za druge sportove, klub taekwondoa nalazi se 0,2 km od vile. Ravnomjeran teren oko Los Montesinosa pogodan je za šetnje i cestovnu vožnju biciklom kroz poljoprivrednu okolicu. Marina na 8,1 km nudi najbližu opciju za odmor uz vodu.
Izvor: OpenStreetMap
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL767846
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U široj regiji ova vila zauzima specifičnu nišu: samostojeća kuća s privatnim zemljištem po cijeni koja je obično povezana s novim obalnim stanovima. Navedeni usporedivi projekti naglašavaju taj kontrast. APARTMENTS PALANGRE BEACH u Torrevieji počinje od 160.000 €, a EDIFICIO SUN & CENTER od 169.000 €, oba projekta novogradnje stanova u prometnom obalnom odredištu. OASIS LAGUNA 2 faza II u Urbanización El Raso počinje od 227.000 €, blizu fiksne tražene cijene ove vile od 255.000 €, ali nudi stanove, a ne samostojeću nekretninu. Kompromis je struktura starost i lokacija: vila datira iz 1970., dok su usporedive nekretnine nove ili nedavne gradnje s modernom izolacijom i završnom obradom i nalaze se bliže plaži. zauzvrat, vila nudi ono što stanovi nemaju: privatno zemljište od 176 m² s parkiralištem, dvije terase različitih orijentacija, verandu i slobodu dodavanja malog bazena. Stil lokacije također se razlikuje. Torrevieja i El Raso orijentirani su na odmor i najam, s sezonskim kolebanjima broja stanovnika, dok je Los Montesinos radni španjolski grad s oko 5.700 stanovnika sa stabilnijim karakterom tijekom cijele godine i kontinentalnim, poljoprivrednim okruženjem. Pristup golf igralištima usporediv je na sve četiri lokacije, La Finca, Villamartín i Campoamor sve su u voznoj udaljenosti, ali je obalna rekreacija pješice u Torrevieji, a automobilom iz Los Montesinosa. Za kupce koji vagaju samostojeću ruralnu nekretninu protiv novog obalnog stana, izbor se praktički svodi na zemljište i privatnost naspram novogradnje i blizine plaže.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI