Diese freistehende Villa liegt in ruhiger Landschaftslage am Rand von Los Montesinos, einer Kleinstadt in der Comarca Vega Baja del Segura in der Südprovinz Alicante. Errichtet im Jahr 1970 und heute bezugsfertig, bietet die Immobilie drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 97 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 176 Quadratmeter großen Grundstück mit privatem Stellplatz. Der Angebotspreis ist mit 255.000 € fixiert und umfasst Möbel und Haushaltsgeräte. Das Umland ist von Olivenhainen und offenem ländlichem Blick geprägt, während das Stadtzentrum mit seinen Einrichtungen mit dem Auto leicht erreichbar bleibt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt nur wenige Kilometer außerhalb von Los Montesinos, einer spanischsprachigen Gemeinde mit rund 5.682 Einwohnern in der Vega Baja del Segura. Elche liegt 26 km Luftlinie entfernt, Murcia 34 km und Alicante 42 km. Der nächstgelegene Golfplatz, Club de Golf La Finca, befindet sich 5,6 km entfernt, der Flughafen Alicante-Elche etwa 33 km. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Banken und eine Apotheke liegen im Umkreis von zwei Kilometern.
Die Aufteilung erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss, einer offenen Küche mit Wohn- und Essbereich sowie einer überdachten Veranda am Eingang. Im Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer eine Terrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft. Das 176 m² große Grundstück umfasst einen Garten mit Platz für Essplatz im Freien oder einen kleinen Pool sowie einen privaten Stellplatz. Die Immobilie wird möbliert und mit Haushaltsgeräten verkauft.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase, keinen Zahlungsplan und keinen Übergabetermin. Käufer sollten das Baujahr 1970 als Hinweis auf das Alter der Immobilie werten und die übliche technische Prüfung durchführen, die für ein Haus dieser Bauart angemessen ist.
Die Immobilie bietet keinen Gemeinschaftspool, keine Garage, keine Fußbodenheizung und keinen Meerblick. Die Wohnfläche von 97 m² und das Grundstück von 176 m² sind bescheiden im Vergleich zu größeren Villen der Region. Es gibt keinen Aufzug; das Obergeschoss ist über eine innere Treppe erreichbar, was die Eignung für Käufer, die eine vollständig ebenerdige Wohnung suchen, trotz Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss einschränken kann.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen Dauerwohnsitz in einer ruhigen spanischen Stadt sucht, findet das Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss, die nahe Schule und Apotheke sowie den ganzjährigen Wohncharakter von Los Montesinos relevant. Ein Käufer, der ein Ferienhaus sucht, profitiert vom Fixpreis inklusive Möbel, der sofortigen Verfügbarkeit und der Nähe von drei Golfplätzen innerhalb von etwa 11 km. Auch Käufer, die schrittweise modernisieren möchten, sehen hier Wert: Ein Haus von 1970 in dieser Preisklasse lässt Budget für Renovierung, und das Grundstück bietet Platz für einen kleinen Pool oder einen angelegten Garten. Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die eine bescheidene Grundstücksgröße gegen ländliche Umgebung und kurze Wege zu Einrichtungen akzeptieren. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die Meerblick, einen großen Garten oder ein vollständig ebenerdiges Haus wünschen, da die beiden oberen Schlafzimmer über die Treppe erreichbar sind. Käufer, die ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten beachten, dass das Auto hier die praktische Wahl ist. Schließlich spricht der feste Angebotspreis alle an, die Klarheit gegenüber gestaffelten Neubau-Zahlungsstrukturen bevorzugen.
Das Haus wurde 1970 fertiggestellt, was es technisch in eine andere Generation als heutige Neubau-Standards rückt. Die Beschreibung nennt einen hellen Wohnraum mit Erkerfenstern, einen offenen Küchen-Wohn-Essbereich, eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse für die oberen Schlafzimmer und eine Veranda am Eingang. Das Hauptschlafzimmer wird als größer als üblich für diese Hauskategorie beschrieben. Die Immobilie wird vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten übergeben, sodass die Küche ab dem ersten Tag ausgestattet ist. Bei einem Haus dieses Alters sollten Käufer an manchen Stellen originale Struktur- und Installationselemente erwarten und den Zustand der Elektroleitungen, der Sanitärinstallationen, der Verglasung und des Dachs bei einer technischen Prüfung überprüfen. Zu den verfügbaren Daten gehören keine Angaben zum Energieausweis, keine Fußbodenheizung und kein modernes Dämmungspaket, sodass Heizung und Kühlung wahrscheinlich von Einzelgeräten statt von einer zentralen Anlage abhängen. Die zweigeschossige Aufteilung mit Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss deutet auf einen pragmatischen Grundriss statt auf einen kürzlich neu gebauten hin. Die Außenaufnahmen zeigen einen sonnigen Innenhof und eine zweigeschossige Villa in Wohnlage zwischen Olivenhainen. Kurzum: bewohnbar und komplett wie übergeben, wobei Zustand und Lebensdauer der einzelnen Installationen bei einer Besichtigung zu prüfen sind.
Der Angebotspreis ist mit 255.000 € fixiert für diese Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand. Dieser Preis umfasst die Möbel und die Haushaltsgeräte, was die unmittelbaren Einzugskosten senkt. Mit 97 m² Wohnfläche auf einem 176 m² großen Grundstück mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt die Immobilie unterhalb des regionalen Richtwerts für freistehende Häuser nahe der Küste. Zum Vergleich: Neubauwohnungen in Torrevieja beginnen bei etwa 160.000 bis 169.000 €, neue Wohnungen in Oasis Laguna 2 in El Raso bei rund 227.000 €, diese Villa liegt also preislich in derselben Liga wie neue Wohnungen, bietet aber ein privates Grundstück und einen Stellplatz. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus fertiggestellt und bewohnbar ist.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie folgt einer ruhigen, ländlichen Rhythmik. Die Villa liegt zwischen Olivenhainen am Rand von Los Montesinos, so dass die Tage typischerweise mit offenem Blick statt mit Verkehrslärm beginnen, und die überdachte Veranda am Eingang lädt zum Kaffee im Freien ein. Das offene Erdgeschoss verbindet Küche, Wohnen und Essen in einem geselligen Raum, was den Alltag einfach hält: Kochen, Essen und Entspannen finden im selben Raum statt, die Veranda draußen ist dessen Erweiterung. Die Terrasse im Obergeschoss dient den beiden Schlafzimmern und fungiert als zweiter Außenbereich, ausgerichtet auf die Landschaft statt auf Nachbargebäude. Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss machen das Haus praktisch für Gäste oder für alle, die die Treppennutzung im Alltag begrenzen möchten. Draußen lässt der Garten des 176 m² großen Grundstücks Platz für Bepflanzung, einen Außenessbereich oder einen kleinen Privatpool, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen. Besorgungen sind unkompliziert: Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund fünfzehn Restaurants, sieben Cafés, vier Banken, eine Apotheke, einen Zahnarzt und eine Schule. Das Auto ist hier das natürliche Verkehrsmittel; es gibt öffentlichen Nahverkehr in der Gemeinde mit sechs Linien und fünfzehn Haltestellen, doch ein Fahrzeug erweitert die Reichweite erheblich. Die nächstgelegenen größeren Städte, Elche und Murcia, liegen 26 bzw. 34 km Luftlinie entfernt, und die Küste mit ihren Yachthäfen und Stränden ist eine kurze Fahrt östlich. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Gegend ruhig, was sowohl für Dauerwohnsitz als auch für Feriennutzung passt.
Los Montesinos selbst ist klein, rund 5.682 Einwohner, und spanischsprachig, mit überwiegend Wohn- statt Tourismuscharakter. Innerhalb von zwei Kilometern um die Villa zählen die Daten fünfzehn Restaurants, sieben Cafés, vier Banken, eine Apotheke, einen Zahnarzt und eine Schule auf, was den meisten täglichen Bedarf abdeckt, ohne die Stadt zu verlassen. Ein Taekwondo-Sportverein liegt 0,2 km entfernt, was auf ein lokales Sportangebot in der Nähe der Immobilie hinweist. Für größere Einrichtungen bieten Elche (26 km Luftlinie) und Murcia (34 km) das vollständige städtische Angebot, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft ist ländlich, Olivenhaine prägen den unmittelbaren Blick von den Terrassen. Der öffentliche Nahverkehr in der Gemeinde besteht aus sechs Linien mit fünfzehn Haltestellen, brauchbar für lokale Wege, aber kein vollwertiger Ersatz für ein Auto. Die Höhe von 30 Metern über dem Meer bedeutet flaches Gelände, was Wandern und Radfahren in der Umgebung erleichtert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C mit Monatsmitteln zwischen 12 und 26 °C unterstützt die Nutzung von Garten und Terrassen den größten Teil des Jahres.
Die Karte zeigt die Villa am südwestlichen Rand von Los Montesinos, umgeben von Olivenhainen. Das Stadtzentrum mit Restaurants, Banken und Apotheke liegt innerhalb von etwa zwei Kilometern, während sich die Golfplätze der Vega Baja östlich ausbreiten und die Küste dahinter. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Montesinos nimmt eine Binnenlage in der Vega Baja del Segura ein, der südlichsten Comarca der Provinz Alicante, in Reichweite sowohl der Costa-Blanca-Küste als auch der Stadt Murcia. Elche (26 km), Murcia (34 km) und Alicante (42 km) bilden die drei großen Bezugspunkte. Innerhalb dieses Dreiecks bietet die Stadt eine ruhigere und im Allgemeinen günstigere Alternative zu Küstenorten wie Torrevieja, mit Golfplätzen und Stränden, die mit dem Auto statt zu Fuß erreichbar sind. Die Lage der Villa am Rand der Gemeinde fügt dieser ohnehin kleinstädtischen Umgebung einen ländlichen Puffer hinzu.
Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante-Elche (ALC), etwa 33 km Luftlinie entfernt, was auf der Straße typischerweise weniger als vierzig Minuten Fahrt bedeutet. Der Flughafen Valencia liegt rund 164 km entfernt, Malaga-Costa del Sol etwa 364 km, beide außerhalb von Tagesausflugsreichweite. Die Küste liegt östlich der Stadt: Der Yachthafen Real Club Náutico ist 8,1 km Luftlinie entfernt. Golf ist gut vertreten: Club de Golf La Finca mit 5,6 km, Club de Golf Villamartín mit 10,1 km und Real Club de Golf Campoamor mit 11,4 km. Eine Iberdrola-Ladesäule für E-Autos (Oasis Center) liegt 6,6 km von der Immobilie entfernt, relevant für Besitzer von Elektroautos. Die Anfahrt mit dem Auto ist der Hauptweg; die sechs Buslinien und fünfzehn Haltestellen der Gemeinde bieten einen grundlegenden lokalen Service. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien, die tatsächlichen Straßenentfernungen also etwas länger.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C mit Monatsmitteln von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein typisches mediterranes Binnenlandklima mit geringer Luftfeuchtigkeit. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, sodass ein kleiner Pool im Garten von etwa Ende Mai bis Anfang Oktober realistisch genutzt würde. Die Höhe von 30 Metern über dem Meer bedeutet praktisch flaches Gelände ohne nennenswerte Steigungen auf oder um das Grundstück. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Bewohnung, was für Dauerbewohner wichtig ist. Die Binnenlage auf dieser geringen Höhe bedeutet etwas wärmere Sommer und kühlere Winternächte als direkt am Strand, ein üblicher Kompromiss für die ruhigere ländliche Lage. Die umliegenden Olivenhaine geben der natürlichen Umgebung einen landwirtschaftlichen statt wilden Charakter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände der südlichen Costa Blanca liegen eine kurze Fahrt östlich, etwa 8 km vom Yachthafen Real Club Náutico, und die Küste von Torrevieja mit ihren Blue-Flag-Stränden ist in fünfzehn bis zwanzig Autominuten erreichbar. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung: Club de Golf La Finca mit 5,6 km gilt als einer der angeseheneren Plätze der Vega Baja, und Villamartín (10,1 km) sowie Real Club de Golf Campoamor (11,4 km) bieten zwei weitere Optionen innerhalb einer Viertelstunde. Ansonsten liegt ein Taekwondo-Verein 0,2 km von der Villa entfernt. Das flache Gelände rund um Los Montesinos eignet sich für Wanderungen und Rennradfahren durch das landwirtschaftliche Hinterland. Der Yachthafen in 8,1 km Entfernung ist die nächste Freizeitoption am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Los Montesinos ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 5.786 Einwohnern. Bis 1990 gehörte Los Montesinos zur Nachbarstadt Almoradí.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL767846
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In der weiteren Region besetzt diese Villa eine spezifische Nische: ein freistehendes Haus mit privatem Grundstück zu einem Preisniveau, das normalerweise mit neuen Küstenwohnungen verbunden ist. Die gelisteten Vergleichsprojekte unterstreichen diesen Kontrast. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja startet bei 160.000 € und EDIFICIO SUN & CENTER bei 169.000 €, beides Neubau-Wohnungsprojekte in einem belebten Küstenort. OASIS LAGUNA 2 Phase II in Urbanización El Raso startet bei 227.000 €, nahe am fixen Angebotspreis dieser Villa von 255.000 €, bietet jedoch Wohnungen statt einer freistehenden Immobilie. Der Kompromiss liegt im Baualter und der Lage: Die Villa stammt von 1970, während die Vergleichsobjekte Neu- oder jüngere Bauten mit moderner Dämmung und Ausstattung sind und näher am Strand liegen. Im Gegenzug bietet die Villa, was die Wohnungen nicht haben: ein privates 176-m²-Grundstück mit Stellplatz, zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung, eine Veranda und die Freiheit, einen kleinen Pool zu ergänzen. Auch der Lagetyp unterscheidet sich. Torrevieja und El Raso sind auf Ferien- und Vermietungsnachfrage ausgerichtet mit saisonalen Bevölkerungsschwankungen, während Los Montesinos eine lebendige spanische Stadt mit rund 5.700 Einwohnern, stabilerem ganzjährigem Charakter und Binnenlage in landwirtschaftlicher Umgebung ist. Der Golfzugang ist an allen vier Standorten vergleichbar, La Finca, Villamartín und Campoamor liegen alle in Fahrweite, , doch die Küstenfreizeit ist in Torrevieja zu Fuß, von Los Montesinos aus mit dem Auto. Für Käufer, die eine freistehende Villa auf dem Land gegen eine neue Küstenwohnung abwägen, läuft die Wahl im Kern auf Grundstück und Privatsphäre versus Neubauzustand und Strandede hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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