Ta samostojna vila stoji v mirnem podeželskem okolju na robu Los Montesinosa, majhnega mesta v comarki Vega Baja del Segura v južni pokrajini Alicante. Zgrajena leta 1970 in zdaj takoj vseljiva, nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 97 kvadratnih metrov bivalnega prostora na zemljišču velikosti 176 kvadratnih metrov z zasebnim parkirnim mestom. Zahtevana cena je fiksna in znaša 255.000 €, vključno s pohištvom in belo tehniko. Okolico zaznamujejo nasadi oljk in odprti podeželski razgledi, center mesta in njegove storitve pa ostajajo z avtomobilom lahko dosegljivi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži tik zunaj Los Montesinosa, španško govoreče občine s približno 5.682 prebivalci v Vegi Baji del Segura. Elche je v zraku oddaljen 26 km, Murcia 34 km in Alicante 42 km. Najbližje golfsko igrišče, Club de Golf La Finca, je 5,6 km daleč, letališče Alicante-Elche pa približno 33 km. Vsakodnevne storitve, kot so restavracije, banke in lekarna, so v radiju dveh kilometrov.
Tloris je razporejen na dveh nadstropjih s spalnico in kopalnico v pritličju, odprto kuhinjo, dnevno sobo in jedilnico ter pokritim tremom ob vhodu. V nadstropju si dve spalnici delita teraso z razgledom na okolico. Zemljišče velikosti 176 m² vključuje vrt s prostorom za hrano na prostem ali majhen bazen ter zasebno parkirišče. Nepremičnina se prodaja opremljena, z belo tehniko.
To ni novogradnja. Vila izvira iz leta 1970 in se ponuja kot obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina, kar pomeni, da je po nakupu takoj naseljiva. Gradbena faza, plačilni načrt ali rok predaje ne veljajo. Kupci naj leto dokončanja 1970 obravnavajo kot kazalnik starosti nepremičnine in izvedejo običajni tehnični pregled, primeren za hišo te starosti.
Nepremičnina nima skupnega bazena, garaže, talnega ogrevanja ali pogleda na morje. Bivalni prostor 97 m² in zemljišče 176 m² sta skromna v primerjavi z večjimi vilami v regiji. Dvigala ni, v zgornje nadstropje se pride po notranjih stopnicah, kar lahko omeji primernost za kupce, ki iščejo popolnoma enonadstropno bivanje, kljub spalnici in kopalnici v pritličju.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno bivališče v mirnem španskem mestu, bo našel relevantne spalnico in kopalnico v pritličju, bližnjo šolo in lekarno ter celoletno bivanjski značaj Los Montesinosa. Kupec, ki išče počitniški dom, ima koristi od fiksne cene z vključenim pohištvom, takojšnje razpoložljivosti in bližine treh golf igrišč v približno 11 km. Kupci, ki načrtujejo postopno modernizacijo, bodo morda videli vrednost: hiša iz leta 1970 po tej ceni pušča proračun za prenova, zemljišče pa omogoča prostor za majhen bazen ali urejen vrt. Nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki sprejemajo skromnejšo velikost zemljišča v zameno za podeželsko okolje in kratke razdalje do storitev. Manj je primerna za kupce, ki želijo pogled na morje, velik vrt ali popolnoma enonadstropni dom, saj se do dveh spalnic v nadstropju pride po stopnicah. Kupci, ki se zanašajo izključno na javni prevoz, naj upoštevajo, da je avto v tem okolju praktična izbira. Nazadnje, fiksna zahtevana cena privlači tiste, ki imajo raje jasnost kot postopoma plačilne strukture novogradnje.
Hiša je bila dokončana leta 1970, kar jo uvršča v drugo tehnično generacijo glede na današnje standarde novogradnje. Opis se nanaša na svetel bivalni prostor z erkerji, odprt prostor kuhinje, dnevne sobe in jedilnice, pokrito teraso, zasebno teraso, ki služi zgornjim spalnicam, in trem ob vhodu. Glavna spalnica je opisana kot večja od povprečja za tovrstne domove. Nepremičnina se izroči popolnoma opremljena in z belo tehniko, zato je kuhinja opremljena od prvega dne. Za hišo te starosti morajo kupci pričakovati izvirne strukturne in inštalacijske elemente na določenih mestih in med tehničnim pregledom preveriti stanje električnih instalacij, vodovoda, stekel in strehe. V razpoložljivih podatkih niso navedeni podatki o energetski izkaznici, talno ogrevanje ali sodobni izolacijski paket, zato ogrevanje in hlajenje verjetno temeljijo na samostojnih napravah in ne na centralnem sistemu. Dvonadstropni tloris s spalnico in kopalnico v pritličju kaže pragmatičen tloris in ne nedavno prenovljenega. Zunanje fotografije kažejo sončno dvorišče in dvonadstropno vilo v stanovanjskem okolju med oljčnimi nasadi. Skratka: naseljiva in popolna ob izročitvi, stanje in življenjska doba posameznih instalacij pa je treba potrditi pri ogledu nepremičnine.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 255.000 € za to obstoječo, takoj vseljivo vilo. Ta cena vključuje pohištvo in belo tehniko, kar zmanjša takojšnje stroške vselitve. S 97 m² bivalnega prostora na zemljišču 176 m² s tremi spalnicami in dvema kopalnicama je nepremičnina pod regionalnim povprečjem za samostojne hiše blizu obale. Za primerjavo: novogradnje stanovanj v Torrevieji se začnejo pri približno 160.000 do 169.000 €, nova stanovanja v Oasis Laguna 2 v El Rasu pa pri približno 227.000 €, kar pomeni, da je ta vila v istem cenovnem razredu kot nova stanovanja, obenem pa ponuja zasebno zemljišče in parkirišče. Razpoložljivost je neposredna, saj je hiša dokončana in primerna za bivanje.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini poteka v mirnem podeželskem ritmu. Vila stoji med oljčnimi nasadi na robu Los Montesinosa, zato jutra običajno začnejo z odprtim razgledom in ne s hrupom prometa, pokrit trem ob vhodu pa je primeren za kavo na prostem. Odprto pritličje združuje kuhinjo, dnevno sobo in jedilnico v enem družabnem prostoru, kar poenostavi vsakodnevno uporabo: kuhanje, prehranjevanje in sprostitev se dogajajo v isti sobi, zunanji trem pa je njihova nadaljevalna. Terasa v nadstropju služi dvema spalnicama v nadstropju in deluje kot druga zunanja točka, usmerjena proti podeželju in ne proti sosednjim zgradbam. Spalnica in kopalnica v pritličju hišo naredita praktično za goste ali za vse, ki želijo vsakodnevno omejiti uporabo stopnic. Na prostem vrt na zemljišču 176 m² pušča prostor za sajenje, zunje jedilno območje ali majhen zasebni bazen, običajno z dovoljenji. Praktična opravila so preprosta: v dveh kilometrih je približno petnajst restavracij, sedem kavarn, štiri banke, lekarna, zobozdravnik in šola. Avto je tu naravno prevozno sredstvo; javni prevoz v občini obstaja, s šestimi linijami in petnajstimi postajališči, vendar vozilo močno poveča dosegljivost. Najbližje večje mesti, Elche in Murcia, sta v zraku oddaljeni 26 oziroma 34 km, obala z marinama in plažami pa je kratek vožnji proti vzhodu. Območje izven poletne sezone ostaja mirno, kar ustreza tako stalnemu bivanju kot počitniški uporabi.
Los Montesinos sam je majhen, približno 5.682 prebivalcev, in španško govoreč, pretežno stanovanjskega in ne turističnega značaja. V dveh kilometrih od vile podatki navajajo petnajst restavracij, sedem kavarn, štiri banke, eno lekarno, enega zobozdravnika in eno šolo, kar pokriva večino vsakdanjih potreb, ne da bi zapustili mesto. Športni klub tekvondo je 0,2 km oddaljen, kar kaže na lokalno športno ponudbo blizu nepremičnine. Za večje ustanove Elche (26 km v zraku) in Murcia (34 km) ponujata polne mestne storitve, bolnišnice in nakupovalne centre. Okolna pokrajina je podeželska, oljčni nasadi prevladujejo v neposrednem razgledu s teras. Javni prevoz v občini obsega šest linij s petnajstimi postajališči, uporabno za lokalne poti, vendar ne popolnoma nadomesti avtomobila. Nadmorska višina 30 metrov pomeni ravno teren, kar olajša hojo in kolesarjenje v okolici. Povprečna letna temperatura 18,7 °C z mesečnimi povprečji med 12 in 26 °C omogoča uporabo vrta in teras na prostem večji del leta.
Zemljevid kaže vilo na jugozahodnem robu Los Montesinosa, obdano z oljčnimi nasadi. Center mesta s restavracijami, bankami in lekarno je v približno dveh kilometrih, golfska igrišče Vegae Baje pa se razprostirajo proti vzhodu in obala za njimi. Vse prikazane razdalje so v zraku.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Montesinos zavzema celinsko lego v Vegi Baji del Segura, najjužnejši comarki pokrajine Alicante, v dosegu tako obale Coste Blanche kot mesta Murcia. Elche (26 km), Murcia (34 km) in Alicante (42 km) tvorijo tri velika referenčna mesta. Znotraj tega trikotnika mesto ponuja mirnejšo in na splošno cenovno dostopnejšo alternativo obalnim krajem, kot je Torrevieja, z golfskimi igrišči in plažami dosegljivimi z avtomobilom in ne peš. Lega vile na robu občine temu že majhnomu mestu dodaja podeželski medsebojni prostor.
Najbližje letališče je Alicante-Elche (ALC), približno 33 km v zraku, kar običajno pomeni vožnjo manj kot štirideset minut po cesti. Letališče Valencia je približno 164 km daleč, Malaga-Costa del Sol pa približno 364 km, zato sta obe izven dosega za enodnevni izlet. Obala leži vzhodno od mesta: marina Real Club Náutico je v zraku 8,1 km daleč. Golf je dobro zastopan, s Club de Golf La Finca na 5,6 km, Club de Golf Villamartín na 10,1 km in Real Club de Golf Campoamor na 11,4 km. Polnilna postaja Iberdrola za električna vozila (Oasis Center) je 6,6 km od nepremičnine, kar je pomembno za lastnike električnih avtomobilov. Dostop z avtomobilom je primarni način; šest avtobusnih linij in petnajst postajališč v občini zagotavlja osnovno lokalno storitev. Vse navedene razdalje so v zraku, dejanske cestne razdalje so torej nekoliko daljše.
| Alicante-Elche (ALC) | 33 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečno letno temperaturo 18,7 °C z mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti, značilno sredozemsko celinsko podnebje z nizko vlažnostjo. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v katerih morska voda doseže vsaj 20 °C, zato bi majhen bazen v vrtu imel realno uporabo od približno konca maja do začetka oktobra. Nadmorska višina 30 metrov pomeni, da je teren v bistvu raven, brez pomembnih naklonov na ali okoli zemljišča. Zime so dovolj mile za celoletno bivanje, kar je pomembno za stalne prebivalce. Celinska lega na tej skromni nadmorski višini pomeni nekoliko toplejša poletja in hladnejše zimskje noči kot neposredno na obali, pogost kompromis za mirnejše podeželsko okolje. Okolni oljčni nasadi dajejo naravnemu okolju kmetijski in ne divji značaj.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže južne Coste Blanche ležijo kratek vožnji proti vzhodu, približno 8 km od marine Real Club Náutico, obala Torrevieje s plažami modra zastava pa je z avtomobilom dosegljiva v petnajstih do dvajsetih minutah. Golf je najmočnejša rekreacijska značilnost neposredne okolice: Club de Golf La Finca na 5,6 km je eno bolje cenjenih igrišč v Vegi Baji, Villamartín (10,1 km) in Real Club de Golf Campoamor (11,4 km) pa dodata še dve možnosti v četrt ure. Za druge športe je klub tekvondo 0,2 km od vile. Ravni teren okoli Los Montesinosa je primeren za hojo in cestno kolesarjenje skozi kmetijsko zaledje. Marina na 8,1 km nudi najbližjo možnost za oddih ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL767846
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širši regiji ta vila zavzema specifično nišo: samostojna hiša z zasebnim zemljiščem po ceni, ki je običajno povezana z novimi obalnimi stanovanji. Našteti primerljivi projekti poudarjajo ta kontrast. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji se začne pri 160.000 €, EDIFICIO SUN & CENTER pa pri 169.000 €, oba sta novogradnji stanovanj v živahnem obalnem kraju. OASIS LAGUNA 2 faza II v Urbanización El Raso se začne pri 227.000 €, blizu fiksne zahtevane cene te vile 255.000 €, vendar ponuja stanovanja in ne samostojne nepremičnine. Kompromis je starost strukture in lega: vila izvira iz leta 1970, primerljive nepremičnine pa so nove ali nedavne gradnje z moderno izolacijo in zaključno obdelavo ter so bližje plaži. V zameno vila ponuja tisto, česar stanovanja nimajo: zasebno zemljišče 176 m² s parkirnim mestom, dve terasi z različnima orientacijama, trem in svobodo dodajanja majhnega bazena. Slog lokacije se prav tako razlikuje. Torrevieja in El Raso sta usmerjena na počitniško in najemniško povpraševanje, s sezonskimi nihanji prebivalstva, Los Montesinos pa je delujoče špansko mesto s približno 5.700 prebivalci s stabilnejšim celoletnim značajem in celinskim, kmetijskim okoljem. Dostop do golf igrišč je primerljiv na vseh štirih lokacijah, La Finca, Villamartín in Campoamor so vsi v dosegu vožnje, obalna rekreacija pa je v Torrevieji peš, iz Los Montesinosa pa z avtomobilom. Za kupce, ki premlevajo samostojno podeželsko nepremičnino proti novemu obalnemu stanovanju, se izbor praktično zmanjša na zemljišče in zasebnost proti novogradnji in bližini plaže.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI