Butas su 2 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu, įrengtas 1970 m. pastate, yra Torreviejos centre, Playa del Cura rajone, maždaug 100 m atstumu nuo smėlio paplūdimio. 79 kv. m plote įrengta svetainė su valgomuoju, atskira virtuvė su baldais ir buitine technika. Bendrabutyje veikia bendras baseinas, džakuzis, teniso aikštelė ir prižiūrimi sodai su vaizdo stebėjimu. Rajonas urbanizuotas: prekybos centras už 368 m, vaistinė už 171 m, poilsio ir maitinimo paslaugos pėsčiomu pasiekiamos per kelias minutes. Butas tinkamas nuolatiniam gyvenimui ar sezoniniam naudojimui, tačiau statybos data nurodo, kad objektas yra antrinės rinkos, ne naujos statybos.
Torreviechos rinkoje šis objektas konkuruoja su keliais gretimais projektais, kurių kainos yra panašios. „Palangre Beach“ Torreviechoje siūlo butus nuo 160 000 eurų, maždaug 5 000 eurų pigiau, tačiau konkretus lyginamųjų objektų plotas ir įrengimo lygis nėra pateikti. „Sun & Center“ yra „Key Ready“ tipo, nuo 169 000 eurų, tad kainų skirtumas siekia maždaug 4 000 eurų. „Oasis Laguna 2“ El Raso urbanizacijoje kainuoja nuo 227 000 eurų, maždaug 37 proc. daugiau, o tai atspindi skirtumą tarp miesto pakrantės rajono ir tolimesnės urbanizacijos su naujesne statyba. Šio objekto 2 088 eurų už kv. m kainos santykis yra žemiau tipinių Kosta Blankos naujos statybos kainų, kurios dažnai viršija 2 500-3 000 eurų už kv. m. Svarbiausias skirtumas yra statybos data: 1970 m. pastatas neturi šiuolaikinių energinio efektyvumo standartų, tačiau turi centrinę vietą su pėsčiomis pasiekiamu paplūdimiu, tai yra savybė, kurios naujesniuose projektuose toliau nuo kranto nėra. Investicinio požiūriu Torreviechos centras turi ištisus metus veikiančią nuomos rinką dėl miesto pobūdžio, o sezoninės urbanizacijos (El Raso) priklauso labiau nuo turistinio sezono. Priklausomai nuo pirkėjo prioriteto, centrinė vieta ir infrastruktūra prieš naujesnę statybą ir žemesnes bendrabučio išlaidas, šis objektas užima nišą, kurioje konkuruoja kainos ir vietos, o ne statybos naujumas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra tiesioginėje pakrantės zonoje, 12 m virš jūros lygio, su 2 proc. nuolydžiu link paplūdimio. Playa del Cura paplūdimys nutolęs 56 m, o Platja del Cura, 324 m. Rajonas urbanizuotas ir tankiai apgyvendintas: per 2 km spindulį veikia 134 restoranai ir 42 kavinės. Laisvalaikio zonos, pavyzdžiui, „Real Club Náutico“ jachtų uostas, yra 1,2 km atstumu.
Buto išplanavimas atitinka dviejų asmenų ar mažos šeimos poreikius: du miegamieji, vienas vonios kambarys su vonia ir dušu, svetabinė zona su valgomuoju. Virtuvė pilnai įrengta, kondicionavimas sumontuotas svetainėje ir miegamajame. Bendrabučio teritorijoje yra baseinas, džakuzis ir teniso aikštelė, o tai plečia poilsio galimybes už buto ribų. Liftas ir sutvirtintos durys minimi kaip funkciniai elementai.
Objektas yra visiškai užbaigtas: statybos baigtos 1970 m. (terminas yra orientacinis), tad nesuteikiami naujos statybos elementai, tokie kaip energetinio sertifikato standartai ar šiuolaikinės statybos garantijos. Pastate įrengtas liftas, o butas parduodamas su baldais ir buitine technika. Nebus numatyto atidavimo grafiko ar statybos fazės, nuosavybės teisę galima perimti iškart po pirkimo.
Objektas neturi privačios parkingo vietos, saugojimo patalpos ar atskiros terasos pagal turimus duomenis. Tai nėra naujos statybos projektas, todėl energinio efektyvumo etiketė ir šiuolaikinės statybos garantijos nėra taikomos. Vonios kambarių skaičius ribotas iki vieno. Nuotolis iki EV įkrovimo stotelės yra 6,6 km, o golfo laukai išdėstyti 9 km ir didesniame atstumu.
Objektas atitinka pirkėjus, kurių prioritetas yra pėsčiomis pasiekiamas jūrinis rajonas su išvystyta miesto infrastruktūra. Tai gali būti asmenys, ieškantys kompaktiško buto nuolatiniam gyvenimui pakrantėje be poreikio turėti automobilį kasdienėms reikmėms, arba pirkėjai, planuojantys sezoninį naudojimą su nuomos potencijalu vasaros laikotarpiu. Dėl 2 miegamųjų išplanavimo tinka porai ar šeimai su vaiku, tačiau vienas vonios kambarys riboja didesnės šeimos patogumą. Pirkėjams, kurie vertina šiuolaikinę statybos technologiją, aukštą energetinį efektyvumą ar privačią parkavimo vietą, šis objektas šių elementų neturi. 1970 m. statybos data reiškia, kad techniškai reikės vertinti pastato būklę ir laidumą atnaujinimams. Rajono aktyvumas ištisus metus, restoranai, kavinės, transporto tinklas, yra tinkamas tiems, kas pageidauja gyvos aplinkos, bet ne tiems, kas ieško ramaus priemiesčio. Golfo mėgėjams laukai yra 9 km ir toliau, todėl transporto priemonė būtų reikalinga. Investiciniam scenarijumi svarbu atkreipti dėmesį į sezoniškumą ir rajono paklausą, kuri yra patvirtinta gretimų projektų kainomis.
Pagal turimus duomenis butas parduodamas pilnai įrengtas: virtuvė su baltais moderniais spintelėmis ir granitine darbo stalu, vonios kambarys su kriaukle, tualetu, vonia ir dušu, svetainė su valgomuoju ir virtuvės zona. Kondicionavimo sistema sumontuota svetainėje ir miegamajame. Pastate veikia modernizuotas liftas su plieninėmis veidrodinėmis sienomis, kas rodo bendrabučio atnaujinimą. Sutvirtinta saugumo duris ir vaizdo stebėjimas komplekse yra funkciniai saugumo elementai. Statybos data, 1970 m., reiškia, kad konstrukciniai sprendimai ir izoliacijos standartai atitinka to meto reikalavimus, todėl šiuolaikiniai energetinio efektyvumo rodikliai gali būti žemesni. Dėl 1970 m. pastato pirkėjui būtų rekomenduojama atlikti techninį patikrinimą dėl elektros instaliacijos, vandentiekio ir lango konstrukcijų būklės, nes tokie elementai 50 metų eksploatacijos metu paprastai reikalauja atnaujinimo. Bendrabučio teritorija prižiūrima ir apima baseiną, džakuzis, teniso aikštelę, pikniko zoną ir landscaped sodus, o tai rodo komplekso investicijas į bendrą infrastruktūrą. Bendrabučio mokesčiai apima šių įrenginių priežiūrą ir naudojimą.
Butas parduodamas už 165 000 eurų. Tai yra fiksuota kaina, nėra „nuo“ kainų struktūros, būdingos naujos statybos projektams. Lyginant su analogiškais objektais regione: „Palangre Beach“ Torreviechoje, nuo 160 000 eurų, „Sun & Center“, nuo 169 000 eurų, „Oasis Laguna 2“ El Raso, nuo 227 000 eurų. Kainos ir 79 kv. m ploto santykis yra maždaug 2 088 eurų už kvadratinį metrą, o tai yra žemiau tipinių naujos statybos kainų. Bendrabučio mokesčiai apima komplekso priežiūrą ir bendro naudojimo įrenginius.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje pagrįstas pėsčiomis pasiekiamumo logika. Iš buto iki Playa del Cura paplūdimio, maždaug minutė kelio pėsčiomis, o iki prekybos centro, apie 370 m. Vaistinė yra arčiau nei 200 m. Šis tankis reiškia, kad buitiniai poreikiai, maistas, vaistai, maitinimas, sprendžiami be automobilio. Rajone veikia 134 restoranai ir 42 kavinės per 2 km spinduliu, o transporto tinklą sudaro 12 maršrutų ir 50 stotelių. Būta aplinka aktyvi ištisus metus, nes Torreviechos centras nėra grynai sezoninis. Tačiau vasarą pėsčiųjų ir transporto srautai prie paplūdimio zonos didėja, o tai gali reikšti triukšmą ir ribotą parkavimą gatvėse. Buto vidinė struktūra, svetainė su valgomuoju ir atskira virtuvė, atspinka 1970 m. pastatų planavimą: kambariai atskirti, o ne atviro tipo. Baseino vaizdas iš buto bei bendrabučio zona su teniso aikštle ir pikniko erdve suteikia papildomų laisvalaikio galimybių be išvykimo iš komplekso. Sausros sezono metu lauko veikla galima dėka 3 854 saulės valandų per metus. Ligonių paslaugoms reikia 4,5 km atstumo, tai reikėtų vertinti planuojant ilgalaikį buvimą.
Aplinka yra miesto tipo pakrantės rajonas su tankia paslaugų struktūra. Per 2 km spinduliu yra 134 restoranai, 42 kavinės, 23 bankai, 21 vaistinė ir 23 odontologijos klinikos, toks paslaugų tankis reiškia, kad kasdienius poreikius galima spręsti be transporto priemonės. Dvi mokyklos veikia rajone, o sporto infrastruktūrą sudaro „Palacio de Deportes Infanta Cristina“ (2,1 km), CF Torrevieja (2,4 km) ir „Snatch Fitness Center“ (3,9 km). Plaukimo baseinai yra 1,0 km ir 2,1 km atstumu. Transporto tinklą sudaro 12 autobusų linijų su 50 stotelių, kas suteikia ryšį su kitais miesto rajonais. Ligoninė yra 4,5 km atstumu, todėl ilgalaikiam gyvenimui reikalingas transportas arba viešasis tinklas. Rajonas išsiskiria aktyvumu ištisus metus, o sezoniniu laikotarpiu prie paplūdimio zonos didėja žmonių srautas. Packrantės promenada suteikia pėsčiųjų maršrutus palei jūrą, o „Real Club Náutico“ jachtų uostas yra 1,2 km atstumu. EV įkrovimo stotelės yra 6,6 km ir toliau, o tai reiškia, kad elektromobilio savininkams reikės planuoti įkrovimą už rajono ribų.
Žemėlapyje matyti, kad objektas yra beveik tiesiai prie Playa del Cura paplūdimio, atstumas vos 56 m. Rajono paslaugų centras su prekybos centru ir vaistine yra kelių šimtų metrų spinduliu. Torreviechos centras su jachtų uostu ir sporto infrastruktūra yra 1-2 km zonoje. Kosta Blankos pirkėjams ši vieta reprezentuoja klasikinį pakrantės miesto rajoną su visomis praktinėmis paslaugomis pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playa del Cura yra vienas iš centrinės Torreviechos pakrantės rajonų, įsikūręs tarp miesto centro ir Cura įlankos. Torreviecha pati yra Kosta Blankos pietinėje dalyje, maždaug 35 km nuo Alicantės. Rajonas skiriasi nuo aplinkinių urbanizacijų (El Raso, La Zenia) savo miesto pobūdžiu ir paslaugų tankumu. Golfo zonos, pvz., Villamartín ir Campoamor, yra toliau nuo kranto ir turi mažiau tankią infrastruktūrą. Playa del Cura pozicionuojamas kaip pakrantės miesto rajonas su visų metų aktyvumu.
Iš objekto iki Playa del Cura paplūdimio, 56 m, iki Platja del Cura, 324 m, iki Cala del Palangre įlankos, 562 m. Golfo laukai yra didesniame atstumu: „Club de Golf Villamartín“, 9,0 km, „Real Club de Golf Campoamor“, 10,0 km, „Las Ramblas de Orihuela“, 11 km. Artimiausias oro uostas yra Alicantės-Elčės (ALC), maždaug 35 km tiesia linija, o Valensijos (VLC), 169 km. Ispanijos vidiniu požiūriu tai reiškia, kad oro uostas pasiekiamas per maždaug 45 minutes važiavimo. Ligonių paslaugoms reikia 4,5 km. Prekybos centras, 368 m, vaistinė, 171 m. „Real Club Náutico“ jachtų uostas yra 1,2 km. EV įkrovimo stotelė, 6,6 km.
| Iki paplūdimio | 0.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo su vidutine metine temperatūra 18,8 °C ir sezoniniu svyravimu nuo 11 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istoriniai duomenys rodo 3 854 saulės valandas per metus, o tai yra aukštas rodiklis. vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug penkis mėnesius per metus, todėl natūralus plaukimo sezonas trunka nuo gegužės iki spalio. Objektas yra 12 m virš jūros lygio, o hellingas link paplūdimio, 2 proc., todėl judėjimas pakrante nėra varginantis. Žiemą naktinės temperatūros gali nukristi iki 11 °C, kas reikalauja šildymo sprendimų bute, kondicionavimo sistema gali veikti ir šildymo režimu. Klimato duomenys rodo, kad rajonas tinkamas nuolatiniam gyvenimui, o ne tik sezoniniam.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trijų paplūdimių sistema arti objekto: Playa del Cura (56 m), Platja del Cura (324 m) ir Cala del Palangre (562 m). Playa del Cura yra smėlio paplūdimys su promenada ir priėjimu iš miesto centro. Golfo pasiūlą regione sudaro trys laukai, Villamartín (9,0 km), Campoamor (10,0 km) ir Las Ramblas de Orihuela (11 km), visi reikalauja transporto priemonės. Sporto infrastruktūrą papildo „Palacio de Deportes Infanta Cristina“ sporto rūmai 2,1 km atstumu ir kelios fitneso studijos. Poilsio zonos: „Piscina Hotel Fontana“ baseinas 1,0 km, „Piscina Residencial Parque de las Naciones“ 2,1 km. „Torre del Moro“ apžvalgos bokštas yra 3,1 km, o „La Pinada“ miško zona, 4,8 km, kur galima gamtos išvykų. Bendrabutyje paties objekto teritorijoje yra baseinas, džakuzis ir teniso aikštelė.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playa del Cura yra vienas iš centrinės Torreviechos pakrantės rajonų, įsikūręs tarp miesto centro ir Cura įlankos. Torreviecha pati yra Kosta Blankos pietinėje dalyje, maždaug 35 km nuo Alicantės. Rajonas skiriasi nuo aplinkinių urbanizacijų (El Raso, La Zenia) savo miesto pobūdžiu ir paslaugų tankumu. Golfo zonos, pvz., Villamartín ir Campoamor, yra toliau nuo kranto ir turi mažiau tankią infrastruktūrą. Playa del Cura pozicionuojamas kaip pakrantės miesto rajonas su visų metų aktyvumu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 21 mm |
| Kovas | 14.4°C | 27 mm |
| Balandis | 16.6°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 26 mm |
| Birželis | 23.5°C | 9 mm |
| Liepa | 26.5°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 24.2°C | 23 mm |
| Spalis | 19.8°C | 40 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.0°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL244153
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID