Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage La Ceñuela in Punta Prima, an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 65 m² Wohnfläche, mit einem Privatgarten und einer Südausrichtung der Terrasse. Die Anlage umfasst Gemeinschaftsgärten, einen Bewohnerpool, eine Tiefgarage und einen Abstellraum. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 270.000 € und die Wohnung ist bezugsfertig, vollständig möbliert verkauft. Die Playa Punta Prima liegt circa 0,8 km Luftlinie entfernt, mit Geschäften, Restaurants und Golfplätzen in kurzer Fahrzeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Punta Prima liegt am Küstenabschnitt Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Der nächste Strand, die Playa Punta Prima, ist etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, mit Cala La Mosca und Cala Piteras etwas weiter entlang der Küste. Die Gegend verbindet Wohnurbanisationen mit Strandeinrichtungen, und 13 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen die weitere Umgebung. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 40 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung ist für praktisches Leben an der Küste konzipiert: zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine Südausrichtung, die den ganzen Tag über natürliches Licht liefert. Die Erdgeschosslage ermöglicht stufenlosen Zugang und öffnet sich direkt zu einem Privatgarten und einer Terrasse. Enthalten sind eine Küche in amerikanischem Stil mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Granit-Arbeitsplatten und Stauraum. Eine Klimaanlage ist vorhanden.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine bestehende, bezugsfertige Wohnung. Die Anlage stammt aus einer früheren Bauphase, wobei die Immobilie als 1970 fertiggestellt dokumentiert ist, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, die seither gepflegt und innen modernisiert wurde. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin: Der Käufer kann nach der Kaufvereinbarung direkt zur notariellen Übertragung übergehen, im Rahmen des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Die Wohnfläche beträgt 65 m², was für ein Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern kompakt ist, und es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung ohne Aussicht von oben. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass Käufer das Alter der Bausubstanz in ihre Bewertung einbeziehen sollten. Es gibt keinen Privatpool, in den Daten ist kein Meerblick vermerkt, und aufgrund der Erdgeschosslage besteht keine Aufzugsabhängigkeit. Die Gemeinschaftsregeln der geschlossenen Anlage gelten für die Nutzung des Gemeinschaftspools und der Gärten.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Basis an der Costa Blanca sucht, findet das 65-m²-Layout, den Privatgarten und den stufenlosen Zugang praktisch für längere Aufenthalte oder den Dauerwohnsitz. Käufer mit eingeschränkter Mobilität oder mit Blick darauf profitieren von der Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang und ohne interne Treppen. Ferienhauskäufer erhalten ein schlüsselfertiges Produkt: Die Immobilie wird möbliert und ausgestattet verkauft, inklusive Küchengeräten, sodass für den ersten Aufenthalt kaum mehr als ein Koffer nötig ist. Investoren mit Blick auf Vermietungspotenzial können die Kombination aus zwei Bädern, geschlossener Anlage, Gemeinschaftspool und Nähe zu den Stränden innerhalb von etwa 1 km Luftlinie betrachten, Merkmale, die am Küsten-Mietmarkt typischerweise zählen, wobei die Vermietungsleistung unabhängig geprüft werden sollte. Golforientierte Käufer liegen etwa 4 bis 6 km von drei Plätzen entfernt, darunter Villamartín und Campoamor. Weniger offensichtlich ist die Immobilie für Käufer, die Panoramablick aufs Meer, einen Privatpool oder großzügige Quadratmeter suchen; die Entstehung des Gebäudes 1970 bedeutet auch, dass Käufer, die Wert auf neue Bausubstanz legen, woanders suchen sollten. Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern finden das Layout begrenzt. Kurz gesagt: Das Profil passt zu kompaktem Leben an der Küste, zur Feriennutzung und zu Vermietungsszenarien, weniger zu geräumiger Familienunterkunft.
Innen präsentiert sich die Immobilie den verfügbaren Unterlagen zufolge mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Küche ist mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet, dazu Granit-Arbeitsplatten mit großzügigem Stauraum, eine Spezifikation, die auf eine modernisierte Innenausstattung hindeutet statt auf einen unangetasteten Zustand von 1970. Das auf den Bildern gezeigte Badezimmer verfügt über zeitgemäße Armaturen mit rundem Spiegel und modernen Fliesen, im Einklang mit der der Immobilie zugeordneten Kategorie „Contemporary“. Der offene Wohn- und Küchenbereich, auf den Fotos sichtbar, nutzt eine klare, neutrale Farbpalette mit großen Schiebetüren zum Privatgarten und zur Terrasse. Die zwei Badezimmer werden als voll ausgestattet beschrieben, eine praktische Spezifikation in dieser Größenklasse, in der ein zweites vollwertiges Bad nicht immer Standard ist. Die Klimaanlage sorgt für Temperaturregelung, relevant angesichts der Sommertemperaturen, die in der Region im Durchschnitt bis zu 26 °C erreichen. Über die Wohnung hinaus stammt die Gebäudehülle aus dem Jahr 1970, und obwohl die Einheit offensichtlich renoviert wurde, sollten Käufer eine technische Begutachtung veranlassen, um den Zustand von Installationen wie Elektroleitungen, Sanitär und Fenstern in der älteren Struktur zu beurteilen. Die Gemeinschaftsbereiche, Gärten und Bewohnerpool, werden von der Gemeinschaft gepflegt, und die Tiefgarage und der Abstellraum sind private Bestandteile, die im Verkauf enthalten sind. Das Gesamtbild ist das einer renovierten Wohnung in einer etablierten Anlage, die moderne Innenausstattung mit den strukturellen Realitäten eines über fünfzig Jahre alten Gebäudes verbindet.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 270.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Wohnung und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten: Der Preis gilt für genau diese Zweischlafzimmer-Wohnung mit zwei Bädern, 65 m², Privatgarten, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Im Verkauf ist die komplette Möblierung enthalten. Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Gegend beginnen bei etwa 160.000 € in Torrevieja und bei rund 227.000 € in Oasis Laguna 2 in der Urbanización El Raso, wobei es sich dabei um Startpreise für andere Wohnungstypen und Lagen handelt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der Prüfung des rechtlichen Status der Immobilie.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Punta Prima spielt sich im Erdgeschoss und in ihrem privaten Außenbereich ab. Die Südterrasse und der Garten erweitern den offenen Wohnbereich nach außen und machen die meiste Zeit des Jahres Esseno im Freien möglich, bedingt durch das regionale Klima. Da die Wohnung auf Gartenniveau liegt, erfordert das Wechseln zwischen innen und außen keine Treppen, das passt für Dauerbewohner ebenso wie für Feriennutzer. Der 65 m² große Wohnbereich ist um einen kombinierten Wohn- und Essbereich herum angelegt, mit einer in amerikanischem Stil integrierten Küche, sodass Kochen, Essen und Entspannen in einer durchgehenden Zone stattfinden. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bedeuten, dass das Layout für ein Paar mit Gästen, zwei erwachsene Mitbewohner oder eine kleine Familie funktioniert, wobei das zweite Badezimmer den morgendlichen Andrang reduziert. Die geschlossene Anlage bringt Ordnung in den Alltag: Der Gemeinschaftspool ist den Bewohnern vorbehalten, und der Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass das Auto im Sommer kühl und im Winter trocken bleibt, während der Abstellraum Fahrräder, Strandutensilien und Koffer aufnimmt. Im Umkreis von 2 km gibt es 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Apotheken, 3 Banken und 3 Zahnärzte, sodass die täglichen Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt sind. Der Rhythmus des Viertels folgt der Küste: belebter im Juli und August, ruhiger außerhalb der Hauptsaison, wenn viele lokale Geschäfte geöffnet bleiben, aber Strände und Straßen leerer sind. Punta Prima liegt in Orihuela Costa, einem Küstenabschnitt, in dem Wohnurbanisationen und Strandeinrichtungen ineinandergreifen, ein Auto ist also für größere Einkäufe, Golf und Flughafentransfers nützlich, während alltägliche Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe liegen.
Die unmittelbare Umgebung von La Ceñuela verbindet Wohnruhe mit strandnahen Einrichtungen. Im Umkreis von 2 km haben Bewohner Zugang zu 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Apotheken, 3 Banken und 3 Zahnärzten, was die meisten täglichen Bedürfnisse ohne weitere Fahrten abdeckt. Der nächste Strand, die Playa Punta Prima, liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, Cala La Mosca bei 1,0 km und Cala Piteras bei 1,1 km, praktisch eine Wahl aus drei Bademöglichkeiten in Gehweite. Für Sport liegt das Snatch Fitness Center 1,6 km entfernt und der Golfplatz Villamartín 3,6 km. Besitzer von Elektrofahrzeugen können bei Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) oder Eranovum (4,7 km) laden. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 13 Linien mit 50 Haltestellen, was eine grundlegende Anbindung bietet, wobei das Auto für Golf, größere Einkäufe und Flughafenfahrten das praktischere Verkehrsmittel bleibt. Der Charakter des Viertels wandelt sich mit den Jahreszeiten: Der Sommer bringt Ferienverkehr und volle Belegung der Urbanisationen, während die Nebensaison spürbar ruhiger ist mit einer eingesessenen Wohnbevölkerung. Das Gelände zum Strand ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 2,5 %, sodass Fußwege und Radwege zur Küste keine nennenswerte Steigung aufweisen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Punta Prima in Bezug auf die nächstgelegenen Strände, die Playa Punta Prima in 0,8 km Luftlinie, mit Cala La Mosca und Cala Piteras knapp dahinter, sowie das Cluster von Golfplätzen rund um Villamartín und Campoamor im Westen. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima liegt am nördlichen Rand von Orihuela Costa, knapp südlich von Torrevieja, im Süden der Provinz Alicante. Regional betrachtet liegt der Ort zwischen zwei urbanen Zentren: Elche (36 km Luftlinie, 234.765 Einwohner) und Murcia (37 km, 462.979 Einwohner), mit Cartagena als weiterer Option in 45 km. Damit liegt die Lage in einem der am dichtesten erschlossenen Abschnitte der Costa Blanca, wo sich Strände, Golfplätze und Einzelhandel entlang der Küstenstraße verzahnen. Innerhalb der gesamten Costa Blanca ist die südliche Zone um Torrevieja und Orihuela Costa durch internationalen Wohn Tourismus, ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen und ein flacheres Küstenprofil gekennzeichnet als die bergigen nördlichen Abschnitte der Küste.
Die Erreichbarkeit ist einer der stärksten Punkte dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km Luftlinie entfernt und ist somit der natürliche Ankunftspunkt für internationale Besucher; die tatsächliche Fahrstrecke ist länger. Der Flughafen Valencia liegt etwa 173 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 363 km, beide liegen damit deutlich außerhalb der täglichen Pendeldistanz, sind aber für Vergleichsreisen erreichbar. Mit dem Auto verbindet die AP-7 entlang dieser Küste Punta Prima mit Torrevieja, Orihuela Costa und dem Gebiet des Mar Menor im Süden. Strände sind nah: Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Buchten innerhalb von etwa 1,1 km. Golfer erreichen den Club de Golf Villamartín in 3,8 km, den Real Club de Golf Campoamor in 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela in 5,8 km, jeweils Luftlinie. Yachthäfen im Real Club Náutico (4,5 km) und im Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) decken den Bedarf für Wassersport. Größere Regionalstädte, Elche mit 36 km und Murcia mit 37 km Luftlinie, bieten Krankenhäuser, Hochschulen und großen Einzelhandel. Der öffentliche Nahverkehr mit 13 Linien und 50 Haltestellen sorgt für die lokale Erschließung, wobei die Frequenz außerhalb der Hauptsaison geprüft werden sollte.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Teil der Costa Blanca zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im Hochsommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9°C. Für Bewohner bedeutet das milde Winter mit geringem Heizbedarf und warme Sommer, in denen sich die Klimaanlage der Wohnung und der Gemeinschaftspool bezahlt machen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, realistisch von Ende Mai bis in den Oktober, und prägt die Nutzung des Ortes: eine lange Strandsaison, eine Nebensaison zum Wandern und Radfahren und eine kurze kühle Phase. Die Höhe beträgt 31 Meter über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand beträgt im Durchschnitt 2,5 %, das Gelände ist also praktisch flach. Das wirkt sich auf den Alltag aus: Spaziergänge zur Playa Punta Prima erfordern keinen Aufstieg, und die Erdgeschosswohnung trägt zur insgesamt guten Zugänglichkeit der Umgebung bei. Die Niederschlagsmenge ist nach nordeuropäischen Maßstäben gering, und die Sonnenstunden sind zahlreich, typisch für die Mittelmeerküste von Alicante.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist das prägende Freizeitmerkmal hier. Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, und zwei weitere Badestellen, die Cala La Mosca mit 1,0 km und die Cala Piteras mit 1,1 km, liegen in der Nähe, sodass Bewohner innerhalb desselben Fußwegradius zwischen Sandstrand und kleineren Buchten wählen können. Die fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20°C oder wärmer bedeutet, dass die Küste als echte tägliche Annehmlichkeit funktioniert und nicht nur als gelegentlicher Ausflug. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit: Drei Golfplätze liegen innerhalb von etwa 4 bis 6 km, nämlich Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) und Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Für allgemeine Fitness ist das Snatch Fitness Center 1,6 km entfernt. Boots- und Hafeneinrichtungen gibt es im Real Club Náutico (4,5 km) und im Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km). Innerhalb der Anlage selbst bieten der Bewohnerpool und die angelegten Gemeinschaftsgärten Freizeit vor Ort, die Möglichkeiten reichen also vom zweiminütigen Weg zum Meer bis zum Nachmittag auf dem Golfplatz, alles in einem kompakten Radius.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL031600
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der südlichen Costa Blanca nimmt diese Wohnung eine mittlere Position beim Preis und eine eigenständige Position beim Charakter ein. Neubauwohnungen in Torrevieja, wie Palangre Beach (ab 160.000 €) und Edificio Sun & Center (ab 169.000 €), starten spürbar niedriger, wobei es sich um „Preise ab“ für Neubauprojekte handelt, bei denen Wohnfläche, Etage und Außenbereich stark variieren, der Endpreis für eine vergleichbare Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Privatgarten kann näher an diesem Angebotspreis liegen. Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso startet ab 227.000 € und liegt etwas landeinwärts, wobei Strandnähe gegen neuere Bauweise eingetauscht wird. Was diese Immobilie auszeichnet, ist das Gesamtpaket: eine bezugsfertige, möblierte Einheit mit zwei vollwertigen Bädern, einem Privatgarten im Erdgeschoss, Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Pool. Käufer, die Optionen vergleichen, wägen also ein Gebäude von 1970 mit modernisierten Innenräumen gegen neuere Bauwerke mit weniger inklusivem Inhalt ab. Lagebedingt befindet sich Punta Prima am Übergang zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, einem der einrichtungsreichsten Abschnitte der Küste von Alicante: drei Golfplätze innerhalb von etwa 6 km, der Einzelhandel von Zenia Boulevard in kurzer Fahrzeit und ein flacher Fußweg von 0,8 km zum nächsten Strand. Elche und Murcia, beide innerhalb von rund 37 km Luftlinie, stellen regionale Dienste und Krankenversorgung bereit. Das Median-Einkommen in der Provinz wird mit 15.750 € angegeben, ein Provinzwert, der die lokale Kaufkraft einordnet, aber nicht spezifisch den Küsten-Wohnmarkt beschreibt. Für Käufer, die Strandnähe und ein umfassendes, sofort nutzbares Paket über dem Baujahr stellen, punktet dieses Angebot mit Vollständigkeit; wer Neubaugarantien und Energieeffizienz priorisiert, sollte die Neubau-Alternativen in Torrevieja vergleichen. Wie immer an dieser Küste sollten verifizierte Gemeinschaftskosten, die Grundsteuer (IBI) und der Rechtsstatus des Gebäude von 1970 vor jeder Entscheidung bestätigt werden.
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