Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in der geschlossenen Wohnanlage La Ciñuelica in Punta Prima, an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 72 m², eine Südausrichtung und zwei Terrassen mit insgesamt rund 72 m², eine davon mit etwa 22 m² am Eingang und eine mit etwa 50 m² mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage von etwa 18 m² ist im Angebotspreis von 230.000 € inbegriffen. Die Anlage wurde 2005 fertiggestellt und bietet einen Salzwasser-Gemeinschaftspool, Gärten und einen Kinderspielplatz. Der Strand Playa Punta Prima liegt Luftlinie etwa 0,8 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, geschlossenen Wohngebiet von Punta Prima, einem Küstenviertel südlich von Torrevieja. Der Strand Playa Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, Cala La Mosca 1,0 km und Cala Piteras 1,1 km. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind laut Beschreibung des Verkäufers zu Fuß erreichbar. Drei Golfplätze liegen in etwa 6 km Luftlinie.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon en suite, eine separate Küche und eine überwiegende Südausrichtung, die den ganzen Tag über natürliches Licht liefert. Die beiden Terrassen, rund 22 m² und 50 m², ermöglichen getrennte Bereiche zum Essen und Entspannen. Eine Klimaanlage ist installiert. Ein privater Tiefgaragenstellplatz von etwa 18 m² ist inbegriffen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Anlage wurde 2005 fertiggestellt und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann im Prinzip direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die Gemeinschaft hat Solarpaneele installiert, um die laufenden Kosten der Gemeinschaftsflächen zu senken. Übergabetermine bei Bestandsimmobilien richten sich nach dem Kaufprozess und nicht nach einem Bauzeitplan.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 72 m², was für ein Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern kompakt ist; Käufer, die größere Wohnungen suchen, müssen woanders fündig werden. Es gibt keinen Privatpool, nur einen Salzwasser-Gemeinschaftspool. Der nächstgelegene Strand ist nicht für jeden direkt von der Tür aus zu Fuß erreichbar, da er etwa 800 Meter Luftlinie entfernt liegt. Ein Abstellraum, ein Aufzug oder ein Meerblick sind in den vorliegenden Daten nicht dokumentiert.
Ref: VL209449
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa Blanca sucht, wird das kompakte 72-m²-Layout, die zwei Bäder und die Lock-and-Leave-Wohnanlage mit geschlossener Zugangsregelung als praktisch für mehrere Wochen Nutzung pro Jahr empfinden. Ein Käufer mit Planung eines Dauerwohnsitzes profitiert von den fußläufig erreichbaren Einrichtungen, dem inbegriffenen Stellplatz und der ganzjährigen Infrastruktur von Punta Prima, das außerhalb der Tourismussaison nicht stillsteht. Ein Investor auf der Suche nach einer Mietimmobilie erhält zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und großzügige Terrassen, Merkmale, die sowohl sommerliche Ferienvermietungen als auch längere Winteraufenthalte unterstützen. Für größere Familien ist die Wohnung weniger offensichtlich: Das zweite Schlafzimmer und die Gesamtfläche sind bescheiden, und es gibt über die Terrassen hinaus keinen Privatgarten. Käufer, die einen Meerblick direkt aus dem Wohnzimmer wünschen, sollten außerdem beachten, dass die dokumentierten Ausblicke auf den Park, den Sportbereich und die Gemeinschaftsgärten gehen. Schließlich dürften Käufer, die einer modernen Energieeffizienz hohen Stellenwert beimessen, eher einen Neubau bevorzugen; hier liegt der Reiz in der Terrassenfläche, dem inbegriffenen Stellplatz und der etablierten Wohnanlage rather als in der jüngsten Bautechnik.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2005 und gehört damit zur Generation spanischer Küstenbauten mit konventionellem Mauerwerksbau, Aluminium- oder PVC-Fensterrahmen und Split-Klimaanlagen, Letzteres wird in der Ausstattungsliste bestätigt. Die Innenaufnahmen zeigen eine separate Küche mit Holzfronten und einer Arbeitsplatte aus Granit, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Balkonzugang. Die Ausstattung wirkt funktional und gepflegt, aber nicht frisch renoviert, sodass Käufer, die ein Budget für die Modernisierung von Küche oder Bädern einplanen, deren Zustand bei einer Besichtigung überprüfen sollten. In den Gemeinschaftsbereichen sind die Qualitätssignale konkreter: Der Salzwasserpool reduziert den Chloreinsatz, die Gärten werden als gut gepflegt beschrieben, und die Gemeinschaft hat in Solarpaneele investiert, ein messbarer Schritt, der die Gemeinschaftskosten für den gemeinsamen Energieverbrauch senkt. Die beiden Terrassen sind in materieller Hinsicht der stärkste Trumpf: Mit zusammen etwa 72 m² entsprechen sie der gesamten Innenfläche, und ihre Südausrichtung macht sie in diesem Klima den größten Teil des Jahres über nutzbar. Der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz von etwa 18 m² schützt das Auto vor Sonne und salzhaltiger Luft, was für die langfristige Wartung in einer Küstenumgebung wichtig ist. Wie bei jeder Immobilie von 2005 sollten die Elektroinstallation, die Sanitärleitungen und die Fenstere abgedichtet geprüft werden; eine Dokumentation von Modernisierungen in diesen Bereichen liegt in den Daten nicht vor.
Der Angebotspreis beträgt unverändert 230.000 € für die Wohnung insgesamt, einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Es handelt sich um eine 2005 fertiggestellte Bestandsimmobilie, nicht um einen Neubau mit Preisliste, daher gibt es keine Preisspanne verschiedener Einheiten, der Preis gilt für genau diese Immobilie. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Umgebung beginnen derzeit bei rund 160.000 € in Torrevieja und 227.000 € in Urbanización El Raso, wobei sich diese Zahlen auf andere Lagen, Größen und Baujahre beziehen. Die Verfügbarkeit hängt vom Verkaufsprozess ab; die Wohnung ist bezugsfertig, sodass der praktische Zeitrahmen von Verhandlungen, Notarterminen und der Finanzierung bestimmt wird und nicht von einem Baukalender.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um ihren Außenbereich und ihre Lage innerhalb einer kleinen, locker bebauten Anlage. Da fast alle Fenster nach Süden ausgerichtet sind, erhalten die Wohnräume Sonne bis in die Mittagszeit, und die beiden Terrassen erweitern die nutzbare Wohnfläche erheblich, die größere mit rund 50 m² blickt auf die Gemeinschaftsgärten und bietet Platz für eine Esstischgarnitur, Liegestühle und gleichzeitig eine schattige Sitzecke. Die Eingangsterrasse von etwa 22 m² ist zum Park und Sportbereich ausgerichtet, was der Vorderseite der Wohnung einen ruhigeren, grüneren Blick verleiht. Innen ist das Layout funktional eher als großzügig: zwei Schlafzimmer, ein eigenes Bad, ein zweites Badezimmer, eine separate Küche mit Holzfronten und einer Arbeitsplatte aus Granit sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, auf den Innenaufnahmen sichtbar. Die Anlage selbst wird als klein und ruhig beschrieben, mit Spielplatz, Gärten, Ruhebereichen und einem großen Salzwasserpool. Da die Gemeinschaft Solarpaneele installiert hat, wird ein Teil der gemeinsamen Energiekosten ausgeglichen. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage erspart die tägliche Parkplatzsuche, relevant in Punta Prima, wo der Besucherverkehr im Sommer den Druck auf das Straßenparken erhöht. Die Umgebung ist für den täglichen Bedarf zu Fuß erschlossen: Geschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheken, Bars und Restaurants sind laut Verkäufer alle fußläufig erreichbar, und die Daten bestätigen 29 Restaurants, drei Apotheken, drei Banken und sieben Cafés innerhalb von 2 km.
Punta Prima funktioniert als ganzjährig bewohntes Küstenviertel rather als saisonaler Ferienort. Die Daten zur Infrastruktur unterstreichen dies: 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Apotheken, 3 Banken und 3 Zahnärzte im Umkreis von 2 km deuten auf eine Infrastruktur für den Alltag hin, nicht nur auf Ferienbetriebe. Die Beschreibung des Verkäufers ergänzt Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Ort dieser Größe gut ausgebaut, 13 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, , was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert. Der nächstgelegene Strand, Playa Punta Prima, liegt 0,8 km Luftlinie entfernt; die Strecke ist im Wesentlichen flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 2,5 %, sodass der Weg zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar ist, auch wenn die Straßenentfernungen länger sind als die Luftlinie. Zwei weitere Strände, Cala La Mosca und Cala Piteras, liegen mit 1,0 und 1,1 km nur wenig weiter. Für Sportbegeisterte liegt das Snatch Fitness Center 1,6 km Luftlinie entfernt. Besitzer von Elektroautos haben drei Lademöglichkeiten innerhalb von rund 5 km: Ionity La Zenia bei 2,8 km, Iberdrola bei 4,4 km und Eranovum bei 4,7 km. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung, auf der einen Seite zum Park und Sportbereich, auf der anderen zu den Gärten der Anlage, hält das tägliche Geräuschniveau niedriger als eine Strandlage an der Uferpromenade, dem Paseo Marítimo.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Bereich La Ciñuelica in Punta Prima, mit der Playa Punta Prima 0,8 km östlich entfernt und den drei Golfplätzen der Orihuela Costa im Südwesten. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind etwas länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima bildet das nördliche Tor zur Orihuela Costa, direkt südlich von Torrevieja an der südlichen Costa Blanca. Damit liegt die Wohnung zwischen zwei unterschiedlichen Zonen: dem eher urbanen, dienstleistungsreichen Raum Torrevieja im Norden und dem Golf- und Urbanisationsgürtel von Villamartín, Campoamor und La Zenia im Süden. Die Regionalstädte, Elche, Murcia und Cartagena, liegen alle innerhalb von etwa 45 km Luftlinie, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 40 km entfernt. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol (Flughafen Málaga bei rund 363 km) ist dieser Küstenabschnitt näher am Korridor Murcia und in der Regel preislich zugänglicher.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km entfernt, zwei weitere Buchten innerhalb von 1,1 km, alle Luftlinienentfernungen, auf flachem Weg erreichbar. Golfplätze sind nur eine kurze Fahrt entfernt: Club de Golf Villamartín bei 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor bei 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela bei 5,8 km Luftlinie. Zwei Yachthäfen, Real Club Náutico bei 4,5 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 5,8 km, decken die Bedürfnisse der Wassersportfreunde ab. Der Verkäufer beschreibt das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard als etwa 10 Fahrminuten entfernt. Erreichbare Regionalstädte sind Elche bei 36 km, Murcia bei 37 km und Cartagena bei 45 km Luftlinie. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 40 km Luftlinie entfernt und ist damit der praktische Ankunftsflughafen; Valencia liegt bei etwa 173 km und Málaga bei rund 363 km Luftlinie. Innerhalb von Punta Prima selbst bieten 13 Buslinien und 50 Haltestellen lokale und regionale Verbindungen, sodass ein Auto nützlich, aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich ist.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisch semiarides Regime an der südlichen Costa Blanca hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9°C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Südausrichtung der Wohnung passt gut dazu: Im Winter dringt die tiefe Sonne weit in den Wohnraum ein, während die Terrassen im Sommer maximales Licht erhalten, sodass Beschattungslösungen auf der größeren Terrasse eine praktische Überlegung sind. Das Grundstück liegt 31 Meter über dem Meeresspiegel mit einem sanften Gefälle von 2,5 % Richtung Strand, sodass es keine anstrengenden Steigungen zwischen der Wohnung und dem Ufer gibt, ein Kontrast zu den Hanglagen der urbanisationen weiter landeinwärts rund um Orihuela Costa. Die leicht erhöhte, aber tiefe Lage bedeutet auch, dass die Wohnung über dem unmittelbaren Küstenstreifen liegt, diesem aber nahe bleibt, was die Feuchtigkeitsbelastung im Vergleich zu einer Immobilie in erster Strandlinie in der Regel verringert. Die Niederschläge an diesem Küstenabschnitt sind gering und auf wenige Herbstmonate konzentriert, sodass eine Nutzung der Terrassen im Freien den größten Teil des Jahres realistisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenoptionen innerhalb von etwa einem Kilometer bilden den Kern des Freizeitangebots. Die Playa Punta Prima ist ein breiter Sandstrand mit Promenade, 0,8 km Luftlinie entfernt; Cala La Mosca und Cala Piteras bei 1,0 und 1,1 km sind kleinere Buchten am südlichen Ende des Küstenabschnitts von Orihuela Costa. Innerhalb der Anlage selbst decken der große Gemeinschaftspool mit Salzwasser und der Kinderspielplatz die tägliche Erholung ab, ohne das Tor zu verlassen; eine Kinderpooleinrichtung ist in 2,8 km Entfernung dokumentiert. Golfer erreichen drei 18-Loch-Plätze, Villamartín, Campoamor und Las Ramblas, innerhalb eines Radius von 6 km, was eine Golfinfrastruktur-Dichte ist, die mit den bekannteren Resorts der Region vergleichbar ist. Zu den Fitnessmöglichkeiten zählt das Snatch Fitness Center bei 1,6 km. Für Spaziergänge und Radfahren sorgen das flache Küstenprofil und der Park gegenüber der Wohnung mit gut zugänglichen Routen. Boots- und Yachthafendienste stehen in den zwei Häfen 4,5 und 5,8 km entfernt zur Verfügung. Die 29 Restaurants und 7 Cafés innerhalb von 2 km runden das Freizeitbild mit alltäglichen Gastronomieoptionen ab.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Gemessen am vergleichbaren Angebot im weiteren Umfeld nimmt diese Wohnung eine spezifische Position ein: Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie zu einem Festpreis, während die gelisteten Alternativen Neubauprojekte mit „ab"-Preisen sind. Apartments Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei rund 160.000 € und Edificio Sun & Center, ebenfalls in Torrevieja und ebenso bezugsfertig, bei etwa 169.000 €, beide deutlich unter den hier geforderten 230.000 €. Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso startet bei etwa 227.000 €, praktisch derselbe Einstiegspunkt. Was der Preisunterschied in beobachtbaren Begriffen widerspiegelt, sind Lage und enthaltene Werte rather als allein das Baujahr. Die Immobilie in Punta Prima liegt näher am Strand, 0,8 km Luftlinie, als das landeinwärts gelegene Neubauprojekt El Raso, und der Angebotspreis enthält einen Tiefgaragenstellplatz, den Neubaukäufer oft separat erwerben müssen, was die tatsächlichen Kosten einer günstiger gelisteten Wohnung um mehrere tausend Euro erhöhen kann. Auch die Terrassenfläche ist ein unterscheidendes Merkmal: rund 72 m² Außenfläche bei 72 m² Innenfläche ist ein Verhältnis, das im Neubau-Wohnungsbestand dieser Preisklasse selten vorkommt, wo Terrassen typischerweise nur einen Bruchteil der Innenfläche ausmachen. Auf der anderen Seite sollten Käufer, die mit einem Neubau vergleichen, das Baujahr 2005 beachten, was eine ältere Elektro- und Sanitärinstallation sowie Ausstattung bedeutet, die heutigen Standards möglicherweise nicht entspricht. Vom Standort her bietet Punta Prima den Vorteil, nördlich der Urbanisationen der Orihuela Costa zu liegen: näher an den Dienstleistungen und Krankenhäusern Torreviejas, fußläufig zu Geschäften und Restaurants und dennoch in kurzer Fahrzeit von denselben Golfplätzen und dem La Zenia Boulevard, die die Gebiete El Raso und Villamartín versorgen. Käufer, die diese Wohnung gegen die günstigeren Torrevieja-Optionen abwägen, tauschen faktisch das Baujahr gegen Terrassenfläche, einen enthaltenen Stellplatz und eine geschlossene Wohnanlage mit Salzwasserpool.
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