Een sleutelklaar appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in de afgesloten urbanisatie La Ciñuelica in Punta Prima, aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m², een op het zuiden gerichte ligging en twee terrassen met samen ongeveer 72 m²: één van circa 22 m² bij de entree en één van circa 50 m² met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen. Een private ondergrondse parkeerplaats van circa 18 m² is inbegrepen in de vraagprijs van €230.000. De urbanisatie werd voltooid in 2005 en biedt een gemeenschappelijk zoutwaterzwembad, tuinen en een speeltuin voor kinderen. Het strand van Playa Punta Prima ligt hemelsbreed op circa 0,8 km afstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een kleine afgesloten woonwijk van Punta Prima, een kustdistrict ten zuiden van Torrevieja. Het strand Playa Punta Prima ligt hemelsbreed op 0,8 km, met Cala La Mosca op 1,0 km en Cala Piteras op 1,1 km. Winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand volgens de omschrijving van de verkoper. Drie golfbanen liggen hemelsbreed binnen circa 6 km.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, een gesloten keuken en een overwegend op het zuiden gerichte ligging die de hele dag door natuurlijk licht binnenlaat. De twee terrassen, circa 22 m² en 50 m², maken het mogelijk om aparte zones te creëren voor eten en ontspanning. Airconditioning is aanwezig. Een private ondergrondse parkeerplaats van circa 18 m² is inbegrepen.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. De urbanisatie werd voltooid in 2005 en het appartement is sleutelklaar, wat betekent dat het in principe direct na aankoop bewoond kan worden. De gemeenschap heeft zonnepanelen laten installeren om de exploitatiekosten van de gemeenschappelijke delen te verlagen. Opleverdata voor bestaande woningen zijn afhankelijk van het aankoopproces en niet van een bouwschema.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 72 m², wat compact is voor een indeling met twee slaapkamers en twee badkamers; kopers die grotere woningen zoeken, moeten elders uitwijken. Er is geen privézwembad, alleen een gemeenschappelijk zoutwaterzwembad. Het dichtstbijzijnde strand is niet voor iedereen rechtstreeks vanaf de deur te voet bereikbaar, aangezien het hemelsbreed circa 800 meter verderop ligt. Van een berging, lift of zeezicht is niets gedocumenteerd in de verstrekte gegevens.
Ref: VL209449
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat zoekt naar een onderhoudsvrije tweede woning aan de Costa Blanca vindt de compacte indeling van 72 m², twee badkamers en de afgesloten lock-and-go urbanisatie praktisch voor meerdere weken gebruik per jaar. Een koper die van plan is er permanent te wonen, profiteert van de voorzieningen op loopafstand, de inbegrepen parkeerplaats en de infrastructuur die Punta Prima het hele jaar door biedt, en die buiten het toeristenseizoen niet dichtgaat. Een investeerder die een verhuurwoning zoekt, krijgt twee slaapkamers, twee badkamers en ruime terrassen, kenmerken die zowel zomerverhuur als langere winterverblijven ondersteunen. De woning is minder voor de hand liggend voor grotere gezinnen: de tweede slaapkamer en de totale vloeroppervlakte zijn bescheiden en er is geen privétuin buiten de terrassen. Kopers die direct vanuit de woonkamer zeezicht willen, moeten ook weten dat de gedocumenteerde uitzichten op het park, het sportgebied en de gemeenschappelijke tuinen zijn. Tot slot kunnen kopers voor wie energieprestatie op modern bouwniveau vooropstaat de voorkeur geven aan nieuwbouw; hier ligt de aantrekkingskracht in het terrasoppervlak, de inbegrepen parkeerplaats en de gevestigde gemeenschap, niet in recente bouwtechnologie.
Het appartement dateert uit 2005, wat het plaatst in de generatie van Spaanse kustbouw met traditioneel metselwerk, aluminium of PVC raamprofielen en split-unit airconditioning, dat laatste bevestigd in de kenmerkenlijst. Interieurfoto's tonen een gesloten keuken met houten kasten en een granieten aanrecht, een bijkeuken met wasmachine en raam, en een woonkamer met toegang tot het balkon. De afwerking oogt functioneel en onderhouden rather dan recent gerenoveerd, dus kopers die een budget voor modernisering van keuken of badkamers meenemen, moeten de staat daarvan tijdens een bezichtiging controleren. In de gemeenschappelijke delen zijn de kwaliteitsignalen concreter: het zoutwaterzwembad beperkt het chloorgebruik, de tuinen worden omschreven als goed onderhouden en de gemeenschap heeft geïnvesteerd in zonnepanelen, een meetbare stap die de servicekosten voor het gedeelde energieverbruik verlaagt. De twee terrassen zijn in materieel opzicht het sterkste pluspunt: met samen circa 72 m² zijn ze even groot als de volledige binnenvloer, en door de zuidelijke ligging zijn ze in dit klimaat het grootste deel van het jaar bruikbaar. De inbegrepen ondergrondse parkeerplaats van circa 18 m² beschermt de auto tegen zon en zoute lucht, wat telt voor het onderhoud op lange termijn in een kustomgeving. Zoals bij elke woning uit 2005 geldt dat de elektrische installatie, leidingen en raamafdichting gecontroleerd moeten worden; van upgrades op deze gebieden is niets gedocumenteerd in de gegevens.
De vraagprijs is een vast bedrag van €230.000 voor het appartement als geheel, inclusief de ondergrondse parkeerplaats. Dit is een bestaande bouw woning die in 2005 werd opgeleverd, geen nieuwbouw met een prijslijst, dus er is geen spreiding van eenheidsprijzen, de prijs geldt voor deze specifieke woning. Ter context: vergelijkbare nieuwbouwappartementen in de bredere omgeving beginnen momenteel vanaf circa €160.000 in Torrevieja en €227.000 in Urbanización El Raso, maar die bedragen hebben betrekking op andere locaties, oppervlaktes en bouwjaren. De beschikbaarheid hangt af van het verkoopproces; het appartement is sleutelklaar, zodat de praktische tijdlijn wordt bepaald door onderhandeling, notarisafspraken en financiering, niet door een bouwkalender.
Het dagelijkse leven in dit appartement draait om de buitenruimte en de ligging binnen een kleine, kleinschalige urbanisatie. Doordat vrijwel alle ramen op het zuiden zijn gericht, krijgen de woonruimtes de hele middag zon, en de twee terrassen vergroten de bruikbare woonruimte aanzienlijk, het grotere terras van circa 50 m² kijkt uit op de gemeenschappelijke tuinen en is groot genoelijk voor een eethoek, loungestoelen én een overdekte zithoek tegelijk. Het entreeterras van circa 22 m² kijkt uit op het park en sportgebied, wat de voorkant van de woning een rustiger, groener aanzicht geeft. Binnen is de indeling functioneel rather dan ruim: twee slaapkamers, een en-suite badkamer, een tweede badkamer, een gesloten keuken met houten kasten en een granieten werkblad, en een woonkamer die toegang geeft tot het terras. Verder is er een bijkeuken met wasmachine, zichtbaar op de interieurfoto's. De urbanisatie zelf wordt omschreven als klein en rustig, met een speeltuin, tuinen, ontspanningsruimtes en een groot zoutwaterzwembad. Doordat de gemeenschap zonnepanelen heeft laten plaatsen, wordt een deel van de gedeelde energiekosten gecompenseerd. Een private parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage haalt de dagelijkse zoektocht naar een plek weg, relevant in Punta Prima, waar het bezoekersverkeer in de zomer drukte op de straatparkering geeft. De omgeving is te voet af te leggen voor dagelijkse boodschappen: winkels, supermarkten, banken, apotheken, bars en restaurants liggen allemaal op loopafstand volgens de verkoper, en de gegevens bevestigen 29 restaurants, drie apotheken, drie banken en zeven cafés binnen 2 km.
Punta Prima functioneert als een kustwijk met bewoning het hele jaar door, niet als een seizoensgebonden badplaats. De gegevens over voorzieningen ondersteunen dit: 29 restaurants, 7 cafés, 3 apotheken, 3 banken en 3 tandartsen binnen een straal van 2 km wijzen op dagelijkse infrastructuur, niet alleen op vakantiebedrijven. De omschrijving van de verkoper voegt daaraan toe dat winkelcentra, supermarkten en winkels op loopafstand liggen. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld voor een plaats van deze omvang, 13 lijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, wat de afhankelijkheid van de auto voor lokale ritten verkleint. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Punta Prima, ligt hemelsbreed 0,8 km verder; de route is vrijwel vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 2,5%, dus de wandeling is goed te voet of per fiets af te leggen, al zijn wegafstanden langer dan hemelsbrede cijfers. Twee stranden verder, Cala La Mosca en Cala Piteras, liggen net erbuiten op 1,0 en 1,1 km. Voor sport ligt Snatch Fitness Center hemelsbreed 1,6 km verder. Eigenaren van elektrische auto's hebben drie laadmogelijkheden binnen circa 5 km: Ionity La Zenia op 2,8 km, Iberdrola op 4,4 km en Eranovum op 4,7 km. De directe omgeving van het appartement, met aan de ene kant een park en sportgebied en aan de andere kant de tuinen van de urbanisatie, houdt het dagelijkse geluidsniveau lager dan een ligging aan zee op de paseo marítimo.
De kaart toont de positie van het appartement in de wijk La Ciñuelica van Punta Prima, met Playa Punta Prima op 0,8 km naar het oosten en de drie golfbanen van de Orihuela Costa naar het zuidwesten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed; feitelijke wegenroutes zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Prima vormt de noordelijke toegangspoort tot de Orihuela Costa, net ten zuiden van Torrevieja aan de zuidelijke Costa Blanca. Hierdoor ligt het appartement tussen twee onderscheiden zones: het meer urbane en voorzieningenrijke gebied van Torrevieja in het noorden, en de golf- en urbanisatiegordel van Villamartín, Campoamor en La Zenia in het zuiden. Regionale steden, Elche, Murcia en Cartagena, liggen allemaal binnen ongeveer 45 km hemelsbreed, en luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 40 km. Vergeleken met de meer westelijk gelegen Costa del Sol (luchthaven Málaga op circa 363 km) ligt dit kustdeel dichter bij de corridor Murcia en is het doorgaans prijstechnisch toegankelijker.
Stranden zijn de dichtstbijzijnde voorziening: Playa Punta Prima op 0,8 km, met nog twee baaien binnen 1,1 km, allemaal gemeten in rechte lijn en bereikbaar over een vlakke route. Golf is een korte rit: Club de Golf Villamartín op 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor op 5,6 km en Las Ramblas de Orihuela op 5,8 km hemelsbreed. Twee jachthavens, Real Club Náutico op 4,5 km en Puerto Deportivo Miguel Caballero op 5,8 km, bedienen de watersportbehoeften. De verkoper omschrijft winkelcentrum La Zenia Boulevard als op ongeveer 10 minuten rijden. Regionale steden binnen bereik zijn Elche op 36 km, Murcia op 37 km en Cartagena op 45 km hemelsbreed. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 40 km hemelsbreed, wat het tot de praktische aankomstluchthaven maakt; Valencia ligt op ongeveer 173 km en Málaga op ruim 363 km hemelsbreed. Binnen Punta Prima zelf zorgen 13 buslijnen en 50 haltes voor lokale en regionale verbindingen, zodat een auto handig maar niet strikt noodzakelijk is voor het dagelijks leven.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch semi-aride regime aan de zuidelijke Costa Blanca: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koudste maand tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18,9°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, bepaald door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, grofweg van mei tot oktober. De zuidelijke ligging van het appartement sluit daar goed bij aan: in de winter dringt de lage zon diep door in de woonruimte, terwijl de terrassen in de zomer maximaal licht ontvangen, waardoor zonwering op het grotere terras een praktische overweging is. Het complex ligt op 31 meter boven zeeniveau met een flauwe helling van 2,5% richting het strand, dus er zijn geen steile klim tussen de woning en de kust, een contrast met de urbanisaties op de heuvelhellingen verder landinwaarts rond Orihuela Costa. De verhoogde maar lage positie betekent ook dat het appartement boven de directe kuststrook ligt terwijl het er dichtbij blijft, wat de blootstelling aan vochtigheid doorgaans vermindert vergeleken met een woning op de eerste strandlijn. Neerslag in dit deel van de kust is laag en geconcentreerd in een paar herfstmaanden, en gebruik van de terrassen is het grootste deel van het jaar realistisch.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustopties binnen ongeveer een kilometer vormen de kern van het vrijetijdsaanbod. Playa Punta Prima is een breed zandstrand met een boulevard, op 0,8 km hemelsbreed; Cala La Mosca en Cala Piteras op 1,0 en 1,1 km zijn kleinere baaien aan het zuidelijke uiteinde van de Orihuela Costa-strook. Binnen het complex zelf dekken het grote gemeenschappelijke zoutwaterzwembad en de speeltuin de dagelijkse recreatie zonder de poort uit te hoeven, en een kinderzwembad is gedocumenteerd op 2,8 km. Golfers bereiken drie 18-holes banen, Villamartín, Campoamor en Las Ramblas, binnen een straal van 6 km, wat een dichtheid aan golfinfrastructuur is die vergelijkbaar is met de bekendere resorts van de regio. Tot de fitnessvoorzieningen behoort Snatch Fitness Center op 1,6 km. Voor wandelen en fietsen zorgen het vlakke kustprofiel en het park tegenover het appartement voor toegankelijke routes. Jachtdiensten zijn beschikbaar in de twee havens op 4,5 en 5,8 km. De 29 restaurants en 7 cafés binnen 2 km vervolledigen het vrijetijdsaanbod met alledaagse eetgelegenheden.
Bron: OpenStreetMap
Punta Prima is het zuidoostelijke deel van de deelgemeente Orihuela-Costa, die op haar beurt deel uitmaakt van de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Punta Prima ligt ongeveer 5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Punta Prima 2525 inwoners. Met Punta Prima wordt ook het strand aangeduid van de wijk.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vlak
Afgezet tegen het vergelijkbare aanbod in de wijde omgeving neemt dit appartement een specifieke positie in: het is een bestaande, direct beschikbare woning tegen een vaste prijs, terwijl de genoemde alternatieven nieuwbouwprojecten zijn met 'vanaf'-prijzen. Apartments Palangre Beach in Torrevieja start op ongeveer €160.000 en Edificio Sun & Center, eveneens in Torrevieja en ook sleutelklaar, op circa €169.000, beide duidelijk onder de hier gevraagde €230.000. Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso start op ongeveer €227.000, in feite hetzelfde instappunt. Wat het prijsverschil weerspiegelt, in observeerbare termen, is ligging en inbegrepen activa veeleer dan uitsluitend het bouwjaar. De woning in Punta Prima ligt dichter bij het strand, 0,8 km hemelsbreed, dan de landinwaartse nieuwbouw van El Raso, en de vraagprijs omvat een ondergrondse parkeerplaats die nieuwbouwkopers vaak apart aanschaffen, wat duizenden euro's kan toevoegen aan de effectieve kosten van een goedkoper geprijsde unit. Ook het terrasoppervlak is een onderscheidende factor: circa 72 m² buitenruimte bij 72 m² binnenruimte is een verhouding die zelden voorkomt in het nieuwbouwaanbod van appartementen in deze prijsklasse, waar terrassen doorgaans een fractie van de binnenoppervlakte beslaan. Aan de andere kant van de balans moeten kopers die met nieuwbouw vergelijken rekening houden met het bouwjaar 2005, wat een oudere elektrische en sanitaire installatie betekent en afwerkingen die mogelijk niet aan de huidige normen voldoen. Wat betreft ligging biedt Punta Prima het voordeel ten noorden van de urbanisaties van de Orihuela Costa te liggen: dichter bij de voorzieningen en ziekenhuizen van Torrevieja, op loopafstand van winkels en restaurants, en nog altijd op korte rijafstand van dezelfde golfbanen en La Zenia Boulevard die de gebieden El Raso en Villamartín bedienen. Kopers die dit appartement afwegen tegen de goedkopere opties in Torrevieja ruilen in feite bouwjaar in voor terrasoppervlak, een inbegrepen parkeerplaats en een afgesloten urbanisatie met zoutwaterzwembad.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI