Eine bezugsfertige, möblierte Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit 53 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss der Urbanisation Cinuelica R1 in Punta Prima, an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie verfügt über eine private Terrasse mit Meerblick, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Klimaanlage und wird zu einem festen Angebotspreis von 150.000 € angeboten. Die Playa Punta Prima liegt rund 0,8 km Luftlinie entfernt, und die Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Umkreis von zwei Kilometern. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Punta Prima ist ein etabliertes Küstenviertel innerhalb der Orihuela Costa, gelegen zwischen Torrevieja und der Grenze zur Region Murcia. Der nächstgelegene Strand, die Playa Punta Prima, liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, dahinter folgen die Cala La Mosca und die Cala Piteras. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken und drei Banken, sodass tägliche Besorgungen zu Fuß machbar sind.
Die Wohnung ist funktional für zwei Personen oder eine kleine Familie angelegt: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein kombinierter Wohn- und Essbereich, eine Küchenzeile und ein Hauswirtschaftsraum. Die private Terrasse mit Meerblick dient als Hauptaußenbereich. Zwei Gemeinschaftspools und offene Gemeinschaftsparkplätze sind inbegriffen, und eine Klimaanlage deckt die wärmsten Monate ab.
Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2004, und die Wohnung ist bezugsfertig und wird möbliert und ausgestattet verkauft. Es gibt keine Lieferphase oder Bauzeitplan zu berücksichtigen; die Übergabe kann erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer und eine Wohnfläche von 53 m², was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Das Parken erfolgt offen und in der Gemeinschaft, nicht als private Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, daher entsprechen Armaturen und Ausstattung dieser Zeit. Es gibt keinen Privatpool, ein Aufzug ist nicht bestätigt, und ein privater Garten gehört nicht direkt zur Wohnung.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung an der südlichen Costa Blanca sucht, in Gehweite eines Strandes und mit möbliert übergebener Immobilie, wird das Setup praktisch finden. Investoren, die eine Mieteinheit in einem etablierten Touristengebiet suchen, könnten die Lage nahe der Promenade und die Gemeinschaftspools schätzen, wobei die Mietleistung gegen lokale Lizenzregeln geprüft werden sollte. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die ein kompaktes, überschaubares Zuhause mit Dienstleistungen im Umkreis von zwei Kilometern wünschen, finden die Größe von 53 m² und ein Badezimmer für ein Paar ausreichend. Weniger geeignet ist sie für Familien, die ein zweites Badezimmer, einen Privatgarten oder großzügigen Wohnraum benötigen; Käufer mit Wunsch nach Garage oder Neubaugarantien sollten Alternativen erwägen. Das Fehlen einer Bauphase bedeutet, dass die Wohnung für jeden passt, der nicht warten kann oder möchte. Käufer, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, werden feststellen, dass dreizehn Linien das Gebiet bedienen, wobei ein Auto für Ausflüge zu Golfplätzen, Einkaufszentren wie La Zenia Boulevard und zu einem der beiden Regionalflughäfen praktisch bleibt.
Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt, und ihr Innenraum entspricht einer konventionellen spanischen Ausstattung dieser Zeit: Fliesenböden, eine Küchenzeile und ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Angebot besagt, dass die Immobilie möbliert und ausgestattet verkauft wird, was praktisch bedeutet, dass Küchengeräte und grundlegende Möbel inbegriffen sind; deren Alter und Zustand sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. Eine Klimaanlage ist vorhanden, ein wichtiges Merkmal angesichts der Sommertemperaturen, die in der Region im Schnitt bis zu 26 °C erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den funktionalen Platz für Wäsche und Lagerung. Das Gebäude gehört zu einer gepflegten Urbanisation mit zwei Gemeinschaftspools und Gemeinschaftsparkplätzen, was bedeutet, dass der Außenzustand und Poolumbau gemeinschaftlich über die Eigentümergemeinschaft verwaltet werden. Fotos zeigen helle Schlafzimmer mit großen Fenstern und farbenfroher Kunst, was auf eine gut beleuchtete Lage im ersten Obergeschoss hindeutet. Käufer sollten einbeziehen, dass ein Gebäude von 2004 vor den aktuellen Energieeffizienzstandards erbaut wurde und Isolierung, Verglasung und Elektroinstallationen nicht Neubau-Niveau erreichen können. Zu jüngeren Renovierungen, Kesseltyp oder der Energieleistung der Einheit liegen keine Angaben vor. Ein technisches Gutachten, in Spanien bei Bestandskäufen üblich, kann den Zustand der Installation und geplante Gemeinschaftsarbeiten klären, die künftige Kosten beeinflussen könnten.
Die Wohnung wird als bestehendes, bezugsfertiges Zuhause zu einem festen Angebotspreis von 150.000 € angeboten. Im umliegenden Markt beginnen vergleichbare Neubauwohnungen in Torrevieja bei 160.000 € (Palangre Beach) und 169.000 € (Edificio Sun & Center), während Einheiten in der Urbanización El Raso ab 227.000 € starten. Bei 53 m² entspricht der Preis rund 2.830 € pro Quadratmeter. Die Immobilie ist sofort verfügbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten, Gemeinschaftskosten und jährliche lokale Steuern einplanen, für die in den verfügbaren Daten keine Angaben gemacht werden.
Das tägliche Leben in Cinuelica R1 folgt dem Rhythmus einer konsolidierten Wohnurbanisation in Gehweite der Punta-Prima-Küste. Der Morgen kann auf der Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer beginnen, bevor ein kurzer Spaziergang zur Promenade oder zu nahegelegenen Geschäften und Cafés führt. Die 53 m² der Wohnung verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, einen hellen Wohn-Essbereich und eine Küchenzeile mit Fliesenboden; ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für eine Wohnung dieser Größe. Da die Immobilie möbliert verkauft wird, ist die Hürde für die Nutzung als Ferienwohnung oder zur Vermietung gering. Zwei Gemeinschaftspools bieten Bademöglichkeiten ohne private Pflegepflichten, und offene Gemeinschaftsparkplätze ersparen die Organisation einer separaten Garage, allerdings ohne garantierten festen Stellplatz. Die Umgebung ist Wohngebiet rather als ländlich: Restaurants, eine Apotheke, Banken und ein Zahnarzt liegen alle innerhalb von zwei Kilometern, und ein Supermarkt ist laut Verkäuferbeschreibung zu Fuß erreichbar. Außerhalb der Sommermonate wird das Viertel, wie für die Orihuela Costa typisch, deutlich ruhiger, während die Kerndienstleistungen ganzjährig geöffnet bleiben. Die flachen 2,5 % Steigung zum Strand machen den Weg für die meisten Bewohner machbar, und dreizehn öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen im weiteren Umfeld bieten eine Alternative zum Auto für lokale Wege.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit Küstennähe. Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Buchten, die Cala La Mosca und die Cala Piteras, jeweils etwa einen Kilometer. Der Weg zum Meer ist flach mit etwa 2,5 % Steigung, was für die tägliche Nutzung wichtig ist. Dienstleistungen ballen sich im Umkreis von zwei Kilometern: 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnarztpraxen decken die meisten täglichen Bedürfnisse ab und verringern die Abhängigkeit vom Auto. Für Sport liegt das Snatch Fitness Center 1,6 km entfernt, und der nächstgelegene Golfplatz, der Club de Golf Villamartín, liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, mit Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela innerhalb von sechs Kilometern. E-Auto-Besitzer können an Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) oder Eranovum (4,7 km) laden. Zwei Yachthäfen, Real Club Náutico und Puerto Deportivo Miguel Caballero, liegen etwa fünf bis sechs Kilometer entfernt. Das Gebiet liegt 31 m über dem Meer, sodass es keine steilen Anstiege zwischen Zuhause und Küste gibt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in der Urbanisation Cinuelica R1, nur wenige Minuten von der Küste von Punta Prima entfernt. Strände innerhalb eines Kilometers, drei Golfplätze innerhalb von sechs und die Straßenverbindungen Richtung Alicante und Murcia ordnen die Immobilie in ihr weiteres Küstenumfeld ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima bildet das nördliche Tor zur Orihuela Costa, zwischen Torrevieja im Norden und den Golftälern sowie La Zenia Boulevard im Süden. Regionale Anhaltspunkte sind Elche (36 km, 234.765 Einwohner), Murcia (37 km, 462.979 Einwohner) und Cartagena (45 km, 218.943 Einwohner), jeweils innerhalb einer Stunde über die Straße erreichbar. Die südliche Costa Blanca ist bekannt für ihre Kombination aus Sandstränden, Golfplätzen und einer großen internationalen Wohncommunity, und Punta Prima liegt mitten in diesem Muster, mit dem Vorteil fußläufiger alltäglicher Dienstleistungen.
Punta Prima nimmt eine praktische Mittelposition an der südlichen Costa Blanca ein. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km Luftlinie entfernt, laut Verkäuferbeschreibung etwa 40 Autominuten, und die zweitgrößte Stadt der Region, Murcia, liegt 37 km Luftlinie entfernt mit weiteren Flughafenoptionen im Binnenland. Cartagena ist 45 km entfernt. Der öffentliche Verkehr ist für ein Küstengebiet vergleichsweise gut ausgebaut: dreizehn Linien und fünfzig Haltestellen bedienen das weitere Umfeld und verbinden Punta Prima mit Torrevieja, Orihuela Costa und inland gelegenen Städten. Über die Straße bieten AP-7 und N-332 Nord-Süd-Anbindung entlang der Küste. Der Strand ist zu Fuß erreichbar, Golfplätze liegen fünf bis zehn Fahrminuten entfernt, und das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard ist eine kurze Fahrt entfernt. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien, sofern keine Fahrzeit angegeben ist; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist typisch für die südliche Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20 °C erreichen, im Allgemeinen von Ende Mai bis Anfang Oktober. Das Viertel liegt auf niedriger Höhe von 31 m, und das Gelände zum Strand ist praktisch flach, was Gehen und Radfahren leicht macht. Die Klimaanlage in der Wohnung deckt die wärmsten Wochen im Juli und August ab. Die Winter sind mild genug für ganzjährigen Wohnsitz, wobei die kühleren Monate noch viel nutzbare Zeit auf der Terrasse draußen bieten. Der Regen ist gering und konzentriert sich außerhalb der Sommersaison, und die Verkäuferbeschreibung erwähnt über 320 Sonnentage pro Jahr, ein Wert, der zum regionalen Muster passt, aber als Näherung gelesen werden sollte.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt: Playa Punta Prima (0,8 km), Playa Cala La Mosca (1,0 km) und Cala Piteras (1,1 km), alle Luftlinie. Das gibt Bewohnern die Wahl zwischen dem Hauptstrand mit Promenade und ruhigeren Buchten zum Schnorcheln oder für Spaziergänge in der Nebensaison. Golf ist prägend für das weitere Umfeld: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) und Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) bilden ein Cluster von drei Plätzen in kurzer Fahrweite. Für Fitness und Schwimmen liegt das Snatch Fitness Center 1,6 km entfernt, und eine Gemeinschaftspoolanlage bei 2,8 km ergänzt die zwei Pools innerhalb der Urbanisation. Bootsoptionen umfassen zwei Yachthäufe innerhalb von rund sechs Kilometern. Eine Blaue-Flagge-Status ist für die nahegelegenen Strände in den verfügbaren Daten nicht bestätigt.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL760792
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Marktsegment konkurriert diese Wohnung hauptsächlich über Preis und Verfügbarkeit. Neubauprojekte in Torrevieja wie Apartments Palangre Beach (ab 160.000 €) und Edificio Sun & Center (ab 169.000 €) starten etwas höher, während Oasis Laguna 2 Phase II in der Urbanización El Raso ab 227.000 € beginnt, ein Unterschied von mehr als 75.000 € für moderne Ausstattung weiter landeinwärts. Der Kompromiss ist klar: Neubauten bieten aktuelle Baustandards, Garantien und typischerweise bessere Energieleistung, während diese Bestandsimmobilie sofortige Verfügbarkeit, eine möblierte Einrichtung und eine etablierte Lage mit gereiften Gemeinschaftsflächen bietet. Punta Prima selbst unterscheidet sich von Torreviejas urbaner Dichte: Das Viertel ist kleiner Maßstabs, strandorientiert und in Gehweite der täglichen Dienstleistungen, während Torrevieja ein breiteres urbanes Angebot bietet. Im Vergleich zu El Raso und den Golftälern der Orihuela Costa liegt Punta Prima näher an der Küstenlinie und den Geschäften entlang der Küstenstraße. Für Käufer, deren Priorität ein niedriger Einstiegspreis mit Meerblick und ohne Wartezeit ist, unterbietet diese Immobilie die vergleichbaren Neubauoptionen um mindestens 10.000 €; wer moderne Spezifikationen priorisiert, für den rechtfertigen die neueren Alternativen ihre Prämie. Das Medianeinkommen in der Provinz Alicante wird mit 15.750 € angegeben, ein Kontext, der eher die breitere Regionalwirtschaft als den Küstenimmobilienmarkt widerspiegelt. Die Mietnachfrage in Orihuela Costa ist saisonal, am stärksten von Mai bis Oktober, was mit der fünfmonatigen Badesaison übereinstimmt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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