Een direct beschikbaar, gemeubileerd tweekamerappartement van 53 m² op de eerste verdieping van de urbanisatie Cinuelica R1 in Punta Prima, aan de zuidelijke Costa Blanca. De woning heeft een privéterras met zeezicht, één badkamer, een bijkeuken en airconditioning, en wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €150.000. Playa Punta Prima ligt hemelsbreed op ongeveer 0,8 km afstand, en het gebied biedt binnen een straal van twee kilometer een ruim aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. Het appartement werd opgeleverd in 2004 en kan direct worden betrokken.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Punta Prima is een gevestigde kustwijk binnen Orihuela Costa, gelegen tussen Torrevieja en de grens met Murcia. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Punta Prima, ligt hemelsbreed op ongeveer 0,8 km, met Cala La Mosca en Cala Piteras net daarvoorbij. Binnen twee kilometer zijn er 29 restaurants, zeven cafés, drie apotheken en drie banken, waardoor dagelijkse boodschappen te voet kunnen.
Het appartement is functioneel ingedeeld voor twee personen of een klein gezin: twee slaapkamers, één badkamer, een gecombineerde woon- en eetruimte, een keuken in gangopstelling en een bijkeuken. Het privéterras met zeezicht dient als belangrijkste buitenruimte. Twee gemeenschappelijke zwembaden en openbare gemeenschappelijke parkeergelegenheid zijn inbegrepen, en airconditioning dekt de warmste maanden.
Dit is een bestaande woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 2004 en het appartement is sleutelklaar en wordt gemeubileerd en ingericht verkocht. Er is geen opleverfase of bouwplanning rekening mee te houden; de overdracht kan plaatsvinden zodra het aankoopproces is afgerond.
De woning heeft slechts één badkamer en een woonoppervlakte van 53 m², wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren is openbaar en gemeenschappelijk in plaats van een eigen garageplaats. Het gebouw stamt uit 2004, dus de afwerking en voorzieningen weerspiegelen die periode. Er is geen privézwembad, lifttoegang is niet bevestigd, en er hoort geen privétuin direct bij de woning.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die zoekt naar een onderhoudsarme tweede woning aan de zuidelijke Costa Blanca, op loopafstand van een strand en met de woning gemeubileerd geleverd, vindt de opzet praktisch. Investeerders die een verhuureenheid zoeken in een volwassen toeristisch gebied kunnen de ligging nabij de boulevard en de gemeenschappelijke zwembaden waarderen, hoewel de verhuurprestaties tegen de lokale vergunningsregels gecontroleerd moeten worden. Gepensioneerden of deeljaarbewoners die een compacte, beheersbare woning willen met voorzieningen binnen twee kilometer, zullen de schaal van 53 m² en één badkamer ruim voldoende vinden voor een stel. Het is minder geschikt voor gezinnen die een tweede badkamer, een privétuin of ruime woonruimte nodig hebben, en kopers die een garage of nieuwbouwgaranties willen, kunnen beter alternatieven overwegen. De afwezigheid van een bouwfase betekent dat de woning geschikt is voor iedereen die niet kan of wil wachten op oplevering. Kopers die afhankelijk zijn van openbaar vervoer merken dat dertien lijnen het gebied bedienen, hoewel een auto handig blijft voor uitstapjes naar golfbanen, winkelcentra zoals La Zenia Boulevard en een van de twee regionale luchthavens.
Het appartement werd opgeleverd in 2004 en het interieur weerspiegelt een conventionele Spaanse afwerking uit die periode: tegelvloeren, een keuken in gangopstelling en een volledig betegelde badkamer met zowel een douche als een bad. In de advertentie staat dat de woning gemeubileerd en ingericht wordt verkocht, wat in de praktijk betekent dat keukenapparatuur en basismeubels zijn inbegrepen; hun leeftijd en staat moeten tijdens een bezichtiging worden beoordeeld. Airconditioning is aanwezig, een belangrijk gegeven gezien de zomertemperaturen die in de regio gemiddeld oplopen tot 26°C. Een bijkeuken voegt functionele ruimte toe voor was en opslag. Het gebouw maakt deel uit van een onderhouden urbanisatie met twee gemeenschappelijke zwembaden en gemeenschappelijk parkeren, wat betekent dat de staat van de buitenkant en de zwembadgebieden collectief worden beheerd via de vereniging van eigenaren. Foto's tonen lichte slaapkamers met grote ramen en kleurrijke kunst, wat duidt op een goed verlichte ligging op de eerste verdieping. Kopers moeten bedenken dat een gebouw uit 2004 voorafgaat aan de huidige energienormen en dat isolatie, beglazing en elektrische installaties mogelijk niet het niveau van nieuwbouw halen. Er zijn geen gegevens beschikbaar over recente renovaties, het type ketel of de energieprestatie van de woning. Een technisch onderzoek, standaardpraktijk bij aankoop van bestaande bouw in Spanje, kan duidelijkheid geven over de staat van de installatie en geplande gemeenschapswerken die toekomstige kosten kunnen beïnvloeden.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €150.000 als bestaande, direct beschikbare woning. Binnen de omringende markt beginnen vergelijkbare nieuwbouwappartementen in Torrevieja vanaf €160.000 (Palangre Beach) en €169.000 (Edificio Sun & Center), terwijl woningen in Urbanización El Raso vanaf €227.000 beginnen. Bij 53 m² komt de prijs overeen met circa €2.830 per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten en jaarlijkse lokale belastingen, waarvoor geen bedragen zijn vermeld in de beschikbare gegevens.
Het dagelijks leven in Cinuelica R1 volgt het ritme van een volwassen woonurbanisatie op loopafstand van de zeewandeling van Punta Prima. De ochtendroutine kan beginnen op het terras met uitzicht op de Middellandse Zee, voordat u een korte wandeling maakt naar de boulevard of naar nabijgelegen winkels en cafés. De 53 m² van het appartement zijn verdeeld over twee slaapkamers, een badkamer met douche en bad, een lichte woon-eetkamer en een keuken in gangopstelling met tegelvloer; een bijkeuken biedt praktische bergruimte voor een woning van deze omvang. Omdat de woning gemeubileerd wordt verkocht, is de drempel om haar als vakantiewoning te gebruiken of te verhuren laag. Twee gemeenschappelijke zwembaden bieden zwemgelegenheid zonder privéonderhoudsverplichtingen, en openbaar gemeenschappelijk parkeren maakt het regelen van een aparte garage overbodig, zij het zonder gegarandeerde vaste plek. De omgeving isresidentieel eerder dan landelijk: restaurants, een apotheek, banken en een tandarts liggen allemaal binnen twee kilometer, en een supermarkt is volgens de beschrijving van de verkoper op loopafstand. Buiten de zomermaanden wordt de merkbaar rustiger, zoals typerend voor Orihuela Costa, terwijl de kernvoorzieningen het hele jaar door open blijven. Het vlakke verloop van 2,5% naar het strand maakt de wandeling voor de meeste bewoners goed te doen, en dertien openbaarvervoerlijnen met vijftig haltes in de bredere omgeving bieden een alternatief voor de auto voor lokale uitstapjes.
De directe omgeving combineert residentiële rust met kustbereikbaarheid. Playa Punta Prima ligt 0,8 km hemelsbreed, met twee verdere baaitjes, Cala La Mosca en Cala Piteras, op elk ongeveer één kilometer. De wandeling naar de kust is vlak, met een hellingsgraad van circa 2,5%, wat voor dagelijks gebruik telt. Voorzieningen clusteren binnen twee kilometer: 29 restaurants, zeven cafés, drie apotheken, drie banken en drie tandartspraktijken dekken de meeste dagelijkse behoeften, wat de afhankelijkheid van een auto voor boodschappen vermindert. Voor sport ligt Snatch Fitness Center op 1,6 km, en de dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Villamartín, ligt 3,8 km hemelsbreed, met Real Club de Golf Campoamor en Las Ramblas de Orihuela binnen zes kilometer. Eigenaren van elektrische auto's kunnen opladen bij Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) of Eranovum (4,7 km). Twee jachthavens, Real Club Náutico en Puerto Deportivo Miguel Caballero, liggen binnen ongeveer vijf tot zes kilometer. Het gebied ligt 31 m boven zeeniveau, dus er zijn geen steile klimmen tussen de woning en de kust.
De kaart toont de ligging van het appartement in de urbanisatie Cinuelica R1, op een steenworp van de kust van Punta Prima. Stranden binnen één kilometer, drie golfbanen binnen zes en de wegenverbindingen richting Alicante en Murcia plaatsen de woning in haar bredere kustcontext.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Punta Prima vormt de noordelijke toegangspoort tot Orihuela Costa, tussen Torrevieja in het noorden en de golfvalleien en La Zenia Boulevard in het zuiden. Regionale referentiepunten zijn Elche (36 km, 234.765 inwoners), Murcia (37 km, 462.979 inwoners) en Cartagena (45 km, 218.943 inwoners), elk binnen een uur per auto bereikbaar. De zuidelijke Costa Blanca staat bekend om de combinatie van zandstranden, golfbanen en een grote internationale woongemeenschap, en Punta Prima ligt daar middenin, met als voordeel dat dagelijkse voorzieningen te voet bereikbaar zijn.
Punta Prima neemt een praktische middenpositie in aan de zuidelijke Costa Blanca. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed op ongeveer 40 km, circa 40 minuten met de auto volgens de beschrijving van de verkoper, en de tweede grote stad van de regio, Murcia, ligt 37 km hemelsbreed met eigen luchthavenopties verder landinwaarts. Cartagena ligt 45 km weg. Het openbaar vervoer is voor een kustwijk relatief goed ontwikkeld: dertien lijnen en vijftig haltes bedienen de bredere omgeving en verbinden Punta Prima met Torrevieja, Orihuela Costa en plaatsen landinwaarts. Over de weg bieden de AP-7 en N-332 noord-zuidtoegang langs de kust. Het strand is te voet bereikbaar, golfbanen liggen op vijf tot tien minuten rijden, en het winkelcentrum La Zenia Boulevard ligt op korte rijafstand. Alle vermelde afstanden zijn hemelsbreed, tenzij een reistijd wordt gegeven; werkelijke wegafstanden zijn langer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is typerend voor de zuidelijke Costa Blanca: de gemiddelde maandtemperatuur loopt van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt, doorgaans van eind mei tot begin oktober. De wijk ligt laag op 31 m hoogte en het terrein naar het strand is vrijwel vlak, wat wandelen en fietsen gemakkelijk houdt. Airconditioning in het appartement dekt de warmste weken van juli en augustus. De winters zijn mild genoeg voor bewoning het hele jaar door, waarbij de koelere maanden nog steeds voldoende bruikbare buitentijd op het terras bieden. De neerslag is bescheiden en valt buiten het zomerseizoen, en de beschrijving van de verkoper noemt meer dan 320 zonnige dagen per jaar, een cijfer dat past bij het regionale patroon maar als benadering gelezen moet worden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen ongeveer één kilometer van het appartement liggen drie stranden: Playa Punta Prima (0,8 km), Playa Cala La Mosca (1,0 km) en Cala Piteras (1,1 km), allemaal hemelsbreed. Dat geeft bewoners keuze tussen het hoofstrand met zijn boulevard en rustigere baaitjes om te snorkelen of in het laagseizoen te wandelen. Golf is een bepalend kenmerk van de bredere omgeving: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) en Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) vormen een cluster van drie banen binnen korte rijafstand. Voor fitness en zwemmen ligt Snatch Fitness Center op 1,6 km en een gemeenschappelijke zwembadgelegenheid op 2,8 km vormt een aanvulling op de twee zwembaden binnen de urbanisatie zelf. Voor de watersport zijn er twee jachthavens binnen ongeveer zes kilometer. In de beschikbare gegevens is geen Blauwe Vlag-status bevestigd voor de nabijgelegen stranden.
Bron: OpenStreetMap
Punta Prima is het zuidoostelijke deel van de deelgemeente Orihuela-Costa, die op haar beurt deel uitmaakt van de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Punta Prima ligt ongeveer 5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Punta Prima 2525 inwoners. Met Punta Prima wordt ook het strand aangeduid van de wijk.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vlak
Ref: VL760792
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn directe marktsegment concurreert dit appartement vooral op prijs en beschikbaarheid. Nieuwbouwprojecten in Torrevieja zoals Apartments Palangre Beach (vanaf €160.000) en Edificio Sun & Center (vanaf €169.000) beginnen iets hoger, terwijl Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf €227.000 begint, een verschil van meer dan €75.000 voor een moderne afwerking verder landinwaarts. De afweging is duidelijk: nieuwere bouw biedt actuele bouwnormen, garanties en doorgaans betere energieprestaties, terwijl deze woning uit de bestaande bouw directe beschikbaarheid, een gemeubileerd interieur en een gevestigde ligging met volwassen gemeenschappelijke ruimten biedt. Punta Prima zelf verschilt van de stedelijke dichtheid van Torrevieja: de wijk is kleiner van schaal, gericht op het strand en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, terwijl Torrevieja een breder stedelijk aanbod heeft. Vergeleken met El Raso en de golfvalleien van Orihuela Costa ligt Punta Prima dichter bij de kustlijn en bij de winkels langs de kustweg. Voor kopers bij wie een lage instap prijs met zeezicht en geen wachttijd vooropstaat, is deze woning minstens €10.000 goedkoper dan de vergelijkbare nieuwbouwopties; voor wie moderne specificaties prioriteert, rechtvaardigen de nieuwere alternatieven hun meerprijs. Het mediane inkomen in de provincie Alicante wordt gesteld op €15.750, een context die de bredere regionale economie weerspiegelt eerder dan de kustmarkt zelf. De huurvraag in Orihuela Costa is seizoensgebonden, het sterkst van mei tot oktober, wat aansluit bij het zwemseizoen van vijf maanden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI