Diese bezugsfertige Zweizimmerwohnung befindet sich in Punta Prima an der südlichen Costa Blanca, etwa 0,8 km Luftlinie vom Strand Playa Punta Prima entfernt. Die Immobilie verfügt über 61 m² Wohnfläche, ein Badezimmer, eine separate Küche und zwei Terrassen mit entgegengesetzter Ausrichtung. Das im Jahr 1970 erbaute und zu einem festen Angebotspreis von 184.900 € angebotene Apartment ist Teil einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und einem Pool. Im Umfeld befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung, während mehrere Golfplätze und Yachthäfen nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Punta Prima liegt an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante, in der Nähe von Torrevieja. Der nächstgelegene Strand, Playa Punta Prima, liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt; weitere Buchten wie Cala La Mosca und Cala Piteras schließen sich direkt an. Das Gelände ist flach mit einem durchschnittlichen Gefälle von etwa 2,5 % Richtung Küste, und das Gebiet liegt rund 31 m über dem Meeresspiegel.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und ein Wohnzimmer auf 61 m². Zwei Terrassen sind entgegengesetzt ausgerichtet: Die Südausrichtung der einen Terrasse garantiert ganzjährig Sonne und öffnet sich zu den Gemeinschaftsgärten und zum Pool, während die nach Norden ausgerichtete Terrasse im Sommer Schatten spendet und als privater Stellplatz dienen kann. Die Anlage umfasst gepflegte Gemeinschaftsflächen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970 und ist sofort als bezugsfertige Bestandsimmobilie verfügbar. Der Baustatus bedeutet, dass keine Wartezeit anfällt; Kauf, notarielle Beurkundung und Übergabe können nach dem üblichen Ablauf für Bestandsimmobilien erfolgen. Die Innenraumbilder zeigen einen klassischen spanischen Stil mit Holz-Küchenmöbeln und Möblierung, was das Alter der Immobilie widerspiegelt und nicht auf eine kürzliche Renovierung zurückzuführen ist.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer und 61 m² Wohnfläche, was die Kapazität für größere Haushalte einschränkt. In den verfügbaren Daten sind keine Garage, kein Abstellraum, kein Aufzug und keine Klimaanlage verzeichnet. Aufgrund des Baujahres 1970 sollten Installationen und Ausstattung bei einer Besichtigung geprüft werden. Privates Parken ist nur informell über die Nordterrasse möglich. Ein Meerblick ist nicht verzeichnet.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Pensionärspaar, das ein überschaubares Ganzjahresdomizil an der Costa Blanca sucht, würde die ebenerdige Wohnanlage, das fußläufige Umfeld und den Gemeinschaftspool praktisch finden, wobei die Südterrasse Wintersonne liefert. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Feriendomizil sucht, profitiert von der sicheren Anlage, der schattigen Sommerterrasse und dem Strand in Gehweite. Investoren, die den Mietmarkt in Punta Prima ins Auge fassen, mögen die konstante saisonale Nachfrage der Region, den festen Preis unter 200.000 € und die sofortige Verfügability beachten, wobei Mieterträge unabhängig überprüft werden sollten. Kleine Familien mit einem oder zwei Kindern können das zweite Schlafzimmer nutzen, wie in den Exposé-Fotos gezeigt, wobei das einzige Badezimmer für größere Haushalte eine praktische Grenze setzt. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Lage und Außenbereich über die Innenfläche stellen: 61 m² sind bescheiden, aber zwei Terrassen erweitern die Wohnfläche effektiv über weite Teile des Jahres. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die moderne Ausstattung, ein zweites Badezimmer, eine private Garage oder umfangreichen Stauraum benötigen, da laut verfügbaren Daten keines davon vorhanden ist. Käufer, die renovieren möchten, sollten die Arbeiten in ihr Budget einrechnen, da die auf den Fotos sichtbaren Holz-Küchenmöbel und die klassische Möblierung auf einen älteren Ausstattungsstandard hindeuten. Insgesamt passt die Wohnung zu pragmatischen Käufern, die die Küstenlage an der Costa Blanca, die Gehweite zu Einrichtungen und einen unkomplizierten, abgeschlossenen Kauf ohne Baurisiko schätzen.
Die Wohnung wurde 1970 fertiggestellt, und ihr Innenraum spiegelt diese Ära wider. Die Küche verfügt über Holz-Schränke und bietet Platz für eine Waschmaschine, wie auf den Exposé-Fotos zu sehen. Das Wohn-Esszimmer enthält Möbel aus Holz im klassischen spanischen Stil, und die Schlafzimmer sind möbliert, eines davon mit zwei Einzelbetten in einer Kinderzimmer-Einrichtung. Zwei Terrassen erweitern den nutzbaren Raum: Die südlich ausgerichtete öffnet sich zu den Gemeinschaftsgärten und zum Pool, während die nördlich ausgerichtete mit Tisch und Stühlen eingerichtet und teilweise mit Rahmenverglasung versehen ist. Bei einer Immobilie dieses Alters liegen die entscheidenden technischen Fragen jenseits der Fotos. Käufer sollten den Zustand der Elektroleitungen, der Sanitärinstallationen, der Fensterrahmen und etwaiger Dämmung prüfen lassen, da Bauten der 1970er Jahre an der spanischen Küste in der Regel vor den heutigen Energieeffizienzstandards errichtet wurden. In den verfügbaren Daten sind kein Aufzug, keine Klimaanlage, keine Einbauschränke und keine Garage verzeichnet. Die Gemeinschaftseinrichtungen, gepflegte Gärten und ein Pool, sind gemeinsam genutzte Anlagen, deren Zustand und Betriebskosten über die Eigentümergemeinschaft verwaltet werden; die Gemeinschaftskosten sollten im Rahmen der Due Diligence angefordert werden. Das Gesamtbild ist das einer konventionell gebauten spanischen Wohnung mit älterer, aber funktionsfähiger Ausstattung, bei der jede Modernisierung eine Frage der Präferenz und des Budgets des Käufers und keine bauliche Notwendigkeit ist. Eine unabhängige technische Untersuchung vor dem Kauf ist der Standardschritt für Bestandsimmobilien dieses Alters und ist hier anzuraten.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 184.900 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt dieser Preis für diese konkrete Wohnung und nicht als Einstiegspreis. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubau- oder kürzlich fertiggestellte Wohnungen im weiteren Umfeld beginnen bei rund 160.000 € in Torrevieja und ab etwa 227.000 € in Urbanización El Raso, womit diese Bestandsimmobilie im mittleren Bereich des lokalen Spektrums liegt. Das Baujahr 1970 und die Größe von 61 m² sind die Hauptfaktoren für das Preisniveau. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt ist und bei der notariellen Übergabe übergeben wird. Käufer sollten Neben- und Modernisierungskosten separat einplanen.
Das Leben in dieser Wohnung dreht sich um einen kompakten, praktischen Grundriss und eine ungewöhnlich flexible Outdoor-Lösung für eine Immobilie dieser Größe. Die 61 m² Innenfläche bieten zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Wohn-Esszimmer, was für ein Paar, eine kleine Familie oder Alleinstehende geeignet ist. Die Doppel-Terrassen-Konstellation bestimmt den Wohnrhythmus: Vormittage und Wintertage lassen sich auf der Südseite verbringen, wo das ganze Jahr über Sonne auf die Terrasse scheint und der Gemeinschaftspool sowie die Gärten direkt vor der Tür liegen, während sich heiße Sommernachmittage natürlicherweise auf die schattige Nordterrasse verlagern, die zugleich als praktischer Ort zum Parken eines Autos oder zur Aufbewahrung von Outdoor-Artikeln dient. Die Wohnanlage hat eine internationale Eigentümergemeinschaft, ein übliches Merkmal in diesem Teil der Costa Blanca, was bedeutet, dass das Viertel über die Saisonen hinweg belebt bleibt, anstatt im Winter völlig zu veröden. Punta Prima selbst funktioniert als fußläufiger Küstenstadtteil: Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel liegen innerhalb von rund 2 km, und die Daten weisen 29 Restaurants und 7 Cafés in diesem Radius aus. Der Strand ist nur einen kurzen Spaziergang von etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, bei durchgehend flachem Gelände, sodass Einkäufe, Strandbesuche und Abendspaziergänge allesamt zu Fuß machbar sind. Ein Auto ist für Golf, größere Einkaufsfahrten und Flughafentransfers nützlich, aber die alltägigen Besorgungen hängen nicht davon ab. Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil; ihr Grundriss und die Gemeinschaftseinrichtungen dienen beiden Nutzungsformen ohne Anpassung.
Punta Prima funktioniert als vollständig erschlossener Küstenstadtteil und nicht als isolierte Urbanisation. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 29 Restaurants, 7 Cafés, 3 Apotheken, 3 Banken und 3 Zahnärzte aus, was den täglichen Bedarf ohne Auto abdeckt. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Siedlung dieser Größe gut ausgebaut, mit 13 Linien und 50 Haltestellen, die das Gebiet mit Torrevieja und den umliegenden Orten verbinden. Der Strand von Playa Punta Prima liegt etwa 0,8 km Luftlinie entfernt, Cala La Mosca bei 1,0 km und Cala Piteras bei 1,1 km, sodass die Bewohner die Wahl zwischen Sandstrand und kleineren Buchten innerhalb eines kurzen Spaziergangs über flaches Gelände haben. Für Sport und Freizeit liegt ein Fitnessstudio 1,6 km entfernt, und drei Golfplätze, Villamartín bei 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor bei 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela bei 5,8 km, jeweils Luftlinie, liegen innerhalb von zehn Fahrminuten. Yachthäfen bei 4,5 km und 5,8 km bedienen Bootsliebhaber. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es an drei Standorten zwischen 2,8 km und 4,7 km. Die nächstgelegenen Großstädte sind Elche bei 36 km und Murcia bei 37 km Luftlinie, beide in rund einer halben Stunde auf der Straße erreichbar. Die Höhe von 31 m und das flache Gefälle machen den gesamten Stadtteil fußläufig begehbar, auch für ältere Bewohner. Saisonal ist das Gebiet im Sommer belebter und im Winter ruhiger, wobei die internationale Wohnbevölkerung die Einrichtungen ganzjährig geöffnet hält.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Punta Prima in Bezug auf die Küste, wobei der Playa Punta Prima etwa 0,8 km Luftlinie entfernt liegt. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen; tatsächliche Straßenrouten können länger sein. Beachten Sie, wie die drei Golfplätze, die Yachthäfen und die Strände innerhalb eines engen Radius um die Immobilie liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima liegt am südlichen Ende der Costa Blanca, unmittelbar nordöstlich von Torrevieja und nahe der Grenze zum Golfgürtel der Orihuela Costa. Diese Lage bietet einen doppelten Zugang: einerseits die städtischen Dienstleistungen und das Nachtleben von Torrevieja, andererseits die Ballung von Golfplätzen und Wohnanlagen der Orihuela Costa. In der weiteren Region fungieren Elche (36 km) und Murcia (37 km) als die nächstgelegenen Großstädte, während Cartagena 45 km südlich liegt. Der Flughafen Alicante, rund 40 km entfernt, bildet die internationale Verkehrsanbindung des Gebiets. Die südliche Costa Blanca bietet im Allgemeinen niedrigere Preisniveaus als das weiter westlich liegende, um Marbella zentrierte Costa del Sol, was die Art der Käufer prägt, die dieser Standort anzieht.
Die Erreichbarkeit ist einer der praktischen Stärken von Punta Prima. Der Strand liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken, befinden sich innerhalb eines Radius von 2 km, wodurch der Ort zu Fuß gut funktionierbar ist. Mit dem Auto liegt der Flughafen Alicante-Elche (ALC) rund 40 km Luftlinie nördlich, was je nach Verkehr in der Regel etwa eine halbe bis vierzig Minuten Fahrzeit bedeutet; die Quellenbeschreibung verweist auf die schnelle Anbindung des Flughafens über die Straße. Der Flughafen Valencia liegt 173 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol 363 km; beide sind eher für regionale Reisevergleiche relevant als für den täglichen Gebrauch. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet umfasst 13 Linien und 50 Haltestellen, was ein Leben ohne Auto für den Alltag ermöglicht, obwohl Transfers zum Flughafen in der Regel ein Taxi oder einen privaten Transfer erfordern. Golfer erreichen drei Golfplätze innerhalb von 3,8 bis 5,8 km Luftlinie sowie zwei Yachthäfen in 4,5 km und 5,8 km Entfernung. Das flache Gelände und die geringe Höhe bedeuten, dass keine nennenswerten Steigungen das Gehen oder Radfahren im gesamten Ort beeinträchtigen. Die regionalen Städte Elche (36 km) und Murcia (37 km) liegen beide in bequemer Fahrzeit für größere Einkäufe, Krankenhäuser und kulturelle Ausflüge.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches mediterranes Küstenklima hin. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kühlisten Monaten bis zu 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9°C, Bedingungen, die ein Leben im Freien während des größten Teils des Jahres ermöglichen und die Terrasse mit Südausrichtung auch im Winter nutzbar machen. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20°C liegen, und erstreckt sich ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Das Gebiet liegt 31 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von etwa 2,5 % zum Meer, sodass keine Höhe das lokale Klima beeinflusst und die Küstenlage Temperaturrextreme abmildert. Die Niederschläge an diesem Abschnitt der Costa Blanca sind gering und konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, was dem semi-ariden Charakter der Provinz entspricht. Der nahezu tägliche Sonnenschein der Region ist die praktische Grundlage für die Ausrichtung der Wohnung: Die Südterrasse fängt die Wintersonne ein, während die Nordterrasse in den heißesten Wochen des Juli und August Erleichterung bietet, wenn die Nachmittagstemperaturen regelmäßig mitten in den Zwanzigern und darüber liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Punta Prima bietet drei Bademöglichkeiten innerhalb von etwa einem Kilometer. Der Playa Punta Prima, 0,8 km Luftlinie entfernt, ist der Haupt-Sandstrand des Ortes; die Cala La Mosca in 1,0 km und die Cala Piteras in 1,1 km Entfernung sind kleinere Buchten, die in der belebten Sommersaison ruhigere Alternativen bieten. Alle sind über flaches Gelände zu Fuß erreichbar. Für diese konkreten Strände ist in den verfügbaren Daten keine Blaue Flagge verzeichnet, daher sollte dieses Detail separat überprüft werden. Die Freizeitmöglichkeiten gehen über die Küste hinaus: Ein Fitnessstudio befindet sich 1,6 km von der Immobilie entfernt, ein Gemeinschaftspool liegt innerhalb der Wohnanlage selbst, und eine größere Poolanlage ist in 2,8 km Entfernung verzeichnet. Golf ist ein prägendes Merkmal der weiteren Umgebung, mit Villamartín Golf 3,6 km entfernt, Real Club de Golf Campoamor in 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela in 5,8 km, drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit, jeder mit eigenem Clubhaus und Restaurant. Für Segeln und Liegeplätze gibt es zwei Yachthäfen in 4,5 km und 5,8 km Entfernung. Fahrern von Elektrofahrzeugen stehen Lademöglichkeiten bei Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) und Eranovum (4,7 km) zur Verfügung. Diese Mischung unterstützt sowohl einen aktiven sportlichen Lebensstil als auch eine ruhigere, strandorientierte Routine.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL767701
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit bezugsfertigen Neubauprojekten im Korridor Torrevieja, Orihuela Costa. Vergleichbare Projekte sind Palangre Beach in Torrevieja mit Preisen ab 160.000 €, Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, ab 169.000 €, und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Mit einem festen Preis von 184.900 € liegt diese Immobilie zwischen den Neubauobjekten in Torrevieja und der höherpreisigen Anlage in El Raso. Die Abwägungen sind konkret: Neubaueinheiten zu 160.000–169.000 € bieten in der Regel kleinere Terrassen oder weniger zentrale Lagen, während El Raso eine Prämie für eine eher vorstädtische Lage am Golfplatz weiter vom Strand entfernt verlangt. Die Unterscheidungsmerkmale dieser Bestandsimmobilie sind ihre Terrassen mit doppelter Ausrichtung, ihre Lage innerhalb einer etablierten Anlage mit Pool und Gärten sowie die fußläufige Entfernung zu den Einrichtungen und zum Strand von Punta Prima. Dem stehen gegenüber: das Baujahr, Konstruktion von 1970 gegenüber Bauten des 21. Jahrhunderts, und die Wohnfläche von 61 m², die kleiner ist als die meisten Neubaualternativen zu vergleichbaren Preisen. Regional liegt die südliche Costa Blanca auf einem niedrigeren Preisniveau als das Costa del Sol rund um Marbella, was erklärt, warum hier eine Küstenwohnung mit Poolzugang und Strandnähe unter 200.000 € erhältlich ist. Käufer, die diese Immobilie mit den Vergleichsobjekten abwägen, sollten die Gesamtkosten einschließlich Modernisierung vergleichen: Eine Wohnung aus den 1970er Jahren kann Aktualisierungen an Küche, Elektroleitungen oder Fenstern erfordern, was den Abstand zu Neubaupreisen verringert, während sie im Gegenzug eine gereiftere Umgebung mit ausgewachsenen Gärten und einer etablierten internationalen Gemeinschaft bietet. Die Entscheidung läuft letztlich auf die Präferenz zwischen fertig-und-neu versus gelegen-und-etabliert hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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