Questa villa indipendente si trova a Canillas de Albaida, nella regione de La Axarquía. La proprietà offre un ambiente rustico con 331 m² di spazio abitativo e un ampio terreno di 8.750 m². La posizione strategica consente di godere della tranquillità della campagna andalusa pur rimanendo collegata ai servizi essenziali. La villa è strutturata su due livelli, con spazi interni distribuiti per ottimizzare la funzionalità e le aree esterne che offrono potenzialità per vari utilizzi, inclusa la realizzazione di una piscina privata.
Confrontando questa proprietà con progetti nelle zone costiere come Mijas o Fuengirola, la differenza principale risiede nel rapporto qualità-prezzo per metro quadro di terreno. Mentre progetti come 'Arosa' offrono appartamenti a partire da €490.000 in contesti chiusi, questa villa offre privacy e spazi esterni incomparabilmente maggiori per un prezzo di €650.000. Tuttavia, a differenza di 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questa proprietà non offre servizi come piscine comuni o sicurezza notturna, richiedendo una gestione autonoma. Mentre sulla costa si paga per la vicinanza al mare e al 'lifestyle', qui si paga per la tranquillità, lo spazio e la natura autentica. È una scelta alternativa per chi preferisce un investiment in una proprietà unica piuttosto che in un'unità immobiliare standardizzata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona rurale urbanizzata, caratterizzata dalla vicinatura delle riserve naturali e dalla tipica architettatura dei Pueblos Blancos. La posizione è rialzata, a 457 metri sul livello del mare, il che favorisce una ventilazione naturale e viste panoramiche. Il contesto è quello di un insediamento tradizionale andaluso, dove l'integrazione con il paesaggio circostante è predominante.
Questa soluzione abitativa risponde alla necessità di spazi ampi e della privacy garantita da un lotto di dimensioni significative. La distribuzione interna su due piani, con quattro camere da letto e due bagni, si adatta a nuclei familiari che cercano una residenza principale o una seconda casa con ampia metratura. La presenza di un dependance di 29 m² offre ulteriori possibilità di alloggio per ospiti o spazio di lavoro.
La villa è una costruzione esistente in buone condizioni strutturali, che mantiene elementi architettonici tradizionali come soffitti a travi in legno e porte in legno su misura. Sebbene non si tratti di una nuova costruzione, la proprietà presenta infrastrutture chiave come un pozzo autonomo e un serbatoio idrico da 20.000 litri. I preparativi per il pool sono già stati effettuati, richiedendo solo la realizzazione finale.
È importante notare che la posizione è inland e quindi non si trova direttamente sul mare. La proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi; la manutenzione del giardino e degli spazi esterni è a totale carico del proprietario. L'accesso ai servizi primari avviene attraverso i vicini centri abitati di Canillas de Albaida e Cómpeta.
Questo immobile è adatto a chi cerca un distacco definitivo dall'ambiente urbano o costiero affollato. È una soluzione congeniale per famiglie che necessitano di ampi spazi esterni o per chi pratica hobby che richiedono ampio terreno. La configurazione con i quattro ambienti notte la rende idonea anche per l'accoglienza di ospiti in modo prolungato. Chi apprezza l'architettura tradizionale andalusa e vuole una proprietà con carattere storico ma funzionale troverà qui un'opportunità. È anche un potenziale progetto per chi desidera gestire una piccola attività agrituristica data la presenza di un terreno pianeggiante e acqua autonoma.
La qualità della costruzione si manifesta nei dettagli strutturali e nei materiali impiegati. I pavimenti sono in ceramica di alta qualità, scelti per la loro durabilità e facilità di manutenzione in un clima mediterraneo. Le porte in legno, realizzate su misura, e i soffitti a travi visibili conferiscono un carattere autentico e caldo all'abitazione. Il sistema di riscaldamento centralizzato e la presenza dell'aria condizionata assicurano un comfort termico durante tutto l'anno, superando le limitazioni tipiche delle vecchie costruzioni rurali. I bagni sono finiti con piastrelle di stile e dotati di entrambi i servizi (vasca e doccia). La presenza di armadi a muro ottimizza gli spazi di contenimento.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a € 650.000. Questa cifra riflette la combinazione tra la metratura abitativa (331 m²) e la superficie notevole del terreno (oltre 8.700 m²), un elemento raro da trovare nelle zone più urbanizzate della costa. La variazione del prezzo finale dipenderà dallo stato di negoziazione e dalle eventuali personalizzazioni richieste per il completamento della piscina. Il costo per metro quadrato è competitivo se confrontato con il valore del terreno nelle aree limitrofe.
La vita quotidiana in questa proprietà è definita dal ritmo della campagna andalusa. Le ampie vetrate della zona giorno si affacciano sul terrazzo laterale, creando una continuità tra l'interno e l'esterno. La mattina è possibile iniziare la giornata coltivando il giardino o godendosi il silenzio delle montagne della Sierra de Tejeda y Almijara. La disposizione degli spazi, con la cucina a vista e il camino nel soggiorno, favorisce la convivialità durante le serate più fresche. Al piano superiore, la grande camera con terrazza privata offre un luogo ritirato per osservare il tramonto sulle montagne. La proprietà è recintata, il che offre sicurezza per la presenza di animali domestici o bambini. L'atmosfera è quella di una residenza privata dove la privacy è massima, lontano dal traffico turistico delle zone costiere, pur avendo la possibilità di raggiungerle in breve tempo.
La posizione offre un bilanciamento tra isolamento e accessibilità ai servizi essenziali. La farmacia e il supermercato distano meno di 150 metri, rendendo la spesa quotidiana praticabile a piedi. Per servizi più ampi o ospedalieri, è necessario spostarsi verso Torre del Mar (14 km). La vicinanza ai due paesi, Canillas de Albaida e Cómpeta, garantisce l'accesso a ristoranti e banche. Il trasporto pubblico è limitato a una linea, rendendo l'uso dell'automobile predominante per gli spostamenti extra-urbani. L'autostrada principale è raggiungibile per collegarsi rapidamente alla rete costiera e all'aeroporto.
La mappa mostra la posizione della villa in relazione al centro di Canillas de Albaida e alla strada principale A-355. È evidente la vicinanza al confine del Parco Naturale e la distanza lineare dalla costa.
Canillas de Albaida rappresenta l'autentica Spagna interna, a differenza delle località balneari di Marbella o Estepona. Funge da base per esplorare La Axarquía, una zona nota per la sua produzione vitivinicola e per i pascoli. La posizione permette di vivere in un ambiente tradizionale pur avendo la Costa del Sol facilmente accessibile per le necessità legate al mare o ai servizi internazionali.
L'aeroporto di Malaga si trova a 49 km di distanza in linea d'aria, un tragitto percorribile in auto in circa 45-50 minuti. Le spiagge più vicine, come Playa del Morche, distano 12 km e sono accessibili in auto in circa 15-20 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador, situato a 48 km. Il collegamento stradale è buona, ma occorre considerare che si tratta di strade di montagna per arrivare alla proprietà.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 457 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un microclima più fresco durante l'estate rispetto alla costa. La posizione a sud-ovest espone la casa alle ore di luce pomeridiana, ideale per godere delle terrazze. La zona registra oltre 3.900 ore di sole all'anno, garantendo un clima mite. Lo stazione termica media oscilla tra i 13°C e i 26°C. La vicinanza al Parco Naturale Sierra de Tejeda y Almijara offre uno scenario naturale di grande valore, con vegetazione mediterranea e sentieri.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia in montagna, il mare è accessibile a breve distanza. La Playa del Morche, a 12 km, offre un accesso diretto alla costa orientale di Malaga. Per lo sport, la zona circostante offre otto strutture sportive documentate. L'ampio terreno privato rappresenta la principale area ricreativa, con spazio sufficiente per creare un campo da tennis o un orto. La piscina privata, una volta completata, diventerà il fulcro dell'intrattenimento estivo.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Canillas de Albaida rappresenta l'autentica Spagna interna, a differenza delle località balneari di Marbella o Estepona. Funge da base per esplorare La Axarquía, una zona nota per la sua produzione vitivinicola e per i pascoli. La posizione permette di vivere in un ambiente tradizionale pur avendo la Costa del Sol facilmente accessibile per le necessità legate al mare o ai servizi internazionali.
Canillas de Albaida is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It has a population of approximately 800 residents. The natives are called Canilleros. The village is one of several typical Andalucian Pueblos Blancos which ring the edge of the national parks.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 41 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 46 mm |
| Marzo | 14.6°C | 62 mm |
| Aprile | 16.5°C | 40 mm |
| Maggio | 19.2°C | 15 mm |
| Giugno | 22.4°C | 1 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.6°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 61 mm |
| Novembre | 15.9°C | 68 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL521855
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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