Αυτή η ιδιοκτησία στην Κόμπατα παρουσιάζει μια ευκαιρία για αγορά κατοικίας με έμφαση στον χώρο και την ύπαιθρο. Το ακίνητο, τύπου ημι-ανεξάρτητο σπίτι, διαθέτει οικόπεδο 12.000 τ.μ. και συνολική επιφάνεια 124 τ.μ., απαιτώντας however ριζική ανακαίνιση. Η τοποθεσία είναι αστική με βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση, ενώ η ευρύτερη περιοχή χαρακτηρίζεται από ημιορεινό τοπίο και πανοραμική θέα. Η κατάσταση του κτιρίου απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, κάτι που επιτρέπει την προσαρμογή της κατοικίας σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Κόμπατα, σε απόσταση περίπου 49 χλμ. από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (ευθεία απόσταση). Η περιοχή είναι χτισμένη σε υψόμεetro 638 μέτρων, στις πλαγιές της Σιέρρα ντε Αλμιχάρα, γεγονός που προσφέρει φυσικό φράγμα εναντίον της υγρασίας. Η πρόσβαση στις παραλίες απαιτεί περίπου 20-25 λεπτά με αυτοκίνητο, ενώ σε κοντινή απόσταση υπάρχουν φαρμακεία και σούπερ μάρκετ.
Η κατοικία προσφέρεται για αγοραστές που αναζητούν εκτεταμένο εξωτερικό χώρο rather than πολυτέλεια. Με 12.000 τ.μ. γης, υπάρχει δυνατότητα για γεωργική χρήση ή δημιουργία κήπου. Η εσωτερική διάταξη των 124 τ.μ. περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, εξυπηρετώντας βασικές ανάγκες κατοικίας. Η ύπαρξη δεξαμενής νερού 350.000 λίτρων είναι σημαντική για την περιοχή.
Σύμφωνα με τα δεδομένα, το ακίνητο είναι παλαιάς κατασκευής (Cortijo) και η κατάσταση καταγράφεται ως «Απαιτείται Αποκατάσταση». Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή ή εν εξελίξει έργο, αλλά για υφιστάμενο κτίριο που χρειάζεται πλήρη αναδιαμόρφωση. Αυτό σημαίνει ότι όλα τα συστήματα (υδραυλικά, ηλεκτρολογικά) πρέπει να ελεγχθούν και πιθανότατα να αντικατασταθούν.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα αυτή τη στιγμή, αν και ο χώρος επιτρέπει την κατασκευή της. Η απόσταση από τον κοντινότερο παραλία (Playa del Morche) είναι περίπου 10 χλμ., γεγονός που απαιτεί αυτοκίνητο για πρόσβαση στην θάλασσα. Η εσωτερική εγκατάσταση είναι βασική και δεν πληροί τις σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης χωρίς παρεμβάσεις.
Αυτή η κατοικία ταιριάζει σε άτομα που αναζητούν μόνιμη κατοικία ή εξοχικό με έμφαση στην ιδιωτικότητα και το χώρο. Είναι κατάλληλη για αυτοκριτικούς ανθρώπους που απολαμβάνουν τις εργασίες ανακαίνισης. Επίσης, μπορεί να εξυπηρετήσει οικογένειες που επιθυμούν αυθεντικότητα σε σχέση με τα τουριστικά θέρετρα. Η περιοχή προτιμάται από όσους αναζητούν χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με την ακτή.
Η τρέχουσα κατάσταση δείχνει ότι το κτίριο χρειάζεται εκσυγχρονισμό. Δεν υπάρχουν στοιχεία για υψηλής ποιότητας υλικά αυτή τη στιγμή. Ο χώρος παρέχει however τη δομή για δημιουργία ενεργειακά αποδοτικής κατοικίας, με δυνατότητα εγκατάστασης κλιματιστικών και μονώσεων. Η ύπαρξη τζακιού στο σαλόνι είναι ένα θετικό στοιχείο για τους χειμερινούς μήνες.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €150.000. Σε σχέση με το μέγεθος του γηπέδου, η τιμή ανά τετραγωνικό μέtero είναι χαμηλότερη σε σύγκριση με παράκτια ακίνητα. Πρέπει να ληφθεί υπόψη το κόστος ανακαίνισης για την φέρουσα αξία του κτιρίου. Η επένδυση αυτή απευθύνεται σε αγοραστές που διαθέτουν το budget για έργο αποκατάστασης.
Ζώντας στην Κόμπατα, η καθημερινότητα καθορίζεται από τον ρυθμό της υπαίθρου και την ηλιοφάνεια (περίπου 3.900 ώρες ετησίως). Το μέγεθος του οικοπέδου επιτρέπει pratiques όπως η κηπουρική ή η μικρή κτηνοτροφία. Η τοποθεσία είναι ήσυχη, προσφέροντας θέα στο φυσικό τοπίο και τα βουνά. Η πρόσβαση σε βασικά αγαθά είναι εύκολη (133 μέτρα από σούπερ μάρκετ), ενώ για ψυχαγωγία ή εμπορικά κέντρα απαιτείται μετάβαση προς τις παράλιες περιοχές ή την πόλη της Μάλαγα.
Η Κόμπατα είναι μια κωμόπολη με 32 τοπικές εορτές ετησίως, δείχνοντας ενεργή κοινωνική ζωή. Το τοπικό ποδόσφαιρο και οι αθλητικές εγκαταστάσεις (Polideportivo Municipal) είναι σε κοντινή απόσταση. Η περιοχή προσφέρει θέα στα βουνά και φυσικά τοπία, με πολλά μονοπάτια για πεζοπορία. Η κοντινή απόσταση από τα φάρμακα και τα νοσοκομεία εξασφαλίζει βασική ιατρική φροντίδα.
Ο χάρτης δείχνει την ενδοχώρα της Axarquía. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 10 χλμ. από τις ακτές και περίπου 50 χλμ. από το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγα.
Η Κόμπατα βρίσκεται στο εσωτερικό της περιφέρειας Axarquía, περίπου 18 χλμ. από την ακτή. Απέχει 52 χλμ. από την Μάλαγα. Η τοποθεσία είναι πιο απομονωμένη σε σχέση με την ακτή της Costa del Sol, προσφέροντας μια πιο παραδοσιακή ατμόσφαιρα και χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η κοντινότερη παραλία είναι το Playa del Morche (10 χλμ). Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 49 χλμ. Το κοντινότερο γήπεδο γκολφ βρίσκεται στο Club de Golf Málaga Parador (48 χλμ). Η μετακίνηση με αυτοκίνητο είναι απαραίτητη για τις μεγάλες αποστάσεις, εντός πόλης however υπάρχει στάση λεωφορείου.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι ημιορεινό με μέση ετήσια θερμοκρασία 16.4°C. Οι χειμώνες είναι πιο δροσεροί λόγω του υψομέτρου, ενώ τα καλοκαίρια παραμένουν ζεστά αλλά όχι υγρά. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες. Η ηλιοφάνεια είναι έντονη, με πάνω από 3.900 ώρες ήλιον ετησίως.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες του Morche και Carraca απέχουν 10 χλμ. Δεν υπάρχουν πολλά γήπεδα γκολφ σε άμεση proximité, αλλά τα υπάρχοντα είναι προσβάσιμα σε περίπου 50 λεπτά. Η περιοχή προσφέρει δυνατότητες για πεζοπορία στα βουνά της Σιέρρα ντε Αλμιχάρα και επίσκεψη σε viewpoints όπως το Puerto del Collado.
13 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Κόμπατα βρίσκεται στο εσωτερικό της περιφέρειας Axarquía, περίπου 18 χλμ. από την ακτή. Απέχει 52 χλμ. από την Μάλαγα. Η τοποθεσία είναι πιο απομονωμένη σε σχέση με την ακτή της Costa del Sol, προσφέροντας μια πιο παραδοσιακή ατμόσφαιρα και χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 8.5°C | 84 mm |
| Φεβρουάριος | 8.7°C | 90 mm |
| Μάρτιος | 11.0°C | 91 mm |
| Απρίλιος | 12.9°C | 73 mm |
| Μάιος | 15.0°C | 65 mm |
| Ιούνιος | 19.5°C | 21 mm |
| Ιούλιος | 23.5°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 24.0°C | 5 mm |
| Σεπτέμβριος | 20.2°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 16.0°C | 64 mm |
| Νοέμβριος | 11.9°C | 107 mm |
| Δεκέμβριος | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa στο Mijas (από €490.000) ή το Waterfall Residences στη Φουενχιρόλα (από €720.000), αυτή η κατοικία είναι σημαντικά πιο οικονομική αλλά απαιτεί εργασία. Ενώ τα παράκτια έργα προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε γκολφ και θάλασσα, η Κόμπατα προσφέρει χώρο και ησυχία. Για αγοραστές που προτιμούν το ορεινό τοπίο από την πολυτελή ακτή, η διαφορά σε τιμή είναι προφανής. Ωστόσο, το κόστος ανακαίνισης πρέπει να υπολογιστεί στον συνολικό προϋπολογισμό.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακινήτα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, δίνοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
