Šis projektas įsikūręs žemyninėje Cómpetoje, Malagos provincijoje, ir siūlo 12 000 m² sklypą. Tai senas andalūzų ūkis (cortijo), reikalaujantis atnaujinimo, kas suteikia galimybę pritaikyti patalpas pagal asmeninius poreikius. Vieta strategiška: miestas su infrastruktūra pasiekiamas pėsčiomis, o objektas yra maždaug 646 m virš jūros lygio. Atstumas 49 km iki oro uosto ir 10 km iki artimiausios paplūdimio rodo, kad nekilnojamasis turtas skirtas tiems, kurie pirmiausia renkasi ramesnį kaimišką charakterį, o ne tiesioginį gyvenimą prie jūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamas turtas įsikūręs pietiniame šlaite, Sierra de Almijara papėdėje. Vieta yra urbanizuota, o pagrindinės paslaugos pasiekiamos trumpu atstumu (maisto prekių parduotuvė 150 m, vaistinė 60 m). Padėtis šlaite užtikrina panoraminį vaizdą į kraštovaizdį. Atstumas iki virtuvės yra apie 18 km.
Pastato išplanavimas siūlo 124 m² gyvenamosios ploto, padalintos į du aukštus. Viršutiniame aukšte yra didelis svetainė su židiniu ir virtuve, o apatiniame – du miegamieji ir vonios kambarys. Dėl sklypo dydžio ir būtinybės atnaujinti, nekilnojamasis turtas tinkamas savininkams, ieškantiems projekto sodo ar baseino įgyvendinimo galimybės. Pastatas orientuotas į pietus.
Kadangi tai egzistuojantis objektas, reikalaujantis atnaujinimo, baigimo data nereikšminga. Pastato būklė nurodyta kaip 'Restoration Required'. Sklypas prijungtas prie vandens tinklo ir turi 350 000 litrų vandens rezervuarą, kas yra praktinis elementas didelio ploto priežiūrai sausame klimate.
Projektas nesiūlo bendrų patalpų, kaip būstama naujuose projektuose (pvz., bendri baseinai, registratūra ar sodininkystė). Savininkas turi pats užtikrinti 12 hektarų sklypo priežiūrą. Dėl aukščio ir kalnuotos vietos žiemą oras gali būti vėsesnis. Parkavimas atvirose erdvėse.
Šis nekilnojamojo turto tipas tinkamas asmenims ar poroms, turintiems patirties rankų darbu arba remontu ir ieškantiems autonomijos. Jei pageidaujate išbaigto buto be poreikio kišti, šis namas netiks. Kita vertus, jei turite viziją apie ekologišką gyvenimą su savo vandens šaltiniu ir vieta žemdirbystei, tai atitinka sklypo parametrus. Atstumas iki paplūdimio (apie 10 km) rodo, kad gyvenimas čia nėra pirmaiausiai vasaros turizmas, o visą metus trunkantis gyvenimas kalnuose. Situacija taip pat tinkama tiems, kurie dirba nuotoliniu būdu ir vertina ramybę, tačiau įvertina artimą oro uostą (apie 50 km) kartais kelionėms.
Dabartinis pastato būklė yra originali. Yra du aukštai su tradicinėmis medžiagomis, tačiau reikalaujančiomis atnaujinimo. Paminėtas židinis viršutiniame aukšte ir virtuvė. Sklypo infrastruktūra apima vandens ryšį ir didelį lietaus ar laistymo vandens rezervuarą, kas technologiškai vertingas šiame regione. Originali būklė siūlo tvirtą struktūrą, bet galutinis apdailos lygis (grindys, vonios kambariai, langai) bus nustatomas naujojo savininko atnaujinimo planu.
Nekilnojamojo turto kaina nustatyta nuo 150 000 €, kas atsižvelgiant į sklypo dydį (12 000 m²) yra žema kaina už kvadratinį metrą. Šis finansavimas apima namo struktūrą ir sklypą, bet ne modernų interjero atnaujinimą. Pirkėjas turi numatyti investicijas į remontą, kurios gali žymiai paveikti bendrąsias išlaidas. Lyginant su naujais pastatais pajūrio zonoje (pvz., Mijas arba Fuengirola), pradinė kaina yra palankesnė, tačiau remonto išlaidos yra būtina apskaitos dalis.
Ši vieta apibrėžiama kaimišku ritmu ir tiesiogiu ryšiu su gamta. Dėl padėties šlaite ir vaizdo į kraštovaizdį, šviesa ir saulė čia pasireiškia kitaip nei žemumoje esančiuose pajūrio miestuose. Namų erdvės palengvina kasdieninę gyvenimo rutiną, orientuotą į išorę: viršutinis aukštas su atvira virtuve ir židiniu tarnauja kaip socialinis centras, o apatinis aukštas suteikia privatumą miegojimui. Didelio sklypo praktinis padarinys – fizinis aktyvumas jo priežiūros metu, kas gali būti laikoma kaimiško gyvenimo stiliaus dalimi. Dėl artumo Cómpetos miestui ir prieinamų pagrindinių parduotuvių ne visada būtina naudotis automobiliu kasdienėms prekėms.
Cómpeta yra miestas, žinomas dėl vyno gamybos ir kalnų atmosferos. 133 metrų atstumas iki maisto prekių parduotuvės reiškia, kad maisto produktų įpėrimas yra trumpo pasivaikščiojimo klausimas. Aplinka siūlo apžvalgos aikšteles, pvz., Mirador 1220 m (3,6 km atstumu), kas rodo vietos turistinį potencialą. Mieste yra pagrindinės paslaugos, įskaitant vaistines ir bankus. Kasdieniam gyvenimui svarbu automobilio naudojimas ilgesnėms išvykoms, tačiau vietinėms reikmėms galima judėti pėsčiomis. Klimatinės sąlygos 646 m aukštyje užtikrina žemesnes temperatūras vasarą ir vėsesnes naktis žiemą lyginant su pajūriu.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto vietą pietiniame šlaite virš Cómpetos. Pažymėti privažiavimo keliai į sklypą, atstumas iki vietos sporto centro ir maršrutai į apžvalgos aikšteles. Oranžinė žymė rodo atstumą iki artimiausių paplūdimių ir miesto įrangos.
Cómpeta yra Axarquía comarcoje, Malagos provincijos žemyninėje dalyje. Tai strateginė vieta tiems, kurie nori būti netoli pajūrio (20 min važiavimo automobiliu), bet gyventi tradiciniame andalūzų mieste. Ši vieta skiriasi nuo pajūrio kurortų, tokių kaip Fuengirola arba Mijas, tuo, kad siūlo daugiau ramybės, žemesnes nekilnojamojo turto kainas ir autentiškesnę ispanišką atmosferą. Tai išsireiškimo taškas žemyninės vietos ir nacionalinių parkų pažintiniam ekskursijoms.
Vieta nutolusi maždaug 10 km (tiesiogine linija) nuo Playa del Morche paplūdimio. Dėl kalnoto reljefo realus važiavimo laikas ilgesnis. Golfo aikštynai yra maždaug 48–51 km atstumu (Málaga Parador, Guadalhorce). Medicinos pagalba pasiekiama 13 km atstumu (ligoninė), vaistinė – 58 m. Malagos oro uostas yra 49 km atstumu. Geras Cómpetos miesto pasiekiamumas palengvina visų poreikių tenkinimą. Aplinkui registruota 13 sporto objektų 2 km spinduliu, kas palaiko aktyvų gyvenimo būdą.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Padėtis 646 m virš jūros lygio lemia specifinį mikroklimatą. Vidutinė metinė temperatūra apie 16,4 °C. Istorinis saulėtingų valandų skaičius yra aukštas (apie 3 900 per metus), kas palaiko lauko gyvenimo būdą. Maudymosi vandens temperatūrai viršijant 20 °C galimybės apribotos iki maždaug 4 mėnesių per metus. Vaizdas į Sierra de Almijara kalnus ir artumas gamtos apžvalgos aikštelių pabrėžia kaimišką vietovės charakterį. Žiemą oras gali būti vėsesnis ir drėgnesnis negu pajūryje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa del Morche ir Dunas de la Carraca, abu nutolę apie 10 km tiesiogine linija. Costa del Sol pajūryje yra m�lyna vėliava paplūdimiai su ištisus metus trunkančia paslauga, tačiau iš šio žemyninio projekto paplūdimio lankymas reikalauja planavimo dėl kalnų kelio. Artimiausioje aplinkoje yra pėsčiųjų takai ir apžvalgos aikštelės (pvz., Puerto del Collado). Rekreaciniams sportams tarnauja vietos sporto centras (Polideportivo Municipal), nutolęs 400 m. Golfo aikštelė yra apie 48 km atstumu.
13 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta yra Axarquía comarcoje, Malagos provincijos žemyninėje dalyje. Tai strateginė vieta tiems, kurie nori būti netoli pajūrio (20 min važiavimo automobiliu), bet gyventi tradiciniame andalūzų mieste. Ši vieta skiriasi nuo pajūrio kurortų, tokių kaip Fuengirola arba Mijas, tuo, kad siūlo daugiau ramybės, žemesnes nekilnojamojo turto kainas ir autentiškesnę ispanišką atmosferą. Tai išsireiškimo taškas žemyninės vietos ir nacionalinių parkų pažintiniam ekskursijoms.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.5°C | 84 mm |
| Vasaris | 8.7°C | 90 mm |
| Kovas | 11.0°C | 91 mm |
| Balandis | 12.9°C | 73 mm |
| Gegužė | 15.0°C | 65 mm |
| Birželis | 19.5°C | 21 mm |
| Liepa | 23.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 24.0°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 20.2°C | 24 mm |
| Spalis | 16.0°C | 64 mm |
| Lapkritis | 11.9°C | 107 mm |
| Gruodis | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL952266
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su projektais pajūrio zonoje, pvz., Arosa Mijase (nuo €490,000) arba Astra Homes Fuengiroloje (nuo €364,000), šis nekilnojamas turtas Cómpetoje žymiai pigesnis pradinės investicijos atžvilgiu. Skirtumas yra nekilnojamojo turto būklėje ir vietoje: nors pajūrio projektai siūlo naujus statinius ir bendrąsias patalpas (baseinus, sodus), šis projektas reikalauja laiko ir pinigų investicijos į atnaujinimą. Kita vertus, pirkėjas gauna daug didesnį sklypą (12 000 m²) ir didesnį privatumą. Palyginimui, Waterfall Residences Fuengiroloje prasideda nuo €720,000, kas yra daugiau nei keturiskart brangiau, bet už visiškai atnaujintą butą miesto aplinkoje. Cómpeta todėl siūlo mažiau „ankščio“ ir autentiškesnį kaimišką gyvenimą atnaujinimo būtinybės kaina.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Su giliais žiniais apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pajūrio sritis jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymą remiantis vieta, rinkos verte, statybų kokybe ir gyvenamumu, ir duoda sąžiningą, duomenimis grįstą patarimą visą pirkimo procesą.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
