Kaksimakuuhuoneinen paritalo Torrox Pueblon vanhassakaupungissa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 105 000 € remonttikohteena ja myönnetyllä suurella rakennusluvalla. Hyväksytty suunnitelma luo kaksikerroksisen kodin, jonka rakennettu pinta-ala on noin 118 m², ja jossa on kaksi kylpyhuonetta, kattoterassi ja varasto. Kyläympäristössä liikkeet, kahvilat ja arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja Torrox Costan rannat ovat linnuntietä noin 2,3–3 km:n päässä. Vuonna 1970 rakennettu kohde vaatii täysremontin; nykyiset valokuvat näyttävät tyhjiä huoneita, paljaita kattoparruja ja keskeneräisiä portaita. Málagan lentokenttä on noin 49 km:n päässä kylästä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Torrox Pueblon historiallisessa keskustassa kylässä Axarquían alueella Sierra de Almijaran juurella. Supermarket on 337 m:n ja apteekki 447 m:n päässä; kahviloiden ja ravintoloiden ympäröimä pääaukio on lyhyen kävelymatkan päässä. Sinilippurantojen rannikko on linnuntietä noin 2,7 km:n päässä ja Málagan kaupunki 42 km:n päässä.
Hyväksytty projekti tuottaa kaksikerroksisen kodin, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja etelään avautuva kattoterassi ulkona syömistä varten. Asuinpinta-ala on yhteensä noin 118 m². Pysäköinti on vain kadun varressa, ja kohde myydään kalustamattomana ja asentamattomalla keittiöllä. Talossa on varastotila. Asukkaat voivat hoitaa useimmat päivittäiset asiat kävellen.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja muuttovalmis vain siinä mielessä, että remonttiin on jo myönnetty suuri rakennuslupa. Töiden valmistuminen riippuu ostajan omasta urakoitsijasta ja aikataulusta, joten mikä tahansa muuttopäivä on suuntaa-antava eikä sopimuksellinen. Lupa poistaa yleisen hallinnollisen esteen kyläremonteissa.
Kohde myydään remonttia vaativassa kunnossa; sisätilat näyttävät tällä hetkellä tyhjiä huoneita ja käynnissä olevia rakennustöitä. Ei omaa puutarhaa, ei omaa uima-allasta, ei asennettua keittiötä eikä varattua autopaikkaa, pysäköinti on kadulla. Näkymät ovat kadulle eivät avoimeen maaseutuun. Ostajan tulee budjetoida hyväksytyn projektin täyden toteutuksen kustannukset ostohinnan päälle.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on tietty profiili: joku, joka on valmis hallinnoimaan remonttia espanjalaisessa kylässä, jolla on ostohinnan lisäksi varoja ja kiinnostus aitoon pikkukaupunkielämään ennemmin kuin valmiiseen rannikkoasuntoon. Tunnistettavia tilanteita ovat käytännöllinen vapaa-ajan asunnon ostaja, joka haluaa muokata layoutia ja pintamateriaaleja itse; sijoittaja, joka tähtää Axarquían budjettisegmenttiin, jossa myönnetty lupa säästää kuukausia hallinnollista läpimenoaikaa; tai tuleva asukas, jota vetää Torrox Pueblon ympärivuotinen yhteisö, koulut ja terveyskeskus, ja jolle 118 m:n suuruinen pohjaratkaisu ja kaksi kylpyhuonetta tarjoavat riittävästi tilaa pysyvään asumiseen. Se sopii ihmisille, jotka hyväksyvät kadunvarren pysäköinnin ja elämäntyylin kaikki-kävelymatkan-päässä, rannalle-autolla. Se ei sovi ostajille, jotka haluavat välittömän muuton, oman uima-altaan tai puutarhan, merinäköalan sohvalta tai aidatun asuinalueen varatulla autopaikalla. Profiili olettaa myös sietoa rakennustöitä ostoa seuraavina kuukausina: sisätiloissa näkyy tällä hetkellä paljaita seiniä, paljaita parruja ja keskeneräisiä portaita. Vuokrauskäyttöä suunnittelevien ostajien tulisi itsenäisesti varmistaa paikalliset luvanvaraisuudet. Lyhyesti: kohde sopii projektilähtöiselle ostajalle, joka arvostaa lupaa ja kyläsijaintia enemmän kuin muuttovalmiutta.
Rakennuksen nykyistä kuntoa on arvioitava rakennuksen lähtötasona, ei valmiina asuntona. Talo on vuodelta 1970, ja kuva-aineisto näyttää varastotilan pulloja ja laatikoita, remontissa olevan huoneen kirjoituspöytineen ja ikkunoineen, rustiikkiset paljaat kattoparrut, ulkoisen vihreän metalliportaan ja sisäportaan keskeneräisinä töinä. Kuvat osoittavat, että sekä rakennus- että pintatöitä on jäljellä molemmissa kerroksissa. Ostaja hankkii käytännössä hyväksytyn projektidokumentaation: suunnitelman kaksikerroksisesta kodista, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, modernit oleskelutilat ja kattoterassi, sekä kunnan jo myöntämän suuren rakennusluvan. Tällä luvalla on käytännön arvoa, andalusialaisissa kyläremonteissa licencia de obras mayor -luvan saaminen voi viedä huomattavasti aikaa, ja sen puute on yleinen syy siihen, että remonttikaupat jäätävät. Valmistumisen jälkeinen rakennustaso riippuu täysin ostajan valitsemasta urakoitsijasta ja materiaaleista; mikään nykyisessä kunnossa ei sitou tiettyyn viimeistelytasoon. Sähkö on kytkettynä kohteeseen. Asunnossa on varastohuone. Keittiö ei ole asennettu, eikä kalusteita sisälly. Ostajien tulisi teettää tekninen kuntotarkastus (rakennetekniikan raportit rakenteesta, kosteudesta ja kantavista osista) ennen kaupantekoa ja pyytää eriteltyjä urakoitsijatarjouksia, jotta kokonaiskustannukset, ostohinta plus työt, voidaan verrata alueen valmiisiin koteihin, jotka tässä regionissa alkavat uudiskohteina selvästi yli 200 000 €.
Pyyntihinta on kiinteä 105 000 € kohteesta sen nykyisessä kunnossa, mukaan lukien hyväksytty remonttisuunnitelma ja suuri rakennuslupa. Tämä ei ole alkaen-hinta eikä varianttien hinnastoa ole, ostaja hankkii yhden tietyn kylätalon. Tällä tasolla kohde sijoittuu selvästi alueen vertailukohtien alle, kuten Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan uudiskohteiden, jotka alkavat suunnilleen 205 000 ja 270 000 € väliltä; ero heijastaa keskeneräistä kuntoa ja lisärakennusbudjettia, jonka ostajan on rahoitettava. Axarquían hinnoittelu on hyötynyt vakaasta kysynnästä, ja Torroxissa on kirjattu 864 asuntokauppaa vuodessa. Ostajan tulisi pitää kaikkia remonttikustannusarvioita suuntaa-antavana, kunnes urakoitsijilta on saatu tarjoukset.
Torrox Pueblon arki pyörii itse kylärakenteen ympärillä. Talo sijaitsee vanhassakaupungissa, lyhyen kävelymatkan päässä pääaukiolta, joten leipä, ruokaostokset, apteekki ja muutama kahvila ja ravintola ovat saavutettavissa jalan. Kunnassa on viisi alakoulua, kaksi yläkoulua ja terveyskeskus, mikä kertoo ympärivuotisesta asuinyhteisöstä eikä kausilomakohteesta. 22 015 rekisteröityä asukasta (vuoden 2025 luku) ylläpitää paikallista kauppaa kaikkina kahtenatoista kuukautena, eli kylä ei tyhjene kesän jälkeen niin kuin jotkin rannikon aidatut asuinalueet. Rytmi täällä on andalusialainen ja kiireetön: aamut aukiolla, päivittäiset asiat muutaman sadan metrin säteellä ja illat kattoterassilla, jonka hyväksytty projekti luo. Kohteen etelään avautuva suunta suosii aurinkoa terassilla keskellä päivää. Merelle pääsee lyhyellä ajolla tai bussilla; Playa El Peñoncillo on noin 2,3 km:n päässä suoraa linjaa, ja kaltevuus kylästä rannikolle on kohtalainen, noin 4,9 %. Autoa kuvataan käteväksi mutta ei ehdottoman välttämättömäksi, kuusi julkisen liikenteen linjaa ja 23 pysäkkiä palvelevat kuntaa ja yhdistävät pueblon Torrox Costaan ja naapurikaupunkeihin. Rannikkoasumiseen tottuneelle ostajalle tämä on eri tarjous: kylän portaita, kapeita katuja, kadunvarren pysäköintiä ja vastineeksi aito espanjalainen pikkukaupunki läheisen kirkon kanssa ja 34 paikallista virallista juhlapäivää vuodessa prosessioineen ja ferioineen.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja jalankulkumittakaavainen. 2 km:n säteellä aluetiedot lukevat kuusi ravintolaa, kaksi koulua, kaksi apteekkia, viisi pankkia ja kaksi kahvilaa sekä supermarketin 337 m:n päässä, päivittäistarpeet täyttyvät ilman autoa. Kunnallinen uima-allas Piscina Municipal María Peláez on noin 1,2 km:n päässä, ja kaksi muuta allasta sijaitsee asuinalueilla 2,6 km:n sisällä. Näköalapaikka Balcón del Mediterráneo on suunnilleen 2,8 km:n päässä rannikon suunnassa. Paikallista terveyskeskusta laajempi sairaala on 12 km:n päässä linnuntietä. Urheilutarjonta on poikkeuksellisen laaja tämän kokoiselle kaupungille: kunnassa on kirjattu 51 urheilupaikkaa, mukaan lukien ulkokuntosali 3,8 km:n päässä. Ympäristö pysyy elävänä ympäri vuoden asukasväestön ja vaatimattoman, seitsemän hotellia ja 1 437 vuodepaikkaa käsittävän matkailupohjan ansiosta, riittävästi tukemaan sesongin ulkopuolista ravitsemista ilman kylän hukuttamista. Sähköautoilijoiden tulisi huomata, että lähin latauspiste on noin 5,9 km:n päässä, mikä on olennainen yksityiskohta jokaiselle, joka suunnittelee sähköautoa kadunvarren pysäköinnin rinnalla.
Kartta näyttää kohteen Torrox Pueblon sydämessä, kylän katuineen, pääaukioineen ja tiellä alas Torrox Costaan ja sen rannoille suunnilleen 2,3–3 km:n päässä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat lännessä. Suorat etäisyydet näytetään; reitit teitse ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torrox sijaitsee Costa del Solin Axarquía-osuudella, Málagasta itään (42 km) ja Nerjasta länteen, Granada 56 km:n päässä, tarpeeksi lähelle päiväretkiä Alhambran linnaan. Marbella on 88 km länteen. Kunnan kaksijakoinen luonne, Torrox Pueblo kukkuloilla ja Torrox Costa rannikolla, antaa asukkaille sekä kyläkeskustan että rantarintaman muutaman kilometrin säteellä. Verrattuna tiheään rakennettuun läntiseen Costa del Soliin tämä itäinen osa säilyttää matalamman tiheyden ja matalammat hintatasot, minkä takia 105 000 €:n kyläremontti on täällä mahdollinen.
Alla olevat etäisyydet ovat suorassa linjassa linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Rannat: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Lentokenttä: Málaga-Costa del Sol noin 49–50 km, Gibraltar suunnilleen 142 km. Kaupungit: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: lähimmät kentät, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ja Club de Golf de Guadalhorce, kaikki 47–51 km:n päässä, joten golf on realistisesti päiväretki eikä paikallinen palvelu. Julkinen liikenne käsittää kuusi linjaa ja 23 pysäkkiä, jotka yhdistävät pueblon rannikkoon ja naapurikaupunkeihin; auto on kätevä mutta ei välttämätön arkeen. Itse kylässä lähes kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä. Kohtalainen 4,9 %:n kaltevuus kylän ja rannan välillä tekee pyöräilystä mahdollisen kohtuullisen kuntoisille ajajille.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox markkinoi itseään yhtenä Costa del Solin lauhimmista ilmastoista, ja data tukee mukavia olosuhteita: keskimääräinen vuosilämpötila 19,1 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 17 °C:sta viileimpinä kuukausina 25 °C:een kesällä. Uimakausi kestää kuusi kuukautta meriveden ollessa 20 °C tai enemmän. Kylä sijaitsee 114 m merenpinnan yläpuolella Sierra de Almijaran juurella, mikä antaa kohteelle kohtalainen 4,9 %:n kaltevuuden alas rannikolle, riittävästi korkeutta ilmanvirtaukseen muuttamatta jokaista asiaa kiipeämiseksi, vaikka jotkin kylän kadut itsessään ovat jyrkkiä ja portaita. Vuoristotausta tarjoaa kävelymaastoa suoraan kaupungista, ja alle 3 km:n päässä oleva Välimeren ranta lieventää kesän helleaaltoja. Käytännössä tämä ilmasto tarkoittaa, että kattoterassi on käytettävissä varhaiskeväästä myöhäissyksyyn, ja lämmitystarve talvella pysyy vaatimattomana pohjois-Eurooppaan verrattuna.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Torroxilla on kolme sinilippurantaa, Cenicero-Las Dunas, El Morche ja Ferrara, kansainvälisesti tunnustettu standardi veden laadulle ja palveluille. Lähimmät rantapisteet pueblosta ovat Playa El Peñoncillo (noin 2,3 km linnuntietä), Playa los Cuartos ja Playa del Sillón (noin 2,7–3,0 km), joten rantareissu tarkoittaa lyhyttä ajelua tai bussimatkaa eikä kävelyä oven edestä. Rannikon varrella kunnan 51 urheilupaikkaa sisältävät kunnallisen uima-altaan 1,2 km:n päässä ja ulkokuntosalin 3,8 km:n päässä kohteesta. Golfaajien tulisi suunnitella suunnilleen 47–51 km Málagan kentille, sillä Torroxin ympäristön Axarquían rannikolla ei ole omaa golfkerhoa. Mix täällä kallistuu kyläelämään, rantapäiviin ja vuoristokävelyihin Sierra de Almijarassa pikemminkin kuin lomakylätyyliseen vapaa-aikaan.
51 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 38 mm |
| Helmikuu | 13.4°C | 39 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 51 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 24.2°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 27.0°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.2°C | 5 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 29 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 52 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 61 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 61 mm |
Kohtalainen
Ref: VL119590
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mittana currenttiin uudiskohdetarjontaan Costa del Solilla tämä kohde on selvästi eri segmentissä. Lähimmät vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), toimittavat valmiita koteja modernein varusteluin, tyypillisesti asennettuine keittiöineen, varattuine autopaikkoineen ja yhteisine allaineen. Tämä Torrox Pueblon talo on hinnoiteltu kiinteään 105 000 €:aan nimenomaan siksi, että mikään tuosta ei sisälly: ostaja ostaa rungon sekä hyväksytyn luvan ja rahoittaa työt erikseen. Kokonaiskustannus päätyy jonnekin näiden kahden lähestymistavan väliin, ja lopputulos riippuu voimakkaasti urakoitsijan hinnoittelusta ja viimeistelyvalinnoista. Sijainnin osalta kompromissit ovat rakenteellisia. Torre del Mar tarjoaa tasaisen, rannikkoisen, täysin kaupunkimaisen ympäristön; Mijas ja Estepona sijaitsevat tiheämmissä, kansainvälisemmin suuntautuneissa markkinoissa kauempana Málagan itäisestä saapumisreitistä. Torrox Pueblo tarjoaa sen sijaan sen, mitä nämä kohteet eivät voi: toimivan andalusialaisen kylän 22 000 asukkaalla, kouluilla, terveyskeskuksella ja ympärivuotisella kaupalla, Axarquíassa Sierra de Almijaran juurella. Markkina-aktiivisuus kunnassa, 864 kauppaa vuodessa, osoittaa toimivaa käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä on olennaista tulevia exit-strategioita ajatellen. Arvolähtöisille ostajille itäinen Costa del Sol on johdonmukaisesti halvempi kuin Marbella-Estepona, ja remonttia vaativa kyläkohde on edullisin sisääntulopiste. Kompensoivat tekijät ovat uima-altaan, puutarhan tai pysäköinnin puute, vain kaduntason näkymät ja etänä hallitun remontin hallintotaakka ulkomaisille ostajille.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV