Een halfvrijstaande woning met twee slaapkamers in de oude binnenstad van Torrox Pueblo, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €105.000 als renovatieproject met een goedgekeurde vergunning voor groot onderhoud. Het goedgekeurde ontwerp voorziet een woning van twee verdiepingen van circa 118 m² met twee badkamers, een dakterras en een berging. Dankzij de ligging in het dorp liggen winkels, cafés en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl de stranden van Torrox Costa hemelsbreed op ongeveer 2,3 tot 3 km afstand liggen. De woning uit 1970 vereist volledige restauratie; de huidige foto's tonen kale ruimtes, zichtbare plafondbalken en onafgewerkte trappen. Luchthaven Málaga ligt op ongeveer 49 km van het dorp.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in het historische centrum van Torrox Pueblo, een dorp in de comarca Axarquía aan de voet van de Sierra de Almijara. Een supermarkt ligt op 337 m en een apotheek op 447 m; het centrale plein met cafés en restaurants bevindt zich op korte wandelafstand. De kust met zijn Blauwe Vlag-stranden ligt hemelsbreed op circa 2,7 km, en de stad Málaga op 42 km.
Het goedgekeurde project levert een woning van twee verdiepingen op met twee slaapkamers, twee badkamers en een op het zuiden gericht dakterras voor dineren in de buitenlucht. De woonoppervlakte bedraagt in totaal circa 118 m². Parkeren kan uitsluitend op straat en de woning wordt ongemeubileerd en zonder ingerichte keuken verkocht. In het huis is een berging aanwezig. Bewoners kunnen de meeste dagelijkse boodschappen te voet doen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis dateert uit 1970 en is slechts in die zin sleutelklaar dat er al een vergunning voor groot onderhoud voor de renovatie is verleend. De voltooiing van de werkzaamheden hangt af van de eigen aannemer en planning van de koper, zodat elke verhuisdatum indicatief is en geen contractuele. De vergunning neemt een veelvoorkomende administratieve hindernis bij dorpsrestauraties weg.
De woning wordt verkocht in renovatiebehoeftige staat; het interieur toont momenteel kale ruimtes en lopend structureel werk. Er is geen privétuin, geen privézwembad, geen ingerichte keuken en geen eigen parkeerplaats, parkeren gebeurt op straat. Het uitzicht betreft de straat in plaats van open landschap. Kopers moeten rekening houden met de volledige kosten van de uitvoering van het goedgekeurde project bovenop de aanschafprijs.
Deze woning past bij een koper met een specifiek profiel: iemand die bereid is een renovatie in een Spaans dorp te begeleiden, over extra middelen bovenop de aanschafprijs beschikt en geïnteresseerd is in authentiek dorpsleven in plaats van een sleutelklaar kustappartement. Herkenbare situaties zijn onder meer een praktisch ingestelde koper van een tweede woning die de indeling en afwerking persoonlijk wil vormgeven; een belegger die de budgetklasse van de Axarquía target, waar de goedgekeurde vergunning maanden administratieve doorlooptijd wegneemt; of een toekomstige bewoner die wordt aangetrokken door het hele jaar door levende gemeenschap, de scholen en het medisch centrum van Torrox Pueblo, en voor wie de plattegrond van 118 m² en twee badkamers voldoende ruimte bieden voor permanent wonen. Het past bij mensen die parkeren op straat accepteren en een levensstijl waarin alles op loopafstand ligt en het strand per auto wordt bezocht. Het past niet bij kopers die onmiddellijke bewoning willen, een privézwembad of tuin, zeezicht vanaf de bank, of een afgesloten urbanisatie met eigen parkeerplaats. Het profiel veronderstelt ook tolerantie voor bouwwerkzaamheden in de maanden na aankoop: het interieur toont momenteel kale muren, zichtbare balken en onafgewerkte trappen. Kopers die verhuur overwegen moeten de lokale vergunningsvereisten onafhankelijk verifiëren. Kortom, de woning past bij een projectgerichte koper die de vergunning en de dorpsligging hoger waardeert dan directe bewoonbaarheid.
De huidige staat van het gebouw moet worden beoordeeld als bouwkundig vertrekpunt, niet als afgewoonde accommodatie. Het huis dateert uit 1970 en het fotomateriaal toont een opslagruimte met flessen en kratten, een kamer in renovatie met bureau en raam, rustieke zichtbare plafondbalken, een externe groene metalen trap en een binnentrap in uitvoering. Deze beelden geven aan dat er op beide verdiepingen nog structureel en cosmetisch werk resteert. Wat de koper feitelijk verwerft, is de goedgekeurde projectdocumentatie: een ontwerp voor een woning van twee verdiepingen met twee slaapkamers, twee badkamers, moderne leefruimtes en een dakterras, plus de door de gemeente al verleende vergunning voor groot onderhoud. Deze vergunning heeft praktische waarde, bij Andalusische dorpsrestauraties kan het verkrijgen van een licencia de obras mayor aanzienlijke tijd kosten en het ontbreken ervan is een veelvoorkomende reden dat renovatie-aankopen vastlopen. De bouwkundige kwaliteit na oplevering hangt volledig af van de aannemer en materialen die de koper kiest; niets in de huidige staat bindt aan een bepaald afwerkingsniveau. Elektriciteit is op de woning aangesloten. Er is een berging in de woning. De keuken is niet ingericht en er is geen meubilair inbegrepen. Kopers dienen vóór afronding een technische keuring te laten uitvoeren (rapporten over structuur, vocht en draagconstructies) en gespecificeerde aannemersoffertes te verkrijgen, zodat de totale uitgave, aankoopprijs plus werkzaamheden, kan worden vergeleken met afgewerkte woningen in de regio, die hier voor nieuwbouw ruim boven €200.000 beginnen.
De vraagprijs is een vaste €105.000 voor de woning in huidige staat, met inbegrip van het goedgekeurde renovatieproject en de vergunning voor groot onderhoud. Dit is geen 'vanaf'-prijs en er is geen prijslijst met varianten, de koper verwacht één specifiek dorps huis. Op dit niveau zit de woning ruim onder regionale vergelijkbare objecten zoals nieuwbouwprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona, die beginnen tussen circa €205.000 en €270.000; het verschil weerspiegelt de onafgewerkte staat en het extra constructiebudget dat de koper moet financieren. De prijzen in de Axarquía hebben geprofiteerd van stabiele vraag, met 864 woningtransacties per jaar geregistreerd in Torrox. Kopers moeten alle renovatiekostenramingen als indicatief beschouwen totdat offertes van aannemers zijn verkregen.
Het dagelijks leven in Torrox Pubo draait om het dorpsweefsel zelf. Het huis ligt in de oude binnenstad, op korte wandelafstand van het centrale plein, zodat brood, boodschappen, een apotheek en een handvol cafés en restaurants te voet bereikbaar zijn. De gemeente telt vijf basisscholen, twee middenscholen en een medisch centrum, wat wijst op een het hele jaar door bewoonde woongemeenschap eerder dan op een seizoensgebonden badplaats. De 22.015 ingeschreven bewoners (cijfer van 2025) houden de lokale handel twaalf maanden per jaar in stand, waardoor het dorp na de zomer niet leegloopt zoals sommige kusturbanisaties. Het ritme hier is Andalusisch en ongedwongen: ochtenden op het plein, boodschappen binnen een paar honderd meter en avonden op het dakterras dat het goedgekeurde project creëert. De zuidelijke oriëntatie van de woning garandeert zon op het terras midden op de dag. Voor de zee is een korte rit of busreis nodig; Playa El Peñoncillo ligt hemelsbreed op ongeveer 2,3 km en de helling van het dorp naar de kust is gematigd op circa 4,9%. Een auto wordt omschreven als handig maar niet strikt noodzakelijk, zes openbaarvervoerlijnen en 23 haltes bedienen de gemeente en verbinden het pueblo met Torrox Costa en omliggende plaatsen. Voor kopers die gewend zijn aan appartementen aan de kust is dit een ander voorstel: dorpstrappen, smalle straatjes, parkeren op straat, en in ruil daarvoor een echt Spaans stadje met een kerk in de buurt en 34 lokale feestdagen per jaar met processies en ferias.
De directe omgeving is stedelijk en op voetgangersschaal. Binnen 2 km telt de gebiedsinformatie zes restaurants, twee scholen, twee apotheken, vijf banken en twee cafés, naast een supermarkt op 337 m, de dagelijkse behoeften worden zonder auto vervuld. Een gemeentelijk zwembad, Piscina Municipal María Peláez, ligt op circa 1,2 km, met twee verdere urbanisatiebaden binnen 2,6 km. Het uitzichtpunt Balcón del Mediterráneo bevindt zich op ruwweg 2,8 km richting de kust. Voor zorg boven het lokale centrum ligt het ziekenhuis hemelsbreed op 12 km. Het sportaanbod is ongebruikelijk breed voor een stad van deze omvang: 51 sportvoorzieningen staan geregistreerd in de gemeente, waaronder een openluchtfitnessruimte op 3,8 km. De omgeving blijft het hele jaar levendig dankzij de vaste bevolking en een bescheiden toeristische basis van zeven hotels met 1.437 bedden, genoeg om het buiten seizoen horeca te ondersteunen zonder het dorp te overweldigen. Bestuurders van elektrische auto's moeten weten dat het dichtstbijzijnde laadpunt op circa 5,9 km ligt, een detail dat telt voor wie een elektrische auto plant in een situatie met parkeren op straat.
De kaart toont de woning in het hart van Torrox Pueblo, met de dorpsstraten, het centrale plein en de weg naar beneden richting Torrox Costa en zijn stranden op circa 2,3 tot 3 km. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen ten westen. Hemelsbrede afstanden worden getoond; routetrajecten zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Torrox beslaat het Axarquía-deel van de Costa del Sol, ten oosten van Málaga (42 km) en ten westen van Nerja, met Granada op 56 km, dichtbij genoeg voor dagtrips naar het Alhambra. Marbella ligt 88 km ten westen. Het gesplitste karakter van de gemeente, Torrox Pueblo in de heuvels en Torrox Costa aan de kust, geeft bewoners zowel een dorpscentrum als een strandpromenade binnen enkele kilometers. Vergeleken met de dichtbebouwde westelijke Costa del Sol behoudt dit oostelijke deel een lagere dichtheid en lagere prijzen, precies de reden waarom een dorpsrenovatie van €105.000 hier mogelijk is.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. Stranden: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol circa 49–50 km, met Gibraltar op ongeveer 142 km. Steden: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: de dichtstbijzijnde banen, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez en Club de Golf de Guadalhorce, liggen alle op 47–51 km, dus golf is realistisch gezien een dagtrip eerder dan een lokale voorziening. Het openbaar vervoer omvat zes lijnen met 23 haltes, die het pueblo verbinden met de kust en omliggende plaatsen; een auto is handig maar niet essentieel voor het dagelijks leven. Binnen het dorp zelf is vrijwel alles te voet bereikbaar. De gematigde helling van 4,9% tussen dorp en strand maakt fietsen haalbaar voor redelijk fitte fietsers.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox presenteert zich als een van de mildste klimaten van de Costa del Sol, en de gegevens ondersteunen comfortabele omstandigheden: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, met maandelijkse gemiddelden van 17°C in de koelste maanden tot 25°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot zes maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger. Het dorp ligt op 114 m boven zeeniveau op de uitlopers van de Sierra de Almijara, wat de woning een gematigde helling van 4,9% naar de kust geeft, voldoende hoogte voor luchtbeweging zonder dat elke boodschap een klim wordt, hoewel sommige dorpsstraten zelf steil en getrapt zijn. De bergen op de achtergrond bieden wandelterrein direct vanuit het stadje, en de Middellandse Zeekust op minder dan 3 km tempert de zomerhitte. Praktisch betekent dit klimaat dat het dakterras bruikbaar is van vroeg in de lente tot laat in de herfst en dat de verwarmingsbehoefte in de winter bescheiden blijft vergeleken met Noord-Europa.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Torrox heeft drie Blauwe Vlag-stranden, Cenicero-Las Dunas, El Morche en Ferrara, een internationaal erkende standaard voor waterkwaliteit en voorzieningen. De dichtstbijzijnde toegangspunten vanuit het pueblo zijn Playa El Peñoncillo (circa 2,3 km hemelsbreed), Playa los Cuartos en Playa del Sillón (rond 2,7–3,0 km), dus een strandbezoek betekent een korte rit of busreis in plaats van een wandeling vanuit de deur. Langs de kust omvatten de 51 sportvoorzieningen van de gemeente het gemeentelijke zwembad op 1,2 km en een openluchtfitnessruimte op 3,8 km van de woning. Golfers moeten rekenen op circa 47–51 km naar de banen bij Málaga, aangezien de Axarquía-kust rond Torrox geen eigen golfclub heeft. De mix neigt hier naar dorpsleven, stranddagen en bergwandelingen in de Sierra de Almijara in plaats van resortachtig vertier.
51 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 50 km². In 2021 telde Torrox 18.782 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 38 mm |
| Februari | 13.4°C | 39 mm |
| Maart | 14.7°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 51 mm |
| Mei | 20.0°C | 25 mm |
| Juni | 24.2°C | 7 mm |
| Juli | 27.0°C | 1 mm |
| Augustus | 27.2°C | 5 mm |
| September | 23.9°C | 29 mm |
| Oktober | 20.4°C | 52 mm |
| November | 16.0°C | 61 mm |
| December | 13.6°C | 61 mm |
Matig
Ref: VL119590
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Afgemeten aan het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol bezet deze woning duidelijk een ander segment. De dichtstbijzijnde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), leveren afgewerkte woningen met moderne specificaties, doorgaans inclusief ingerichte keukens, toegewezen parkeerplaatsen en gemeenschappelijke zwembaden. Dit huis in Torrox Pueblo wordt geprijsd op een vaste €105.000 juist omdat niets daarvan is inbegrepen: de koper koopt een casco plus een goedgekeurde vergunning en financiert de werkzaamheden apart. De totale eindkosten liggen ergens tussen de twee benaderingen en de uitkomst hangt sterk af van aannemersprijzen en afwerkingskeuzes. Wat locatie betreft zijn de afwegingen structureel. Torre del Mar biedt een vlakke, volledig verstedelijkte kustomgeving; Mijas en Estepona liggen in dichtere, internationalere markten verder van Málaga's oostelijke toegang. Torrox Pueblo biedt daarentegen wat die projecten niet kunnen: een functionerend Andalusisch dorp met 22.000 inwoners, scholen, een medisch centrum en handel het hele jaar door, in de Axarquía aan de voet van de Sierra de Almijara. De marktactiviteit in de gemeente, 864 transacties per jaar, wijst op een functionerende markt van bestaande bouw, relevant voor uiteindelijke exitstrategieën. Voor waardegerichte kopers ligt de oostelijke Costa del Sol consistent onder de prijzen van Marbella-Estepona, en een dorps huis dat werk nodig heeft is de meest betaalbare instap van allemaal. De compenserende factoren zijn het ontbreken van zwembad, tuin of parkeren, enkel uitzicht op straatniveau en de managementlast van een renovatie op afstand voor kopers in het buitenland.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV