Denne eiendommen, et rekkehus beliggende i Valle-Niza i provinsen Málaga, tilbyr en bolig fordelt på tre etasjer med en betydelig boflate. Eiendommen, som er klassifisert i god stand, har to soverom og to bad, noe som passer både for familier og som fritidsbolig. Beliggende ca. 60 meter over havet har eiendommen en fordelaktig høyde som fremmer ventilasjon og de panoramiske utsiktene. Den sørlige orienteringen sikrer optimal sollys gjennom året, noe som er avgjørende for komforten i middelhavsregionen. Temperaturregulering tilrettelegges av et eksisterende klimaanlegg og vinduer med dobbel glasering som bidrar til termisk og akustisk isolering.
Sammenlignet med dette prosjektet med andre realiteter på Costa del Sol, fremstår en klar økonomisk fordel. I Mijas starter prosjekter som 'Arosa' på 490 000 €, mens i Fuengirola overstiger 'Waterfall Residences' 700 000 €. Valle-Niza tilbyr en startpris på 330 000 €, noe som gjør det tilgjengelig for et bredere publikum. I tillegg, i motsetning til lukkede boligområder i eksklusive komplekser som kan føles isolerte, ligger dette rekkehuset i et levende urbant samspill hvor fasiliteter er i nærheten og atmosfæren er integrert i det lokale vevet. I forhold til nybygg (off-plan) som tilbyr moderne overflater men ventetider, er denne eiendommen umiddelbart tilgjengelig og beboelig, men tillater likevel fremtidige tilpasninger som den nye terrassen. Det er et konkret valg for dem som foretrekker å bruke mindre på kjøpet og investere evt. i renoveringer, i stedet for å kjøpe ferdig til premiumpriser.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Prosjektet ligger i Valle-Niza, et urbant område langs Málagas østkyst. Beliggenheten kjennetegnes av en blandet bymessig tetthet med grunnleggende fasiliteter innen gangavstand. Tilgang til nærmeste strand, Playa Valle de Niza, ligger ca. 800 meter i fuglefly, noe som gjør kysten tilgjengelig uten bruk av bil. Det boligmessige området er konsolidert med tilstedeværelse av grøntområder og offentlig infrastruktur. Nærheten til kystveien N-340 letter forbindelsen til større byer.
Den interne planløsningen inkluderer en stue med kjøkken med direkte tilgang til en terrasse, et knutepunkt for utendørs aktiviteter. De to soverommene med innebygde skap oppfyller behovene til et mindre husholdning eller som fritidsbolig. I underetasjen finnes et ytterligere område på ca. 40 kvadratmeter som for tiden kan brukes som et flerfunksjonelt rom eller kontor, noe som gir allsidighet i bruken. Den private parkeringsplassen ved inngangen løser behovet for parkering, et praktisk aspekt i dette området.
Selv om det ikke er en nybygg i streng forstand, tilbyr eiendommen margin for renovering og utvidelse. De nåværende overflatene defineres som gode, med et delvis installert kjøkken. Bygningens infrastruktur tillater, i henhold til lokale forskrifter, bygging av en trapp til takvinduet, som kan konverteres til en øvre terrasse eller en ekstra boenhet. Det er også potensial for å legge til en ekstra etasje, noe som gjør eiendommen egnet for fremtidig tilpasning.
Den urbane konteksten innebærer sameksistens med naboer, noe som er typisk for rekkehus, hvor privatlivet kan være lavere enn i en enebolig. Det utendørs private området er ikke spesifisert som en privat hage, men tilgangen er til de felles tjenestene i urbanisasjonen. Avstanden til Málaga sentrum og de viktigste golfbanene krever bruk av bil for ikke-lokale turer. Spesialiserte tjenester eller stormagasiner ligger ca. to kilometer unna.
Denne eiendommen passer forskjellige situasjoner. For en liten familie gir planløsningen på tre etasjer mulighet til å skille rommene: foreldrene i øvre etasje med soverommene og barna eller gjestene i underetasjen i det ekstra rommet. De som jobber hjemmefra kan sette pris på området på 40 kvadratmeter i underetasjen som et kontor atskilt fra stuen. For investorer gir muligheten til å konvertere det ekstra rommet eller skape en panoramaterrass potensial til å øke verdien av utleien. Det er også en passende løsning for dem som søker en vinterbolig for å flykte fra de kaldere klimaene i Nord-Europa, gitt nærheten til Málaga flyplass, ca. 31 km unna. Tilstedeværelsen av flere bassenger i samme urbanisasjon er en attraktiv faktor for dem som ikke ønsker å vedlikeholde en privat basseng men fortsatt ønsker tilgang til vannfasiliteter.
Eiendommens stand beskrives som god. Vinduene er av typen dobbel glasering, en funksjon som bidrar til energieffektivitet og akustisk komfort, noe som er viktig i et urbant område. Installasjonen av klimaanlegg sikrer kjøling i de varmere månedene. Kjøkkenet er delvis utstyrt, noe som kan bety at det krever noe tilpasning. De innebygde skapene i soverommene tilbyr integrert lagringsplass og optimaliserer rommene. De indre overflatene, synlige på bildene, viser et funksjonelt design med nøytrale gulv og farger som er typiske for bygninger i området. Elementet med høyeste kvalitetsverdi ligger i den strukturelle fleksibiliteten: muligheten til å bygge trapper til takvinduet eller legge til en etasje representerer en betydelig teknisk fordel for dem som ønsker å utvide det boareal i fremtiden.
Startprisen for denne eiendommen er satt til 330 000 €, et beløp som plasserer eiendommen i mellomsegmentet av det lokale markedet for rekkehus. Den betydelige størrelsen og muligheten for utvidelse legger til potensiell verdi for investeringen. Med tanke på prisene på lignende prosjekter i nærliggende områder som Mijas eller Fuengirola, hvor priser ofte starter fra høyere beløp, representerer dette tilbudet en overkommelig kjøpsmulighet. Det er viktig å inkludere utgiftene til fellesutgifter for vedlikehold av bassenger og fellesområder i de totale kostnadene. Tilgjengeligheten av denne typen eiendom i konsoliderte kystområder har en tendens til å være stabil med stabil etterspørsel fra både lokalbefolkningen og internasjonale kjøpere.
Å bo i Valle-Niza betyr å inngå i en daglig rytme bestemt av nærheten til havet. Morgenen kan starte med en tur langs strandpromenaden til Playa de Almayate, som kan nås på noen minutter med bil eller med en lengre tur. Husets sørlige orientering sikrer at de innendørs rommene forblir lyse mesteparten av dagen. Strukturen på tre etasjer gjør det mulig å skille soverom fra oppholdsrom og gir privatliv for gjester som eventuelt bor i underetasjen i det ekstra rommet. Om kvelden blir terrassen tilgjengelig fra kjøkkenet hovedrommet for utendørs middager under nyting av det milde klimaet på Costa del Sol. Urbanisasjonen, med sine fem svømmebassenger og en padel-tennisbane, tilbyr muligheter for sosialisering og fysisk aktivitet uten å forlate komplekset. Det er en bolig som passer dem som søker en balanse mellom hjemmeliv og tilgang til badeliv.
Omgivelsene rundt Valle-Niza er av typen urbant-residentielle. Nærheten til stranden (litt over 800 meter i fuglefly) definerer livsstilen og gjør havet til en stadig tilstedeværelse. Området betjenes av kollektivtransport med flere stopp i nærheten, noe som letter reiser til Málaga by uten bruk av bil. For ukentlig innkjøp eller tilgang til spesifikke helsetjenester som sykehuset (4,4 km unna), er privat transport likevel mer praktisk. Det omkringliggende området tilbyr en blanding av fastboende og ferieboliger, noe som betyr at befolkningen kan variere avhengig av sesong, men likevel opprettholder et nivå av grunnleggende tjenester aktivt hele året på grunn av de faste innbyggerne. Tilgangen til N-340 veien muliggjør raske forbindelser østover og vestover langs kysten.
Kartet viser den strategiske posisjonen til eiendommen i Valle-Niza og fremhever nærheten til kysten og den enkle tilgangen til N-340 veien. Man merker den korte avstanden i fuglefly til sandstrender og flyplassen i Málagas posisjon i forhold til boligkomplekset.
Valle-Niza ligger i regionen Axarquía, øst for Málaga. Dette området er kjent for en blanding av turistutvikling og landbruk med tilstedeværelse av vinstokker og grønnsaker som preger det indre landskapet. Sammenlignet med mer vestlige byer som Fuengirola eller Mijas, beholder Valle-Niza en litt mer autentisk og mindre urbanisert atmosfære, men er likevel godt forbundet. Dets posisjon tilbyr et godt kompromiss: det er nært nok byen til å nyte dens fasiliteter og natteliv, men tilstrekkelig langt unna til å unngå kaoset i hovedturistcentrum. Det er en del av 'Costa del Sol Oriental', et område i vekst som generelt tilbyr mer overkommelige priser enn 'Golden Mile' i Marbella.
Den strategiske posisjonen i forhold til veinettet gjør det mulig å nå Málaga-Costa del Sol flyplass på ca. 30 minutter med bil over en avstand på 31 km. For golfentusiaster er de nærmeste banene Club de Golf Málaga Parador og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, begge ca. 29-32 km unna. Stranden er den nærmeste infrastrukturen, tilgjengelig til fots til tross for avstanden på 800 meter i fuglefly. Tilstedeværelsen av et apotek på under 2 km og en dagligvarebutikk innen samme avstand sikrer autonomi i hverdagen. Området er godt betjent av kollektivtransport med flere bussruter som forbinder stedet med hovedstaden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Valle-Niza nyter et middelhavsklima typisk for den østlige Costa del Sol med en gjennomsnittlig årlig temperatur på ca. 18,7°C og over 3 900 soltimer per år. Den sørlige orienteringen av huset maksimerer solinnstrålingen, varmer opp rommene om vinteren og lyser dem opp om sommeren. Høyden på 60 meter over havet gir en lett bris som kan lindre sommerheten. Beliggenheten gjør det mulig å nyte en av de lange badesesongene i regionen med et badevår på ca. 5 måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C. Nærheten til kysten, sammenlignet med de mer indre områdene, demper også de naturlige temperaturvariasjonene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa Valle de Niza, mindre enn en kilometer unna. Dette kystområdet er kjent for å være mindre overfylt enn Málaga sentrum og tilbyr mer plass til avslapning. Inni urbanisasjonen er rekreative muligheter mangfoldige: tilgangen til fem forskjellige bassenger reduserer behovet for å dra til stranden hver dag og gjør det mulig å velge mellom mer solrike eller skyggefulle områder. Padel-tennisbanen og området for sosiale arrangementer tilbyr sportslige og sosiale alternativer. For dem som søker mer intens sport, er golfbaner og marinafasiliteter i de nærliggende havnene tilgjengelig på kort tid med bil.
Kilde: OpenStreetMap
Valle-Niza ligger i regionen Axarquía, øst for Málaga. Dette området er kjent for en blanding av turistutvikling og landbruk med tilstedeværelse av vinstokker og grønnsaker som preger det indre landskapet. Sammenlignet med mer vestlige byer som Fuengirola eller Mijas, beholder Valle-Niza en litt mer autentisk og mindre urbanisert atmosfære, men er likevel godt forbundet. Dets posisjon tilbyr et godt kompromiss: det er nært nok byen til å nyte dens fasiliteter og natteliv, men tilstrekkelig langt unna til å unngå kaoset i hovedturistcentrum. Det er en del av 'Costa del Sol Oriental', et område i vekst som generelt tilbyr mer overkommelige priser enn 'Golden Mile' i Marbella.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL524708
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne det rette hjemmet. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID