Denna fastighet, ett radhus beläget i Valle-Niza i provinsen Málaga, erbjuder en bostad fördelad på tre plan med en betydande boyta. Fastigheten, som klassificeras i gott skick, har två sovrum och två badrum, vilket passar både familjer och som fritidshus. Belägen ca 60 meter över havsnivån har fastigheten en fördelaktig höjd som främjar ventilationen och de panoramiska utsikterna. Den sydliga orienteringen säkerställer optimalt solljus under året, vilket är avgörande för komforten i medelhavsregionen. Temperaturreglering underlättas av ett befintligt luftkonditioneringssystem och fönster med dubbelglas som bidrar till termisk och akustisk isolering.
Jämfört med detta projekt med andra verkligheter på Costa del Sol framstår en klar ekonomisk fördel. I Mijas startar projekt som 'Arosa' på 490 000 €, medan i Fuengirola överstiger 'Waterfall Residences' 700 000 €. Valle-Niza erbjuder en startpris på 330 000 €, vilket gör det tillgängligt för en bredare publik. Dessutom, i motsats till slutna bostadsområden i exklusiva komplex som kan kännas isolerade, ligger detta radhus i ett levande urbant sammanhang där bekvämligheter är nära och atmosfären är integrerad i den lokala väven. I förhållande till nybyggen (off-plan) som erbjuder moderna ytbehandlingar men väntetider, är denna fastighet omedelbart tillgänglig och beboelig men tillåter ändå framtida anpassningar som den nya terrassen. Det är ett konkret val för dem som föredrar att spendera mindre på köpet och investera eventuellt i renoveringar istället för att köpa färdigt till premiumpriser.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Projektet ligger i Valle-Niza, ett urbant område längs Málagas östkust. Läget kännetecknas av en blandad stadsbebyggelse med grundläggande bekvämligheter inom gångavstånd. Tillgång till närmaste strand, Playa Valle de Niza, ligger ca 800 meter i fågelflykt, vilket gör kusten tillgänglig utan användning av bil. Det bostadsområde är konsoliderat med närvaro av grönområden och offentlig infrastruktur. Närheten till kustvägen N-340 underlättar kopplingen till större städer.
Den interna planlösningen inkluderar ett vardagsrum med kök med direkt tillgång till en terrass, ett nav för utomhusaktiviteter. De två sovrummen med garderober uppfyller behoven för ett mindre hushåll eller som fritidshus. På bottenvåningen finns ett ytterligare område på ca 40 kvadratmeter som för närvarande kan användas som ett multifunktionellt rum eller kontor, vilket ger mångsidighet i användningen. Den privata parkeringsplatsen vid ingången löser behovet av parkering, ett praktiskt aspekt i detta område.
Även om det inte är en nybyggnad i strikt mening, erbjuder fastigheten marginal för renovering och utbyggnad. De nuvarande ytbehandlingarna definieras som bra, med ett delvis installerat kök. Byggnadens infrastruktur tillåter, enligt lokala föreskrifter, konstruktion av en trappa till takfönstret som kan konverteras till en övre terrass eller en extra bostadsenhet. Det finns också potential att lägga till ytterligare en våning, vilket gör fastigheten lämplig för framtida anpassning.
Den urbana kontexten innebär samexistens med grannar, vilket är typiskt för radhus, där integriteten kan vara lägre än i en fristående villa. Det utomhus privata området är inte specificerat som en privat trädgård, men tillgången är till de gemensamma tjänsterna i urbanisationen. Avståndet till Málaga centrum och de viktigaste golfbanorna kräver användning av bil för icke-lokala turer. Specialiserade tjänster eller stormarknader ligger ca två kilometer bort.
Denna fastighet passar olika situationer. För en liten familj ger planlösningen på tre plan möjlighet att separera utrymmena: föräldrarna på övre planen med sovrummen och barnen eller gästerna på bottenvåningen i det extra rummet. De som arbetar hemifrån kan uppskatta området på 40 kvadratmeter på bottenvåningen som ett kontor separat från vardagsrummet. För investerare ger möjligheten att konvertera det extra utrymmet eller skapa en panoramaterass potential att öka värdet på uthyrningen. Det är också en lämplig lösning för dem som söker en vinterbostad för att fly från de kallare klimaten i norra Europa, med tanke på närheten till Málaga flygplats, ca 31 km bort. Förekomsten av flera pooler i samma urbanisation är en attraktiv faktor för dem som inte vill underhålla en privat pool men ändå vill ha tillgång till vattenfaciliteter.
Fastighetens skick beskrivs som gott. Fönstren är av typen dubbelglas, en funktion som bidrar till energieffektivitet och akustisk komfort, vilket är viktigt i ett urbant område. Installationen av luftkonditionering säkerställer kylning under de varmare månaderna. Köket är delvis utrustat, vilket kan betyda att det kräver viss anpassning. De inbyggda garderoberna i sovrummen erbjuder integrerad förvaring och optimerar utrymmena. De inre ytbehandlingarna, synliga på bilderna, visar en funktionell design med neutrala golv och färger som är typiska för byggnader i området. Elementet med högsta kvalitetsvärde ligger i den strukturella flexibiliteten: möjligheten att bygga trappor till takfönstret eller lägga till en våning representerar en betydande teknisk fördel för dem som vill utöka det boende området i framtiden.
Startpriset för denna fastighet är satt till 330 000 €, ett belopp som placerar fastigheten i mellansegmentet av den lokala marknaden för radhus. Den betydande storleken och möjligheten till expansion lägger till potentiellt värde för investeringen. Med tanke på priserna på liknande projekt i närliggande områden som Mijas eller Fuengirola, där priser ofta startar från högre belopp, representerar detta erbjudande en överkomlig köpmöjlighet. Det är viktigt att inkludera utgifterna för gemensamma avgifter för underhåll av pooler och gemensamma områden i de totala kostnaderna. Tillgången till denna typ av fastighet i konsoliderade kustområden tenderar att vara stabil med en stabil efterfrågan från både lokalbefolkningen och internationella köpare.
Att bo i Valle-Niza innebär att ingå i en daglig rytm bestämd av närheten till havet. Morgonen kan börja med en promenad längs strandpromenaden till Playa de Almayate, som kan nås på några minuter med bil eller med en längre promenad. Husets sydliga orientering säkerställer att de inomhusutrymmena förblir ljusa större delen av dagen. Strukturen på tre plan möjliggör separation av sovrum från vardagsrum och ger integritet för gäster som eventuellt bor på bottenvåningen i det extra rummet. På kvällen blir terrassen tillgänglig från köket huvudrummet för utomhusmiddagar under njutning av det milda klimatet på Costa del Sol. Urbanisationen, med sina fem swimmingpooler och en padeltenisplan, erbjuder möjligheter till socialisering och fysisk aktivitet utan att lämna komplexet. Det är en bostad som passar dem som söker en balans mellan hemliv och tillgång till badliv.
Omgivningarna runt Valle-Niza är av typen urbant-residentiell. Närheten till stranden (lite mer än 800 meter i fågelflykt) definierar livsstilen och gör havet till en ständigt närvarande faktor. Området betjänas av kollektivtrafik med flera stopp i närheten, vilket underlättar resor till Málaga stad utan användning av bil. För veckovis inköp eller tillgång till specifika hälso- och sjukvårdstjänster som sjukhuset (4,4 km bort) är privat transport dock mer praktiskt. Det omgivande området erbjuder en blandning av permanentboende och fritidshus, vilket innebär att befolkningen kan variera beroende på säsong men ändå upprätthåller en nivå av grundläggande tjänster aktivt året runt tack vare de fasta boende. Tillgången till N-340 vägen möjliggör snabba förbindelser österut och västerut längs kusten.
Kartan visar den strategiska positionen av fastigheten i Valle-Niza och framhäver närheten till kusten och den enkla tillgången till N-340 vägen. Man märker det korta avståndet i fågelflykt till sandstränder och flygplatsen i Málagas position i förhållande till bostadsområdet.
Valle-Niza ligger i regionen Axarquía, öster om Málaga. Dette område är känt för en blandning av turistutveckling och jordbruk med närvaro av vinstockar och grönsaker som präglar det inre landskapet. Jämfört med mer västliga städer som Fuengirola eller Mijas behåller Valle-Niza en något mer autentisk och mindre urbaniserad atmosfär men är ändå väl förbunden. Dess position erbjuder en bra kompromiss: det är tillräckligt nära staden för att njuta av dess faciliteter och nattliv men tillräckligt långt bort för att undvika kaoset i huvudturistcentrum. Det är en del av 'Costa del Sol Oriental', ett område i tillväxt som generellt erbjuder mer överkomliga priser än 'Golden Mile' i Marbella.
Den strategiska positionen i förhållande till vägnätet gör det möjligt att nå Málaga-Costa del Sol flygplats på ca 30 minuter med bil över ett avstånd på 31 km. För golfentusiaster är de närmaste banorna Club de Golf Málaga Parador och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, båda ca 29-32 km bort. Stranden är den närmaste infrastrukturen, tillgänglig till fots trots avståndet på 800 meter i fågelflykt. Förekomsten av ett apotek på under 2 km och en stormarknad inom samma avstånd säkerställer autonomi i vardagen. Området är väl betjänat av kollektivtrafik med flera busslinjer som förbinder orten med huvudstaden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Valle-Niza njuter av ett medelhavsklimat typiskt för den östra Costa del Sol med en genomsnittlig årlig temperatur på ca 18,7°C och över 3 900 soltimmar per år. Den sydliga orienteringen av huset maximerar solinstrålningen, värmer rummen på vintern och lyser upp dem på sommaren. Höjden på 60 meter över havsnivån ger en sval bris som kan lindra sommarhettan. Läget gör det möjligt att njuta av en av de långa badsäsongerna i regionen med ett badvår på ca 5 månader när vattentemperaturen överstiger 20°C. Närheten till kusten, jämfört med de mer inre områdena, mildrar också de nattliga temperatur variationerna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste stranden är Playa Valle de Niza, mindre än en kilometer bort. Dette kustområde är känt för att vara mindre trångt än Málaga centrum och erbjuder mer utrymme för avkoppling. Inom urbanisationen är rekreativa möjligheter mångfacetterade: tillgången till fem olika pooler minskar behovet att åka till stranden varje dag och gör det möjligt att välja mellan mer soliga eller skuggiga områden. Padeltenisplanen och området för sociala evenemang erbjuder sportsliga och sociala alternativ. För dem som söker mer intensiv sport är golfbanor och marina faciliteter i de närliggande hamnarna tillgängliga på kort tid med bil.
Källa: OpenStreetMap
Valle-Niza ligger i regionen Axarquía, öster om Málaga. Dette område är känt för en blandning av turistutveckling och jordbruk med närvaro av vinstockar och grönsaker som präglar det inre landskapet. Jämfört med mer västliga städer som Fuengirola eller Mijas behåller Valle-Niza en något mer autentisk och mindre urbaniserad atmosfär men är ändå väl förbunden. Dess position erbjuder en bra kompromiss: det är tillräckligt nära staden för att njuta av dess faciliteter och nattliv men tillräckligt långt bort för att undvika kaoset i huvudturistcentrum. Det är en del av 'Costa del Sol Oriental', ett område i tillväxt som generellt erbjuder mer överkomliga priser än 'Golden Mile' i Marbella.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL524708
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustområden hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på plats, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID