Situé à Valle-Niza sur la Costa del Sol, ce développement présente une maison jumelée avec une surface habitable de 122 m² sur un terrain de 2008 m². La résidence comprend 2 chambres et 2 salles de bain. L'emplacement est caractéristique de la région : à proximité immédiate de la mer Méditerranée et dans un environnement urbain où les commodités essentielles sont accessibles. Avec un prix de départ de 330 000 €, il offre une option dans une zone connue pour ses plages et son climat. La propriété est située dans une urbanisation offrant des installations communes.
Par rapport aux projets à Mijas ou Fuengirola, tels que le projet Arosa (à partir de 490 000 €), Valle-Niza offre un prix d'entrée inférieur. Le prix de 330 000 € est concurrentiel pour une maison avec ces dimensions et cette taille de terrain. Waterfall Residences à Fuengirola commence à 720 000 €, indiquant un segment de marché plus exclusif à l'ouest de Málaga. Astra Homes à Fuengirola, prix à partir de 364 000 €, est le plus comparable en type et prix, mais situé dans une zone touristique plus fréquentée. Valle-Niza se distingue par une atmosphère résidentielle plus locale et une proximité directe avec des plages plus larges à l'est, contre la densité de l'urbanisation à Fuengirola. Le rapport qualité-prix est ici déterminé par l'équilibre entre l'espace du terrain (2008 m²) et le prix inférieur au m² par rapport aux villes côtières plus centrales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Valle-Niza, partie de la municipalité de Málaga. Les dimensions du terrain offrent de l'espace au-delà de la construction. Le cadre est urbain, composé de propriétés résidentielles similaires et d'équipements. La proximité de la ligne côtière définit l'emplacement comme proche de la côte. L'infrastructure environnante s'intègre à l'agglomération urbaine plus large de Málaga.
La disposition comprend 2 chambres, ce qui rend la maison adaptée pour une petite famille ou un couple. La présence de 2 salles de bain ajoute à la fonctionnalité de la routine quotidienne. Une terrasse est incluse pour la vie en extérieur. L'urbanisation offre des installations telles que plusieurs piscines et des zones sportives, contribuant aux options de loisirs dans l'environnement de vie immédiat.
Cette maison est classée comme construction existante en 'Bon' état. La propriété comprend des équipements modernes tels que la climatisation et le double vitrage. L'état d'entretien des parties communes est décrit comme bien entretenu. Il existe des espaces techniques qui offrent un potentiel d'extension ou d'adaptation des fonctions de vie.
Le projet n'offre pas de plage privée exclusive ; l'accès au bord de mer se fait par des chemins publics. Le jardin est communal, non privé. Le stationnement est en plein air, pas un garage fermé. Le toit-terrasse est actuellement inaccessible sans modifications. Le cadre est urbain, ce qui signifie qu'une certaine ambiance sonore de la circulation et des équipements environnants est présente.
Cette maison convient aux situations nécessitant une résidence permanente ou semi-permanente sur la côte avec suffisamment d'espace pour un petit foyer. La disposition à deux chambres offre une flexibilité pour les invités ou un bureau à domicile. Pour ceux qui recherchent un style de vie actif dans un environnement où des installations communes comme des piscines et des courts de sports font partie de l'environnement immédiat, c'est une option appropriée. Il attire également ceux qui sont disposés à entreprendre une légère rénovation ou une extension, comme la réalisation de l'accès au toit-terrasse. L'emplacement convient à ceux qui préfèrent un cadre d'urbanisation à un endroit isolé, profitant de l'intimité dans la maison tout en partageant les installations avec les voisins. La distance de l'aéroport (environ 31 km) le rend également pratique pour les voyageurs fréquents.
La maison présente des finitions fonctionnelles. Les placards intégrés dans les chambres contribuent à l'espace de rangement. La cuisine est partiellement équipée, permettant une personnalisation. Les installations de contrôle climatique sont présentes sous forme de climatisation, nécessaires pour le confort pendant les mois chauds. Le double vitrage contribue à l'isolation et à la réduction du bruit. Le terrain est spacieux, bien que la construction soit spécifique. La maison comprend un espace de 40 m² au rez-de-chaussée qui peut servir d'espace multifonctionnel, rendant la disposition technique flexible. La construction permet d'ajouter des étages, bien que cela nécessite une vérification concernant les permis.
L'indication de prix pour ce projet commence à 330 000 €. Compte tenu du type de propriété (jumelée) et de la taille du terrain, il se positionne dans le segment moyen du marché immobilier de cette région. La tarification reflète la combinaison de l'espace de vie, de la proximité de la côte et de la présence d'équipements communaux. Une variation est possible si les options d'extension sont utilisées. L'investissement initial donne accès à la propriété, y compris à la place de parking à l'entrée.
Valle-Niza fonctionne comme un quartier résidentiel où la vie quotidienne équilibre vie et loisirs. La présence de plusieurs piscines dans l'urbanisation crée un point de rencontre social pour les résidents. La proximité de la Playa Valle de Niza, à moins d'un kilomètre, fait de la mer une partie intégrante du rythme de vie. L'environnement immédiat offre des commodités de base telles qu'une pharmacie et des supermarchés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui est pratique pour les courses quotidiennes. Situé du côté est de Málaga, il offre une connectivité avec la ville tout en conservant une atmosphère locale. Les résidents peuvent utiliser le climat pour les activités de plein air pendant la majeure partie de l'année. L'intérieur, avec un salon lumineux et une cuisine donnant sur une terrasse, renforce la transition entre l'intérieur et l'extérieur.
L'environnement est caractérisé par la proximité de la mer Méditerranée. Avec 3911 heures d'ensoleillement par an, le climat de vie est majoritairement ensoleillé et sec. La température annuelle moyenne de 18,7 °C soutient la vie en plein air. Situé à 60 mètres au-dessus du niveau de la mer, il procure une brise légère et des vues sur la ligne côtière. L'urbanisation se trouve dans une zone urbanisée mais avec suffisamment d'espaces verts et de parcs dans les environs immédiats. La présence de 32 jours fériés locaux par an indique un calendrier social actif. Les commodités de quartier comme les restaurants et les parcs sont accessibles à pied, donnant au district un caractère social.
Cette carte affiche la position de Valle-Niza sur la Costa del Sol. Les marqueurs bleus indiquent les points d'accès à la plage et les zones vertes dans les environs. La distance par rapport à Málaga-Centro et la connexion aéroportuaire sont visibles.
Valle-Niza est situé du côté est de Málaga, le long de la route côtière vers la région de l'Axarquía. Il fait partie de la ceinture urbaine de Málaga mais conserve une structure villageoise plus locale. L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent éviter l'agitation du centre de Málaga tout en maintenant une connexion avec la ville. Il forme une position intermédiaire entre la vie urbaine de Málaga et les centres touristiques plus à l'est.
L'accessibilité est standard pour la région. Les plages les plus proches, Playa Valle de Niza et Playa de Almayate, sont toutes deux à moins de 1,5 kilomètre (à vol d'oiseau). Une voiture est recommandée pour les longues distances, bien que des commodités comme les pharmacies et les supermarchés soient accessibles à 1,9 km. L'aéroport de Málaga est à 31 kilomètres à vol d'oiseau. Les terrains de golf sont plus éloignés, l'option la plus proche étant à 29 kilomètres (Club de Golf Málaga Parador). La situation près de la route côtière N-340 permet l'accès à la ville de Málaga et aux villes côtières environnantes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Valle-Niza se trouve dans une zone avec un climat méditerranéen typique. Les données historiques indiquent une moyenne de 3911 heures d'ensoleillement par an. La température de l'eau convient à la baignade pendant 5 mois (20 °C ou plus). La position côtière modère les fluctuations de température. L'altitude de 60 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une protection contre le brouillard et assure une circulation de l'air. L'urbanisation elle-même contient des parcs et des zones vertes contribuant à l'expérience verte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La ligne côtière offre un accès aux plages de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa Valle de Niza, est à 811 mètres. La saison de baignade est prolongée en raison du climat. Pour les loisirs au sein de l'urbanisation, il y a cinq piscines et un court de padel disponibles. Pour les loisirs en dehors de la zone immédiate, il existe des terrains de golf dans la région, bien qu'à des distances d'environ 30 kilomètres. Les sports nautiques sont possibles en raison de la situation au bord de la mer.
Source: OpenStreetMap
Valle-Niza est situé du côté est de Málaga, le long de la route côtière vers la région de l'Axarquía. Il fait partie de la ceinture urbaine de Málaga mais conserve une structure villageoise plus locale. L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent éviter l'agitation du centre de Málaga tout en maintenant une connexion avec la ville. Il forme une position intermédiaire entre la vie urbaine de Málaga et les centres touristiques plus à l'est.
Valle-Niza est un village côtier appartenant à la commune de Vélez-Málaga, située à 3 km de Benajarafe en Espagne. Auparavant elle appartenait à Alamayate Alto, mais au début du XXe siècle elle a changé sa dénomination.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL524708
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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