Dieses Projekt, gelegen in Valle-Niza an der Costa del Sol, bietet ein Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 122 m² auf einem Grundstück von 2008 m². Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Lage ist für diese Region charakteristisch: in kurzer Entfernung zum Mittelmeer und in einem städtischen Umfeld, in dem grundlegende Einrichtungen erreichbar sind. Mit einem Startpreis von 330.000 € wird eine Option in einem Gebiet angeboten, das für seine Strände und das Klima bekannt ist. Das Haus befindet sich in einer Urbanisation mit Gemeinschaftseinrichtungen.
Im Vergleich zu Projekten in Mijas oder Fuengirola, wie dem Arosa Projekt (ab 490.000 €), bietet Valle-Niza einen niedrigeren Einstiegspreis. Der Preis von 330.000 € ist für ein Haus mit diesen Abmessungen und Grundstücksgröße wettbewerbsfähig. Waterfall Residences in Fuengirola starten ab 720.000 €, was auf ein exklusiveres Marktsegment an der Westküste von Málaga hindeutet. Astra Homes in Fuengirola, ab 364.000 €, ist am vergleichbarsten in Typ und Preis, liegt aber in einer geschäftigeren Touristenzone. Valle-Niza unterscheidet sich durch eine lokalere, Wohnatmosphäre und direkte Nähe zu breiteren Stränden im Osten, gegenüber der Urbanisierungsdichte in Fuengirola. Das Preis-Leistungs-Verhältnis wird hier durch die Balance zwischen Grundstücksfläche (2008 m²) und dem niedrigeren Preis pro m² im Vergleich zu zentraleren Küstenstädten bestimmt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in Valle-Niza, einem Teil der Gemeinde Málaga. Das Grundstück bietet Platz außerhalb der Bebauung. Die Umgebung ist städtisch geprägt, bestehend aus ähnlichen Wohnhäusern und Einrichtungen. Die Nähe zur Küstenlinie definiert den Standort als küstennah. Die umliegende Infrastruktur ist Teil der größeren städtischen Agglomeration von Málaga.
Der Grundriss bietet 2 Schlafzimmer, was das Haus für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet macht. Das Vorhandensein von 2 Badezimmern erhöht die Funktionalität im täglichen Ablauf. Eine Terrasse ist für das Outdoor-Leben vorhanden. Die Urbanisation bietet Einrichtungen wie mehrere Swimmingpools und Sportbereiche, was zu den Freizeitmöglichkeiten in der direkten Wohnumgebung beiträgt.
Dieses Haus ist als Bestandsimmobilie in gutem Zustand klassifiziert. Das Objekt verfügt über moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Doppelverglasung. Der Zustand der Gemeinschaftsräume wird als gut gepflegt beschrieben. Es gibt technische Bereiche, die Potenzial für Erweiterungen oder Anpassungen der Wohnfunktionen bieten.
Das Projekt bietet keinen privaten exklusiven Strandzugang; der Zugang zum Meer erfolgt über öffentliche Wege. Der Garten ist communal, nicht privat. Der Parkplatz ist offen, keine Garage. Das Dachterrasse ist derzeit ohne Anpassungen nicht zugänglich. Die Lage ist städtisch, was bedeutet, dass einige Umgebungslärm von Verkehr und Einrichtungen vorhanden ist.
Dieses Haus passt zu Situationen, die einen ständigen oder halbpermanenten Wohnsitz an der Küste mit ausreichend Platz für einen kleinen Haushalt erfordern. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern bietet Flexibilität für Gäste oder ein Homeoffice. Für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil in einer Umgebung suchen, in der Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Sportplätze Teil des direkten Umfelds sind, ist dies eine geeignete Option. Es eignet sich auch für diejenigen, die leichte Renovierungen oder Erweiterungen vornehmen möchten, wie den Zugang zur Dachterrasse. Die Lage eignet sich für diejenigen, die eine Urbanisation einer isolierten Lage vorziehen und Privatsphäre im Haus genießen, aber Einrichtungen mit Nachbarn teilen. Die Entfernung zum Flughafen (ca. 31 km) macht es auch für häufig Reisende praktisch.
Das Haus weist eine funktionale Ausstattung auf. Einbauschränke in den Schlafzimmern tragen zur Staufläche bei. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was Raum für persönliche Gestaltung lässt. Klimaanlagen sind in Form einer Klimaanlage vorhanden, die für den Komfort während der warmen Monate notwendig ist. Doppelverglasung trägt zur Isolierung und Lärmreduzierung bei. Das Grundstück ist geräumig, die Bebauung jedoch spezifisch. Das Haus verfügt über einen Raum von 40 m² im Erdgeschoss, der als Multifunktionsraum dienen kann, was den technischen Grundriss flexibel macht. Die Konstruktion erlaubt das Hinzufügen von Stockwerken, obwohl dies hinsichtlich Genehmigungen überprüft werden muss.
Die Preisindikation für dieses Projekt beginnt bei 330.000 €. Angesichts der Hausart (Reihenhaus) und der Grundstücksgröße positioniert es sich im mittleren Segment des Immobilienmarktes in dieser Region. Die Preiskalkulation spiegelt die Kombination aus Wohnfläche, Nähe zur Küste und vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wider. Bei Nutzung von Erweiterungsmöglichkeiten ist eine Variation möglich. Die Anfangsinvestition gewährt Zugang zum Haus einschließlich des Parkplatzes am Eingang.
Valle-Niza fungiert als Wohnviertel, in dem sich das tägliche Leben zwischen Wohnen und Erholung bewegt. Das Vorhandensein mehrerer Pools in der Urbanisation sorgt für einen sozialen Treffpunkt für Anwohner. Die Nähe zum Playa Valle de Niza, weniger als einen Kilometer entfernt, macht das Meer zu einem integralen Bestandteil des Lebensrhythmus. Die direkte Umgebung bietet grundlegende Annehmlichkeiten wie eine Apotheke und Supermärkte innerhalb von zwei Kilometern, was für den täglichen Bedarf praktisch ist. Die Lage an der Ostseite von Málaga bietet Verbindung zur Stadt, behält aber ein lokales Flair. Anwohner können das Klima für den Großteil des Jahres im Freien nutzen. Die Inneneinrichtung mit einem hellen Wohn- und Essbereich und Küche bietet Zugang zur Terrasse und verstärkt den Übergang zwischen drinnen und draußen.
Die Umgebung ist durch die Nähe zum Mittelmeer geprägt. Mit 3911 Sonnenstunden pro Jahr ist das Lebensklima überwiegend sonnig und trocken. Die Durchschnittstemperatur von 18,7 °C unterstützt das Leben im Freien. Die Lage auf 60 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und Blick auf die Küstenlinie. Die Urbanisation liegt in einem verstädterten Gebiet, verfügt jedoch über ausreichende Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Nähe. Das Vorhandensein von 32 lokalen Feiertagen pro Jahr weist auf einen aktiven sozialen Kalender hin. Nachbarschaftseinrichtungen wie Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar, was dem Viertel einen sozialen Charakter verleiht.
Diese Karte zeigt die Position von Valle-Niza an der Costa del Sol. Die blauen Markierungen indizieren die Zugänge zum Strand und die Grünzonen in der direkten Umgebung. Die Entfernung zu Málaga-Centro und der Flughafenverbindung ist sichtbar.
Valle-Niza liegt an der Ostseite von Málaga, entlang der Küstenstraße in Richtung der Region Axarquía. Es ist Teil des städtischen Gürtels von Málaga, behält aber eine stärkere lokale Dorfstruktur bei. Die Lage ist strategisch für diejenigen, die das Trubel des Zentrums von Málaga vermeiden, aber die Verbindung zur Stadt aufrechterhalten möchten. Es bildet eine Zwischenposition zwischen dem Stadtleben von Málaga und den touristischen Kerngebieten weiter östlich.
Die Erreichbarkeit ist für die Region Standard. Die nächsten Strände, Playa Valle de Niza und Playa de Almayate, sind beide weniger als 1,5 Kilometer entfernt (Luftlinie). Ein Auto wird für längere Strecken empfohlen, obwohl Einrichtungen wie Apotheken und Supermärkte in 1,9 km Entfernung erreichbar sind. Der Flughafen Málaga ist 31 km Luftlinie entfernt. Golfplätze liegen weiter entfernt, mit der nächsten Option bei 29 Kilometern (Club de Golf Málaga Parador). Die Nähe zur Küstenstraße N-340 ermöglicht den Zugang zur Stadt Málaga und umliegenden Küstenstädten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 125 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Valle-Niza liegt in einem Gebiet mit typisch mediterranem Klima. Historische Daten zeigen durchschnittlich 3911 Sonnenstunden pro Jahr. Die Wassertemperatur ist für 5 Monate (20 °C oder höher) zum Schwimmen geeignet. Die Küstenlage mildert Temperaturschwankungen. Die Höhe von 60 Metern über dem Meeresspiegel bietet Schutz vor Nebel und sorgt für Luftzirkulation. Die Urbanisation selbst enthält Parks und Grünzonen, die zum grünen Erlebnis beitragen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bietet Zugang zu den Stränden der Costa del Sol. Der nächste Strand, Playa Valle de Niza, ist 811 Meter entfernt. Die Badesaison ist dank des Klimats lang. Zur Erholung innerhalb der Urbanisation stehen fünf Schwimmbecken und ein Padel-Tennisplatz zur Verfügung. Für Erholung außerhalb des direkten Umfelds gibt es Golfplätze in der Region, albeit in Entfernungen um die 30 Kilometer. Wassersport ist dank der Lage am Meer möglich.
Quelle: OpenStreetMap
Valle-Niza liegt an der Ostseite von Málaga, entlang der Küstenstraße in Richtung der Region Axarquía. Es ist Teil des städtischen Gürtels von Málaga, behält aber eine stärkere lokale Dorfstruktur bei. Die Lage ist strategisch für diejenigen, die das Trubel des Zentrums von Málaga vermeiden, aber die Verbindung zur Stadt aufrechterhalten möchten. Es bildet eine Zwischenposition zwischen dem Stadtleben von Málaga und den touristischen Kerngebieten weiter östlich.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL524708
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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