En møbleret tosoveværelses lejlighed på 122 m² i Caleta de Vélez, på østsiden af Costa del Sol i Málaga-provinsen. Boligen stammer fra 1985, er indflytningsklar og byder på havudsigt fra en sydvendt position. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger ca. 0,4 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand ved Playa de La Caleta er ca. 1,6 km i direkte linje. Udbudsprisen er fastsat til €350.000 og inkluderer en privat parkeringsplads. Aircondition og centralvarme er installeret, og bygningens omkostninger til facaderenovering er allerede betalt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Caleta de Vélez er et kystdistrikt i Vélez-Málaga, ca. 39 km øst for Málaga-lufthavnen i lige linje. Lejligheden ligger inden for ca. 2 km fra 35 restauranter, 16 caféer, 5 apoteker og 8 banker. Lystbådehavnen ligger ca. 400 meter væk i fugleflugt, hvilket giver nærområdet en arbejdshavns-præg frem for et feriestedsmiljø.
Lejligheden tilbyder 122 m² boligareal med to soveværelser, et badeværelse, et indbygget køkken og indbyggede skabe. Aircondition og centralvarme dækker både varme og kølige årstider, og boligen sælges fuldt møbleret. En privat parkeringsplads er inkluderet, hvilket er en praktisk fordel i dette område. Den sydlige orientering og havudsigten præger dagslyset i boligen.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1985, og lejligheden beskrives som værende i rimelig stand. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen ventetid, som ved køb fra tegning. Købere bør medregne bygningens alder i deres vurdering; omkostningerne til facaderenoveringen er allerede betalt, ifølge sælger.
Boligen har ét badeværelse til to soveværelser, hvilket kan begrænse anvendelsen for større husstande eller gæster. Der er ikke angivet pool, have, terrasse eller depotrum blandt faciliteterne. Bygningens byggeår på 1985 betyder, at installationstandarden afspejler den tid, medmindre den er moderniseret. Der foreligger ingen oplysninger om elevatoradgang eller fælles faciliteter.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en indflytningsklar sekundær bolig nær havet, uden de atten måneders ventetid, der er typisk for projektsalg, vil finde statussen indflytningsklar og den fulde møblering relevant: i princippet kan indflytning ske kort tid efter afslutningen af købsprocessen. For fast bopæl er den omkringliggende infrastruktur vigtig. Tilstedeværelsen af 19 folkeskoler og 9 ungdomsskoler i området, tre sundhedscentre og en omfattende facilitetsbase inden for 2 km tyder på et fungerende helårigt samfund. Den gennemsnitlige årstemperatur på 19,4 °C og en seks måneder lang badesæson med vand på eller over 20 °C understøtter udendørsliv det meste af året. Boligen egner sig mindre til købere, der søger en moderne nybyggeristandard. Byggeåret 1985 og den beskrevne rimelige stand betyder, at indretningen og installationerne afspejler deres alder visse steder, og enhver, der planlægger en omfattende renovering, bør budgettere derefter. Det ene badeværelse er en praktisk begrænsning for familier eller husstande, der ofte har gæster. For købere, der sammenligner med nybyggerier i regionen, hvor priser typisk starter mellem €205.000 og €321.000 for sammenlignelige tosoveværelses formater, er afvejningen her plads, beliggenhed og havudsigt mod alder og standard.
Lejligheden er indrettet i en stil, der passer til byggeåret 1985, efterfølgende delvist moderniseret. Laminatgulv går gennem hele boligen, og der er indbyggede skabe i soveværelserne. Køkkenet er fuldt indbygget, og boligen sælges fuldt møbleret, hvilket reducerer de første udgifter for købere, der vil bruge den med det samme eller leje den ud. Klimastyring findes i to former: airconditionanlæg i stuen og soveværelset til de varme måneder og centralvarme til den køligere vinterperiode. Månedstemperaturerne i området ligger i gennemsnit mellem 13 °C og 26 °C, så begge systemer har en praktisk funktion gennem året. Hovedbadeværelset har et indbygget lydanlæg, og stuen har en elektrisk rullegardin og en elektrisk markise, hvilket gør det muligt at styre den sydvendte glasfacade mod direkte sol. Standen beskrives som rimelig, hvilket signalerer, at indretningen er brugbar, men ikke nyligt renoveret. Købere bør foretage en teknisk gennemgang af el-installationer, VVS og vinduers kvalitet, da disse elementer i bygninger af denne alder muligvis ikke lever op til nutidens standarder. Ét strukturelt punkt i køberens favør: omkostningerne til bygningens facaderenovering er allerede betalt, hvilket fjerner en almindelig risiko for ekstra bidrag, der rammer lejlighedsejere i ældre bygninger på Costa del Sol.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €350.000. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så prisen gælder for netop denne bolig. Prisen inkluderer mæglersalær for handelen og den private parkeringsplads. Købsomkostninger kommer oveni: overdragelsesskat (ITP) gælder med satser mellem 7 % og 2 % afhængigt af køberens omstændigheder, plus notar- og tinglysningsgebyrer efter officielle takster. Årlige driftsomkostninger omfatter ejendomsskat (IBI) på ca. €600 om året for lejligheden og €36 om året for parkeringspladsen. Valgfri administrativ behandling fås for ca. €395 inkl. moms.
Hverdagen omkring denne lejlighed kredser om en lille arbejdsby ved havnen snarere end et planlagt feriested. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger ca. 400 meter væk i direkte linje, og gaderne mellem lejligheden og havnen har den helt almindelige rytme fra et spansk kystsamfund: caféer, chiringuitos, små butikker og lokaltrafik frem for sæsonpræget turismeinfrastruktur. Området omfatter 11 hoteller og 891 senge, hvilket vidner om et beskedent turismeaftryk sammenlignet med de store feriezonezoner længere vestpå langs kysten. For det praktiske dagligliv er tætheden af faciliteter inden for 2 km bemærkelsesværdig: 35 restauranter, 16 caféer, 5 apoteker, 8 banker og en tandlæge, samt 19 folkeskoler og 9 ungdomsskoler i det bredere område. Tre sundhedscentre betjener lokaliteten. Denne kombination tyder på, at området fungerer hele året, ikke kun om sommeren, hvilket er vigtigt for enhver, der overvejer fast bopæl frem for feriebrug. Selve lejligheden er klar til ligefrem indflytning: den er fuldt møbleret, har et indbygget køkken, aircondition i stuen og soveværelset, centralvarme, en elektrisk rullegardin og markise samt laminatgulv overalt. Den sydvendte orientering og havudsigten betyder, at de vigtigste opholdsrum får dagslys det meste af dagen. Den inkluderede parkeringsplads fjerner en almindelig daglig friktionspunkt i spanske kystbyer, hvor gadeparkering nær havnen og strandene ofte er begrænset i sommermånederne.
De nærmeste omgivelser kombinerer havneliv med almindelig spansk kystkultur. Inden for en radius på 2 km har beboerne adgang til 35 restauranter, 16 caféer, 5 apoteker, 8 banker og en tandlæge, et serviceniveau, der understøtter dagligdagen uden behov for at tage til større byer. Det kommunale idrætsanlæg Polideportivo Maestro Salvador Sánchez ligger 2,1 km væk i direkte linje, Torre del Mars kommunale pool 2,2 km, og padelanlægget Padelfly 2,5 km, hvilket giver flere muligheder for regelmæssig motion. Området er godt forbundet med offentlig transport, med 13 linjer og 50 stop registreret, hvilket er betydeligt for en bebyggelse af denne størrelse og reducerer afhængigheden af bil til lokale ture. Til ejere af elbiler ligger en Supercharger-station i Torre del Mar 2,3 km væk i fugleflugt. Strande er nåelige til fods eller med en kort køretur: Playa de La Caleta på 1,6 km og Playa de Mezquitilla på 2,3 km i direkte linje, med en dedikeret hundestrand 4,0 km væk. Flere udsigtspunkter i bakkerne bag kysten, Mirador de la Maroma, Mirador del Mar og Mirador de Benamocarra, ligger mellem 4,1 og 4,8 km væk, hvilket viser den hurtige overgang fra kystsletten til Axarquías bakkeland.
Kortet viser lejlighedens placering i forhold til lystbådehavnen 0,4 km væk, strandene La Caleta og Mezquitilla samt nabobyen Torre del Mar. De udsigtspunkter i bakkerne, der ses inde i landet, markerer grænsen mellem kyststrækningen og Axarquía. Alle viste afstande er målinger i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Caleta de Vélez ligger på kystkanten af Vélez-Málaga kommune i Axarquía-regionen øst for Málaga by. Inden for Costa del Sol som helhed er denne østlige del mindre udviklet end Marbella-Estepona-korridoren: færre golfbaner, færre feriehoteller og en højere andel af spanske helårsbeboere. Turismetal på 11 hoteller og 891 senge underbygger dette omfang. Málaga Lufthavn cirka 39 km væk i lige linje holder området inden for nem rækkevidde af internationale fly, mens boligmarkedet noterer 1.410 handler om året, hvilket indikerer en stabil omsætning frem for et sovende marked.
Afstande i dette afsnit er målt i lige linje; de faktiske køreafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km væk i lige linje. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger cirka 39 km væk i lige linje, en tur som i praksis tager ca. en halv til fyrre minutter afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn ligger 132 km i lige linje og Alicante-Elche 353 km, hvilket begge er for langt væk til daglig brug. Torre del Mar, den største naboby med bredere indkøbsmuligheder og services, grænser i praksis direkte op til Caleta de Vélez langs kysten; byens sports- og ladefaciliteter ligger inden for 2,2 til 2,5 km. Vélez-Málaga, kommunens administrative centrum, ligger få kilometer inde i landet og kan nås med bil eller med de lokale buslinjer. Den offentlige transportdækning er forholdsvis stærk: 13 linjer og 50 stoppesteder betjener området og dækker kyst- og indlandsruter. For bilister giver A-7-motorvejen langs kysten og den ældre N-340 forbindelser i øst-vestlig retning, og den medfølgende private parkeringsplads gør bilejerskab enkelt ved selve boligen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 14 meter over havets overflade på fladt kystterræn, hvilket betyder ingen nævneværdige bakker mellem lejligheden, lystbådehavnen og strandene, et punkt der betyder noget for daglige gå- eller cykelture. Klimaet er typisk for den østlige Costa del Sol: en gennemsnitlig årstemperatur på 19,4°C, med månedsgennemsnit fra 13°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren. Badesæsonen løber over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. Dette er en længere badesæson end på Atlanterhavskysterne i Spanien og Portugal og sammenlignelig med resten af Costa del Sol. Nedbøren er koncentreret i den kølige halvdel af året, med lange tørre perioder fra sen forår til tidlig efterår. Bakkerne i Axarquía, som er synlige fra flere udsigtspunkter inden for 5 km, hæver sig hurtigt bag kyststrækningen og bidrager til temperaturforskellene mellem kysten og landsbyerne inde i landet. Lejlighedens lave beliggenhed og sydvendte placering passer godt sammen med regionens solmønster.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km væk i lige linje, efterfulgt af Playa de Mezquitilla på 2,3 km. En udpeget hundestrand ligger 4,0 km væk, en forholdsvis sjælden facilitet på denne kyst. Blå Flag-status for disse strande er ikke registreret i de tilgængelige data, så der gøres ikke krav på dette punkt. Fritidstilbud rækker ud over sandet. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 0,4 km væk, udgør byens vigtigste maritime omdrejningspunkt med bådepladser og restauranter ved vandet. Til landbaseret sport dækker Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km), det kommunale bassin i Torre del Mar (2,2 km) og padelcentret Padelfly (2,5 km) de mest almindelige aktiviteter. Der er ikke registreret golfbaner i det umiddelbare datasæt, hvilket adskiller dette kyststrøg fra de golftætte områder omkring Marbella og Estepona. Gå- og cykelruter fører op i bakkerne bag byen, hvor udsigtspunkterne La Maroma, del Mar og Benamocarra ligger mellem 4,1 og 4,8 km væk og tilbyder en tilgængelig overgang fra havniveau til højtliggende terræn over kort afstand.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marts | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL124633
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I forhold til nybyggeri-alternativer i regionen indtager denne lejlighed en anden position. Aquamar i Torre del Mar, i praksis nabobyen, starter fra €269.950; Lantana Residencial i Mijas fra €205.000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Med en fast pris på €350.000 er denne bolig prissat over indgangsprisen på alle tre, hvilket afspejler to ting: 122 m² boligareal og en beliggenhed med havudsigt 400 meter fra en fungerende lystbådehavn, over for afvejningen af en bygning fra 1985 i rimelig stand frem for en nybygning med moderne specifikationer og bygherregarantier. Mæssigt ligger Caleta de Vélez på den roligere østlige Costa del Sol. Sammenligningsgrundlagene i Mijas og Estepona ligger i den vestlige korridor, hvor golfinfrastruktur, internationale skoler og service for udlændinge er mere tætte, men hvor trafik, bebyggelsestæthed og prisniveauer for tilsvarende beliggenheder ved havet også er det. Den østlige Axarquía-kyst tilbyder en mere spansk helårskarakter: de lokale data om faciliteter, 35 restauranter, tre sundhedscentre, 19 grundskoler inden for rækkevidde, beskriver en fungerende by, ikke en sæsonpræget ferieby, og den beskedne hotelbestand på 891 senge bekræfter begrænset massturisme. For købere, der prioriterer plads, nærhed til lystbådehavnen og øjeblikkelig indflytning, kan den ældre boligstock være et rationelt valg. For dem, der prioriterer energiydelse, moderne finish og fælles faciliteter som pools og fitnessrum, udgør nybyggeri-alternativerne ved lavere indgangspriser et reelt alternativ, typisk med mindre boligareal. Det regionale marked noterer 1.410 bolighandler om året i dette område, hvilket indikerer tilstrækkelig likviditet for en eventuel videresalg, mens den provinsielle medianindkomst på €16.450 rammer den lokale økonomiske kontekst, hvor denne udbudspris ligger klart over det nationale gennemsnit.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL