En möblerad lägenhet med två sovrum på 122 m² i Caleta de Vélez, på Costa del Sols östra sida i Málaga-provinsen. Bostaden är från 1985, är inflyttningsklar och erbjuder havsutsikt från ett söderläge. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger cirka 0,4 km fågelvägen bort, och den närmaste stranden vid Playa de La Caleta ligger cirka 1,6 km på rak linje. Det begärda priset är fast till 350 000 € och inkluderar en privat parkeringsplats. Luftkonditionering och centralvärme är installerat, och byggnadens kostnader för fasadrenovering har redan betalats.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Caleta de Vélez är en kustdel av Vélez-Málaga, cirka 39 km öster om Málaga flygplats på rak linje. Lägenheten ligger inom ungefär 2 km från 35 restauranger, 16 caféer, 5 apotek och 8 banker. Marinen ligger cirka 400 meter bort fågelvägen, vilket ger området en karaktär av arbetande hamn snarare än ortskaraktär.
Lägenheten erbjuder 122 m² boyta med två sovrum, ett badrum, ett inrett kök och inbyggda garderober. Luftkonditionering och centralvärme täcker både varma och svala säsonger, och bostaden säljs helt möblerad. En privat parkeringsplats ingår, vilket är en praktisk fördel i det här området. Söderläget och havsutsikten avgör dagsljussituationen.
Detta är inte en nyproduktion. Byggnaden stod klar 1985 och lägenheten beskrivs som i skickligt skick. Den är inflyttningsklar, vilket innebär att ingen väntetid tillämpas som vid köp på ritning. Köpare bör beakta byggnadens ålder i sin bedömning; kostnaderna för fasadrenoveringen har enligt säljaren redan betalats.
Bostaden har ett badrum för två sovrum, vilket kan begränsa användningen för större hushåll eller gäster. Ingen pool, trädgård, terrass eller förråd finns angivet bland egenskaperna. Byggnadens byggår 1985 innebär att installationsstandarden speglar den eran, om den inte uppdaterats. Ingen information finns om hiss eller gemensamma anläggningar.
Den här bostaden passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker en inflyttningsklar andrahand sbostad nära havet, utan den artonmånadersväntan som är typisk för köp på ritning, kommer att finna den inflyttningsklara statusen och full möblering relevant: i princip kan inflyttning ske kort efter att köpprocessen slutförts. För permanent boende spelar den omgivande infrastrukturen roll. Närvaron av 19 grundskolor och 9 högstadieskolor i området, tre vårdcentraler och en omfattande servicebas inom 2 km tyder på ett fungerande åruntersamhälle. Den genomsnittliga årstemperaturen på 19,4 °C och en sexmånaders badsäsong med vatten på eller över 20 °C stödjer utomhusliv större delen av året. Bostaden passar sämre för köpare som söker en modern nyproduktionsstandard. Byggåret 1985 och det beskrivna skicket innebär att inredning och installationer delvis speglar sin ålder, och den som planerar en omfattande renovering bör budgetera därefter. Det enda badrummet är en praktisk begränsning för familjer eller hushåll som ofta har gäster. För köpare som jämför med nyproduktion i regionen, där priserna typiskt börjar mellan 205 000 € och 321 000 € för jämförbara tvåsovrumsformat, är avvägningen här yta, läge och havsutsikt mot ålder och finishnivå.
Lägenheten är finishad i en stil som överensstämmer med byggåret 1985, därefter delvis uppdaterad. Laminatgolv löper genom bostaden, och inbyggda garderober är installerade i sovrummen. Köket är helt inrett, och bostaden säljs helt möblerad, vilket minskar den initiala utgiften för köpare som avser att använda den direkt eller hyra ut den. Klimatkontroll finns i två former: luftkonditioneringsaggregat i vardagsrummet och huvudsovrummet för de varma månaderna, och centralvärme för den kallare vinterperioden. Månadstemperaturerna i området varierar i genomsnitt från 13 °C till 26 °C, så båda systemen fyller en praktisk funktion under året. Huvudbadrummet har ett inbyggt ljudsystem, och vardagsrummet har en elektrisk rullgardin och en elektrisk markis, vilket gör att söderglaset kan hanteras mot direkt sol. Skicket beskrivs som skäligt, vilket signalerar att finishen är användbar men inte nyligen renoverad. Köpare bör genomföra en teknisk besiktning som omfattar elinstallationer, VVS och fönsterkvalitet, eftersom dessa delar i byggnader av denna ålder kanske inte uppfyller dagens standard. En strukturell punkt till köparens fördel: kostnaderna för byggnadens fasadrenovering har redan betalats, vilket tar bort en vanlig risk för särskilda avgifter som drabbar lägenhetsägare i äldre byggnader på Costa del Sol.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 350 000 €. Det är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt med prislista, så priset gäller just den här bostaden. Priset inkluderar mäklararvoden för transaktionen och den privata parkeringsplatsen. Köpkostnader tillkommer: överföringsskatt (ITP) tillämpas med satser mellan 7 % och 2 % beroende på köparens omständigheter, plus avgifter till notarius publicus och inskrivningsmyndigheten enligt officiella taxa. Årliga löpande kostnader inkluderar fastighetsskatt (IBI) på cirka 600 € per år för lägenheten och 36 € per år för parkeringsplatsen. Administrativ handläggning finns tillgänglig som tillval till cirka 395 € inklusive moms.
Dagligt liv kring den här lägenheten kretsar kring en liten arbetande hamnstad snarare än en anlagd badort. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger cirka 400 meter bort på rak linje, och gatorna mellan lägenheten och hamnen bär en vanlig spansk kustgemenskaps rytm: caféer, chiringuitos, småbutiker och lokal trafik snarare än säsongsbetonad turisminfrastruktur. Området noterar 11 hotell och 891 sängar, vilket tyder på ett måttligt turistavtryck jämfört med de stora badorterna längre västerut längs kusten. För praktiskt boende är tätheten av service inom 2 km anmärkningsvärd: 35 restauranger, 16 caféer, 5 apotek, 8 banker och en tandläkare, samt 19 grundskolor och 9 högstadieskolor i det större området. Tre vårdcentraler betjänar orten. Denna kombination tyder på att området fungerar året runt, inte bara sommartid, vilket är viktigt för den som överväger permanent boende snarare än semesterboende. Själva lägenheten är förberedd för okomplicerat inflyttning: den är helt möblerad, har ett inrett kök, luftkonditionering i vardagsrummet och huvudsovrummet, centralvärme, en elektrisk rullgardin och markis, samt laminatgolv genomgående. Söderläget och havsutsikten innebär att de viktigaste rummen får dagsljus större delen av dagen. Den inkluderade parkeringsplatsen minskar en vanlig vardagsfriktion i spanska kuststäder, där gatuparkering nära hamnen och stränderna ofta är begränsad under sommarmånaderna.
Omgivningarna kombinerar hamnliv med vanligt spanskt kustboende. Inom en radie på 2 km har boende tillgång till 35 restauranger, 16 caféer, 5 apotek, 8 banker och en tandläkare, en servicenivå som stödjer vardagen utan att man behöver resa till större städer. Det kommunala idrottscentret Polideportivo Maestro Salvador Sánchez ligger 2,1 km bort på rak linje, det kommunala simbadet i Torre del Mar 2,2 km, och padelanläggningen Padelfly 2,5 km, vilket ger ett brett utbud för regelbunden träning. Området har god kollektivtrafik, med 13 linjer och 50 hållplatser registrerade, vilket är betydligt för en ort av denna storlek och minskar bilberoendet för lokala resor. För ägare av elbilar ligger en Supercharger-station i Torre del Mar 2,3 km bort fågelvägen. Stränderna nås till fots eller med kort bilfärd: Playa de La Caleta på 1,6 km och Playa de Mezquitilla på 2,3 km på rak linje, med en anvisad hundstrand 4,0 km bort. Flera utsiktspunkter i kullarna bakom kusten, Mirador de la Maroma, Mirador del Mar och Mirador de Benamocarra, ligger mellan 4,1 och 4,8 km bort, vilket visar på den snabba övergången från kustslätten till Axarquías kullandskap.
Kartan visar lägenhetens position i förhållande till marinan 0,4 km bort, stränderna La Caleta och Mezquitilla samt grannorten Torre del Mar. Utsiktspunkterna i kullarna som syns inåt landet markerar gränsen mellan kustremsan och Axarquía. Alla visade avstånd är mätningar i fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Caleta de Vélez intar kustkanten av Vélez-Málaga kommun, i regionen Axarquía öster om Málaga stad. Inom Costa del Sol som helhet är denna östra del mindre exploaterad än Marbella-Estepona-korridoren: färre golfbanor, färre hotellanläggningar och en högre andel spanska helårsboende. Turistsiffrorna med 11 hotell och 891 sängplatser understryker den skalan. Málaga flygplats på cirka 39 km i fågelvägen håller området inom bekvämt räckhåll för internationella flyg, medan bostadsmarknaden redovisar 1 410 transaktioner per år, vilket tyder på en stadig omsättning snarare än en vilande marknad.
Avstånden i detta avsnitt är mätningar i fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre. Den närmaste stranden, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km bort i direkt linje. Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ligger cirka 39 km bort i fågelvägen, en bilfärd som i praktiken tar ungefär en halvtimme till fyrtio minuter beroende på trafiken. Gibraltars flygplats ligger 132 km bort i rät linje och Alicante-Elche 353 km, båda för långt bort för regelbunden användning. Torre del Mar, den största grannorten med bredare shopping och service, ansluter i praktiken direkt till Caleta de Vélez längs kusten; dess sport- och laddningsanläggningar ligger inom 2,2 till 2,5 km. Vélez-Málaga, kommunens administrativa centrum, ligger några kilometer in i landet och kan nås med bil eller med de lokala busslinjerna. Kollektivtrafikens täckning är relativt stark: 13 linjer och 50 hållplatsser betjänar området och täcker kust- och inlandslinjer. För bilister ger kustmotorvägen A-7 och den äldre N-340 öst-västförbindelser, och den tillhörande privata parkeringsplatsen förenklar bilägandet vid själva bostaden.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget befinner sig 14 meter över havet på flat kustmark, vilket innebär att det inte finns några nämnvärda sluttningar mellan lägenheten, marinan och stränderna, en punkt som spelar roll för dagliga promenader eller cykling. Klimatet är typiskt för östra Costa del Sol: en genomsnittlig årstemperatur på 19,4°C, med månadsmedelvärden från 13°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Badsäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på eller över 20°C. Detta är en längre badsäsong än på Spaniens och Portugals atlantkuster, och jämförbar med resten av Costa del Sol. Nederbörden är koncentrerad till årets kallare halva, med långa torra perioder från sen vår till tidig höst. Axarquías kullar, synliga från flera utsiktspunkter inom 5 km, reser sig snabbt bakom kustremsan och bidrar till temperaturskillnaderna mellan kusten och byarna i inlandet. Lägenhetens låga höjd och söderläge stämmer väl överens med regionens solmönster.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Den närmaste stranden, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km bort i fågelvägen, följt av Playa de Mezquitilla på 2,3 km. En särskild hundstrand ligger 4,0 km bort, en relativt ovanlig anläggning på denna kust. Specifik Blå flagg-status för dessa stränder finns inte registrerad i tillgängliga data, så inget påstående görs om den saken. Det rekreativa utbudet sträcker sig bortom sanden. Marinan vid Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 0,4 km bort, utgör ortens främsta nautiska nav, inklusive platser och restauranger vid vattnet. För idrott på land täcker Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km), den kommunala bassängen i Torre del Mar (2,2 km) och padelcentret Padelfly (2,5 km) de vanligaste aktiviteterna. Inga golfbanor är registrerade i det omedelbara datamaterialet, vilket skiljer denna kuststräcka från de golftäta områdena kring Marbella och Estepona. Vandrings- och cykelleder leder upp i kullarna bakom orten, där utsiktspunkterna La Maroma, del Mar och Benamocarra ligger mellan 4,1 och 4,8 km bort och erbjuder en tillgänglig övergång från havsnivå till högre terräng inom kort avstånd.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 41 mm |
| Februari | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augusti | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL124633
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med nyproduktionsalternativ i regionen intar denna lägenhet en annan position. Aquamar i Torre del Mar, i praktiken grannorten, börjar från 269 950 €; Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €; och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Med ett fast pris på 350 000 € är denna bostad prissatt över ingångspriset på samtliga tre, vilket återspeglar två saker: 122 m² boyta och ett läge med havsutsikt 400 meter från en fungerande marina, mot avvägningen att det är en byggnad från 1985 i skickligt skick snarare än ett nybyggt hus med moderna specifikationer och byggherregarantier. Lägesmässigt ligger Caleta de Vélez på den lugnare östra Costa del Sol. Jämförelseobjekten i Mijas och Estepona ligger i den västra korridoren, där golfinfrastruktur, internationella skolor och tjänster för utlandssvenskar och andra expatriater är tätare, men där även trafik, bebyggelsetäthet och prisnivåer för motsvarande lägen vid havet är högre. Östra Axarquía-kusten erbjuder en mer spansk helårskaraktär: den lokala servicestatistiken, 35 restauranger, tre vårdcentraler, 19 grundskolor inom räckhåll, beskriver en fungerande ort, inte en säsongsanläggning, och det blygsamma hotellbeståndet på 891 sängplatser bekräftar begränsad massturism. För köpare som prioriterar yta, närhet till marinan och omedelbar inflyttning kan det äldre beståndet vara ett rationellt val. För de som prioriterar energiprestanda, moderna material och gemensamma anläggningar som pooler och gym utgör nyproduktionsalternativen med lägre ingångspriser ett verkligt alternativ, vanligtvis med mindre ytor. Den regionala marknaden redovisar 1 410 bostadstransaktioner per år i detta område, vilket tyder på tillräcklig likviditet för eventuell vidareförsäljning, medan den provinsiella medianinkomsten på 16 450 € rammar in det lokala ekonomiska sammanhang i vilket detta begärda pris ligger tydligt över det inhemska mainstream.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL