Umeblowany apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 122 m² w Caleta de Vélez, po wschodniej stronie Costa del Sol w prowincji Málaga. Nieruchomość pochodzi z 1985 roku, jest gotowa do zamieszkania i oferuje widok na morze dzięki ekspozycji południowej. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez znajduje się w odległości około 0,4 km w linii prostej, a najbliższa plaża Playa de La Caleta około 1,6 km w linii prostej. Cena ofertowa jest stała i wynosi 350 000 EUR, a w jej skład wchodzi prywatne miejsce parkingowe. Zainstalowano klimatyzację i ogrzewanie centralne, a koszty renowacji elewacji budynku zostały już uregulowane.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Caleta de Vélez to nadmorska dzielnica Vélez-Málaga, około 39 km na wschód od lotniska w Máladze w linii prostej. Apartament znajduje się w promieniu około 2 km od 35 restauracji, 16 kawiarni, 5 aptek i 8 banków. Marina leży około 400 metrów w linii prostej, co nadaje okolicy charakter pracy portu rather niż kurortu.
Apartament oferuje 122 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami, jedną łazienką, zabudowaną kuchnią i zabudowanymi szafami. Klimatyzacja i ogrzewanie centralne zapewniają komfort zarówno w ciepłe, jak i chłodne miesiące, a nieruchomość jest sprzedawana w pełni umeblowana. W cenie znajduje się prywatne miejsce parkingowe, co w tej okolicy jest atutem praktycznym. Południowa ekspozycja i widok na morze kształtują codzienne nasłonecznienie.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek oddano do użytku w 1985 roku, a apartament opisywany jest jako będący w stanie zadowalającym. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza brak okresu oczekiwania typowego dla zakupów na etapie budowy. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku w swojej ocenie; według sprzedającego koszty renowacji elewacji zostały już opłacone.
Nieruchomość ma jedną łazienkę przy dwóch sypialniach, co może ograniczać wykorzystanie przez większe gospodarstwa domowe lub przyjmowanie gości. W wykazie cech nie wymieniono basenu, ogrodu, tarasu ani schowka. Rok budowy 1985 oznacza, że standard instalacji odzwierciedla tamtą epokę, o ile nie został zmodernizowany. Brak informacji dotyczących dostępu do windy lub udogodnień wspólnych.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący szukający drugiego domu nad morzem, gotowego do wprowadzenia, bez typowego dla zakupów na etapie budowy osiemnastomiesięcznego oczekiwania, doceni status gotowy do zamieszkania i pełne umeblowanie: w zasadzie wprowadzenie może nastąpić wkrótce po sfinalizowaniu procesu zakupu. Dla stałego zamieszkania istotna jest otaczająca infrastruktura. Obecność 19 szkół podstawowych i 9 szkół średnich w okolicy, trzech przychodni oraz rozbudowanej bazy udogodnień w promieniu 2 km wskazuje na funkcjonującą całoroczną społeczność. Średnia roczna temperatura 19,4°C i sześciomiesięczny sezon kąpielowy z temperaturą wody wynoszącą 20°C lub więcej sprzyjają życiu na zewnątrz przez większość roku. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących poszukujących nowoczesnego standardu nowej inwestycji. Rok budowy 1985 i opisany stan zadowalający oznaczają, że wykończenie wnętrz i instalacje miejscami noszą ślady wieku, a ktoś planujący gruntowną renowację powinien odpowiednio zaplanować budżet. Jedna łazienka to praktyczne ograniczenie dla rodzin lub gospodarstw często przyjmujących gości. Dla kupujących porównujących z nowymi inwestycjami w regionie, gdzie ceny zaczynają się zazwyczaj od 205 000 do 321 000 EUR za porównywalne formaty z dwiema sypialniami, wybór tutaj polega na powierzchni, lokalizacji i widoku na morze kosztem wieku i poziomu wykończenia.
Apartament jest wykończony w stylu odpowiadającym roku budowy 1985, później częściowo zmodernizowanym. W całej nieruchomości położono podłogę laminowaną, a w sypialniach zamontowano zabudowane szafy. Kuchnia jest w pełni zabudowana, a nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, co zmniejsza początkowe wydatki kupujących planujących natychmiastowe użytkowanie lub wynajem. Sterowanie klimatem występuje w dwóch formach: klimatyzacja w salonie i sypialni głównej na ciepłe miesiące oraz ogrzewanie centralne na chłodniejszy okres zimowy. Średnie miesięczne temperatury w okolicy wahają się od 13°C do 26°C, więc oba systemy mają praktyczne zastosowanie przez cały rok. Łazienka główna obejmuje wbudowany system audio, a w salonie znajdują się elektryczna roleta i elektryczna markiza, co pozwala zarządzać przeszkleniami od strony południowej wobec bezpośredniego słońca. Stan opisywany jest jako zadowalający, co sygnalizuje, że wykończenie jest użyteczne, ale nie świeżo odnowione. Kupujący powinni przeprowadzić inspekcję techniczną obejmującą instalacje elektryczne, hydrauliczne i jakość okien, ponieważ elementy te w budynkach tego wieku mogą nie spełniać obecnych norm. Jeden punkt strukturalny na korzyść kupującego: koszty renowacji elewacji budynku zostały już opłacone, co eliminuje typowe ryzyko specjalnej opłaty dotykającej właścicieli apartamentów w starszych budynkach na Costa del Sol.
Apartament jest oferowany za stałą cenę ofertową 350 000 EUR. Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc cena dotyczy tej konkretnej nieruchomości. Cena obejmuje honoraria pośrednika w tej transakcji oraz prywatne miejsce parkingowe. Koszty zakupu są dodatkowe: podatek od transferu nieruchomości (ITP) stosuje się według stawek od 7% do 2% w zależności od sytuacji kupującego, plus opłaty notarialne i sądowe według urzędowych taryf. Rocznymi kosztami eksploatacji są podatek od nieruchomości (IBI) w wysokości około 600 EUR rocznie za apartament i 36 EUR rocznie za miejsce parkingowe. Opcjonalna obsługa administracyjna jest dostępna za około 395 EUR z VAT.
Codzienne życie wokół tego apartamentu toczy się w małym miasteczku portowym, a nie w celowo zbudowanym kurorcie. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez znajduje się około 400 metrów w linii prostej, a ulice między apartamentem a portem niosą zwykły rytm hiszpańskiej nadmorskiej społeczności: kawiarnie, chiringuitos, małe sklepy i lokalny ruch, a nie sezonową infrastrukturę turystyczną. W okolicy odnotowano 11 hoteli i 891 miejsc noclegowych, co wskazuje na umiarkowany ślad turystyczny w porównaniu z dużymi strefami kurortów dalej na zachód wzdłuż wybrzeża. Pod kątem praktycznego życia wyróżnia się gęstość udogodnień w promieniu 2 km: 35 restauracji, 16 kawiarni, 5 aptek, 8 banków i dentysta, a także 19 szkół podstawowych i 9 szkół średnich w szerszej okolicy. Lokalną społeczność obsługują trzy przychodnie. Ta kombinacja sugeruje, że okolica funkcjonuje cały rok, nie tylko latem, co ma znaczenie dla osób rozważających stałe zamieszkanie zamiast użytku wakacyjnego. Sam apartament jest przygotowany do bezproblemowego zamieszkania: jest w pełni umeblowany, ma zabudowaną kuchnię, klimatyzację w salonie i sypialni głównej, ogrzewanie centralne, elektryczną roletę i markizę oraz wykładzinę podłogową w całym mieszkaniu. Ekspozycja południowa i widok na morze sprawiają, że główne przestrzenie mieszkalne otrzymują światło dzienne przez większość dnia. Wliczone miejsce parkingowe eliminuje codzienny problem znany z hiszpańskich nadmorskich miasteczek, gdzie parkowanie przy porcie i plażach jest latem często ograniczone.
Bezpośrednia okolica łączy życie portowe ze zwykłym hiszpańskim życiem nadmorskim. W promieniu 2 km mieszkańcy mają dostęp do 35 restauracji, 16 kawiarni, 5 aptek, 8 banków i dentysty, poziom zaopatrzenia, który pozwala na codzienne życie bez konieczności podróżowania do większych miast. Miejski ośrodek sportowy Polideportivo Maestro Salvador Sánchez znajduje się 2,1 km w linii prostej, miejski basen Torre del Mar 2,2 km, a obiekt padelowy Padelfly 2,5 km, co daje szereg opcji do regularnej aktywności fizycznej. Okręga jest dobrze skomunikowana transportem publicznym, odnotowano 13 linii i 50 przystanków, co jest znaczące dla miejscowości tej wielkości i zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach. Dla właścicieli pojazdów elektrycznych stacja Supercharger w Torre del Mar znajduje się 2,3 km w linii prostej. Plaże są dostępne pieszo lub krótkim przejazdem samochodem: Playa de La Caleta w odległości 1,6 km i Playa de Mezquitilla 2,3 km w linii prostej, a wyznaczona plaża dla psów 4,0 km. Kilka punktów widokowych w wzgórzach za wybrzeżem, Mirador de la Maroma, Mirador del Mar i Mirador de Benamocarra, znajduje się w odległości od 4,1 do 4,8 km, co pokazuje szybkie przejście od nadmorskiej równiny do pagórkowatego terenu Axarquíi.
Mapa pokazuje położenie apartamentu względem mariny 0,4 km stąd, plaż La Caleta i Mezquitilla oraz sąsiedniego miasteczka Torre del Mar. Widoczne w głębi lądu punkty widokowe na wzgórzach wyznaczają granicę między pasem przybrzeżnym a Axarquíą. Wszystkie pokazane odległości są pomiarami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Caleta de Vélez zajmuje przybrzeżny skraj gminy Vélez-Málaga, w regionie Axarquía na wschód od miasta Málaga. W ramach całej Costy del Sol ta wschodnia część jest mniej zurbanizowana niż korytarz Marbella-Estepona: mniej pól golfowych, mniej hoteli wakacyjnych i wyższy odsetek hiszpańskich mieszkańców całorocznych. Dane turystyczne, 11 hoteli i 891 miejsc noclegowych, podkreślają tę skalę. Lotnisko w Máladze, około 39 km w linii prostej, utrzymuje obszar w zasięgu lotów międzynarodowych, a rynek mieszkaniowy odnotowuje 1 410 transakcji rocznie, co wskazuje na stały obrót, a nie uśpiony rynek.
Odległości podane w tej sekcji są pomiarami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Caleta, znajduje się 1,6 km w linii prostej. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leży około 39 km w linii prostej, a samochodem podróż trwa w praktyce około pół godziny do czterdziestu minut w zależności od ruchu. Lotnisko Gibraltar jest oddalone o 132 km w linii prostej, a Alicante-Elche o 353 km, oba są zbyt daleko na regularne korzystanie. Torre del Mar, największe sąsiednie miasto z szerszą ofertą handlową i usługową, faktycznie przylega do Caleta de Vélez wzdłuż wybrzeża; jego obiekty sportowe i stacje ładowania mieszczą się w odległości 2,2 do 2,5 km. Vélez-Málaga, centrum administracyjne gminy, leży kilka kilometrów w głębi lądu i można tam dotrzeć samochodem lub lokalnymi liniami autobusowymi. Pokrycie transportem publicznym jest stosunkowo dobre: obszar obsługują 13 linii i 50 przystanków, obejmujących trasy przybrzeżne i śródlądowe. Dla kierowców autostrada nadbrzeżna A-7 i starsza droga N-340 zapewniają połączenia wschód-zachód, a wliczone w cenę prywatne miejsce parkingowe ułatwia posiadanie samochodu przy samej nieruchomości.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest na wysokości 14 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie przybrzeżnym, co oznacza brak znaczących wzniesień między apartamentem, mariną a plażami, co ma znaczenie przy codziennych spacerach czy jazdzie na rowerze. Klimat jest typowy dla wschodniej Costy del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,4°C, a średnie miesięczne wahają się od 13°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody pozostaje na poziomie 20°C lub wyższym. Jest to dłuższy sezon wodny niż na atlantyckich wybrzeżach Hiszpanii i Portugalii, porównywalny z resztą Costy del Sol. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, z długimi suchymi okresami od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Wzgórza Axarquíi, widoczne z kilku punktów widokowych w promieniu 5 km, wznoszą się szybko za pasem przybrzeżnym i przyczyniają się do różnic temperatur między wybrzeżem a śródlądnymi miejscowościami. Niska wysokość n.p.m. i południowa ekspozycja apartamentu dobrze współgrają z regionalnym nasłonecznieniem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de La Caleta, leży 1,6 km w linii prostej, a dalej Playa de Mezquitilla w odległości 2,3 km. Wydzielona plaża dla psów znajduje się 4,0 km stąd, dość rzadka udogodnienie na tym wybrzeżu. Status Błękitnej Flagi tych plaż nie jest odnotowany w dostępnych danych, dlatego nie formułujemy w tej sprawie żadnych twierdzeń. Oferta rekreacyjna wykracza poza piasek. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 0,4 km stąd, stanowi główny ośrodek żeglarski miasteczka, obejmujący miejsca cumownicze i nadbrzeżne restauracje. Jeśli chodzi o sporty lądowe, Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km), basen miejski w Torre del Mar (2,2 km) i centrum padela Padelfly (2,5 km) pokrywają najpopularniejsze aktywności. W bezpośrednim zestawieniu danych nie ma pól golfowych, co odróżnia ten odcinek wybrzeża od obszarów gęsto usianych polami golfowymi wokół Marbelli i Estepony. Trasy piesze i rowerowe prowadzą w wzgórza za miasteczkiem, gdzie punkty widokowe La Maroma, del Mar i Benamocarra znajdują się w odległości od 4,1 do 4,8 km, oferując dostępną przestrzeń na przejście od poziomu morza do wzniesionego terenu w krótkim dystansie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 41 mm |
| Luty | 13.0°C | 46 mm |
| Marzec | 14.6°C | 62 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Czerwiec | 22.4°C | 1 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.6°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 26 mm |
| Październik | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL124633
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle nowych inwestycji w regionie ten apartament zajmuje inną pozycję. Aquamar w Torre del Mar, praktycznie sąsiednim miasteczku, zaczyna się od 269 950 €; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €; a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Przy stałej cenie 350 000 € ta nieruchomość jest wyceniona powyżej cen wejściowych wszystkich trzech, co odzwierciedla dwie kwestie: 122 m² powierzchni mieszkalnej i lokalizację z widokiem na morze 400 metrów od działającej mariny, w zamian za kompromis w postaci budynku z 1985 r. w stanie zadawalającym zamiast nowej budowy z nowoczesnymi parametrami i gwarancjami dewelopera. Pod względem lokalizacji Caleta de Vélez leży na spokojniejszej wschodniej Coste del Sol. Porównywalne inwestycje w Mijas i Esteponie znajdują się w zachodnim korytarzu, gdzie infrastruktura golfowa, szkoły międzynarodowe i usługi dla ekspatów są gęstsze, ale tak samo i ruch drogowy, gęstość zabudowy oraz poziomy cen za równoważne lokalizacje nadmorskie. Wschodnie wybrzeże Axarquíi oferuje bardziej hiszpański, całoroczny charakter: lokalne dane o udogodnieniach, 35 restauracji, trzy przychodnie, 19 szkół podstawowych w zasięgu, opisują funkcjonujące miasteczko, a nie sezonowy kurort, a skromna baza hotelowa 891 miejsc noclegowych potwierdza ograniczony turystykę masową. Dla kupujących stawiających na przestrzeń, bliskość mariny i możliwość natychmiastowego zamieszkania opcja starszego zasobu może być racjonalna. Dla tych, którzy priorytetowo traktują osiągi energetyczne, nowoczesne wykończenia i udogodnienia wspólne, takie jak baseny i siłownie, porównywalne nowe inwestycje o niższych cenach wejściowych stanowią realną alternatywę, zwykle przy mniejszych powierzchniach. Regionalny rynek odnotowuje 1 410 transakcji mieszkaniowych rocznie w tym obszarze, co wskazuje na wystarczającą płynność na przyszłą odsprzedaż, a mediana dochodów w prowincji 16 450 € tworzy lokalny kontekst gospodarczy, w którym ta cena ofertowa wyraźnie przekracza krajowy standard.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL