En møblert leilighet på 122 m² med to soverom i Caleta de Vélez, på østsiden av Costa del Sol i Málaga-provinsen. Boligen er fra 1985, er innflyttingsklar og har havutsikt fra en sørvendt posisjon. Marinaen Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger omtrent 0,4 km unna i luftlinje, og nærmeste strand, Playa de La Caleta, ligger rundt 1,6 km unna i rett linje. Prisantydningen er fastsatt til €350 000 og inkluderer en privat parkeringsplass. Klimaanlegg og sentralvarme er installert, og kostnadene for fasaderenovasjonen på bygningen er allerede betalt.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Caleta de Vélez er et kystdistrikt i Vélez-Málaga, rundt 39 km øst for Málaga flyplass i luftlinje. Leiligheten ligger innenfor omtrent 2 km fra 35 restauranter, 16 kaféer, 5 apotek og 8 banker. Marinaen ligger om lag 400 meter unna i luftlinje, noe som gir nærområdet preg av en arbeidshavn snarere enn et feriested.
Leiligheten tilbyr 122 m² boligareal med to soverom, ett bad, et innredet kjøkken og innredne garderober. Klimaanlegg og sentralvarme dekker både varme og kjølige sesonger, og boligen selges helt møblert. En privat parkeringsplass er inkludert, noe som er en praktisk fordel i dette området. Sørvendt orientering og havutsikt preger dagslyset i boligen.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen ble fullført i 1985, og leiligheten er beskrevet som i akseptabel stand. Den er innflyttingsklar, noe som betyr at det ikke er noen ventetid slik som ved kjøp på tegning. Kjøpere bør ta bygningens alder med i sin vurdering; kostnadene for fasaderenovasjonen er allerede betalt, ifølge selger.
Boligen har ett bad til to soverom, noe som kan begrense bruken for større husholdninger eller gjester. Verken basseng, hage, terrasse eller bod er oppført blant fasilitetene. Bygningens byggeår i 1985 betyr at installasjonsstandarden speiler den tiden med mindre den er oppgradert. Det foreligger ingen informasjon om heis eller fellesfasiliteter.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en innflyttingsklar sekundærbolig nær havet, uten de atten månedene med ventetid som er typisk ved kjøp på tegning, vil finne den innflyttingsklare statusen og full møblering relevant: i prinsippet kan man ta boligen i bruk kort tid etter at kjøpsprosessen er fullført. For fast bopel er omgivelsenes infrastruktur viktig. Tilstedeværelsen av 19 barneskoler og 9 ungdomsskoler i området, tre helsesenter og et omfattende tilbud av fasiliteter innenfor 2 km tyder på et fungerende helårsamfunn. Den gjennomsnittlige årstemperaturen på 19,4 °C og en seks måneder lang badesesong med vanntemperatur på 20 °C eller mer støtter et uteliv store deler av året. Boligen passer i mindre grad for kjøpere som ønsker en moderne nybyggstandard. Byggeåret 1985 og den beskrevne akseptable standen betyr at innredning og installasjoner på steder viser sin alder, og alle som planlegger omfattende renovering bør budsjettere deretter. Det eneste badet er en praktisk begrensning for familier eller husholdninger som ofte har gjester. For kjøpere som sammenligner med nybyggprosjekter i regionen, der prisene typisk starter mellom €205 000 og €321 000 for sammenlignbare tomromsformat, er avveiningen her areal, beliggenhet og havutsikt mot alder og standard på innredning.
Leiligheten er utført i en stil som stemmer overens med byggeåret 1985, senere delvis oppdatert. Laminatgulv går gjennom hele boligen, og det er innredede garderober i soverommene. Kjøkkenet er fullt innredet, og boligen selges helt møblert, noe som reduserer de første utgiftene for kjøpere som vil bruke den umiddelbart eller leie den ut. Klimastyring finnes i to former: klimaanlegg i stuen og hovedsoverommet for de varme månedene, og sentralvarme for den kjøligere vinterperioden. Månedstemperaturene i området varierer i gjennomsnitt fra 13 °C til 26 °C, så begge systemene har en praktisk funksjon gjennom året. Hovedbadet har innebygd lydanlegg, og stuen har elektrisk rullegardin og elektrisk markise, noe som gjør det mulig å styre de sørvendte vinduene mot direkte sol. Standen er beskrevet som akseptabel, noe som signaliserer at innredningen er brukbar, men ikke nylig renovert. Kjøpere bør gjennomføre en teknisk befaring av elektriske installasjoner, rørleggning og vinduskvalitet, ettersom disse elementene i bygninger av denne alderen kanskje ikke oppfyller dagens standarder. Ett strukturelt poeng i kjøperens favør: kostnadene for bygningens fasaderenovasjon er allerede betalt, noe som fjerner en vanlig risiko for ekstra gebyr som rammer leilighetseiere i eldre bygninger på Costa del Sol.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €350 000. Dette er en bruktbolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så prisen gjelder nettopp denne boligen. Prisen inkluderer meglerhonorar for transaksjonen og den private parkeringsplassen. Kjøpsomkostninger kommer i tillegg: overføringsavgift (ITP) gjelder med satser mellom 7 % og 2 % avhengig av kjøperens omstendigheter, i tillegg til notar- og tinglyzingsgebyrer etter offisielle takster. Årlige driftskostnader inkluderer eiendomsskatt (IBI) på omtrent €600 per år for leiligheten og €36 per år for parkeringsplassen. Valgfri administrativ behandling er tilgjengelig for omtrent €395 inkludert mva.
Hverdaglivet rundt denne leiligheten dreier seg om en liten, arbeidende havneby snarere enn et planlagt feriested. Marinaen Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligger omtrent 400 meter unna i luftlinje, og gatene mellom leiligheten og havnen bærer den vanlige rytmen til et spansk kystmiljø: kaféer, chiringuitos, småbutikker og lokal trafikk fremfor sesongbasert turisminfrastruktur. Området har 11 hoteller og 891 sengeplasser, noe som indikerer et beskjedent turistavtrykk sammenlignet med de store ferieområdene lenger vest langs kysten. For praktisk bosetting er tettheten av fasiliteter innenfor 2 km bemerkelsesverdig: 35 restauranter, 16 kaféer, 5 apotek, 8 banker og en tannlege, i tillegg til 19 barneskoler og 9 ungdomsskoler i det bredere området. Tre helsesenter betjener lokaliteten. Denne kombinasjonen tyder på at området fungerer hele året, ikke bare om sommeren, noe som er viktig for alle som vurderer fast bopel fremfor feriebruk. Selve leiligheten er klar for enkel innflytting: den er helt møblert, har innredet kjøkken, klimaanlegg i stuen og hovedsoverommet, sentralvarme, elektrisk rullegardin og markise, samt laminatgulv overalt. Den sørvendte orienteringen og havutsikten gjør at de viktigste oppholdsrommene får dagslys det meste av dagen. Den inkluderte parkeringsplassen fjerner et vanlig daglig friksjonspunkt i spanske kystbyer, der gateparkering nær havnen og strendene ofte er begrenset i sommermånedene.
Næromgivelsene kombinerer havneliv med vanlig spansk kysthverdag. Innenfor en radius på 2 km har beboerne tilgang til 35 restauranter, 16 kaféer, 5 apotek, 8 banker og en tannlege, et tilbud som gjør at dagliglivet kan skje uten å måtte reise til større byer. Det kommunale idrettssenteret Polideportivo Maestro Salvador Sánchez ligger 2,1 km unna i luftlinje, det kommunale bassenget i Torre del Mar 2,2 km, og padelanlegget Padelfly 2,5 km, noe som gir et bredt spekter av alternativer for regelmessig trening. Området har gode kollektivforbindelser, med 13 linjer og 50 holdeplasser registrert, noe som er betydelig for et tettsted av denne størrelsen og reduserer avhengigheten av bil for lokale turer. For eiere av elbiler ligger en Supercharger-stasjon i Torre del Mar 2,3 km unna i luftlinje. Strender er nær både til fots og med kort kjøretur: Playa de La Caleta på 1,6 km og Playa de Mezquitilla på 2,3 km i luftlinje, med en egen badestrand for hunder 4,0 km unna. Flere utsiktspunkter i åsene bak kysten, Mirador de la Maroma, Mirador del Mar og Mirador de Benamocarra, ligger mellom 4,1 og 4,8 km unna, noe som viser hvor raskt overgangen går fra flat kystland til Axarquías åslandskap.
Kartet viser leilighetens posisjon i forhold til marinaen 0,4 km unna, strendene La Caleta og Mezquitilla, og nabobyen Torre del Mar. Utsiktspunktene i åsene som synes innover i landet markerer grensen mellom kyststripen og Axarquía. Alle avstander som vises er luftlinjemål.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Caleta de Vélez ligger på kystkanten av Vélez-Málaga kommune, i regionen Axarquía øst for Málaga by. Innenfor Costa del Sol som helhet er denne østlige delen mindre utbygget enn korridoren Marbella-Estepona: færre golfbaner, færre feriehoteller og en høyere andel spanske fastboende. Turismetallene med 11 hoteller og 891 sengeplasser understreker dette omfanget. Málaga flyplass på omtrent 39 km i luftlinje holder området innen grei rekkevidde for internasjonale flyvninger, mens boligmarkedet registrerer 1 410 transaksjoner per år, noe som indikerer jevn omsetning snarere enn et sovende marked.
Avstandene i denne delen er luftlinjemål; faktiske veiavstander er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km unna i luftlinje. Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) ligger omtrent 39 km unna i luftlinje, en kjøretur som i praksis tar omtrent en halvtime til førti minutter avhengig av trafikken. Gibraltar flyplass ligger 132 km unna i luftlinje og Alicante-Elche 353 km, begge for langt unna til regelmessig bruk. Torre del Mar, den største nabobyen med bredere handel og tjenester, grenser i praksis mot Caleta de Vélez langs kysten; idretts- og ladefasilitetene deres ligger innenfor 2,2 til 2,5 km. Vélez-Málaga, kommunens administrative sentrum, ligger noen få kilometer inn i landet og kan nås med bil eller med de lokale busslinjene. Kollektivtilbudet er relativt godt: 13 linjer og 50 holdeplasser betjener området, og dekker kyst- og innlandsruter. For bilister gir motorveien A-7 langs kysten og den eldre N-340 forbindelser i øst-vest-retning, og den inkluderte private parkeringsplassen gjør bileie enkelt ved selve boligen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 14 meter over havet på flatt kystterreng, noe som betyr ingen nevneverdige bakker mellom leiligheten, marinaen og strendene, et poeng som betyr noe for daglige turer til fots eller på sykkel. Klimaet er typisk for den østlige Costa del Sol: en gjennomsnittlig årlig temperatur på 19,4°C, med månedsgjennomsnitt fra 13°C i de kjøligste månedene til 26°C om sommeren. Badesesongen varer omtrent seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20°C. Dette er en lengre badesesong enn på atlanterhavskystene i Spania og Portugal, og sammenlignbar med resten av Costa del Sol. Nedbøren er konsentrert til den kjølige halvdelen av året, med lange tørre perioder fra sen vår til tidlig høst. Åsene i Axarquía, synlige fra flere utsiktspunkter innenfor 5 km, stiger raskt bak kyststripen og bidrar til temperaturforskjellene mellom kysten og innlandets landsbyer. Leilighetens lave høyde og sørlige orientering samsvarer godt med regionens solmønster.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de La Caleta, ligger 1,6 km unna i luftlinje, etterfulgt av Playa de Mezquitilla på 2,3 km. En egen hundestrand ligger 4,0 km unna, en relativt uvanlig fasilitet på denne kysten. Blåflaggstatus for disse strendene er ikke registrert i tilgjengelige data, så det gjøres ikke krav på det punktet. Fritidstilbudet går utover sandstranden. Marinaen ved Puerto Deportivo Caleta de Vélez, 0,4 km unna, utgjør byens viktigste maritime senter, med båtplasser og restauranter ved vannet. For idrett på land dekker Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km), det kommunale bassenget i Torre del Mar (2,2 km) og padselsenteret Padelfly (2,5 km) de vanligste aktivitetene. Ingen golfbaner er oppført i datasettet, noe som skiller denne kyststrekkningen fra golftette områder rundt Marbella og Estepona. Gå- og sykkelløyper fører inn i åsene bak byen, der utsiktspunktene La Maroma, del Mar og Benamocarra ligger mellom 4,1 og 4,8 km unna, og gir en tilgjengelig overgang fra havnivå til høyere terreng over kort avstand.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Mars | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Desember | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL124633
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mot nybygg-alternativer i regionen inntar denne leiligheten en annen posisjon. Aquamar i Torre del Mar, i praksis nabobyen, starter fra €269 950; Lantana Residencial i Mijas fra €205 000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Med en fast pris på €350 000 er denne boligen priset over inngangspunktet for alle tre, noe som gjenspeiler to ting: 122 m² boligareal og en beliggenhet med havutsikt 400 meter fra en fungerende marina, mot avveiningen med en bygning fra 1985 i grei stand fremfor en ny bygning med moderne spesifikasjoner og utviklergarantier. Beliggenhetsmessig ligger Caleta de Vélez på den roligere østlige Costa del Sol. Sammenligningsobjektene i Mijas og Estepona ligger i den vestlige korridoren, der golfinfrastruktur, internasjonale skoler og tjenester for utlendinger er tettere, men det er også trafikk, bebyggelsestetthet og prisnivå for tilsvarende strandnære posisjoner. Østkysten av Axarquía tilbyr en mer spansk helårig karakter: de lokale fasilitetstallene, 35 restauranter, tre helsentre, 19 barneskoler innen rekkevidde, beskriver en fungerende by, ikke en sesongbasert ferieby, og den beskjedne hotellkapasiteten på 891 sengeplasser bekrefter begrenset massturisme. For kjøpere som prioriterer plass, nærhet til marinaen og umiddelbar innflytting kan den eldre boligen være fornuftig. For de som prioriterer energiytelse, moderne finish og fellesfasiliteter som bassenger og treningsrom, utgjør nybygg-alternativene med lavere inngangspriser et reelt alternativ, typisk med mindre arealer. Det regionale markedet registrerer 1 410 boligtransaksjoner per år i dette området, noe som indikerer tilstrekkelig likviditet for eventuell videresalg, mens den provinsielle medianinntekten på €16 450 rammer inn den lokale økonomiske konteksten der denne prisantydningen ligger klart over det nasjonale hovednivået.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL