Kalustettu 122 m²:n kahden makuuhuoneen asunto Caleta de Vélezissa, Costa del Solin itäosassa Málagan maakunnassa. Kohde on vuodelta 1985, on muuttovalmis ja tarjoaa merinäköalan etelään avautuvasta sijainnista. Puerto Deportivo Caleta de Vélezin venesatama on linnuntietä noin 0,4 km:n päässä, ja lähin ranta Playa de La Caleta on suoraa linjaa noin 1,6 km:n päässä. Pyyntihinta on vahvistettu 350 000 euroon ja sisältää yksityisen autopaikan. Asunnossa on ilmastointi ja keskuslämmitys, ja rakennuksen julkisivurenovaation kustannukset on jo maksettu.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Caleta de Vélez on Vélez-Málagan ranta-alue, noin 39 km:n päässä Málagan lentokentästä itään linnuntietä. Asunto sijaitsee noin 2 km:n säteellä 35 ravintolasta, 16 kahvilasta, 5 apteekista ja 8 pankista. Venesatama on linnuntietä noin 400 metrin päässä, mikä antaa lähiympäristölle toimivan satamapaikkakunnan luonteen lomakeskus tunnelman sijaan.
Asunnossa on 122 m² asuintilaa, kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, kalustettu keittiö ja kiinteät vaatekaapit. Ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat sekä lämpimät että viileät vuodenajat, ja kohde myydään täysin kalustettuna. Yksityinen autopaikka sisältyy kauppaan, mikä on käytännöllinen seikka tällä alueella. Eteläsuuntaisuus ja merinäköala muovaavat päivittäistä valoisuutta.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on valmistunut vuonna 1985, ja asunto kuvataan tyydyttävässä kunnossa olevaksi. Se on muuttovalmis, eli rakenteilla olevien kohteiden tapaista odotusaikaa ei ole. Ostajien kannattaa ottaa rakennuksen ikä huomioon arvioinnissaan; myyjän mukaan julkisivurenovaation kustannukset on jo maksettu.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone, mikä voi rajoittaa käyttöä suuremmille perheille tai vieraita majoittaville. Ominaisuuksien joukossa ei mainita uima-allasta, puutarhaa, terassia tai varastoa. Rakennuksen rakennusvuosi 1985 tarkoittaa, että asennustaso vastaa kyseistä aikakautta, ellei sitä ole päivitetty. Tietoa hissistä tai yhteisötiloista ei ole saatavilla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Meren läheisyydestä muuttovalmista toista kotia etsivä ostaja, joka ei halua rakenteilla olevien kohteiden tyypillistä puolentoista vuoden odotusta, huomaa muuttovalmiuden ja täyden kalustuksen merkityksellisiksi: periaatteessa asuntoon voi muuttaa pian ostoprosessin päättymisen jälkeen. Pysyvään asumiseen ympäröivä infrastruktuuri ratkaisee. Alueella on 19 alakoulua ja 9 yläkoulua, kolme terveyskeskusta ja laaja palveluvalikoima 2 km:n säteellä, mikä viesti toimivaan ympäri vuotiseen yhteisöön. 19,4 °C:n vuotuinen keskilämpötila ja kuuden kuukauden uimakausi vähintään 20 °C:n vesilämpötilalla tukevat ulkoilmaelämää suurimman osan vuotta. Kohde sopii heikommin modernia uudisrakennustasoa etsiville. Vuoden 1985 rakennusvuosi ja kuvattu tyydyttävä kunto tarkoittavat, että sisustus ja asennukset näyttävät ikänsä paikoitellen, ja merkittävää remonttia suunnittelevien kannattaa budjetoida sen mukaan. Yksittäinen kylpyhuone on käytännön rajoite perheille tai säännöllisesti vieraita majoittaville talouksille. Alueen uudiskohteisiin vertaileville, joissa hinnat alkavat tyypillisesti 205 000 ja 321 000 euron väliltä vastaavissa kahden makuuhuoneen kohteissa, tämän kohteen vahvuudet ovat tila, sijainti ja merinäköala iän ja viimeistelytason kustannuksella.
Asunto on viimeistelty vuoden 1985 rakennusvuotta vastaavalla tyylillä, osittain myöhemmin päivitettynä. Laminaattilattia kulkee koko asunnossa, ja makuuhuoneissa on kiinteät vaatekaapit. Keittiö on täysin kalustettu, ja kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää alkumenoja heti käyttöön tai vuokralle aikovilta. Lämpötilan hallinta on kahdessa muodossa: ilmastointilaitteet olohuoneessa ja makuuhuoneessa lämpiminä kuukausina sekä keskuslämmitys viileämpänä talvikautena. Alueen kuukausilämpötilat vaihtelevat keskimäärin 13 ja 26 asteen välillä, joten molemmilla järjestelmillä on käytännön rooli ympäri vuoden. Kylpyhuoneessa on sisäänrakennettu äänijärjestelmä, ja olohuoneessa on sähköinen rulla ja sähkökäyttöinen markiisi, millä etelään avautuvaa lasitusta voidaan hallita suoraa aurinkoa vastaan. Kunto kuvataan tyydyttäväksi, mikä kertoo, että viimeistely on käyttökuntoinen mutta ei juuri remontoitu. Ostajien kannattaa teettää tekninen tarkastus sähköjärjestelmistä, putkistosta ja ikkunoista, sillä tämän ikäisissä rakennuksissa ne eivät välttämättä täytä nykyvaatimuksia. Yksi ostajan eduksi työntyvä rakenne-seikka: rakennuksen julkisivurenovaation kustannukset on jo maksettu, mikä poistaa yleisen erityismaksuriskin, joka koskee vanhempien rakennusten asuntojen omistajia Costa del Solilla.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 350 000 euroa. Kyseessä on käytetty asunto, ei hinnastollinen uudiskohde, joten hinta koskee juuri tätä kohdetta. Hinta sisältää välityspalkkiot ja yksityisen autopaikan. Osto-kustannukset tulevat lisäksi: varainsiirtovero (ITP) sovelletaan 7 prosentin ja 2 prosentin välillä ostajan olosuhteista riippuen, sekä notaari- ja kiinnitysrekisterimaksut virallisten taksataulukoiden mukaisesti. Vuotuiset käyttökustannukset sisältävät kiinteistöveron (IBI) noin 600 euroa vuodessa asunnolle ja 36 euroa vuodessa autopaikalle. Valinnainen hallinnollinen käsittely on saatavilla noin 395 euroon sisältäen ALV:n.
Tämän asunton ympärillä arki pyörii pienen toimivan satamapaikkakunnan ympärillä erillisen lomakohteen sijaan. Puerto Deportivo Caleta de Vélezin venesatama on suoraa linjaa noin 400 metrin päässä, ja asunnon ja sataman väliset kadut kantavat tavallisen espanjalaisen ranta-asuinalueen rytmiä: kahvilat, chiringuitot, pienet liikkeet ja paikallisliikenne kausiluonteisen turismi-infrastruktuurin sijaan. Alueella on 11 hotellia ja 891 vuodepaikkaa, mikä viittaa maltilliseen turismijälkeen rannikon suurten lomakeskusalueiden rinnalla. Arjen kannalta palveluiden tiheys 2 km:n säteellä on merkittävä: 35 ravintolaa, 16 kahvilaa, 5 apteekkia, 8 pankkia ja hammaslääkäri sekä 19 alakoulua ja 9 yläkoulua laajemmalla alueella. Kolme terveyskeskusta palvelee aluetta. Tämä yhdistelmä viittaa siihen, että alue toimii ympäri vuoden eikä vain kesäisin, mikä on olennaista pysyvää asumista lomakäytön sijaan harkitseville. Itse asunto on valmisteltu suoraviivaiseen asumiseen: se on täysin kalustettu, siinä on kalustettu keittiö, ilmastointi olohuoneessa ja makuuhuoneessa, keskuslämmitys, sähköinen rulla ja markiisi sekä laminaattilattiat koko asunnossa. Etelään avautuva suuntaus ja merinäköala tarkoittavat, että päätilat saavat päivänvaloa suurimman osan päivästä. Sisältyvä autopaikka vähentää yleistä arjen hankaluutta espanjalaisissa rannikkokaupungeissa, joissa katualueen pysäköinti sataman ja rantojen lähellä on usein rajoitettua kesäkuukausina.
Lähiympäristö yhdistää satamaelämän ja tavallisen espanjalaisen ranta-asumisen. 2 km:n säteellä asukkaat voivat käyttää 35 ravintolaa, 16 kahvilaa, 5 apteekkia, 8 pankkia ja hammaslääkäriä, palvelutaso, joka mahdollistaa arjen ilman matkoja suurempiin kaupunkeihin. Kunnallinen urheilukeskus Polideportivo Maestro Salvador Sánchez on 2,1 km:n päässä suoraa linjaa, Torre del Marin kunnallinen uima-allas 2,2 km:n ja padel-laitos Padelfly 2,5 km:n päässä, mikä tarjoaa vaihtoehtoja säännölliseen liikuntaan. Alueen julkisen liikenteen yhteydet ovat hyvät: 13 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä on huomattavaa tämän kokoiselle paikkakunnalle ja vähentää riippuvuutta autosta paikallisilla matkoilla. Sähköautoilijoille Torre del Marissa oleva Supercharger-asema on 2,3 km:n päässä linnuntietä. Rannat ovat ulottuvissa jalan tai lyhyellä ajella: Playa de La Caleta 1,6 km:n ja Playa de Mezquitilla 2,3 km:n päässä suoraa linjaa, sekä nimetty koiraranta 4,0 km:n päässä. Useat näköalapaikat rannikon takaisilla kukkuloilla, Mirador de la Maroma, Mirador del Mar ja Mirador de Benamocarra, sijaitsevat 4,1 ja 4,8 km:n välillä, mikä kertoo nopeasta siirtymästä rannikon tasangolta Axarquían kukkula-alueelle.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suhteessa 0,4 km:n päässä olevaan venesatamaan, La Caletan ja Mezquitillan rantoihin sekä naapurikaupunki Torre Mariin. Sisämaassa näkyvät kukkuloiden näköalapaikat merkitsevät rannikkokaistan ja Axarquían rajaa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Caleta de Vélez sijaitsee Vélez-Málagan kunnan rannikkoreunalla Axarquían alueella Málagan kaupungin itäpuolella. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä itäinen osa on vähemmän kehittynyt kuin Marbella-Estepona-vyöhyke: vähemmän golfkenttiä, vähemmän lomahotelleja ja suurempi osuus espanjalaisia ympärivuotisia asukkaita. Turismitiedot, 11 hotellia ja 891 vuodepaikkaa, korostavat tätä mittakaavaa. Málagan lentokenttä noin 39 km:n päässä linnuntietä pitää alueen helposti kansainvälisten lentojen ulottuvilla, kun taas asuntomarkkinat kirjaavat 1 410 kauppaa vuodessa, mikä viittaa vakaaseen vaihtuvuuteen pikemminkin kuin pysähdyksissä olevaan markkinaan.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntie-mittauksia; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de La Caleta, sijaitsee 1,6 km:n päässä suorassa linjassa. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 39 km:n päässä linnuntietä, ja ajonaika on käytännössä noin puoli tuntia neljäänkymmeneen minuuttiin liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on 132 km:n ja Alicante-Elche 353 km:n päässä linnuntietä, ja molemmat ovat liian kaukana säännölliseen käyttöön. Torre del Mar, suurin naapurikaupunki laajemmilla ostos- ja palvelutarjonnalla, rajoittuu käytännössä Caleta de Véleziin rannikon varrella; sen urheilu- ja latauspalvelut sijaitsevat 2,2–2,5 km:n päässä. Vélez-Málaga, kunnan hallinnollinen keskus, sijaitsee muutaman kilometrin päässä sisämaassa ja sinne pääsee autolla tai paikallisilla linja-autoilla. Julkisen liikenteen kattavuus on suhteellisen hyvä: 13 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta rannikon ja sisämaan reiteillä. Autoilijoille A-7-rannikkomoottoritie ja vanhempi N-340 tarjoavat itä-länsiyhteydet, ja asunnon mukana tuleva oma autopaikka helpottaa autonpitoa kohteen luona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 14 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkoalueella, mikä tarkoittaa, ettei asunnon, venesataman ja rantojen välillä ole merkittäviä rinneita, seikka, joka merkitsee paljon päivittäisessä kävelyssä tai pyöräilyssä. Ilmasto on tyypillinen itäiselle Costa del Solille: vuotuinen keskilämpötila on 19,4 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 13 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Tämä on pidempi vesikausi kuin Espanjan ja Portugalin Atlantin rannikoilla ja vertailukelpoinen Costa del Solin muun osan kanssa. Sademäärät keskittyvät vuoden viileämmälle puoliskolle, ja pitkät kuivat jaksot kestävät myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Axarquían kukkulat, jotka näkyvät useilta näköalapaikoilta 5 km:n säteellä, nousevat nopeasti rannikkokaistan takana ja vaikuttavat lämpötilaeroihin rannikon ja sisämaan kylien välillä. Asunnon matala sijainti ja etelään avautuva suunta sopivat hyvin alueen aurinko-olosuhteisiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Caleta, sijaitsee 1,6 km:n päässä linnuntietä, sitä seuraa Playa de Mezquitilla 2,3 km:n päässä. Virallinen koiraranta sijaitsee 4,0 km:n päässä, suhteellisen harvinainen palvelu tällä rannikolla. Näiden rantojen sinilippustatusta ei ole kirjattu saatavilla oleviin tietoihin, joten asiasta ei esitetä väitettä. Vapaa-ajantarjonta ulottuu hiekkarantaa pidemmälle. Puerto Deportivo Caleta de Vélezin venesatama 0,4 km:n päässä on kaupungin keskeinen vesiliikuntakeskus, mukaan lukien venepaikat ja ranta-ravintolat. Maalla urheiluun Palvelualueeseen kuuluvat Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km), Torre del Marin kunnallinen uimahalli (2,2 km) ja Padelfly-padelkeskus (2,5 km), jotka kattavat yleisimmät lajit. Välittömästä tietojoukosta ei löydy golfkenttiä, mikä erottaa tämän rannikon osan Marbellan ja Esteponan golfvaltaisilta alueilta. Kävely- ja pyöräilyreitit johtavat kaupungin takana oleville kukkuloille, joilla näköalapaikat La Maroma, del Mar ja Benamocarra sijaitsevat 4,1–4,8 km:n päässä tarjoten saavutettavan siirtymän merenpinnan tasosta korkeampaan maastoon lyhyen matkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 41 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 46 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 62 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 40 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 22.4°C | 1 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.6°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.2°C | 26 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 68 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL124633
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alueen uudiskohteisiin verrattuna tämä asunto on eri asemassa. Aquamar Torre Marissa, käytännössä naapurikaupungissa, alkaa hinta 269 950 €:sta; Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta; ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Kiinteällä 350 000 euron hinnallaan tämä kohde on hinnoiteltu kaikkien kolmen aloitushintojen yläpuolelle, mikä heijastaa kahta asiaa: 122 m²:n asuinpinta-alaa ja merinäköalasijaintia 400 metrin päässä toimivasta venesatamasta, vastapainona vuoden 1985 rakennus kohtuullisessa kunnossa uuden rakennuksen sijaan, jossa on moderneja teknisiä ominaisuuksia ja rakentajan takuut. Sijainniltaan Caleta de Vélez sijaitsee rauhallisemmalla itäisellä Costa del Solilla. Mijasin ja Esteponan vertailukohteet sijaitsevat läntisellä vyöhykkeellä, jossa golfinfrastruktuuri, kansainväliset koulut ja ulkomaalaisten palvelut ovat tiheämpiä, mutta samoin liikenne, rakennustiheys ja hintataso vastaavissa rantapaikoissa. Itäinen Axarquían rannikko tarjoaa espanjalaisemman ympärivuotisen luonteen: paikalliset palvelutiedot, 35 ravintolaa, kolme terveyskeskusta, 19 alakoulua ulottuvilla, kuvaavat toimivaa kaupunkia, ei kausiluontoista lomakeskusta, ja vaatimaton 891 vuodepaikan hotellikanta vahvistaa rajoitettua massaturismia. Ostajille, jotka asettavat etusijalle tilan, läheisyyden venesatamaan ja välittömän muuton, vanhemman rakennuskannan vaihtoehto voi olla järkevä. Niille, jotka asettavat etusijalle energiatehokkuuden, nykyaikaiset viimeistelyt ja yhteiset palvelut kuten uima-altaat ja kuntosalit, uudiskohteiden vertailukohteet alhaisemmilla aloitushinnoilla tarjoavat todellisen vaihtoehdon, tyypillisesti pienemmillä pinta-aloilla. Alueen markkinat kirjaavat 1 410 asuntokauppaa vuodessa tällä alueella, mikä osoittaa riittävää likviditeettiä lopullista jälleenmyyntiä varten, kun taas maakunnan mediaanitulot 16 450 € kehystävät paikallista taloudellista kontekstia, jossa tämä pyyntihinta on selvästi kotimaisen valtavirran yläpuolella.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL