Een gemeubileerd appartement met twee slaapkamers van 122 m² in Caleta de Vélez, aan de oostkant van de Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning dateert uit 1985, is sleutelklaar en biedt zeezicht dankzij de ligging op het zuiden. De jachthaven van Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligt op circa 0,4 km hemelsbreed en het dichtstbijzijnde strand bij Playa de La Caleta op ongeveer 1,6 km in rechte lijn. De vraagprijs staat vast op €350.000 en omvat een eigen parkeerplaats. Airconditioning en centrale verwarming zijn aanwezig en de kosten voor de gevelrenovatie van het gebouw zijn al vereffend.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Caleta de Vélez is een kustwijk van Vélez-Málaga, ongeveer 39 km ten oosten van de luchthaven van Málaga in rechte lijn. Het appartement ligt binnen ruwweg 2 km van 35 restaurants, 16 cafés, 5 apotheken en 8 banken. De jachthaven ligt op circa 400 meter hemelsbreed, waardoor de directe omgeving het karakter van een werkende haven heeft in plaats van een vakantieoord.
Het appartement biedt 122 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, één badkamer, eeningerichte keuken en ingebouwde kasten. Airconditioning en centrale verwarming dekken zowel warme als koele seizoenen en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht. Een eigen parkeerplaats is inbegrepen, wat in deze omgeving een praktische overweging is. De zuidelijke oriëntatie en het zeezicht bepalen de dagelijkse lichtinval.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1985 en het appartement wordt omschreven als in redelijke staat. Het is sleutelklaar, wat betekent dat er geen wachttijd geldt zoals bij een aankoop op tekening. Kopers moeten de leeftijd van het gebouw meenemen in hun beoordeling; volgens de verkoper zijn de kosten voor de gevelrenovatie al betaald.
De woning heeft één badkamer bij twee slaapkamers, wat het gebruik voor grotere huishoudens of gasten kan beperken. Er is geen zwembad, tuin, terras of berging vermeld bij de kenmerken. Het bouwjaar 1985 betekent dat het installatieniveau uit die periode stamt, tenzij het is vernieuwd. Er is geen informatie beschikbaar over lifttoegang of gemeenschappelijke voorzieningen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een direct bewoonbare tweede woning nabij de zee zoekt, zonder de achttien maanden wachttijd die typisch is bij een aankoop op tekening, vindt de sleutelklare status en volledige meubilering relevant: in principe kan bewoning kort na afronding van het aankoopproces volgen. Voor permanente bewoning telt de omringende infrastructuur. De aanwezigheid van 19 basisscholen en 9 middelbare scholen in de omgeving, drie medische centra en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen binnen 2 km wijst op een functionerende gemeenschap het hele jaar door. De gemiddelde jaartemperatuur van 19,4°C en een zwemseizoen van zes maanden met water van 20°C of hoger ondersteunen het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar. De woning is minder geschikt voor kopers die een moderne nieuwbouwstandaard zoeken. Het bouwjaar 1985 en de omschreven redelijke staat betekenen dat de afwerking en installaties hier en daar hun leeftijd tonen, en wie een ingrijpende renovatie plant, moet daarop vooruitbouwen in het budget. De enkele badkamer is een praktische beperking voor gezinnen of huishoudens die regelmatig gasten ontvangen. Voor kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten in de regio, waar de prijzen voor vergelijkbare twee-slaapkamerformaten doorgaans beginnen tussen €205.000 en €321.000, is de afweging hier ruimte, locatie en zeezicht tegenover leeftijd en afwerkingsniveau.
Het appartement is afgewerkt in een stijl die past bij het bouwjaar 1985, deels daarna gemoderniseerd. Laminaatvloeren lopen door de hele woning en in de slaapkamers zijn ingebouwde kasten geplaatst. De keuken is volledig ingericht en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële investering verlaagt voor kopers die direct willen gebruiken of willen verhuren. Klimaatbeheersing is in twee vormen aanwezig: airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer voor de warme maanden, en centrale verwarming voor de koelere winterperiode. De maandtemperaturen in de omgeving variëren gemiddeld van 13°C tot 26°C, dus beide systemen hebben het hele jaar een praktische rol. De hoofdbadkamer heeft een ingebouwd geluidssysteem en de woonkamer een elektrisch rolluik en een elektrisch zonnescherm, waarmee de op het zuiden gerichte beglazing tegen direct zonlicht kan worden beheerd. De staat wordt omschreven als redelijk, wat aangeeft dat de afwerking bruikbaar maar niet recent gerenoveerd is. Kopers doen er verstandig aan een technische inspectie uit te voeren naar elektrische installaties, leidingwerk en raamkwaliteit, omdat deze elementen in gebouwen van deze leeftijd mogelijk niet aan de huidige normen voldoen. Een structureel punt in het voordeel van de koper: de kosten voor de gevelrenovatie van het gebouw zijn al betaald, wat een veelvoorkomend risico van speciale heffingen wegneemt dat appartementseigenaren in oudere gebouwen op de Costa del Sol treft.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €350.000. Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus de prijs geldt voor deze specifieke woning. De prijs omvat bemiddelingskosten voor de transactie en de eigen parkeerplaats. Aankoopkosten komen daarbij: de overdrachtsbelasting (ITP) geldt tegen tarieven tussen 7% en 2% afhankelijk van de situatie van de koper, plus notaris- en kadasterkosten volgens officiële tarieven. Jaarlijkse exploitatiekosten omvatten onroerendgoedbelasting (IBI) van circa €600 per jaar voor het appartement en €36 per jaar voor de parkeerplaats. Optionele administratieve afhandeling is beschikbaar voor circa €395 inclusief btw.
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om een klein werkend havenstadje in plaats van een speciaal aangelegd vakantieoord. De jachthaven van Puerto Deportivo Caleta de Vélez ligt op circa 400 meter in rechte lijn, en de straten tussen het appartement en de haven volgen het gewone ritme van een Spaanse kustplaats: cafés, chiringuitos, kleine winkels en lokaal verkeer in plaats van toeristische seizoensinfrastructuur. Het gebied telt 11 hotels en 891 bedden, wat op een bescheiden toerismevoetafdruk wijst in vergelijking met de grote vakantiezones verder naar het westen langs de kust. Voor het praktische wonen valt de dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km op: 35 restaurants, 16 cafés, 5 apotheken, 8 banken en een tandarts, naast 19 basisscholen en 9 middelbare scholen in de bredere omgeving. Drie medische centra bedienen de streek. Deze combinatie wijst erop dat het gebied het hele jaar functioneert, niet alleen in de zomer, wat telt voor wie permanente bewoning overweegt in plaats van vakantiegebruik. Het appartement zelf is klaar voor directe bewoning: het is volledig gemeubileerd, heeft een ingerichte keuken, airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer, centrale verwarming, een elektrisch rolluik en zonnescherm, en laminaatvloeren door de hele woning. De op het zuiden gerichte ligging en het zeezicht betekenen dat de belangrijkste woonruimtes het grootste deel van de dag daglicht ontvangen. De inbegrepen parkeerplaats elimineert een veelvoorkomend dagelijks frictiepunt in Spaanse kustplaatsen, waar straatparkeren bij de haven en de stranden in de zomermaanden vaak schaars is.
De directe omgeving combineert havenleven met alledaags Spaans kustwonnen, binnen een straal van 2 km hebben bewoners toegang tot 35 restaurants, 16 cafés, 5 apotheken, 8 banken en een tandarts, een voorzieningsniveau dat het dagelijks leven ondersteunt zonder dat men naar grotere plaatsen hoeft te reizen. Het gemeentelijke sportcentrum Polideportivo Maestro Salvador Sánchez ligt 2,1 km hemelsbreed, het gemeentelijke zwembad van Torre del Mar 2,2 km en de padelaccommodatie Padelfly 2,5 km, wat een gespreid aanbod voor regelmatige beweging geeft. Het gebied is goed ontsloten door het openbaar vervoer, met 13 lijnen en 50 haltes geregistreerd, aanzienlijk voor een plaats van deze omvang, wat de afhankelijkheid van de auto voor lokale trips verkleint. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt een Supercharger-station in Torre del Mar op 2,3 km hemelsbreed. Stranden zijn te voet of met een korte rit bereikbaar: Playa de La Caleta op 1,6 km en Playa de Mezquitilla op 2,3 km in rechte lijn, met een aangewezen hondenstrand op 4,0 km afstand. Verschillende uitzichtspunten in de heuvels achter de kust, Mirador de la Maroma, Mirador del Mar en Mirador de Benamocarra, liggen tussen 4,1 en 4,8 km verwijderd, wat de snelle overgang van de kustvlakte naar het heuvelgebied van de Axarquía illustreert.
De kaart toont de positie van het appartement ten opzichte van de jachthaven op 0,4 km, de stranden van La Caleta en Mezquitilla, en de buurstad Torre del Mar. De landinwaarts zichtbare uitzichtpunten in de heuvels markeren de overgang tussen de kuststrook en de Axarquía. Alle getoonde afstanden zijn rechte lijnen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Caleta de Vélez ligt aan de kustrand van de gemeente Vélez-Málaga, in de regio Axarquía ten oosten van de stad Málaga. Binnen de Costa del Sol als geheel is dit oostelijke gedeelte minder ontwikkeld dan de corridor Marbella-Estepona: minder golfbanen, minder resorthotels en een hoger aandeel Spaanse bewoners die er het hele jaar wonen. Toerismecijfers van 11 hotels en 891 bedden onderstrepen die schaal. De luchthaven van Málaga op ongeveer 39 km hemelsbreed houdt het gebied binnen handbereik van internationale vluchten, terwijl de huizenmarkt 1.410 transacties per jaar noteert, een duiding van een gestage doorstroming en geen slapende markt.
Afstanden in dit gedeelte zijn rechte lijnen; de werkelijke wegafstanden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Caleta, ligt 1,6 km verwijderd in een rechte lijn. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) bevindt zich op ongeveer 39 km hemelsbreed, een rit die in de praktijk afhankelijk van het verkeer zo'n halfuur tot veertig minuten duurt. Luchthaven Gibraltar ligt 132 km hemelsbreed en Alicante-Elche 353 km; beide zijn te ver weg voor regelmatig gebruik. Torre del Mar, de grootste buurstad met ruimere winkels en voorzieningen, grenst langs de kust vrijwel aan Caleta de Vélez; de sport- en laadfaciliteiten daar vallen binnen 2,2 tot 2,5 km. Vélez-Málaga, het bestuurlijk centrum van de gemeente, ligt enkele kilometers landinwaarts en is per auto of met de lokale buslijnen te bereiken. Het openbaar vervoer is vergeleken met andere gebieden goed ontwikkeld: 13 lijnen en 50 haltes bedienen de omgeving, met routes langs de kust en landinwaarts. Voor automobilisten zorgen de kustautosnelweg A-7 en de oudere N-340 voor oost-westverbindingen, en de inbegrepen privéparkeerplaats maakt autobezit bij de woning zelf eenvoudig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, wat betekent dat er geen noemenswaardige hellingen zijn tussen het appartement, de jachthaven en de stranden, een punt dat uitmaakt voor dagelijks wandelen of fietsen. Het klimaat is typerend voor de oostelijke Costa del Sol: een gemiddelde jaartemperatuur van 19,4°C, met maandgemiddelden variërend van 13°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt ongeveer zes maanden, gedurende welke de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. Dat is een langer aquatisch seizoen dan aan de Atlantische kusten van Spanje en Portugal, en vergelijkbaar met de rest van de Costa del Sol. De regen valt vooral in de koelste helft van het jaar, met lange droge periodes van het late voorjaar tot het vroege najaar. De heuvels van de Axarquía, zichtbaar vanaf verschillende uitzichtpunten binnen 5 km, rijzen snel op achter de kuststrook en dragen bij aan de temperatuurverschillen tussen de kust en de binnenlandse dorpen. De lage ligging en de zuidelijke oriëntatie van het appartement sluiten goed aan op het regionale zonpatroon.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Caleta, ligt 1,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Mezquitilla op 2,3 km. Een aangewezen hondenstrand bevindt zich op 4,0 km afstand, een relatief zeldzame voorziening aan deze kust. Of deze stranden een Blauwe Vlag hebben, staat niet vermeld in de beschikbare gegevens, dus daarover wordt geen uitspraak gedaan. Het recreatieve aanbod gaat verder dan het zand. De jachthaven van Puerto Deportivo Caleta de Vélez, op 0,4 km, vormt de maritieme kern van de plaats, met ligplaatsen en restaurants aan het water. Voor sport aan land dekken het Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km), het gemeentelijk zwembad in Torre del Mar (2,2 km) en het padelcentrum Padelfly (2,5 km) de meest voorkomende activiteiten. Er zijn geen golfbanen vermeld in de directe dataset, wat dit kustgedeelte onderscheidt van de golfrijke gebieden rond Marbella en Estepona. Wandel- en fietsroutes leiden de heuvels achter de plaats in, waar de uitzichtpunten van La Maroma, del Mar en Benamocarra tussen 4,1 en 4,8 km liggen, een toegankelijke overgang van zeeniveau naar verhoogd terrein over korte afstand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 41 mm |
| Februari | 13.0°C | 46 mm |
| Maart | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mei | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL124633
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de regio neemt dit appartement een andere positie in. Aquamar in Torre del Mar, praktisch de buurstad, begint vanaf €269.950; Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Met een vaste prijs van €350.000 ligt deze woning boven het instappunt van alle drie, wat twee dingen weerspiegelt: 122 m² aan woonoppervlakte en een locatie met zeezicht op 400 meter van een werkende jachthaven, tegenover de afweging van een gebouw uit 1985 in redelijke staat in plaats van een nieuwbouw met moderne specificaties en ontwikkelaarsgaranties. Wat locatie betreft, ligt Caleta de Vélez aan de rustigere oostelijke Costa del Sol. De referentieprojecten in Mijas en Estepona liggen in de westelijke corridor, waar de golfinfrastructuur, internationale scholen en diensten voor expats dichter opeen staan, maar ook het verkeer, de bebouwingsdichtheid en het prijsniveau voor vergelijkbare zeewoningen. De oostelijke Axarquía-kust heeft een meer Spaans, jaarrond karakter: de lokale voorzieningengegevens, 35 restaurants, drie medische centra, 19 basisscholen binnen bereik, schetsen een functionerende plaats en geen seizoensgebonden badplaats, en de bescheiden hotelforiteit van 891 bedden bevestigt de beperkte massatoerisme. Voor kopers die ruimte, nabijheid van de jachthaven en directe bewoning vooropstellen, kan de oudere voorraad een rationele keuze zijn. Voor wie energieprestatie, hedendaagse afwerking en gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden en fitnessruimtes belangrijker vindt, vormen de nieuwbouwalternatieven met lagere instapprijzen een reëel alternatief, doorgaans met kleinere oppervlakten. De regionale markt noteert 1.410 woningtransacties per jaar in dit gebied, wat duidt op voldoende liquiditeit voor een eventuele doorverkoop, terwijl het provinciale mediane inkomen van €16.450 de lokale economische context schetst waarin deze vraagprijs duidelijk boven de binnenlandse mainstream ligt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL