Dvojna hiša v Caleta de Vélez, na 14 metrih nadmorske višine in približno 1,6 kilometra od plaže Playa de La Caleta. Objekt ima 95 kvadratnih metrov bivalne površine na parceli enake velikosti, z dvema spalnicama in eno kopalnico. Gradnja je bila zaključena leta 1975. Hiša je usmerjena na jug in ponuja pogled na morje. V neposredni bližini se nahaja 50 postaj javnega prevoza in 13 linij, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti oddaljeno 39 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je del urbanih območij Caleta de Vélez, z značilnostmi obalnega naselja z razvito infrastrukturo. Puerto Deportivo Caleta de Vélez je oddaljen 400 metrov. Supermarket je na 179 metrih, lekarna na 442 metrih. Območje je ravno z 0,5-odstotnim naklonom proti morju, kar vpliva na pešačko dostopnost.
Dvonadstropna ureditev z ločenimi dnevnimi in nočnimi conami ustreza enostavnemu bivalnemu ritmu. Na pritličju so dnevna soba, spalnica in kopalnica, v zgornjem nadstropju kuhinja z jedilnim kotom ter spalnica z lastno kopalnico. Velika terasa v zgornjem delu omogoča bivanje na prostem s pogledom na morje.
Gradnja je bila zaključena leta 1975, kar pomeni, da gre za obstoječ objekt in ne za projekt v izgradnji. V lastniških dokumentih je oznaka stanja 'nova gradnja', kar se nanaša na predelavo ali obnovo. Natančna letnica je indicativna in izhaja iz javno dostopnih virov.
Objekt nima skupnih bazenskih površin ali vrtnih površin, ki jih ponujajo novi kompleksi. Število kopalnic je omejeno na eno, kljub dvema spalnicama. Oddaljenost do najbližje igrišča za golf je 37 kilometrov, kar izključuje pohodno dostopnost. Parcela je enaka velikosti kot bivalna površina, brez dodatnega zasebnega zemljišča.
Lokacija ustreza osebam, ki iščejo bivalni prostor v obalnem naselju z dosegljivimi storitvami brez vozila. Razdalja do morja (1,6 km) in bližina marane ustrezajo tistim, ki želijo reden stik z obalo. Pomanjkanje skupnih bazenskih površin pomeni, da je objekt manj primeren za kupce, ki iščejo kompleksne obmorske rezidence s skupnimi prostori. Dve spalnici omejujejo kapaciteto na štiri osebe, kar vpliva na uporabnost za večje družine. Lokacija je primerna za tiste, ki iščejo stanovanjsko bivanje v naselju s stalno prisotnostjo osnovnih storitev. Bližina letališča (39 km) omogoča redna potovanja. Objekt je opremljen, kar zmanjšuje začetne investicije v pohištvo. Usmerjenost na jug in terasa z električno pergolo podpirajo uporabo prostora na prostem v več letnih sezonah.
Objekt je popolnoma opremljen, kar vključuje kuhinjo z jedilnim kotom in dnevno sobo. Kuhinja je delno opremljena s shrambo. V zgornjem nadstropju je spalnica z lastno kopalnico. Na tretji ravni se nahaja pralni stroj in bojler ter zunanja terasa s priključki za vodo in elektriko ter električno pergolo. Klimatska naprava je nameščena. Objekt izvira iz leta 1975, zato gradbene standarde in izolacija ustrezajo temu obdobju. Morebitne predelave, ki jih omenja oznaka 'nova gradnja', niso dokumentirane v tehničnih podrobnostih. Terasa je opremljena s sediščnim območjem, kar povečuje funkcionalnost prostora. Pomanjkanje podatkov o energijski učinkovitosti onemogoča objektivno oceno toplotnih lastnosti objekta.
Cena znaša 349.999 evrov za 95 kvadratnih metrov, kar ustreza ceni približno 3.684 evrov na kvadratni meter. To je osnovna cena brez vključenih transakcijskih stroškov, ki jih dodaja nakupna procedura v Španiji. Primerjalno: podobni objekti v Esteponi se gibljejo od 320.000 do 418.800 evrov, v Benalmádeni od 598.000 evrov navzgor.
Caleta de Vélez je del obalnega pasu vzhodno od Málage, kjer se meša stanovanjsko bivanje s turistično infrastrukturo. Nahaja se na 14 metrih nadmorske višine, v ravnem terenu z neposrednim dostopom do obalnih poti. Območje ima 35 restavracij in 16 kavarn v radiju dveh kilometrov, kar ustvarja gost jedilski ponudbi. Puerto Deportivo, oddaljen 400 metrov, je funkcionalno središče z ladjami in okoliškimi obrati. Dnevni ritem je določen s pešačko mobilnostjo: osnovne potrebe so pokrite v radiju 500 metrov. Javni prevoz z 13 linijami in 50 postajami povezuje lokacijo s širšo regijo, vključno s Torre del Marjem in Vélez-Málago. Območje ni izolirano; gre za del nadaljujoče urbane tkivine obale. Zunaj glavne sezone se gostota prebivalstva zmanjša, vendar ostanejo osnovne storitve odprte. Lokalne fešte, 32 na leto, vplivajo na promet in hrup v neposredni bližini. Voda v morju doseže plavalno temperaturo od junija do novembra, šest mesecev na leto.
Infrastruktura v radiju dveh kilometrov vključuje 35 restavracij, 5 lekarn, 8 bank in 1 zobozdravstveno ordinacijo. Polideportivo Maestro Salvador Sánchez je oddaljen 2,1 kilometra, mestni bazen Torre del Mar 2,2 kilometra. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bolnišnico na 1,7 kilometra. Marana Puerto Deportivo Caleta de Vélez na 400 metrih ponuja vezne točke za plovila in okoliške trgovine. Vozni parkiriščni prostor je dostopen neposredno pred vhodom, večji javni parkiriščni prostor pa je na 150 metrih. EV-napajalna postaja je na 2,3 kilometra. Območje je del mreže javnega prevoza z 13 linijami in 50 postajami, kar omogoča povezavo s sosednjimi naselji.
Zemljevid prikazuje položaj objekta v urbani strukturi Caleta de Vélez, z razdaljami do marane, plaže in osnovnih storitev. Označene so tudi povezave do cestnega omrežja proti Torre del Marju in avtocesti A-7. V Andaluziji so razdalje pogosto krajše, kot jih zaznava tujec, ki še ni navajen na lokalno razvitost cestnih povezav.
Caleta de Vélez leži vzhodno od Torre del Marja in zahodno od Nerje, v delu Axarquíje obale. Je manjše naselje v primerjavi s Torre del Marjem, vendar z večjo gostoto infrastrukture kot vasi v zaledju. Oddaljenost od Málage je približno 35 kilometrov po cesti. Lokacija je del obalnega pasu, kjer se mestno bivanje prepleta s turističnimi objekti, a brez masovnosti večjih središč kot sta Marbella ali Benalmádena.
Najbližja plaža, Playa de La Caleta, je oddaljena 1,6 kilometra v zračni črti, Playa de Mezquitilla 2,3 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je na 39 kilometrov, letališče Gibraltar na 132 kilometrov. Najbližje igrišče za golf, Club de Golf Málaga Parador, je na 37 kilometrov, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 40 kilometrov. Marana je na 400 metrih. Te razdalje določajo, da so plaža in marana dostopni peš ali s kolesom, golf in letališče pa zahtevajo motorno vozilo.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 19,4 stopinje Celzija, s povprečnimi mesečnimi vrednostmi med 12 in 28 stopinjami. Letno je 3.902 sončnih ur. Plavalna sezona traja šest mesecev, ko temperatura vode preseže 20 stopinj Celzija. Višina 14 metrov in naklon 0,5 odstotka proti morju pomenita, da teren ne vpliva na mikroklimatske razmere. Območje je izpostavljeno južni usmerjenosti, kar vpliva na sončno obsevanje terase in bivalnih prostorov. Razgledne točke, kot sta Mirador de la Maroma in Mirador del Mar, sta na približno 4,1 kilometra oddaljenosti v hribovitem zaledju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de La Caleta je najbližja plaža na 1,6 kilometra. Podatki o Blue Flag statusu te plaže niso na voljo. Športni objekti vključujejo Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (2,1 km), mestni bazen Torre del Mar (2,2 km) in padel objekt Padelfly (2,5 km). Območje nima lastnih golf objektov; najbližja igrišča so v razdalji 37 do 41 kilometrov. Pescani plaži playa canina je na 4,0 kilometra. Ponudba rekreacije je usmerjena v vodne aktivnosti v marani in kopanje na obalnih plažah.
Vir: OpenStreetMap
Caleta de Vélez leži vzhodno od Torre del Marja in zahodno od Nerje, v delu Axarquíje obale. Je manjše naselje v primerjavi s Torre del Marjem, vendar z večjo gostoto infrastrukture kot vasi v zaledju. Oddaljenost od Málage je približno 35 kilometrov po cesti. Lokacija je del obalnega pasu, kjer se mestno bivanje prepleta s turističnimi objekti, a brez masovnosti večjih središč kot sta Marbella ali Benalmádena.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 65 mm |
| Februar | 12.6°C | 63 mm |
| Marec | 14.9°C | 60 mm |
| April | 16.8°C | 42 mm |
| Maj | 18.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.2°C | 10 mm |
| Julij | 27.1°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | 19.9°C | 45 mm |
| November | 15.7°C | 77 mm |
| December | 12.9°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL394938
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi projekti na drugih delih Costa del Sol se ta objekt ločuje po ceni in lokacijskih značilnostih. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in ponuja kompleksne rezidence s skupnimi bazeni in sodobnejšo gradnjo. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih, vendar brez neposredne bližine morja in z drugačno infrastrukturno gostoto. Alba Benalmadena v Benalmádeni začne pri 598.000 evrih, kar odraža višjo tržno vrednost osrednjega dela obale. Caleta de Vélez leži vzhodneje, kjer so cene na kvadratni meter nižje kot v osrednjem in zahodnem delu obale. Lokacija nima dostopa do golf igrišč v neposredni bližini, medtem ko so nova kompleksna razvojna območja pogosto načrtovana v bližini golf površin. Objekt iz leta 1975 ne more konkurirati sodobnim energetskim standardom, ki jih zahtevajo nove gradnje. Nasprotno, ponuja stanovanjsko lokacijo v obstoječem naselju s polno infrastrukturo, kar pomeni manjše tveganje glede nedokončanih projektov ali manjkajočih storitev, ki se pojavljajo pri novih razvojih izven urbanih jedr.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
