Questa finca si trova ad Atalayas Bajas, una zona di Vélez-Málaga, capoluogo della comarca dell'Axarquía. L'immobile si trova a 59 metri sul livello del mare e offre un legame tra uso agricolo e comfort residenziale. Con 314 m² di superficie abitabile e un terreno di 85 m², la proprietà si presenta come un cortijo tradizionale con potenziale per l'autosufficienza tramite mango e ulivi. La posizione permette il rifornimento urbano e offre viste sul mare e sulla montagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato verso l'interno, in un ambiente urbano di Vélez-Málaga. L'ambiente è caratterizzato da un mix di residenze e terre agricole. A causa della topografia e dell'altitudine, sono possibili viste sul mare dagli assi visivi della casa. L'infrastruttura è sviluppata per una città di questa dimensione, con negozi di prossimità a breve distanza.
L'edificio è indirizzato a acquirenti che cercano una combinazione funzionale di spazio vitale e sfruttamento agricolo. Con due camere da letto e un bagno, offre spazio per una piccola famiglia o come casa principale con coltivazione. I sistemi di irrigazione esistenti e i 300 alberi di mango e 400 ulivi rispondono al desiderio di autosufficienza e contatto con la natura.
Si tratta di un edificio esistente che necessita ristrutturazione. La struttura del cortijo è presente, ma richiede lavori di modernizzazione per soddisfare gli standard attuali. La presenza di edifici agricoli annessi e recinzioni indica un uso storico. Gli impianti tecnici non corrispondono allo standard di costruzione nuova, il che deve essere considerato nel calcolo dei costi.
La proprietà non dispone di una distribuzione moderna con bagni en suite o una cucina aperta allo stile attuale. La cucina è parzialmente attrezzata. La piscina è classificata come comune, che corrisponde a un uso condiviso in questo tipo di abitazione. I parcheggi sono all'aperto. Non è un oggetto di lusso finito, ma un progetto di ristrutturazione con uso agricolo.
Questa proprietà è adatta a acquirenti abili manualmente o che prevedono un budget per la ristrutturazione. Adatta a persone che cercano il carattere rurale dell'Axarquía e valorizzano la propria produzione agricola. È anche rilevante per investitori che cercano progetti di sviluppo. Meno adatta per chi cerca una abitazione chiavi in mano senza investimento.
I materiali corrispondono allo standard di un cortijo tradizionale. Si menziona che c'è una cucina parzialmente attrezzata e che il bagno dispone di doccia. La costruzione della casa è massiccia, non ci sono dettagli sullo standard energetico. La qualità dell'impianto agricolo con pozzo e serbatoio d'acqua è progettata per l'irrigazione. C'è una piscina presente, la sua manutenzione richiede attenzione.
Il prezzo d'ingresso è di 420.000 euro. Rispetto ai progetti menzionati nella regione come Lagos Homes (da 480.000 euro), questo oggetto si posiziona nel segmento di prezzo inferiore. Ciò si spiega con i bisogni di ristrutturazione. Non ci sono indicazioni di rincari speculativi, il calcolo si basa sulla dimensione del terreno e lo sforzo di ristrutturazione.
La routine quotidiana a Vélez-Málaga è segnata dall'appartenenza all'Axarquía. Con oltre 86.000 abitanti, la città offre un'infrastruttura sufficiente per le esigenze quotidiane. La durata del sole di 3.902 ore all'anno permette uno stile di vita principalmente all'aperto. L'intervallo di temperatura da 12 a 27°C supporta questo concetto di vita mediterraneo. La posizione offre accesso al rifornimento urbano e rifugio nel terreno.
Vélez-Málaga offre un'alta qualità della vita con 34 giorni festivi locali all'anno. L'assistenza medica è assicurata da tre centri sanitari e un ospedale a 3,3 km. Le spiagge più vicine come Playa de La Caleta sono accessibili a 5,1 km in linea d'aria. Per il tempo libero, sono disponibili 140 impianti sportivi. Il clima permette una stagione di balneazione di sei mesi.
La mappa mostra la posizione di Vélez-Málaga nell'Axarquía, a est di Malaga. Le distanze al mare e all'aeroporto sono rappresentate graficamente.
Vélez-Málaga è il capoluogo dell'Axarquía e forma il centro amministrativo. La situazione sulla Costa del Sol è strategica tra Malaga e la parte orientale della costa. La combinazione di un centro urbano e un hinterland agricolo caratterizza la regione. Il reddito mediano della provincia è di 16.450 euro.
L'aeroporto di Malaga è a 37 km in linea d'aria. Un'auto è raccomandata per la mobilità, ma non indispensabile per tutto. Un supermercato si trova a 273 m, una farmacia a 122 m. I campi da golf come Club de Golf Málaga Parador sono a 35 km. La connessione al trasporto pubblico avviene tramite 12 linee e 21 fermate.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione si distingue per un clima mite con una temperatura media di 19,1°C. L'altitudine di 59 m allontana dal livello del mare ma offre circolazione. L'insolazione è estremamente alta con 3.902 ore. Ciò favorisce la coltivazione di piante subtropicali come il mango e l'ulivo nel terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nei dintorni ci sono tre spiagge Bandiera Blu a breve distanza. La Playa de La Caleta è accessibile a 5,1 km. Il porto più vicino, Puerto Deportivo Caleta de Vélez, si trova a 4,6 km. Per i golfisti, diversi campi sono in un raggio di 35 km. I numerosi centri sportivi e punti panoramici come Mirador de la Maroma offrono attività oltre la spiaggia.
140 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga è il capoluogo dell'Axarquía e forma il centro amministrativo. La situazione sulla Costa del Sol è strategica tra Malaga e la parte orientale della costa. La combinazione di un centro urbano e un hinterland agricolo caratterizza la regione. Il reddito mediano della provincia è di 16.450 euro.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 65 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 63 mm |
| Marzo | 14.6°C | 60 mm |
| Aprile | 16.5°C | 42 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.9°C | 10 mm |
| Luglio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.3°C | 1 mm |
| Settembre | 23.6°C | 13 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL217894
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a Lagos Homes (da 480.000 euro), questo oggetto offre un ingresso più accessibile. Lavanda Villas (da 399.950 euro) è concorrente nel prezzo, ma offre sostanza nuova. Acqua Gardens a Estepona è simile nel prezzo (da 418.800 euro), ma deve essere considerata per la sua situazione più occidentale e dinamica di mercato diversa. Questo progetto si distingue per l'aspetto dell'uso delle terre e la necessità di ristrutturazione.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con conoscenza approfondita della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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