Cette finca est située à Atalayas Bajas, une zone de Vélez-Málaga, capitale de la comarque de l'Axarquía. Le bien se trouve à 59 mètres au-dessus du niveau de la mer et offre un lien entre usage agricole et confort résidentiel. Avec 314 m² de surface habitable et un terrain de 85 m², la propriété se présente comme un cortijo traditionnel avec un potentiel d'autosuffisance grâce aux manguiers et oliviers. L'emplacement permet un approvisionnement urbain tout en offrant des vues sur la mer et la montagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à l'intérieur des terres, dans un environnement urbain de Vélez-Málaga. Le quartier est caractérisé par un mélange de résidences et de terres agricoles. En raison de la topographie et de l'altitude, des vues sur la mer sont possibles depuis les axes de visibilité de la maison. L'infrastructure est développée pour une ville de cette taille, avec des commerces de proximité à courte distance.
L'immeuble s'adresse aux acheteurs recherchant une combinaison fonctionnelle d'espace de vie et d'exploitation agricole. Avec deux chambres et une salle de bain, il offre de la place pour une petite famille ou comme maison principale avec culture. Les systèmes d'irrigation existants et les 300 manguiers et 400 oliviers répondent au désir d'autosuffisance et de contact avec la nature.
Il s'agit d'un bâtiment existant nécessitant une rénovation. La structure du cortijo est présente, mais demande des travaux de modernisation pour répondre aux standards actuels. La présence de bâtiments agricoles annexes et de clôtures indique une utilisation historique. Les installations techniques ne correspondent pas aux normes de construction neuve, ce qui doit être pris en compte dans le calcul des coûts.
Le bien ne dispose pas d'un plan moderne avec salles de bain privatives ou d'une cuisine ouverte à la mode actuelle. La cuisine est partiellement équipée. La piscine est classée comme communale, ce qui correspond à une utilisation partagée dans ce type de logement. Les places de parking sont extérieures. Ce n'est pas un objet de luxe fini, mais un projet de rénovation avec usage agricole.
Cette propriété convient aux acheteurs bricoleurs ou prévoyant un budget pour la rénovation. Elle convient aux personnes cherchant le caractère rural de l'Axarquía et valorisant leur propre production agricole. Elle est aussi pertinente pour les investisseurs cherchant des projets de développement. Moins adaptée pour ceux cherchant un logement clé en main sans investissement.
Les matériaux correspondent au standard d'un cortijo traditionnel. Il est mentionné qu'une cuisine partiellement équipée est présente et que la salle de bain dispose d'une douche. La construction de la maison est massive, des détails sur le standard énergétique ne sont pas disponibles. La qualité de l'installation agricole avec puits et réservoir d'eau est conçue pour l'irrigation. Une piscine est présente, son entretien demande de l'attention.
Le prix d'entrée est de 420 000 euros. Par rapport aux projets mentionnés dans la région comme Lagos Homes (à partir de 480 000 euros), cet objet se positionne dans le segment de prix inférieur. Cela s'explique par les besoins de rénovation. Il n'y a pas d'indication de hausses de prix spéculatives, le calcul est basé sur la taille du terrain et l'effort de rénovation.
La routine quotidienne à Vélez-Málaga est marquée par l'appartenance à l'Axarquía. Avec plus de 86 000 habitants, la ville offre une infrastructure suffisante pour les besoins quotidiens. La durée d'ensoleillement de 3 902 heures par an permet un style de vie principalement en extérieur. La plage de température de 12 à 27°C soutient ce mode de vie méditerranéen. L'emplacement offre un accès à l'approvisionnement urbain et un refuge sur le terrain.
Vélez-Málaga offre une haute qualité de vie avec 34 jours fériés locaux par an. Les soins médicaux sont assurés par trois centres de santé et un hôpital à 3,3 km. Les plages les plus proches comme Playa de La Caleta sont accessibles à 5,1 km à vol d'oiseau. Pour les loisirs, 140 installations sportives sont disponibles. Le climat permet une saison de baignade de six mois.
La carte montre la position de Vélez-Málaga dans l'Axarquía, à l'est de Malaga. Les distances vers la mer et l'aéroport sont représentées graphiquement.
Vélez-Málaga est le chef-lieu de l'Axarquía et forme le centre administratif. La situation sur la Costa del Sol est stratégique entre Malaga et la partie orientale de la côte. La combinaison d'un centre urbain et d'un arrière-pays agricole caractérise la région. Le revenu médian de la province est de 16 450 euros.
L'aéroport de Malaga est à 37 km à vol d'oiseau. Une voiture est recommandée pour la mobilité, mais pas indispensable pour tout. Un supermarché se trouve à 273 m, une pharmacie à 122 m. Les terrains de golf comme Club de Golf Málaga Parador sont à 35 km. La connexion aux transports publics se fait par 12 lignes et 21 arrêts.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région se distingue par un climat doux avec une température moyenne de 19,1°C. L'altitude de 59 m éloigne du niveau de la mer mais offre de la circulation. L'ensoleillement est extrêmement élevé avec 3 902 heures. Cela favorise la culture de plantes subtropicales comme la mangue et l'olive sur le terrain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Dans les environs, il y a trois plages au Pavillon Bleu à courte distance. La Playa de La Caleta est accessible à 5,1 km. Le port le plus proche, Puerto Deportivo Caleta de Vélez, se trouve à 4,6 km. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont dans un rayon de 35 km. Les nombreux centres sportifs et points de vue comme Mirador de la Maroma offrent des activités au-delà de la plage.
140 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga est le chef-lieu de l'Axarquía et forme le centre administratif. La situation sur la Costa del Sol est stratégique entre Malaga et la partie orientale de la côte. La combinaison d'un centre urbain et d'un arrière-pays agricole caractérise la région. Le revenu médian de la province est de 16 450 euros.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 65 mm |
| Février | 12.3°C | 63 mm |
| Mars | 14.6°C | 60 mm |
| Avril | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.9°C | 10 mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.3°C | 1 mm |
| Septembre | 23.6°C | 13 mm |
| Octobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL217894
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à Lagos Homes (à partir de 480 000 euros), cet objet offre une entrée plus abordable. Lavanda Villas (à partir de 399 950 euros) est concurrente en prix, mais offre une substance neuve. Acqua Gardens à Estepona est similaire en prix (à partir de 418 800 euros), mais doit être considérée en raison de sa situation plus occidentale et d'une dynamique de marché différente. Ce projet se distingue par l'aspect d'usage des terres et le besoin de rénovation.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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