يقع هذا المشروع في فيليث-مالاغا، وهي بلدية في مقاطعة مالاغا، ضمن منطقة كوستا ديل سول. يتميز المشروع بكونه أرضًا سكنية جاهزة للاستخدام، مما يتيح للمستثمرين والمطورين فرصة فريدة لتطوير مشاريع عقارية تلبي احتياجات المنطقة المتنامية. بفضل مساحته الواسعة وإمكانيات البناء المتاحة، يعد هذا الموقع نقطة انطلاق استراتيجية لمختلف أنواع التطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية في فيليث-مالاغا، مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية سيرًا على الأقدام. قربه من الشواطئ والمرافق الترفيهية، إلى جانب سهولة الوصول النسبي إلى المطار، يجعله موقعًا جذابًا لأغراض الاستثمار والتطوير، مع الحفاظ على الاتصال بالبيئة الحضرية.
يوفر هذا المشروع المرونة اللازمة لتلبية مجموعة واسعة من الاحتياجات السكنية والتجارية. تتيح إمكانيات البناء المقررة تطوير مرافق ترفيهية، صحية، تعليمية، ثقافية، أو مساحات خضراء، مما يلبي الطلب المتزايد على خدمات متنوعة في المنطقة.
المشروع عبارة عن قطعة أرض جاهزة للاستخدام، مما يعني أن البنية التحتية الأساسية موجودة أو متاحة بسهولة. هذا يقلل من وقت التطوير ويسمح بالتركيز المباشر على بناء المشاريع الجديدة، مما يسرع عملية تحقيق العائد على الاستثمار.
هذه الأرض مخصصة لتطويرات محددة ولا تقدم وحدات سكنية جاهزة بحد ذاتها. لا تتوفر بها مرافق سكنية حالية مثل غرف نوم أو حمامات. الاستخدامات المسموح بها محددة ضمن نطاق معين، ولا تشمل الأغراض السكنية التقليدية أو التجارية العامة دون تخطيط مسبق.
Ref: VL019980
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الأرض مثالية للمطورين العقاريين أو المستثمرين الذين يسعون لتنفيذ مشاريع جديدة تلبي احتياجات السوق المتزايدة في كوستا ديل سول. تناسب بشكل خاص تلك الجهات التي ترغب في إنشاء مرافق تعليمية، صحية، رياضية، أو ترفيهية. كما أنها خيار جيد للمؤسسات التي تبحث عن مقر لها في منطقة نامية ذات بنية تحتية جيدة. يتطلب المشروع استثمارًا كبيرًا وخبرة في التطوير العقاري. الأفراد الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن لن يكونوا الجمهور المستهدف لهذا العقار، نظرًا لطبيعته كأرض للتطوير.
باعتبارها قطعة أرض جاهزة للبناء، فإن التركيز ينصب على إمكانيات التطوير المستقبلية بدلاً من التشطيبات الحالية. تتيح مساحة الأرض البالغة 4030 مترًا مربعًا و 1007 مترًا مربعًا من المساحة القابلة للبناء تطوير مبانٍ حديثة بمعايير عالية. يمكن للمطورين اختيار مواد البناء والتشطيبات التي تتوافق مع أحدث الاتجاهات في التصميم المستدام وكفاءة الطاقة، مما يضمن جودة عالية للمشاريع المستقبلية. قرب الموقع من المرافق والبنية التحتية يسهل عملية البناء وتوريد المواد.
يُعرض هذا العقار، وهو عبارة عن قطعة أرض جاهزة للاستخدام، بسعر يبدأ من 650,000 يورو. نظرًا لطبيعتها كقطعة أرض للتطوير، لا يوجد تنوع في عدد الغرف أو الحمامات، ولكن المساحة الواسعة (4030 مترًا مربعًا) توفر إمكانية بناء كبيرة (1007 مترًا مربعًا). يتطلب هذا النوع من العقارات عادةً استثمارًا كبيرًا لتمويل المشروع التطويري المقترح. توافر الأراضي بهذا الحجم والخصائص في بيئة حضرية مرغوبة يجعلها فرصة استثمارية ذات قيمة.
تقع فيليث-مالاغا في قلب منطقة الأرخاريا، وهي بلدية مزدهرة تقدم مزيجًا فريدًا من الحياة الحضرية والإمكانيات الترفيهية. تتميز المنطقة بوجود مرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك المحلات التجارية والمطاعم والصيدليات. تبلغ مساحة الأرض 4030 مترًا مربعًا، مع إمكانية بناء تصل إلى 1007 مترًا مربعًا موزعة على طابقين. هذا الحجم الكبير يجعلها مناسبة لتطويرات واسعة النطاق مثل المراكز التعليمية، المرافق الصحية، أو حتى المجمعات الترفيهية والرياضية. قربها من الساحل، على بعد حوالي 5 كيلومترات، يضيف بعدًا آخر لجذب السكان والزوار، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا متعدد الاستخدامات.
تقع فيليث-مالاغا في منطقة الأرخاريا، وهي مركز حضري نابض بالحياة يوفر بيئة معيشية متكاملة. تقع المرافق الأساسية مثل الصيدليات (122 مترًا) والمحلات التجارية (273 مترًا) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة في المهام اليومية. يتوفر 15 مطعمًا و 8 مقاهي ضمن دائرة 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات متنوعة للتواصل الاجتماعي والترفيه. وجود 19 مدرسة ابتدائية و 9 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى 3 مراكز صحية، يؤكد على الطبيعة العائلية والخدمية للمنطقة. هذه البيئة الحضرية المتكاملة تجعل المنطقة جذابة للسكان الذين يبحثون عن الراحة وسهولة الوصول إلى الخدمات.
توضح الخريطة موقع فيليث-مالاغا ضمن مقاطعة مالاغا، وتسلط الضوء على قربها من الساحل وخطوط النقل الرئيسية. تظهر الخريطة أيضًا تمركز المرافق الحضرية ضمن النطاق الحضري، مما يؤكد على إمكانية الوصول والراحة التي يوفرها الموقع للمشاريع المستقبلية.
تقع فيليث-مالاغا كعاصمة لمنطقة الأرخاريا داخل مقاطعة مالاغا، وهي جزء لا يتجزأ من منطقة كوستا ديل سول. تمثل هذه المدينة مركزًا إداريًا واقتصاديًا هامًا للمنطقة، مما يوفر أساسًا متينًا للتنمية. موقعها يربطها بالمدن الساحلية والداخلية الأخرى في الأندلس، مع سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية. القرب من مدن مثل مالاغا (حوالي 37 كم) يجعلها نقطة انطلاق ملائمة لاستكشاف المنطقة الأوسع.
يتمتع الموقع بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف الوجهات. يبعد عن مطار مالاغا بحوالي 37 كيلومترًا، مما يجعله قريبًا نسبيًا للرحلات الدولية. أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا كاليتا، تقع على بعد حوالي 5 كيلومترات. توجد أيضًا مرافق رياضية مثل نوادي الغولف على بعد حوالي 35-38 كيلومترًا. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 3.1 كيلومتر. تخدم المنطقة 12 خطًا من وسائل النقل العام مع 21 محطة، مما يوفر خيارات تنقل بديلة. الصيدلية على بعد 122 مترًا والسوبر ماركت على بعد 273 مترًا، مما يضمن توفر الاحتياجات اليومية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 12 و 27 درجة مئوية، ومتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.1 درجة مئوية. يوفر المناخ 3902 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مع موسم سباحة ممتد لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع فيليث-مالاغا 59 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات لطيفة. على الرغم من أن الموقع حضري، إلا أن وجود مناطق طبيعية قريبة مثل Mirador de la Maroma (0.3 كم) يوفر فرصًا للاستمتاع بالطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشواطئ المعتمدة بالعلم الأزرق مثل Benajarafe و La Caleta (Paseo) و Torre del Mar (Paseo Marítimo) على بعد مسافة قصيرة نسبيًا (حوالي 5 كيلومترات). توفر هذه الشواطئ مرافق للاسترخاء والأنشطة المائية. بالنسبة لعشاق الغولف، تتوفر ملاعب مثل Club de Golf Málaga Parador على بعد 35 كم. تضم المنطقة أيضًا 140 منشأة رياضية متنوعة، بما في ذلك مراكز رياضية مثل Complejo Deportivo Piscina Cubierta Vélez-Málaga (0.4 كم) و Padelfly (1.8 كم)، بالإضافة إلى مسارات المشي في الطبيعة والمطلات مثل Mirador del Mar.
140 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فيليث-مالاغا كعاصمة لمنطقة الأرخاريا داخل مقاطعة مالاغا، وهي جزء لا يتجزأ من منطقة كوستا ديل سول. تمثل هذه المدينة مركزًا إداريًا واقتصاديًا هامًا للمنطقة، مما يوفر أساسًا متينًا للتنمية. موقعها يربطها بالمدن الساحلية والداخلية الأخرى في الأندلس، مع سهولة الوصول إلى طرق النقل الرئيسية. القرب من مدن مثل مالاغا (حوالي 37 كم) يجعلها نقطة انطلاق ملائمة لاستكشاف المنطقة الأوسع.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 65 mm |
| فبراير | 12.3°C | 63 mm |
| مارس | 14.6°C | 60 mm |
| أبريل | 16.5°C | 42 mm |
| مايو | 18.6°C | 33 mm |
| يونيو | 22.9°C | 10 mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 13 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 45 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة، تبرز قطعة الأرض هذه في فيليث-مالاغا بخصائصها الفريدة كأرض جاهزة للتطوير في بيئة حضرية. في حين أن مشاريع مثل 'لاغوس هومز' في نفس المدينة قد تقدم وحدات سكنية جاهزة بأسعار تبدأ من 480,000 يورو، فإن هذه الأرض توفر مرونة تطويرية أكبر بتكلفة أولية أعلى. مشاريع مثل 'أكوا جاردنز' و 'آبي أبر' في إستيبونا، التي تبدأ أسعارها من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي، تقدم غالبًا شققًا أو فيلات في مناطق ساحلية مختلفة، وقد لا توفر نفس نطاق إمكانيات التطوير لمشاريع واسعة النطاق. تكمن القيمة الأساسية لقطعة الأرض هذه في موقعها الحضري، مساحتها الكبيرة، وإمكانية البناء الكبيرة، مما يجعلها خيارًا متميزًا للمطورين الذين يبحثون عن فرص استثمارية طويلة الأجل في كوستا ديل سول، مقارنة بالمشاريع السكنية الجاهزة التي قد تكون أكثر تركيزًا على المشتري النهائي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
