Ce terrain à bâtir de 122 m² à Vélez-Málaga, situé dans un environnement urbain, offre un potentiel de développement de projet. Avec des commodités accessibles à pied et un emplacement stratégique au sein de la comarque Axarquía, c'est un site intéressant pour les investisseurs. Sa proximité avec la côte et la capitale provinciale de Málaga, combinée à des revenus moyens variés, dépeint une région en développement. Le terrain lui-même nécessite un nouveau projet de construction, avec un prix de départ de 140 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à Vélez-Málaga, une zone urbaine où les commodités telles que les magasins et les pharmacies sont accessibles à courte distance. L'emplacement à l'intérieur des terres offre une perspective différente de la ligne côtière immédiate, avec une altitude de 59 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui peut contribuer à un microclimat et à une vue différents.
Il s'agit d'un terrain à bâtir, pas d'une maison existante. Les acheteurs potentiels doivent avoir l'intention d'y construire. La superficie de 122 m² se prête à un développement résidentiel compact, potentiellement axé sur des maisons de ville comme suggéré dans le projet préliminaire. L'accent est mis sur la création de nouveaux espaces de vie au sein d'un noyau urbain existant.
Il s'agit d'un terrain à bâtir sur lequel un projet de nouvelle construction peut être réalisé. Un projet préliminaire pour des maisons de ville est disponible, envisageant un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. La phase de construction est donc entièrement préparatoire, avec la possibilité d'adapter la conception aux besoins spécifiques.
Il s'agit d'un terrain à bâtir sans construction ni commodités existantes. Il n'offre pas d'accès direct à des installations telles que des piscines ou des jardins ; ceux-ci doivent être intégrés dans le nouveau projet de construction. La taille du terrain (122 m²) peut imposer des limites à l'échelle du développement.
Ce terrain à bâtir est une option pour les promoteurs immobiliers ou les investisseurs intéressés par la région de l'Axarquía. Il convient à ceux qui souhaitent réaménager une zone urbaine existante en mettant l'accent sur la construction résidentielle, comme les maisons de ville. Le projet convient à quelqu'un qui veut exploiter le potentiel d'un endroit avec des commodités urbaines accessibles à pied, tandis que la proximité de la Costa del Sol, avec ses attractions touristiques et ses terrains de golf, ajoute un attrait supplémentaire. Les près de 4 000 heures d'ensoleillement historiques et une saison de baignade de 6 mois offrent un environnement de vie attrayant pour les futurs résidents.
Comme il s'agit d'un terrain à bâtir, il n'y a pas de finition existante. Le projet préliminaire de maisons de ville suggère un style de construction moderne, potentiellement avec plusieurs étages (cave, rez-de-chaussée, premier étage). La qualité et les finitions finales dépendront des choix du promoteur. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte de la nécessité de spécifier et de planifier entièrement cet aspect après l'achat du terrain. L'accent est mis sur la création d'un espace de vie nouveau et moderne.
Le prix de ce terrain à bâtir de 122 m² est de 140 000 €. Cela positionne l'offre dans le segment inférieur des terrains constructibles de la région, par rapport aux prix de départ de projets comparables comme Aquamar (à partir de 219 950 €) et Lantana Residencial (à partir de 205 000 €). La disponibilité est limitée à cette seule parcelle, soulignant l'approche pour les investisseurs : créer de la valeur par le développement de nouvelles constructions dans un endroit spécifique.
Vélez-Málaga est une ville avec une population importante (environ 86 048 habitants en 2025), ce qui indique un environnement urbain dynamique. La présence de 15 restaurants, 12 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 km suggère un niveau élevé de commodités urbaines et de praticité quotidienne. L'altitude de 59 mètres au-dessus du niveau de la mer place le projet quelque peu à l'intérieur des terres, loin de la côte immédiate mais toujours à portée des plages. Les 21 lignes de transport public avec 12 lignes offrent des options de mobilité de base, bien qu'une voiture puisse être utile pour une flexibilité totale dans la région, compte tenu des distances aux terrains de golf et à l'aéroport.
La vie à Vélez-Málaga offre une combinaison de dynamisme urbain et de proximité avec la côte. Avec 15 restaurants et de nombreuses autres commodités à moins de 2 km, le choix est vaste pour les besoins quotidiens et la détente. La distance de 3,3 km jusqu'à l'hôpital le plus proche et 122 mètres jusqu'à la pharmacie la plus proche assurent la sécurité en matière de santé. Bien qu'une voiture soit utile pour les longues distances, comme pour les terrains de golf (35-38 km) ou l'aéroport (37 km), les environs immédiats sont facilement accessibles à pied ou par les transports publics locaux.
Ce terrain à bâtir est situé dans la zone urbaine de Vélez-Málaga, une ville qui constitue le moteur économique de la région Axarquía. L'emplacement offre un mélange de commodités urbaines et de proximité avec les éléments naturels et récréatifs de la Costa del Sol.
Vélez-Málaga est la capitale de la comarque Axarquía et fait partie de la région plus large de la Costa del Sol dans la province de Málaga. Le projet est situé dans un centre urbain, stratégiquement positionné entre des villes côtières animées comme Torre del Mar et l'arrière-pays de l'Andalousie. Cette position offre un accès à la fois à l'infrastructure touristique de la Costa del Sol et à la culture andalouse plus authentique qui caractérise l'Axarquía.
Le terrain est situé à l'intérieur des terres, mais la côte est proche : des plages comme Playa de La Caleta se trouvent à 5,1 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga est à 37 km, assurant une accessibilité raisonnable pour les voyageurs internationaux. À moins de 273 mètres, un supermarché est disponible, et une pharmacie à 122 mètres. Les terrains de golf les plus proches sont à environ 35 km. Les transports publics locaux sont soutenus par 12 lignes et 21 arrêts, offrant une certaine mobilité sans voiture, bien que l'accès en voiture soit plus efficace pour de nombreuses destinations.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes variant entre 12°C et 27°C tout au long de l'année. La région profite d'un nombre exceptionnel d'heures d'ensoleillement, avec une moyenne historique de 3 902 heures de soleil par an. Cela se traduit par une longue saison de baignade d'environ 6 mois, lorsque la température de l'eau de la Méditerranée est confortable (≥20°C). L'altitude de 59 mètres au-dessus du niveau de la mer peut offrir des étés légèrement plus doux qu'en bord de mer direct, et potentiellement des vues sur le paysage environnant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le terrain soit à l'intérieur des terres, plusieurs plages se trouvent à une distance raisonnable. La plus proche, Playa de La Caleta, est à 5,1 km à vol d'oiseau. La région compte trois plages Pavillon Bleu, y compris celles près de La Caleta et Torre del Mar. Pour les amateurs de sport, il existe diverses options : 140 installations sportives au total, avec des centres sportifs locaux pour la natation et le padel à quelques kilomètres. Les possibilités de golf sont présentes, avec des parcours comme le Club de Golf Málaga Parador situé à 35 km.
140 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga est la capitale de la comarque Axarquía et fait partie de la région plus large de la Costa del Sol dans la province de Málaga. Le projet est situé dans un centre urbain, stratégiquement positionné entre des villes côtières animées comme Torre del Mar et l'arrière-pays de l'Andalousie. Cette position offre un accès à la fois à l'infrastructure touristique de la Costa del Sol et à la culture andalouse plus authentique qui caractérise l'Axarquía.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 65 mm |
| Février | 12.3°C | 63 mm |
| Mars | 14.6°C | 60 mm |
| Avril | 16.5°C | 42 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.9°C | 10 mm |
| Juillet | 26.8°C | 0 mm |
| Août | 27.3°C | 1 mm |
| Septembre | 23.6°C | 13 mm |
| Octobre | 19.5°C | 45 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL134056
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets résidentiels sur la Costa del Sol, tels que Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain à bâtir offre une opportunité d'entrée pour le développement de projets dans la région. Le prix de 140 000 € pour 122 m² est nettement inférieur aux prix de départ des propriétés achevées dans des villes côtières populaires. Cela indique un accent sur la valeur du terrain et le potentiel de développement, plutôt que sur le prix du produit fini. Vélez-Málaga, en tant que capitale de l'Axarquía, offre un contexte plus urbain que les stations côtières typiques, avec ses propres commodités et une population locale. La proximité de la côte (environ 5 km) combine les avantages de la ville avec l'accès aux plages, tandis que l'aéroport de Málaga à 37 km assure une bonne connectivité avec le reste de l'Europe. Ce projet cible une niche spécifique : les promoteurs recherchant de la valeur dans des terrains avec des possibilités de développement au sein d'une structure urbaine établie.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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