Eine bezugsfertige, südlich ausgerichtete Erdgeschosswohnung in Torre del Mar an der östlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet 92 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ergänzt durch eine überdachte Terrasse von rund 60 m² und einen Privatgarten von etwa 80 m². Sie wird vollständig möbliert verkauft, umfasst einen Stellplatz und einen Abstellraum und verfügt über eine Feriengast-Lizenz, die mit der Immobilie übergeht. Der Angebotspreis ist fest bei €495.000. Torre del Mar gehört zur Gemeinde Vélez-Málaga in der Region Axarquía und ist eine Küstenstadt, die ganzjährig funktioniert, mit dem Strand etwa 1,8 km Luftlinie entfernt.
Innerhalb von Torre del Mar selbst ist die Preisspanne relativ breit. Horus V, ein Neubauprojekt, startet bei €378.000, während Residencial Marinsa La Viña bei €630.000 beginnt, eine Spanne, die zeigt, dass die Stadt sowohl Einstiegskäufer als auch ein oberes Segment bedient. Der Festpreis dieser Wohnung von €495.000 liegt zwischen diesen Polen, doch der Vergleich ist nicht einfach: "Preise ab"-Angaben bei Neubauten schließen typischerweise Möbel, Stellplatz oder Abstellraum nicht ein, während diese Bestandsimmobilie alle drei plus eine Feriengast-Lizenz umfasst, Posten, die einen Neukauf in der Praxis um Zehntausende Euro erhöhen können. Weiter westlich startet Acqua Gardens in Estepona bei €524.600, was bedeutet, dass das vergleichbare Angebot der westlichen Costa del Sol über dem Angebotspreis dieser Wohnung beginnt. Breiter betrachtet notieren Torre del Mar und die Axarquía-Küste niedrigere Niveaus als das Marbella, Estepona-Band, 75 km westlich, bei gleichen Blue-Flag-Stränden und vergleichbaren Klimadaten. Der Markt der Stadt ist aktiv, mit 1.667 Immobilientransaktionen pro Jahr, und die Bevölkerung von 86.048 trägt ganzjährige Dienste statt einer saisonalen Schließung. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau abwägen, sind die Kompromisse konkret: ein bestehendes Gebäude gegen einen frischen Bau mit Bauträgergarantien, sofortige Verfügbarkeit gegen eine Fertigstellungswartezeit und etablierte Umgebung gegen eine Anlage, die ihren Rhythmus noch findet. Für Vermietungszwecke ist die bestehende Lizenz ein praktischer Vorteil, da neue Lizenzanträge in Teilen der Provinz Málaga restriktiver geworden sind. Die 11 Hotels und 891 Gästebetten der Stadt deuten auf eine vorhandene, aber nicht gesättigte Besuchswirtschaft hin, was für Belegungserwartungen im Vermietungsmarkt relevant ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem bebauten, kommerziellen Teil von Torre del Mar, nahe Geschäften, Schulen und dem Meer. Die Stadt gehört zu Vélez-Málaga in der Axarquía, rund 29 km Luftlinie von Málaga entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 58 Restaurants, 19 Cafés, neun Apotheken und neun Banken. Öffentliche Verkehrsmittel sind über 13 Linien und 50 Haltestellen verfügbar.
Die Erdgeschoss-Aufteilung mit Privatgarten und überdachter Terrasse eignet sich für Käufer, die Außenbereich wie in einem Haus wünschen, aber die Annehmlichkeiten einer Wohnung wie Aufzug und Gemeinschaftspool behalten möchten. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine eingebaute Küche, Einbauschränke, Klimaanlage und ein inklusive Stellplatz decken übliche Wohnbedürfnisse ab. Die Immobilie wird möbliert und fertig eingerichtet übergeben.
Dies ist eine bestehende, fertiggestellte Wohnung und kein Neubauprojekt. Der Bau ist abgeschlossen und die Wohnung ist bezugsfertig, was bedeutet, dass keine Wartezeit zwischen Kauf und Einzug besteht. Innenaufnahmen zeigen eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Balkonblick und eine geschlossene Wohnanlage mit Swimmingpool. Die Fertigstellung ist mit 2025 angegeben, alle Daten sind Richtwerte.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und 92 m² Wohnfläche, was ihre Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es ist eine Erdgeschosswohnung mit Straßenblick, also kein Penthouse und keine erhöhte Immobilie mit Panoramablick. Es gibt keinen Privatpool; der Pool ist ein Gemeinschaftspool. Konkrete Angaben zum Baujahr des Gebäudes und zu technischen Spezifikationen sind in der verfügbaren Dokumentation nicht enthalten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie, die eine pflegeleichte Küstenimmobilie mit echtem privaten Außenbereich sucht, wird in Garten und Terrasse eine Konfiguration finden, die eher einem Villengrundstück als einer typischen Wohnung ähnelt. Käufer, die ganzjährig hierher ziehen, profitieren von der vollständigen Versorgung der Stadt: 19 Grundschulen und neun weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, drei Gesundheitszentren und ganzjähriger Handel. Investoren können die Wohnung ab dem ersten Tag als Feriengast-Unterkunft betreiben, da die Lizenz mit der Immobilie bestehen bleibt und der Verkauf Möbel einschließt; Torre del Mar verzeichnet 11 Hotels und 891 Betten, was auf eine etablierte Nachfrage hindeutet, während die 1.667 jährlichen Immobilientransaktionen auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien verweisen. Käufer, die Meerblick ohne erhöhten Zugang möchten, werden feststellen, dass die Erdgeschosslage Meer- und Strandblick zusammen mit stufenlosem Zugang bietet. Die Wohnung ist weniger geeignet für Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmern oder für Käufer, die gezielt einen Privatpool suchen, da der Pool ein Gemeinschaftspool ist. Wer eine freistehende Villa mit vollständiger Unabhängigkeit sucht, wird das Wohnungsformat trotz des großzügigen Außenbereichs als andersartig empfinden. Schließlich mögen Käufer, die moderne Baustandards priorisieren, ein Neubauprojekt bevorzugen, da es sich hier um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie in ausgezeichnetem Zustand und nicht um eine Baustelle handelt.
Die Wohnung wird in ausgezeichnetem Zustand und vollständig möbliert übergeben, was die üblichen Kosten und den Aufwand der Einrichtung eines Ferienhauses entfallen lässt. Die Küche ist voll ausgestattet, wie die Innenaufnahmen zeigen: eine moderne Wohnküche mit Backofen und Blick nach draußen. Die Schlafzimmer haben Einbauschränke, die ohne zusätzliche Anschaffungen Stauraum bieten. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, relevant angesichts der Sommertemperaturen an der spanischen Südküste. Die Terrasse ist überdacht, was die nutzbaren Stunden bei Mittagshitze und leichtem Regen verlängert, während der rund 80 m² große Privatgarten als nutzbare Fläche angelegt ist und nicht als Balkonersatz. Ein Aufzug dient dem Gebäude, sodass die Erdgeschosslage eine Präferenz und keine Zugangsnotwendigkeit ist. Weitere praktische Pluspunkte sind ein zugeteilter Stellplatz und ein separater Abstellraum, beides erhöht den täglichen Komfort und ist bei Bestandsimmobilien nicht immer inbegriffen. Die Anlage ist geschlossenen, mit einem Gemeinschaftspool, der auf den Außenaufnahmen sichtbar ist, was auf gepflegte Gemeinschaftsflächen hindeutet. Die Ausrichtung ist südlich, was die Sonnenexposition auf Terrasse und Garten über den Tag maximiert. Es liegen keine konkreten Informationen zu Baujahr, Dämmwerten oder Energieperformance des Gebäudes vor, sodass Käufer, die auf diese Kriterien setzen, die entsprechende Dokumentation anfordern sollten. Das Gesamtbild ist eine bezugsfertige Wohnung, deren Ausstattungsstandard erhalten wurde, und kein Renovierungsprojekt.
Der Angebotspreis ist fest €495.000 für die Wohnung als Gesamtpaket: vollständig möbliert, mit Stellplatz, Abstellraum und einer Feriengast-Lizenz, die mit der Immobilie übergeht. Dies ist keine Preisliste-Entwicklung mit Wohnungsversionen; es geht um eine konkrete Wohnung. Verglichen mit Neubauprojekten in derselben Stadt, Horus V ab €378.000 und Residencial Marinsa La Viña ab €630.000, liegt der Preis zwischen dem Einstiegs- und dem oberen Segment des lokalen Marktes. Der Käufer erhält eine sofort nutzbare Immobilie ohne Fertigstellungsrisiko. Die Übergabe erfolgt sofort mit dem Eigentumsübergang.
Das alltägliche Leben hier dreht sich um eine praktische Küstenroutine. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und erhält von morgens bis abends Sonne, und die überdachte Terrasse plus der Privatgarten mit zusammen rund 140 m² Außenfläche ermöglichen Mahlzeiten und Entspannung im Freien für einen Großteil des Jahres. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4 °C und einer Badesaison von etwa sechs Monaten mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C ist die Außennutzung der Immobilie weit über die Sommermonate hinaus realistisch. Die Lage ist urban rather als isoliert: Geschäfte, Cafés und Restaurants sind zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, und ein städtisches Schwimmbad, ein Sportzentrum und weitere Sporteinrichtungen liegen innerhalb eines Kilometers. Torre del Mar hat 86.048 registrierte Einwohner, sodass die Stadt Dienstleistungen, Schulen und Gesundheitszentren auch im Winter aufrechterhält, anders als rein saisonale Urlaubsorte. Die Erdgeschosslage bedeutet, dass keine Treppen zur Haustür nötig sind, wobei ein Aufzug im Gebäude vorhanden ist. Das Geräuschbild entspricht dem Stadtzentrum-Charakter: Dies ist eine belebte andalusische Küstenstadt mit geschäftiger Promenade im Sommer und ruhigeren Monaten außerhalb der Saison. Für alltägliche Besorgungen reduzieren neun Apotheken und neun Banken innerhalb von zwei Kilometern die Notwendigkeit, für Grundlegendes nach Vélez-Málaga oder Málaga zu fahren. Eine Supercharger-Station für Elektrofahrzeuge liegt etwa einen Kilometer entfernt. Die Konfiguration eignet sich für den dauerhaften Wohnsitz, für ein mehrmals im Jahr genutztes Zweitwohnsitz oder für die Feriengast-Vermietung unter der bestehenden Lizenz.
Torre del Mar vereint Promenade, lange Sandstrände und vollständige Alltagversorgung auf kompakter Fläche. Der nächste Strand liegt etwa 1,8 km Luftlinie entfernt, die Strecke ist praktisch flach, das Gefälle beträgt berechnete 0,6 %, sodass die Küste mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das städtische Schwimmbad (0,6 km), das Sportzentrum Polideportivo Maestro Salvador Sánchez (0,7 km) und Centro Deportivo VALS (0,9 km) bieten Trainingsmöglichkeiten im Freien und drinnen in Wohnungsnähe, und der weitere Raum zählt 140 Sporteinrichtungen. Für Gastronomie und Gesellschaft decken 58 Restaurants und 19 Cafés innerhalb von zwei Kilometern alles von Alltagsbedarf bis Abendausflüge ab. Praktische Dienste liegen ebenfalls geballt in der Nähe: neun Apotheken, neun Banken und zwei Zahnärzte im selben Radius. Der Yachthafen Puerto Deportivo Caleta de Vélez liegt 2,7 km entfernt und bietet Hafenaktivität und ein anderes Ausflugsziel als der Stadtstrand. Mehrere Aussichtspunkte, Mirador de la Maroma, Mirador del Mar und Mirador de Benamocarra, liegen zwischen 4,3 und 4,7 km entfernt und erschließen das Landesinnere innerhalb kurzer Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr fährt auf 13 Linien mit 50 Haltestellen, sodass ein Auto praktisch, aber für lokale Wege nicht zwingend ist. Málaga mit Flughafen, historischem Zentrum und Krankenhausnetz liegt 29 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Stadtgefüge von Torre del Mar: die Strandfront im Süden, die Geschäfte und Dienste der Stadt unmittelbar darum und die flache Küstenebene, die landeinwärts zu den Hügeln der Axarquía ansteigt. Málaga liegt 29 km Luftlinie westlich; die Blue-Flag-Strände Benajarafe und La Caleta erstrecken sich entlang der Küste in der Nähe. Eine andalusische Küstenstadt mit Promenade, Yachthafen und vollständiger Versorgung, in jeder Saison bewohnbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Torre del Mar bildet den Küstenabschnitt von Vélez-Málaga, der Hauptgemeinde der Axarquía, östlich von Málaga Stadt (29 km direkt). Verglichen mit Marbella (75 km) und der westlichen Costa del Sol ist die Stadt spanischer im Charakter und weniger von internationalem Tourismus geprägt, bleibt aber in Reichweite derselben Küste. Granada (65 km) liegt von hier näher als von Marbella, was Ausflüge ins andalusische Landesinnere praktisch macht. Immobilienpreise in Torre del Mar liegen generell unter dem Marbella, Estepona-Band, was sich in den vergleichbaren Zahlen lokaler Projekte zeigt. Die Lage passt zu Käufern, die Küstenleben mit ganzjähriger urbaner Substanz statt einer Ferienenklave suchen.
Die Küstenlage der Immobilie bringt den Strand etwa 1,8 km in direkter Linie entfernt, auf durchgehend flachem Gelände. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt rund 36 km Luftlinie entfernt und ist das wichtigste Tor für internationale Ankünfte; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 130 km entfernt und Alicante-Elche etwa 356 km. Die genannten Entfernungen sind Luftlinienwerte, tatsächliche Straßenfahrten sind länger. Mit dem Auto verbinden die A-7 und MA-3200 Torre del Mar nach Westen mit Málaga (29 km direkt) und nach Osten mit den kleineren Buchten der Axarquía. Granada liegt 65 km Luftlinie entfernt und Marbella 75 km, sodass beide für Tagesausflüge erreichbar sind. Innerhalb der Stadt gilt die Lage als nah an Geschäften, nah an Schulen, nah am Meer und nah an Verkehr, und die Daten zur Infrastruktur untermauern dies: 13 Buslinien und 50 Haltestellen bieten Nichtautofahrern eine praktikable Alternative für lokale Wege. Für Elektrofahrzeugbesitzer liegt eine Supercharger-Station etwa einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Der Yachthafen von Caleta de Vélez (2,7 km) und drei Blue-Flag-Strände in der Gemeinde ergänzen Freizeitziele in Minuten statt Stunden.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 130 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torre del Mar liegt 12 m über dem Meeresspiegel auf einer Küstenebene, mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,6 %, praktisch flaches Gelände. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4 °C, was das Leben im Freien für einen Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Meerwasser von mindestens 20 °C, typischerweise vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Die Südausrichtung bedeutet, dass Terrasse und Garten von morgens bis abends Sonne erhalten, nützlich für Komfort und für jede Bepflanzung im Privatgarten. Die nahe Berge der Axarquía, sichtbar von Aussichtspunkten 4 bis 5 km landeinwärts wie dem Mirador de la Maroma, bilden eine grüne Kulisse und kühlere Wanderziele in kurzer Fahrzeit. Auf Meereshöhe gelegen vermeidet die Immobilie die Hangstraßen und Stufen, die in Teilen der Costa del Sol üblich sind; der Kompromiss ist das Fehlen erhöhter Panoramablicke, stattdessen gibt es Meer- und Strandblick von ebener Erde. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, sodass im Sommer lange Trockenphasen herrschen, in denen die installierte Klimaanlage zur wichtigsten Klimaregulierung wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über drei Blue-Flag-Strände: Benajarafe, La Caleta (Paseo) und Torre del Mar (Paseo Marítimo), eine Zertifizierung, die Wasserqualität und Service widerspiegelt. Der nächstgelegene Strand der Wohnung ist ein ausgewiesener Hundestrand etwa 1,8 km Luftlinie entfernt, während die Hauptstrandfront der Costa del Sol 2,7 km und die Playa de La Caleta 4,0 km entfernt liegt. Die Promenade von Torre del Mar fungiert als soziale Achse der Stadt, gesäumt von Restaurants und Cafés und im Sommer belebt. Das Sportangebot ist ungewöhnlich dicht: 140 Einrichtungen im weiteren Umfeld, mit dem städtischen Pool bei 0,6 km, dem Haupt sportzentrum bei 0,7 km und Centro Deportivo VALS bei 0,9 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo Caleta de Vélez (2,7 km) ergänzt Wassersport. Unter den nahen Sehenswürdigkeiten sind keine Golfplätze aufgeführt, sodass Golfer Richtung Málaga oder weiter die Küste hinwest fahren müssten. Aussichtspunkte im Landesinneren in 4,3 bis 4,7 km bieten Wander- und Landschaftsoptionen und geben der Lage eine Balance aus Strand, Sport und Hügelfreizeit statt eines einzelnen Schwerpunkts.
140 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torre del Mar ist ein südspanischer Küstenort an der Costa del Sol, zwischen Málaga und Nerja, der politisch zur Stadt Vélez-Málaga gehört. Er liegt in der andalusischen Provinz Málaga, hat etwa 20.000 Einwohner und gilt als einer der wichtigsten Badeorte östlich der 28 Kilometer entfernten Provinzhauptstadt Málaga. Der heutige Name ist auf eine ehemals mächtige Festungsanlage mit hohem Aussichtsturm zurückzuführen. Die Bewohner nennen sich selbst „Torreños“.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 42 mm |
| Februar | 13.6°C | 32 mm |
| März | 15.0°C | 113 mm |
| April | 17.0°C | 55 mm |
| Mai | 20.4°C | 22 mm |
| Juni | 24.6°C | 9 mm |
| Juli | 27.3°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 6 mm |
| September | 24.3°C | 31 mm |
| Oktober | 20.6°C | 54 mm |
| November | 16.2°C | 64 mm |
| Dezember | 13.7°C | 58 mm |
Flach
Ref: VL120466
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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