וילה צמודת קרקע הממוקמת בטורה דל מאר, מאלגה, במצב שימוש טוב לאחר בנייה בשנת 1998. הנכס מציע שטח מגורים של 699 מ"ר, הכולל 9 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה. הבית ממוקם באזור מגורים מבוסס בסמיכות לים, ומנצל את הטופוגרפיה להצעת נוף לים ולהרים. המתחם כולל בריכה פרטית, טרסות מרובות ודירת אורחים נפרדת. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך שמירה על פרטיות במגרש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור המגורים ויניה מאלגה, במיקום מוגבה יחסית ביחס למרכז העיר טורה דל מאר. עמדה זו מקנה קו ראייה על העיר וקו החוף לכיוון טורוקס. השכונה היא עירונית, עם חנויות ושירותים במרחק הליכה, אך שומרת על אופי מגורים שקט יחסית ומנותק מהאזור התיירותי הסמוך לחוף.
פריסת הבית, הכוללת 9 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה, מתאימה למשפחות מורחבות או למגורים רב-דוריים. דירת האורחים הנפרדת והמטבח העצמאי בקומה העליונה מספקים גמישות לאירוח או להשכרה. הבריכה הפרטית וחללי הגן מספקים מענה לצורך בפנאי בחוץ התואם את האקלים הים-תיכוני.
הנכס הושלם בשנת 1998, כלומר מדובר בבנייה ותיקה ולא בפרויקט חדש. מצב הבית מתואר כטוב עד מצוין, מה שמרמז על תחזוקה לאורך השנים. רוכשים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את גיל המבנה והמערכות, ולבדוק את מצב התשתיות האופייניות למבנים מאותה תקופה.
הווילה אינה ממוקמת על קו החוף הראשון, והמרחק לחוף הוא כקילומטר וחצי עד שני קילומטרים. היא אינה חלק מקהילה סגורה עם אבטחה 24/7 משותפת. המרחק למגרשי הגולף הקרובים עומד על כ-34 ק"מ, מה שעלול להקשות על חובבי גולף שמחפשים נגישות מיידית למגרש.
Ref: VL768831
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למצבים הדורשים שטח נרחב והפרדה בין אזורי המחיה. הוא מתאים למשפחות גדולות שבהן דורות שונים חיים תחת אותו קורת גג אך מעריכים עצמאות, האפשרית הודות לדירת האורחים והמטבח המשני. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה ימצאו שהפריסה מאפשרת חלוקת השכירות או אירוח קבוצות גדולות. הגן המבוסס והבריכה עשויים למשוך אלו המעוניינים באורח חיים חיצוני מיידי מבלי לחכות לנטיעת הנוף. הוא פחות מתאים לאלו המחפשים דירת נופש קלה לתחזוקה עם תחזוקה מינימלית. המיקום מתאים לאלו הרוצים להיות חלק מעיירה ספרדית עם שירותים מקומיים ולא באתר נופש מבודד.
הווילה משתמשת באלמנטים אדריכליים אנדלוסיים מסורתיים. זה כולל שימוש בדלתות עץ מלא, קשתות המקיפות את החצר המרכזית ומזרקות מרוצפות. התיאור מציין כי הבית מוצג בצורה יפה ומציע גמישות יוצאת דופן, מה שמרמז על התאמות למחיה מודרנית בתוך מעטה מסורתי. החומרים כוללים ככל הנראה קרמיקה מקומית לחצר ולטרסות, ושיש בחדרי האמבטיה. המצב מצוין כטוב עד מצוין, מה שמרמז כי תכונות מקוריות נשמרו או שוחזרו. התקנות הטכניות כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי ואח, המטפלים בבקרת אקלים לקיץ ולחורף כאחד. קיומה של בריכה פרטית וטרסות מרובות מצביע על בנייה חיצונית סטנדרטית לאזור. תאריך הבנייה, 1998, מציב אותה בתקופה שבה תקני הבנייה היו איתנים, אם כי תקני יעילות אנרגטית היו נמוכים יותר מהתקנות הנוכחיות.
מחיר הבקשה עומד על 1,495,000 יורו. עבור שוק קוסטה דל סול, ובמיוחד עבור וילה צמודת קרקע של 699 מ"ר עם 9 חדרי שינה, נקודת מחיר זו משקפת את הפלח העליון בטורה דל מאר. המחיר למ"ר עומד על כ-2,139 יורו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, שלעיתים קרובות הם דירות או בתי עיירה המתחילים בסביבות 200,000 עד 300,000 יורו, מדובר בהשקעת הון משמעותית עבור נכס ייחודי ומרווח. הזמינות היא ליחידה אחת, נכס מיד שני.
המגורים בנכס זה משלבים נוחות עירונית עם פרטיות במגורים. הבקרים יכולים להתחיל בסולאריום עם תצפית על הים התיכון. הקניות היומיות אפשריות ברגל בשל הקרבה לסופרמרקטים (38 מטר). פריסת הבית מאפשרת הפרדה בין מרחבי מחיה; הקומה הראשית משמשת כמרכז הפעילות, בעוד שהקומה העליונה יכולה לתפקד באופן עצמאי לילדים מבוגרים או אורחים. החצר האנדלוסית משמשת כמקור אור ואוורור מרכזי, אופייני לאדריכלות האזורית, מה שמפחית את התלות במיזוג אוויר מלאכותי במהלך היום. הערבים יכולים להתבלות בטרסה המקורה או ליד הבריכה. המיקום בטורה דל מאר מציע גישה מהירה לטיילת, אך הסביבה המידית היא שקטה יותר וממוקדת בתושבי קבע ולא בתיירות חולפת. גודל הנכס מצריך טיפול ותחזוקה, בעיקר של הגינה, אם כי העיצוב המדורג מסייע בניהול חללי החוץ בצורה יעילה.
טורה דל מאר היא יישוב משמעותי עם למעלה מ-86,000 תושבים ברשות המקומית. מצב זה מבטיח תשתית פעילה כל השנה, בניגוד לאתרי נופש עונתיים. ישנן 13 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, מה שהופך את האזור למחובר היטב. הקרבה למרכזי בריאות (3 ברשות המקומית) ובית חולים במרחק של 1.1 ק"מ בלבד היא יתרון מעשי עבור תושבי קבע. מתקני החינוך נמצאים בשפע, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-9 תיכונים, המגוונים משפחות. האזור אינו רק יעד קיצי; יש בו כלכלה מקומית הנתמכת על ידי 1,667 עסקאות נדל"ן, המצביעות על פעילות נדל"ן מתמדת. הנוכחות של בתי קפה רבים (19), מסעדות (58) ובנקים (9) ברדיוס של 2 ק"מ מספקת נוחות יומיומית. עם זאת, צפיפות האוכלוסייה מרמזת על סביבה עמוסה יותר בהשוואה למיקומים כפריים מרוחקים.
המפה מציגה את המיקום המוגבה של הנכס מצפון לכביש N-340, הצופה על הפריסה העירונית של טורה דל מאר. קו החוף ברור לצפייה לכיוון דרום. הסביבה המידית היא מגורים, כאשר אזורים ירוקים מצביעים על מגרשי הגינות. הקרבה לכביש הראשי מספקת קישוריות בזמן שהמרחק מהכביש מציע הפחתת רעש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורה דל מאר היא חלק מאזור אקסרקיה, מזרחית לעיר מאלגה. היא משמשת כמרכז אזורי לחוף המזרחי. מיקומה מאפשר גישה נוחה לעיירות החוף כמו רינקון דה לה ויקטוריה במערב ונרחה במזרח. הקישוריות באמצעות הכביש המהיר A-7 מאפשרת גישה מהירה לעיר מאלגה (כ-30-40 דקות) לעסקים או לפעילויות תרבות. היא נמצאת בנקודת איזון בין הפריפריה הכפרית לציר המרכזי של קוסטה דל סול.
הווילה ממוקמת במרחק של 36 ק"מ מנמל התעופה הבינלאומי מאלגה, נסיעה של כ-30 עד 40 דקות בהתאם לעומס התנועה. החופים נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, במיוחד פלאיה קנינה וחוף טורה דל מאר בעל הדגל הכחול. אפשרויות הגולף רחוקות יותר, כאשר המגרש הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק 34 ק"מ. מרחק זה אומר שגולף דורש תכנון מראש ולא ביקור ספונטני. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח של 300 מטר, מה שהופך את השימוש ברכב ללא הכרחי לסידורים בסיסיים. הנמל קאלטה דה ולז נמצא במרחק 2.7 ק"מ, ומציע מתקנים ימיים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4°C. שעות השמש ההיסטוריות גבוהות ועומדות על 3,902 בשנה, מה שממקסם את החשיפה בטרסות הפונות לדרום ולדרום-מערב. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מתאימה לרחצה מסביבות מאי עד אוקטובר. גובה הווילה, 12 מטר מעל פני הים, מספק רוח קלה תוך שמירה על הקרבה לחוף. הכיוון לכיוון דרום ודרום-מערב מבטיח שהנכס מקבל אור שמש לאורך רוב שעות היום, דבר המועיל במיוחד לסולאריום ולאזור הבריכה בחודשים הקרירים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. לטורה דל מאר יש חופים בעלי הדגל הכחול כגון ה-Paseo Marítimo, הידועים בניקיונם ובמתקניהם. הטיילת משורצת בעצי דקל ומציעה אזורי הליכה נרחבים. למרות שלווילה יש בריכה פרטית, החופים הציבוריים מציעים סביבה נופשית שונה. לחובבי גולף, היעדרם של מגרשים מיידיים פירושו הצורך לנסוע מערבה לכיוון מאלגה או מזרחה. מרכזי הספורט העירוניים, כמו Piscina Municipal Torre del Mar, נמצאים בטווח של 1 ק"מ, ומציעים חלופות למתקנים פרטיים.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורה דל מאר היא חלק מאזור אקסרקיה, מזרחית לעיר מאלגה. היא משמשת כמרכז אזורי לחוף המזרחי. מיקומה מאפשר גישה נוחה לעיירות החוף כמו רינקון דה לה ויקטוריה במערב ונרחה במזרח. הקישוריות באמצעות הכביש המהיר A-7 מאפשרת גישה מהירה לעיר מאלגה (כ-30-40 דקות) לעסקים או לפעילויות תרבות. היא נמצאת בנקודת איזון בין הפריפריה הכפרית לציר המרכזי של קוסטה דל סול.
Torre del Mar is a locality on the southern coast of Spain, in the municipality of Vélez-Málaga, Axarquía, located in the province of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או Lantana במיחאס, וילה זו מייצגת פלח שונה לחלוטין. פרויקטים אלו מציעים בדרך כלל דירות או בתי עיירה במחיר כניסה נמוך יותר, המיועדים לקהל רחב יותר או לקונים עונתיים. מחיר הווילה, העומד על כמעט 1.5 מיליון יורו, ממקמה אותה בשוק היוקרה, ומציעה פרטיות ונפח שדירות אינן יכולות להתחרות בהם. בניגוד לפיתוחים באסטפונה או מרבלה, שבהם מחירים דומים עשויים להקנות עמדה בחוף, נכס זה מחליף גישה ישירה לחוף במרחב מרווח ובמגורים עירוניים מבוססים. הערך המוצע כאן הוא הגודל (9 חדרי שינה) ואורח החיים של 'וילה' בתוך עיירה ספרדית פעילה, בניגוד לאורח החיים הלעיתים סטרילי יותר של אתרי נופש בקהילות סגורות בנואבה אנדלוסיה או השדרה המוזהבת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID