נכס זה ממוקם בלבו של ולס-מלאגה (Vélez-Málaga), בירת מחוז אקסארקיה. מדובר במבנה בן שלוש קומות עם שלוש מרפסות ברמות שונות, ובשטח כולל של 94 מ"ר. הנכס שוכן בסביבה עירונית עם קירבה נוחה לשירותים יומיומיים. הדירה ממוקמת בכיוון דרום, המבטיח חדירת אור טבעי מספקת במהלך היום. המיקום פיזית מרוחק מהחוף, אך מחובר לאזור החופלי באמצעות רשת הכבישים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז העיר ולס-מלאגה, ברחוב עם תנועה. בקרבת מקום נמצאים חנויות, מסעדות ובתי ספר. הנכס ממוקם באסטרטגיה בגובה מעט יותר גבוה, המאפשר נוף לסביבה. ניתן להגיע למקום ברגל, אך מומלץ להשתמש ברכב כדי לנוע באזור הרחב יותר.
פריסת הדירה מציעה אזור נפרד לחדר יום בקומת הקרקע ואזורי שינה בקומות העליונות. קיימת האפשרות לשימוש בשלוש המרפסות, מה שמספק גמישות לשהות בחוץ. האדריכלות של המבנה פותרת את הצורך במספר רמות של פרטיות בתוך המשפחה.
מדובר במבנה קיים במצב טוב. הבנייה כוללת מספר מפלסים המחוברים בגרם מדרגות פנימי, דבר הנפוץ בסוג זה של מבני מגורים באנדלוסיה. התחזוקה של החזית וקורת הגג היא משימה תקנית עבור נכסים מסוג זה.
הפרויקט לא נמצא ישירות על החוף. הגישה לים דורשת תחבורה פרטית. הנכס ממוקם בסביבה עירונית, מה שאומר שהוא חשוף לרעש העירוני הרגיל בשכונות מגורים. המרחק למגרשי הגולף גדול יותר.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דיור פונקציונלי בעיר, ולא במתחם נופש. הוא מתאים למשפחות שחשובה להן הקירבה לבתי ספר ושירותים במרחק הליכה. כמו כן, בשל המחיר והמיקום, הוא יכול לשמש כנקודת זינוק עבור אלו שמתרגלים לחיים בספרד. המראה החיצוני של הבית עם שלוש מרפסות מספק אפשרות להקמת פינת עבודה באחד המפלסים. הוא לא מתאים לאלו המחפשים שקט של אזור מבודד בקו ראשון לים.
הנכס נמצא במצב 'טוב' על פי הגדרת השוק. ריצוף הקירות והקירות תקניים לגיל זה. המטבח מוכן לשימוש, אך דורש מודרניזציה אם מחפשים מראה עכשווי. החדרים מצוידים באמבטיה ושירותים נחוצים. אלמנטי החזית מתוחזקים. שטח השימושי מנוצל דרך קונספט הקומות, שבהן החדרים מסודרים בצורה פונקציונלית. אין עדויות ליעילות אנרגטית גבוהה, מה שמצביע על צורך אפשרי בשיפור הבידוד בעתיד.
המחיר הבסיסי של הנכס נקבע על 179,000 יורו. מכיוון שמדובר במבנה קיים, עלויות הרכישה מוגבלות למס רכישה ועלויות רישום. עבור אזור זה, זוהי קטגוריית מחיר נגישה יחסית למגורים בתוך העיר.
החיים בוולס-מלאגה מתנהלים בקצב של מרכז עיר אנדלוסי טיפוסי. את הקניות הבוקר ניתן לעשות בחנויות הסמוכות או בשווקים המקומיים. בזכות הקירבה למרכז העיר, ניתן להגיע ברגל למתקנים רבים כמו מסעדות ובנקים. הבית מציע מספר רמות, כאשר הקומה התחתונה יכולה לשמש לחיים חברתיים, בעוד שהקומות העליונות מספקות שקט לשינה. המרפסות משמשות המשך לסלון במהלך החודשים החמים יותר. את הערבים ניתן לבלות במרפסת העליונה עם נוף לאורות העיר והסביבה.
ולס-מלאגה היא המרכז המנהלי של אזור אקסארקיה. בסביבה הקרובה ישנם שלושה מרכזי בריאות, מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים. העיר משמשת כמרכז מסחרי ועסקי מדי יום. מתקני ספורט ואולמות ספורט נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. שילטי כבישים מסמנים את הגישה ליישובי החוף כמו טורה דל מאר. קיומן של 21 תחנות אוטובוס בעיר מאפשר שימוש בתחבורה ציבורית לביצוע פעילויות יומיומיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברשת העירונית של ולס-מלאגה. קו החוף נראה במרחק של כמה קילומטרים. כבישים ראשיים מחברים את העיר עם יישובי החוף ונמל התעופה.
ולס-מלאגה ממוקמת בפנים הארץ ביחס לחוף קוסטה דל סול. היא משמשת כמושב האזור, אך פיזית מנותקת מהחופים. זה מאפשר חיים מחוץ לעומס התיירותי הגדול, תוך שמירה על קרבה לים בזמן נסיעה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de La Caleta, נמצא במרחק של כ-5 ק"מ כוורת האוויר. מרחק כוורת האוויר לנמל התעופה מלאגה עומד על 37 ק"מ. למגרש הגולף הקרוב ביותר (Club de Golf Málaga Parador) יש לנסוע כ-35 ק"מ. בתוך העיר עצמה, בית מרקחת נמצא במרחק של 122 מטר ומכולת בפחות מ-300 מטר. עמדת טעינה חשמלית לרכב נמצאת במרחק של 3.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C. בשנה נרשמים כ-3,900 שעות שמש. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה. הנכס שוכן בגובה של 63 מטר מעל פני הים. הפני השטח מעט משופעים לכיוון הים בשיפוע של 1.2%.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף הקרובה כוללת חופים עם דגל כחול כמו בנחרפה ולה קלטה. הטיילת לאורך הים בטורה דל מאר מציעה טיולים לאורך הים. בעיר עצמה ולס-מלאגה קיימים מרכזי ספורט לפדל ומספר אולמות ספורט. שבילי הליכה מובילים לנקודות תצפית כמו Mirador de la Maroma.
140 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ולס-מלאגה ממוקמת בפנים הארץ ביחס לחוף קוסטה דל סול. היא משמשת כמושב האזור, אך פיזית מנותקת מהחופים. זה מאפשר חיים מחוץ לעומס התיירותי הגדול, תוך שמירה על קרבה לים בזמן נסיעה.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 65 mm |
| פברואר | 12.3°C | 63 mm |
| מרץ | 14.6°C | 60 mm |
| אפריל | 16.5°C | 42 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.9°C | 10 mm |
| יולי | 26.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 13 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 45 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL058701
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בחוף, נכס זה מציע מחיר נמוך יותר למ"ר תמורת פשרה של מרחק גדול יותר מהים. נכסים דומים במיזאס או פואנגירולה עולים באופן ניכר יותר, אך מציעים גישה ישירה לחוף. כאן רוכשים מרחב במרכז המנהלי של האזור, שבו מחירי הדיור יציבים יותר ופחות תלויים בתנודות עונתיות של תיירות.
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
