Vélez-Málaga szívében található ez a 94 m² lakótérrel rendelkező ingatlan, amely 4 hálószobával és 2 fürdőszobával rendelkezik. A település az Axarquía comarca székhelye. Az épület déli fekvésű, városi környezetben, 63 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el. A helyszín városias jellegű, ahol a mindennapi szolgáltatások (patika, szupermarket) 300 méteren belül elérhetők gyalog.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Vélez-Málaga városában található, amely a Costa del Sol-Axarquíca régió közigazgatási központja. Bár a parttól távolabb esik (La Caleta strand 5,1 km), közvetlen városi környezetben kínál lehetőséget. A közelben található kilátópontok (Mirador de la Maroma) és sportlétesítmények is hozzáférhetők. Ez a terület nem a turisták által preferált tengerparti zóna, hanem egy funkcionális spanyol kisváros.
A 94 m² alapterületen 4 hálószoba elhelyezése kompaktabb tereket eredményezhet, amelyek hatékonyak, de nem tágasak. A ház elrendezése lehetővé teszi a nappali és a hálószobák elkülönítését. A három különböző szinten lévő terasz különleges kültéri tartalékot biztosít, különösen a felső terasz, ahonnan a város és a hegyek láthatók.
Az ingatlan állapota 'jó' (Good), ami azt jelzi, hogy nem újépítésű projekt, hanem egy meglévő, lakható állapotú ház. Ez azt jelenti, hogy a vevő nem számíthat modern, újépítésűekre jellemző energiahatékonyságra vagy vékony falakra. A három teraszszint a meglévő szerkezet egyik erőssége.
Mivel ez egy sorházi (Duplex) típusú ingatlan városi környezetben, a szomszédok közelsége és a városi zaj jelen lehet. A szinteltolódások (több szint és terasz) nem ideális mindenkinek, különösen a mozgásukban korlátozottak számára. Nincs közös medence vagy kert, csak a saját teraszok használata lehetséges.
Ez az ingatlan megfelel azok számára, akik fix költségvetéssel rendelkeznek, de több szobára van szükségük (pl. nagy család vagy irodai/kiadó célra). Jó választás azoknak, akik nem igénylik a tengerpart közvetlen közelségét, de el akarják kerülni a nyári turistacunami zaját. Nem ideális azoknak, akik egy zárt, luxus közösséget keresnek medencével, vagy akiknek nehézséget okoz a lépcsőzés.
A burkolatok és szerkezetek valószínűleg funkcionálisak és tartósak, de nem luxus kategóriásak. A felső terasz kilátása a városra és a hegyekre vonzó, de a városi környezet miatt a privát szféra korlátozott lehet. Az energiabesorolás valószínűleg nem felel meg a legújabb szabványoknak, így felújításkor ez fontos szempont lehet.
A 179.000 €-os indulóár a belépő szintet képviseli a malagai piacon 4 hálószobás ingatlanok esetében. Ez az ár jelentősen alacsonyabb, mint a tengerparti újépítésű projekteké. A fenntartási költségek valószínűleg alacsonyabbak, mint egy nagyobb lakóközösségben (telek/shared), mivel nincs közös medence vagy közös kert fenntartása.
Vélez-Málaga egy élő város, amely egész évben nyitva tart. Az itt élők mindennapjait a helyi piacok, kávézók és az egészségügyi központok határozzák meg. A tengerpart és a nagyobb bevásárlóközpontok rövid autóúttal elérhetők. A klíma kedvező, évi 3902 napsütéses órával, és a város fekvése (63 méterrel a tengerszint felett) enyhíti a nyári hőséget. Ez a hely inkább azokat vonzza, akik a helyi kultúrához akarnak közelebb kerülni, nem pedig a tengerparti nyaralókat keresők.
A környék városias, minden alapvető szolgáltatás gyalog is elérhető (patika 122 m, szupermarket 273 m). A tömegközlekedés (12 vonal) elérhető, de a part és a repülőtér (37 km) megközelítéséhez ajánlott a saját autó. A legközelebbi EV töltőállomás 3,1 km-re található.
A térkép az ingatlan városi elhelyezkedését mutatja Vélez-Málaga központjában, jelölve a közeli látnivalókat, a tengerpart távolságát és az autópálya-összeköttetéseket.
Vélez-Málaga az Axarquía régió központja. Nyugatra a tengerparti üdülőhelyek (Torre del Mar), keletre a hegyvidéki falvak (Benamocarra) helyezkednek el. Ez az ingatlan a városi hangulatot és a központi fekvést kínálja, közvetlen tengerparti kilátás nélkül, de közúton gyors hozzáféréssel a parthoz.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 37 km-re van. A legközelebbi strandok (La Caleta, Torre del Mar) kb. 5-6 km-re, rövid autóútra vannak. A golfpályák (Málaga Parador, Guadalhorce) 35-40 km távolságra találhatók. Az A-7 autópálya gyors összeköttetést biztosít Nyugat és Kelet felé is.
| Távolság a strandidő | 4.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 132 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Vélez-Málaga éghajlata mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,1°C. A tengerszint feletti magasság (63 m) és a távolság a tengertől biztosítja, hogy ne legyen túl párás. Az úszószezon 6 hónapig tart, és a sok napsütés (3902 óra/év) lehetővé teszi a teraszok használatát a téli hónapokban is.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Caleta (Kék Zászló) 5,1 km-re található. Ez egy városi strand, teljes szolgáltatásokkal. A sportolni vágyók számára a városban található egy sportkomplexum és pályák. A tengerparti szabadidős lehetőségek (vitorlázás, vízisportok) a közeli Caleta de Vélez kikötőben (3,9 km) érhetők el.
140 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Vélez-Málaga az Axarquía régió központja. Nyugatra a tengerparti üdülőhelyek (Torre del Mar), keletre a hegyvidéki falvak (Benamocarra) helyezkednek el. Ez az ingatlan a városi hangulatot és a központi fekvést kínálja, közvetlen tengerparti kilátás nélkül, de közúton gyors hozzáféréssel a parthoz.
Vélez-Málaga, locally known as Vélez, is a municipality, the capital of the Axarquía comarca in the province of Málaga, in the Spanish autonomous community of Andalusia. Vélez-Málaga is the headquarters of the Commonwealth of Municipalities of Costa del Sol-Axarquía. The municipality forms part of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 65 mm |
| Február | 12.3°C | 63 mm |
| Március | 14.6°C | 60 mm |
| Április | 16.5°C | 42 mm |
| Május | 18.6°C | 33 mm |
| Június | 22.9°C | 10 mm |
| Július | 26.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.3°C | 1 mm |
| Szeptember | 23.6°C | 13 mm |
| Október | 19.5°C | 45 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL058701
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Összehasonlítva a tengerparti újépítésűekkel (pl. Mijasban 490.000 €-tól, Fuengirolán 720.000 €-tól), ez a ház Vélez-Málaga sokkal megfizethetőbb belépési lehetőséget kínál. A tengerparti projektek magasabb árai a közvetlen tengerparti hozzáférésnek és a luxus szolgáltatásoknak köszönhetők. Ez az ingatlan valódi spanyol városi életmódot kínál alacsonyabb áron, cserébe a strandtól való 5 km-es távolságért. A környék (Vélez) élettelijebb egész évben, mint a tiszta üdülőhelyek.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra specializálódott. Mélyreható tudással rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók területén, és segít a vásároknak megtalálni a megfelelő ingatlant. Az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, őszinte, adatvezérelt tanácsokat nyújtva a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
