在Almería市场中，Valle del Este代表一个特定类别：专为高尔夫度假村打造的生活模式，位置略靠内陆，但距海岸仅十分钟车程。这使其有别于该地区的两大主流选择。其一是Vera Playa和Garrucha周边的一线海滨小区，那里的公寓和联排别墅以毗邻海滩和长廊生活为卖点；这类房产通常在地块和户外空间上不及这套复式公寓，且往往缺乏这种居高临下的高尔夫球场旁位置所带来的景观。其二是更远海岸的Mojácar和Mojácar Playa，凭借山坡老城、成熟的国际化社区和更完善的季节性服务业，价格略高。Valle del Este介于两者之间：比Mojácar更安静，比平坦的沿海地带更绿意盎然，并围绕高尔夫球场和区内酒店及其酒吧餐厅而规划。与Marbella和Estepona附近太阳海岸的大型高尔夫度假村相比，这里的价格水平明显更低，国际化配套设施的密度也较低；代价是服务网络较小、公共交通更稀疏、前往最近机场的车程更长。对于按欧元衡量平方米数和户外空间的买家而言，这套房产133平方米的建筑面积、宽敞的屋顶露台、两个阳台、前露台和可用的地下层的组合，在Málaga省沿海地带以225,000欧元的价格难以匹敌。Vera和Garrucha在这一价位的二手房多为公寓，且仅有公共户外空间。实际结论是：这套房产适合将空间、景观和高尔夫度假村的宁静置于步行可达海滨之上的买家；而将门口的海滩、全年夜生活或庞大的外籍人士配套放在首位的买家，会发现沿海或Mojácar的选择更合适。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于瓦尔莱德尔埃斯特高尔夫度假村内，地处阿尔梅里亚省内陆但临近海岸的位置。得益于较高的地势，可眺望高尔夫球场、山谷以及朝向加鲁查海岸线的群山。度假村本身环境幽静，集贸小镇维拉和渔业海滨小镇加鲁查均在约十分钟车程之内。这里的日常生活离不开汽车。
户型适合两人居住或小家庭：一楼设两间卧室，每间均带私人阳台，每层各设一间淋浴卫生间。后部设有家务庭院，底层客厅直通前露台，此外还有一个宽敞的地下空间，目前用作办公室和娱乐室，提供了实用的额外空间。私人屋顶露台配有全景视野，延展了户外生活空间。
本项目并非新建项目。房屋建于1970年，已进行部分现代化改造，包括翻新的厨房以及重新装修的一楼淋浴卫生间（配有步入式淋浴间）。房屋为现房，意味着购买后即可直接入住。所列竣工日期仅供参考，反映的是原始建造年份。屋内已安装空调。
房产有两间卧室而非三间；如需第三间卧室，需在获得许可的前提下改造地下空间。没有私人泳池, , 游泳需使用公共泳池。停车位为单个专属车位，而非私人车库。没有电梯；布局横跨三层楼外加地下室，靠楼梯连接。180平方米的地块包含露台，而非大花园。
这套房产适合寻求在阿尔梅里亚东部以适中价位拥有安静高尔夫度假村居所的买家，而非一线海滨生活。它适合重视户外空间的二人或小家庭：两个露台、两个阳台和一个大屋顶露台，提供的私人户外面积超过同价位的大多数公寓。地下层将吸引需要专用办公室的远程办公者，或想要空间用于爱好、健身房或影音室的买家。实际上必须开车, , 维拉和加鲁查约十分钟车程, , 因此适合习惯以度假村为基地、依赖汽车的生活方式，而非适合步行的小镇生活。想要私人泳池的买家需注意这里的泳池是公共的。三层带楼梯的布局加上地下室，需要一定的行动能力；底层淋浴卫生间有所缓解但无法消除这一要求。作为第二居所，房产具备免维护度假房的实用性：专属停车位、花园和泳池的公共维护，以及度假村内设有酒店、酒吧和餐厅的配套，使该区域在旺季之外依然热闹且服务完善。作为永久居所，附近城镇在短车程内提供超市、医疗和学校。这套房子不太适合想要无需施工即拥有三间现成卧室的买家，也不适合希望步行直达海滩的人。
房产最初建于1970年，此后进行了部分更新，这在当前状况中有所体现。厨房已完成现代化改造，配有白色橱柜、宽裕的储物柜和实用的台面空间，布局合理，与客厅餐区相连。一楼的家庭淋浴卫生间已翻新至现代标准，以步入式淋浴间为主要亮点。底层设有一间全尺寸淋浴卫生间，装修满足日常使用。客厅区的大型推拉门将室内与前露台相连，最大限度引入自然光。屋内安装了冷暖空调用于温度调节，并接通了市政供水。室内图片显示客厅带楼梯、上层设走廊以及露台区域带家具，表明房屋处于维护良好、可居住的状态，而非需要翻新的工程。屋顶露台和阳台均已装修为可用的户外空间。地下层已布置为娱乐区和家庭办公室，说明该空间在现状下即可使用，不过任何用途变更, , 例如改为第三间卧室, , 均需取得必要许可。与任何1970年代的建筑一样，建议买家进行结构检测，以评估可见现代化改造之外的隔热、电路和管道状况。整体来看，这是一套保养良好的二手房，厨房和卫生间进行了有针对性的更新，而非全面翻新的房产。
挂牌价固定为225,000欧元，涵盖整套房产：三层共133平方米的建筑面积、含露台在内的180平方米地块、一个专属停车位，以及公共泳池和花园的使用权。这是一套现有二手房，而非新房价格表，因此价格针对这套具体房屋的现状而定，现房拎包入住。购房价之外的费用包括西班牙标准的购房税费、公证及登记费用，以及共享花园和泳池的持续物业费和年度房产税（IBI）。如果买家希望将地下空间正式改为额外居住空间，改造费用另计，且需取得必要许可。已完成的内部现代化改造, , 厨房和一楼淋浴卫生间, , 减少了即时的装修开支。
这套复式公寓的日常生活遵循高尔夫度假村社区的节奏。早晨从朝南的前露台开始，上午晚些时候起这里便阳光充沛，可眺望山谷、球道以及群山背景。室内方面，底层将客厅与用餐区相结合，落地推拉门让空间明亮通透，并直连露台。厨房经由客厅的一个开口进入，已完成现代化改造，配备白色橱柜、充足的储物空间和台面，后门通向私人家务庭院，庭院同时连接公共绿地。底层设有一间全尺寸淋浴卫生间，使单层居住在一定程度上成为可能，不过卧室位于一楼。两间卧室均带独立阳台，各自享受上午或下午的阳光，并拥有私密的户外角落。一间翻新的家庭淋浴卫生间（配步入式淋浴间）为本层服务。二层为储物区和屋顶露台, , 这是全屋最大的户外空间，可360度俯瞰度假村、乡野、加鲁查附近的海岸线以及群山。这里是日光浴、户外用餐或晚间休憩的主要场所。地下层目前布置为娱乐区和家庭办公室，可作为远程办公、健身房、影音室或（在获得许可的前提下）第三间卧室的灵活空间。住户可从绿地直接前往公共花园、泳池和专属停车位。
瓦尔莱德尔埃斯特是一个高尔夫度假村社区，位于阿尔梅里亚省维拉市辖区内，地处海岸内侧。周边环境以乡村为主：山谷、高尔夫球道和山脉，朝加鲁查方向可望见地中海海岸线。这赋予了该地区宁静的气质，尤其在夏季之外，度假村入住率下降，节奏放缓。度假村内设有维护良好的高尔夫球场、带酒吧和餐厅的酒店，以及供住户使用的公共设施。日常所需方面，传统集贸小镇维拉约十分钟车程，提供商店、服务以及内陆安达卢西亚典型的每周集市文化。海滨小镇加鲁查同样约十分钟车程，提供最近的海滩、仍在作业的渔港以及带餐厅的海滨长廊。购买日用品、就医和去海滩都需要开车；除了度假村自身设施外，步行范围内没有任何实际可达的配套。这适合将度假村视为基地、将周边城镇视为服务区域的住户。房产地势较高，既能享受景观又不直接临繁忙道路，朝南的朝向支持露台在一年中的大部分时间里得到户外使用。
地图显示了该房产在Valle del Este高尔夫度假村内的位置，坐落于Almería省Vera, Garrucha海岸线内侧的谷地中。高尔夫球场、公共泳池和度假村设施环绕住宅分布，而地中海海岸以及Vera和Garrucha两镇分别位于短车程以东和以南。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Valle del Este在Almería房地产市场中占有特定位置：一个距海岸短车程的内陆高尔夫度假村，介于集市城镇Vera和海滨小镇Garrucha之间。这使其位于安达卢西亚地中海海岸较为安静、开发程度较低的东段, , 与Marbella和Fuengirola周边太阳海岸更密集的度假村走廊形成对比。对于比较不同地区的买家而言，Almería总体价格水平较低、开发节奏较慢，拥有更长的原生态海滩和规模更小的国际化社区。在邻近区域内，该度假村与Mojácar和Vera Playa周边的海滨小区竞争，其优势在于高尔夫设施、景观和度假村配套，而非直接毗邻海滩。
该房产位于Valle del Este度假村内，高尔夫球场、酒店、酒吧和餐厅均设于区内。从房产的家务间庭院可直接通往公共泳池和花园。Vera是附近地区商店和配套设施最齐全的本地集市城镇，车程约十分钟；海滨度假地Garrucha及其地中海海滩的车程相近。因此前往海滩需要短途驾车而非步行。房产在小区公共区域内含一个指定停车位；在这里驾车是常规出行方式，Almería这片乡村地区的公共交通选择有限。长途出行方面，区域公路网连接Vera及海岸与A-7高速公路，该公路贯穿西班牙地中海沿岸。Almería市及其机场位于西面，Murcia位于北面，均可经高速公路驾车抵达。计划经常乘机的买家应将前往最近机场的车程考虑在内，因为本房源未提供机场相关信息。在度假村内，住宅、泳池和停车位之间通过公共区域步行往来。
Almería是西班牙最干燥、阳光最充沛的省份之一，属半干旱地中海气候：夏季炎热、冬季温和，降雨量较该国大西洋沿岸北部地区少。这种气候使露台和屋顶露台可全年使用，朝南的朝向最大程度地获取日照，尤其在秋季至春季，较低的太阳角度可深入照进露台区域。房产坐落于高尔夫球场上方山坡的高处位置，视野开阔、通风良好，但也意味着户型布局在楼层之间设有楼梯。周边景观以高尔夫度假村的谷地、干燥的地中海山坡以及更内陆的山脉为特色, , 植被是典型的东安达卢西亚风貌，稀疏且适应低降雨。Garrucha和Vera Playa附近的海岸线在短途车程内即可提供沙滩和海滨步道。干燥的空气、充足的阳光以及高于谷底的海拔共同定义了该地点的户外特质；这里的气候适合全年大部分时间享受露台生活、高尔夫和户外用餐，不过夏季午后炎热，已安装的空调在该季节十分必要。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
家门口的主要休闲活动是高尔夫：该房产是Valle del Este高尔夫度假村的一部分，球场是周边环境的核心特色，居民步行即可到达球道。公共泳池和精心维护的花园提供无需离开度假村的日常休闲，区内酒店则在社区内提供酒吧和餐厅。想要享受海滩时光，Garrucha的海岸车程约十分钟；Garrucha是一座传统渔镇，拥有海滨长廊和海鲜餐厅，而更广阔的Vera Playa海岸段则拥有Almería这一地带典型的绵长沙滩。屋顶露台可作为私人休闲空间，用于日光浴和招待宾客，前露台则可在俯瞰山谷的景致中享受户外用餐。内陆方面，度假村周围的山谷和山地风光适合在宁静的乡村道路上步行和骑行。度假村内除高尔夫和泳池之外的运动设施有限；房产的地下层目前用作娱乐室，如有需要可改造成私人健身房或游戏室。整体休闲定位是高尔夫、泳池、露台生活及附近海滩, , 而非太阳海岸大型度假村那样密集的游艇码头和夜生活。
来源: OpenStreetMap
Ref: VL524453
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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