Et gennemrenoveret rækkehus med tre soveværelser og to badeværelser beliggende i Valle del Este Golf Resort i nærheden af Vera i provinsen Almería. Boligen er fordelt over tre etager og tilbyder 106 m² boligareal på en grund på 156 m², med en privat forhave, en baggård og en soveværelseterrasse på øverste etage med udsigt over golfbanen og de omkringliggende bjerge. Udbudsprisen er €249,000. Hjemmet er gennemgående moderniseret og er indflytningsklar, med aircondition i alle rum, en fælles pool og en tildelt parkeringsplads inden for resortens boligområde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger inde i Valle del Este Golf Resort, et boligområde omkring en golfbane i nærheden af Vera i provinsen Almería. Beliggenheden inden for resorten betyder direkte gangadgang til de fælles haver, swimmingpool og parkeringsområde via en privat port i baggården. Terrassen på øverste etage vender ud mod golfbanen med udsigt til det omkringliggende landskab og bjerge.
Planløsningen er indrettet til hverdagen på tre etager: et åbent køkken-alrum med stue og spiseplads på stueetagen, to soveværelser med indbyggede skabe og private altaner på første sal og et primært soveværelse med en hel skabvæg, eget badeværelse med bruser og terrasse på anden sal. Der er monteret airconditionanlæg og loftsventilatorer i alle rum.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset stammer fra 1970 og har siden gennemgået en gennemgribende renovering med et moderniseret køkken, fornyede badeværelser, nye døre indvendigt og opdaterede armaturer overalt. Bygningens status er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan benyttes umiddelbart efter køb. Der er ingen ventetid på overdragelse.
Boligen har to badeværelser frem for tre; et bryggers har stadig VVS-installationer, der gør det muligt at ombygge det tilbage til et tredje badeværelse. Parkering er begrænset til én tildelt plads i fællesområdet. Poolen er fælles, ikke privat. Huset er fordelt over tre etager forbundet af trapper, uden elevator. Adgang til terrassen foran involverer nogle få trin fra gaden.
Denne bolig passer til en køber, der søger et indflytningsklar hjem i et golfresort-miljø til en pris under €250,000. Relevante situationer omfatter: et par eller en lille familie, der ønsker et feriehus på Almería-kysten med tre rigtige soveværelser og to badeværelser; en køber, der planlgger delvis at flytte til Spanien og sætter pris på et lås og rejs-layout med aircondition i alle rum og et administreret boligfællesskab, der passer haver og pool; eller en golfspiller, der søger gåafstand til en bane kombineret med hævet udsigt fra en privat terrasse. Huset egner sig også til købere, der specifikt vil undgå renoveringsarbejde, køkken, badeværelser, døre og armaturer er allerede fornyet. Layoutet over tre etager med trapper gør det mindre oplagt for købere med begrænset mobilitet, og de to sekundære soveværelser ligger på en anden etage end det primære soveværelse, hvilket fungerer godt til gæster eller større børn, men bør overvejes af dem, der foretrækker etplan-liv. Købere, der ønsker en privat pool eller mere end én parkeringsplads, måtte se andre steder hen. For ejere, der udlejer boligen i ledige perioder, er resortbeliggenheden, den fælles pool og den indflytningsklare stand praktiske egenskaber, selvom udlejningsresultatet afhænger af forhold uden for de oplyste boligdata.
Renoveringen fremstår grundig og nyere og dækker både de synlige flader og de praktiske installationer. Køkkenet kombinerer mørke køkkenskabe med naturligt marmorgulv, og det åbne stueplan på stueetagen bruger samme marmorflade i hele opholdsområdet. Begge badeværelser er fornyet i en moderne stil med walk-in brusere og moderne armaturer; det private badeværelse på øverste etage matcher det fælles badeværelse i finish. Alle døre indvendigt er udskiftet. Praktiske tiltag vidner om en gennemtænkt tilgang: insektgitre på alle vinduer og døre, individuelle airconditionanlæg i hvert rum med Wi-Fi-styring samt loftslys med indbyggede ventilatorer. Bryggerset har stadig vand- og afløbstilslutninger fra sin oprindelige funktion som tredje badeværelse, hvilket giver en fremtidig ejer mulighed for at genoprette det uden større VVS-arbejde. Udendørs finish omfatter en helt indhegnet forhave med port og veletableret beplantning, en hævet overdækket terrasse adgangsst med nogle få trin samt en baggård med udtrækkelig solmarkise og tilhørende depotrum. Som ved ethvert køb af brugt bolig bør den faktiske stand på installationer som el, VVS og tag kontrolleres ved en teknisk byggesagkyndig gennemgang, da den oprindelige bygning stammer fra 1970, og renoveringens omfang kun er dokumenteret i generelle vendinger.
Udbudsprisen er fast €249,000 for boligen i den stand, den står i, inklusive renoveringen, det indrettede køkken, den private have og gårdhave samt den tildelte parkeringsplads. Der er ingen prisliste eller prisinterval, da det drejer sig om én enkelt eksisterende bolig frem for et projekt med flere enheder. Købsomkostninger oven i udbudsprisen i Spanien omfatter typisk overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, som en køber bør budgettere separat. Fordi huset er indflytningsklar, er der ingen delt betalingsstruktur eller byggetidsafhængig betalingsplan; handlen følger den almindelige proces for brugte boliger. Boligen er tilgængelig straks ved gennemført køb.
Hverdagen i dette hus er organiseret lodret over tre etager, hver med sin egen funktion. Stueetagen fungerer som husets sociale kerne: ét åbent rum, hvor stue, spiseplads og køkken er forbundet uden skillevægge. Køkkenet, med mørke køkkenskabe på marmorgulv, har en bagdør til en privat gårdhave, der fanger solen og har en udtrækkelig markise, så udendørs brug er mulig størstedelen af året. Et depotrum i gården og et skab under trappen holder praktiske ting ude af syne. Første sal huser de to sekundære soveværelser, begge med indbyggede skabe og egne altaner, samt et fælles badeværelse med walk-in bruser. Anden sal er udelukkende viet til det primære soveværelse: en hel skabvæg, et eget badeværelse med bruser og terrassedøre, der åbner ud til en hævet terrasse med udsigt over golfbanen, landskabet og bjergene. Fordi resorten er et lavt bebygget boligområde frem for et bycentrum, er rytmen her stille: morgener på terrassen, runder eller gåture på golfbanen og svømmeture i den fælles pool, der nås gennem den private port bagved. En bil er en del af hverdagen til indkøb og længere ture, og den tildelte parkeringsplads ligger direkte forbundet med fælleshaverne. Insektgitre på alle vinduer og døre gør det muligt at holde vinduerne åbne i de varme måneder, og hvert rum har individuelt styret aircondition med Wi-Fi-styring, hvilket betyder noget både for helårs komfort og for ejere, der lader huset stå tomt mellem besøgene.
De nærmeste omgivelser er præget af en golfresort med boliger: velholdte fælles haver, en fælles swimmingpool og et parkeringsområde, som alle kan nås fra boligen gennem den private port bagved. Den dominerende udsigt fra terrassen på øverste etage er selve golfbanen med åbent landskab og bjerge bagest, hvilket vidner om et lavt bebygget miljø frem for et bybillede. Livet her er af natur stille, fællesskabet eksisterer omkring banen, så trafikken er begrænset til beboere og golfspillere. Til daglige behov som supermarkeder, lægehjælp og skoler dækker byen Vera og Almerías bredere kyststribe, som nås med bil; et køretøj er reelt en del af hverdagen på denne adresse. Provinsen Almería er kendt for sit tørre, solrige klima, et af de tørreste i Europa, hvilket forlænger brugssæsonen for terrasser, gårdspladser og udendørs pools betydeligt ud over sommermånederne. Baggården fungerer som et solfanger, og den udtrækkelige markise gør det muligt at bruge den selv midt om sommeren. Kombinationen af en muret forhave, portadgang og et resortfællesskab giver et afgrænset udendørs miljø for børn eller kæledyr, i et omgivelser designet omkring fritid frem for gennemgangstrafik.
Kortet viser boligens placering inden for Valle del Este Golf Resort nær Vera på Almería-kysten i det sydøstlige Spanien. Resortets layout ses omkring banen, med det omkringliggende landskab og de bjerge, der indgår i udsigten fra terrassen på øverste etage. Nærliggende byer og kystlinjen kan bruges til at bedømme køreturen til strande og faciliteter.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle del Este Golf ligger nær Vera i den østlige del af Almería-provinsen, et stykke af den spanske Middelhavskyst, der er roligere og mindre udbygget end Costa del Sol længere mod vest. Placeringen passer til købere, der foretrækker et resortmiljø med lavere bebyggelsestæthed og golf i centrum, til prisniveauer der generelt ligger under dem på strækningen fra Marbella til Estepona. Området tiltrækker en blanding af fastboende og sommerhusejere fra Nordeuropa, og de omkringliggende byer leverer den praktiske infrastruktur for dagligdagen. Inden for regionen repræsenterer boligen golfresortsegmentet frem for segmenterne i første række til stranden eller i bycentrum.
Boligens beliggenhed inde i et golfresort betyder, at hovedfaciliteten, golfbanen, ligger lige på dørtærsklen, med udsigt over den fra øverste etage. Den fælles pool og de fælles haver nås direkte gennem den private port i gården. Den tildelte parkeringsplads ligger i områdets fælles parkering ved siden af disse haver, så vejen mellem bil og hoveddør er kort. Vera og de omkringliggende kystbyer i Almería tilbyder butikker, restauranter og serviceydelser; de præcise afstande indgår ikke i de tilgængelige data, så købere bør verificere køretiderne under et besøg. Der foreligger ingen offentlig transportdata for denne lokalitet, og resortfællesskaber af denne type i regionen er generelt afhængige af privat bilkørsel. De nærmeste lufthavne, der betjener provinsen, er Almería og længere væk Murcia og Alicante; rejsetiderne bør tjekkes mod køberens egne rejseplaner frem for at antages ud fra regionale gennemsnit.
Provinsen Almería indeholder rekorder for nogle af Europas højeste soltimetal med et semiaridt klima: meget tørre somre, milde vintre og lav årsnedbør. For denne bolig betyder det en lang sæson med brug af terrassen på øverste etage, altanerne og baggården samt en badesæson ved den fælles pool, der typisk løber fra sen forår og ind i efteråret. Insektgitre på alle åbninger er en praktisk løsning til de varme måneder. Aircondition i alle rum dækker sommerens spidsbelastning, mens loftsventilatorer med integreret belysning giver en mere energibesparende mulighed i overgangssæsonerne. Boligens højdede placering inden for resortet, øverste etage ligger over banen, betyder lys, åben udsigt mod bjergene, hvor terrasserne er orienteret, så solindfaldet udnyttes maksimalt. Der indgår ingen specifikke data om højde, hældning eller præcise klimastationer i de tilgængelige datasæt, så klimaudsigene her afspejler provinsens generelle profil snarere end målinger på stedet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Rekreation inden for resortet er centreret om selve golfbanen, med den fælles pool som den næste facilitet, og fælleshaverne, der giver grønne områder til gåture uden at forlade komplekset. Strandområderne på Almeríakysten omkring Vera, kendt lokalt for brede sandstrande, ligger en kort køretur væk, selvom præcise afstande ikke er en del af de leverede data. Regionen byder også på naturområder i landet indover, synlige fra terrassen på øverste etage som bjerg- og landudsigt, velegnede til vandreture og cykeldagsture. Fordi huset ligger i et resort, er det rekreative tilbud delvist indbygget i adressen: golf, pool og haver er fælles faciliteter, som fællesskabet vedligeholder og som finansieres gennem fællesudgifter, som en køber bør gennemgå inden køb. For vandsport, strandklubber og lystbådehavne tilbyder provinsens kystbyer det bredere udvalg, som nås med bil. Købere, der afvejer denne bolig mod alternativer i første række til stranden, bør bemærke, at afvejningen her er golfbanenærhed og udsigt frem for direkte adgang til havet.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL399685
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for boligmarkedet i Almería indtager Valle del Este Golf golfresortsegmentet og ligger side om side med lignende nybyggerier langs provinsens kyststrøg. Sammenlignet med boliger i første række til stranden i Vera-området tilbyder resortboliger af denne type generelt mere plads per euro, større fællesarealer og roligere omgivelser, mod at det kræver en køretur til sandet frem for en gåtur. Set mod Costa del Sol længere mod vest, Marbella, Estepona, Fuengirola, er prisniveauet i det østlige Almería strukturelt lavere, mens klimaprofilen er sammenlignelig eller, hvad angår soltimer og lav nedbør, måske endnu mere markant. Købere, der sammenligner denne lejlighed i to plan med nybyggede lejligheder til lignende priser andre steder på den spanske kyst, vil lægge mærke til tre afvejninger. For det første er dette en bygning fra 1970, der er bragt op på nutidigt niveau, ikke et nybygget hjem; moderne bygningsstandarder og byggeselskabers garantier gælder ikke, og en teknisk tilstandsrapport er den rette sikring. For det andet er beboelsen fordelt på tre etager, hvor mange sammenlignelige boliger er étplanslejligheder; den indretning giver den private tagterrasse og udsigten, men tilføjer trapper til hverdagen. For det tredje inkluderer resortmiljøet en fælles pool og haver med fællesudgifter, som køber vedligeholdelse og fælles faciliteter, men begrænser kontrol over udendørs faciliteter. Det, boligen til gengæld leverer inden for sit segment, er standarden på finish: et helt fornyet køkken og badeværelser, aircondition i hele boligen, indbyggede skabe i alle soveværelser og praktiske ekstraer som insektgitre og et depotrum. For købere, der prioriterer nærhed til golfbanen, bjergudsigt og en indflytningsklar stand til under €250.000, er konkurrentfeltet i denne del af Almería smalt; for købere, der prioriterer havudsigt eller gåafstand til bycentre, vil andre segmenter af den samme kyst tjene dem bedre.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI