Ein vollständig renoviertes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Valle del Este Golf Resort bei Vera in der Provinz Almería. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet 106 m² Wohnfläche auf einem 156 m² großen Grundstück, mit Privatgarten vor dem Haus, einem Hinterhof sowie einer Schlafzimmer-Terrasse im Obergeschoss mit Blick auf den Golfplatz und die umliegenden Berge. Der Angebotspreis beträgt 249.000 €. Das Haus wurde umfassend modernisiert und ist bezugsfertig, mit Klimaanlage in jedem Raum, einem Gemeinschaftspool und einem fest zugewiesenen Stellplatz innerhalb der Resortanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Valle del Este Golf Resort, einer Wohn-Golfanlage bei Vera in der Provinz Almería. Die Lage innerhalb des Resorts bedeutet direkten Fußweg zu den Gemeinschaftsgärten, zum Pool und zum Parkbereich durch ein privates Tor am Hinterhof. Die Terrasse im Obergeschoss blickt über den Golfplatz hinweg auf das umliegende Umland und die Berge.
Die Aufteilung unterstützt das tägliche Leben auf drei Ebenen: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenen Balkonen im ersten Obergeschoss sowie ein Hauptschlafzimmer mit ganzer Schrankwand, eigenem Bad mit Dusche und Terrasse im zweiten Obergeschoss. In jedem Raum sind Klimageräte und Deckenventilatoren installiert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde inzwischen umfassend renoviert, mit modernisierter Küche, erneuerten Bädern, neuen Innentüren und aktualisierten Ausstattungen throughout. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Wartezeit bis zur Übergabe.
Die Immobilie hat zwei Badezimmer statt drei; ein Hauswirtschaftsraum verfügt noch über die Wasseranschlüsse, die eine Rückumwandlung in ein drittes Bad ermöglichen würden. Das Parken ist auf einen zugewiesenen Stellplatz im Gemeinschaftsbereich beschränkt. Der Pool ist ein Gemeinschaftspool, kein Privatpool. Das Haus erstreckt sich über drei per Treppe verbundene Etagen, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Zugang zur vorderen Terrasse erfolgt über einige Stufen von der Straße.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer Golfresort-Lage zu einem Preis unter 250.000 € suchen. Passende Situationen sind: ein Paar oder eine kleine Familie, das ein Ferienhaus an der Küste von Almería mit drei richtigen Schlafzimmern und zwei Bädern sucht; ein Käufer mit geplanter teilweiser Übersiedlung, der eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Aufteilung mit Klimaanlage in jedem Raum und einer verwalteten Wohnanlage schätzt, die Gärten und Pool betreut; oder ein Golfer, der fußläufigen Zugang zu einem Platz mit erhöhtem Blick von einer privaten Terrasse kombiniert sehen möchte. Das Haus eignet sich auch für Käufer, die Renovierungsarbeiten ausdrücklich vermeiden wollen, Küche, Bäder, Türen und Ausstattung wurden bereits erneuert. Die dreigeschossige Aufteilung mit Treppen macht es für Käufer mit eingeschränkter Mobilität weniger naheliegend, und die beiden weiteren Schlafzimmer liegen auf einer anderen Etage als das Hauptschlafzimmer, was für Gäste oder ältere Kinder gut funktioniert, aber von denen abgewogen werden sollte, die ein Leben auf einer Ebene bevorzugen. Käufer, die einen Privatpool oder mehr als einen Stellplatz möchten, müssten woanders suchen. Für Eigentümer, die die Immobilie in leer stehenden Zeiträumen vermieten, sind die Resortlage, der Gemeinschaftspool und der bezugsfertige Zustand praktische Merkmale, wobei die Vermietungsleistung von Faktoren abhängt, die außerhalb der vorliegenden Immobiliendaten liegen.
Die Renovierung wirkt gründlich und aktuell, sowohl bei den sichtbaren Oberflächen als auch bei den technischen Systemen. Die Küche kombiniert dunkle Schränke mit natürlichem Marmorboden, und der offene Erdgeschossbereich nutzt dieselbe Marmoroberfläche durchgehend in der Wohnzone. Beide Bäder wurden in zeitgemäßem Stil erneuert, mit bodengleichen Duschen und moderner Ausstattung; das eigene Bad des Hauptschlafzimmers entspricht im Finish dem Familienbad. Alle Innentüren wurden ersetzt. Praktische Maßnahmen deuten auf eine durchdachte Herangehensweise: Insektengitter an jedem Fenster und jeder Tür, einzelne Klimageräte in jedem Raum mit WLAN-Steuerung sowie Deckenleuchten mit integrierten Ventilatoren. Der Hauswirtschaftsraum bewahrt die Wasser- und Abwasseranschlüsse aus seiner ursprünglichen Nutzung als drittes Bad, was einem künftigen Eigentümer die Option gibt, es ohne größere Klempnerarbeiten wiederherzustellen. Zu den Außenanlagen gehören ein vollständig umzäunter, mit Tor versehener Vorgarten mit ausgewachsenem Bewuchs, eine erhöhte überdachte Terrasse, die über einige Stufen erreicht wird, sowie ein Hinterhof mit ausfaltbarer Sonnenmarkise und angebautem Abstellraum. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie sollte der tatsächliche Zustand von Installationen wie Elektrik, Leitungen und Dach im Rahmen einer technischen Prüfung verifiziert werden, da die ursprüngliche Bauweise von 1970 stammt und der Umfang der Renovierung nur allgemein dokumentiert ist.
Der Angebotspreis beträgt fest 249.000 € für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand, einschließlich der Renovierung, der eingebauten Küche, des Privatgartens und Innenhofs sowie des zugewiesenen Stellplatzes. Es gibt keine Preisspanne, da es sich um ein einzelnes Bestandshaus und nicht um ein Projekt mit mehreren Einheiten handelt. Zu den Kaufkosten über den Angebotspreis hinaus gehören in Spanien üblicherweise Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, die ein Käufer separat einplanen sollte. Da das Haus bezugsfertig ist, gibt es keine gestaffelte Zahlungsstruktur oder einen baugekoppelten Zahlungsplan; die Transaktion folgt dem üblichen Ablauf bei einer Bestandsimmobilie. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufs gegeben.
Das tägliche Leben in diesem Haus ist vertikal über drei Etagen organisiert, jede mit einer eigenen Funktion. Das Erdgeschoss bildet das soziale Zentrum: ein einziger offener Bereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche ohne Trennwände ineinander übergehen. Die Küche mit dunklen Schränken auf Marmorboden hat eine Hintertür zu einem privaten Innenhof, der Sonne einfängt und mit einer ausfaltbaren Markise versehen ist, sodass er einen Großteil des Jahres genutzt werden kann. Ein Abstellraum im Hof und ein Schrank unter der Treppe halten praktische Dinge außer Sicht. Das erste Obergeschoss beherbergt die beiden weiteren Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken und eigenen Balkonen, sowie ein Familienbad mit bodengleicher Dusche. Das zweite Obergeschoss ist vollständig dem Hauptschlafzimmer vorbehalten: eine ganze Schrankwand, ein eigenes Bad mit Dusche und Terrassentüren zu einer erhöhten Terrasse mit Blick über Golfplatz, Umland und Berge. Da das Resort eine Wohnanlage mit geringer Bebauungsdichte statt eines Stadtzentrums ist, ist der Rhythmus hier ruhig: Vormittage auf der Terrasse, Runden oder Spaziergänge auf dem Golfplatz und Schwimmen im Gemeinschaftspool, der durch das private Hintertor erreicht wird. Für Einkäufe und weitere Ausflüge gehört ein Auto zum Alltag, wobei der zugewiesene Stellplatz direkt an die Gemeinschaftsgärten angebunden ist. Insektengitter an allen Fenstern und Türen ermöglichen es, die Fenster in den warmen Monaten offen zu halten, und jedes Raum verfügt über eine einzeln regelbare Klimaanlage mit WLAN-Steuerung, das zählt sowohl für ganzjährigen Komfort als auch für Eigentümer, die das Haus zwischen den Besuchen leer stehen lassen.
Das unmittelbare Umfeld ist das eines Wohn-Golfresorts: gepflegte Gemeinschaftsgärten, ein Gemeinschaftspool und ein Parkbereich, alle über das private Hintertor der Immobilie erreichbar. Die dominierende Aussicht von der Terrasse im Obergeschoss ist der Golfplatz selbst, mit offenem Umland und Bergen dahinter, ein Zeichen für eine Lage mit geringer Dichte statt eines urbanen Straßenbilds. Das Leben hier ist von Natur aus ruhig, die Gemeinschaft existiert rund um den Platz, sodass der Verkehr auf Anwohner und Golfer beschränkt ist. Für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Gesundheitsversorgung und Schulen sorgen die Stadt Vera und der weitere Küstenstreifen von Almería, die mit dem Auto erreichbar sind; ein Fahrzeug gehört an dieser Adresse praktisch zum Alltag. Die Provinz Almería ist bekannt für ihr trockenes, sonniges Klima, eines der trockensten Europas, was die nutzbare Saison von Terrassen, Höfen und Außenpools weit über die Sommermonate hinaus verlängert. Der Hinterhof funktioniert als Sonnenfalle, und die ausfaltbare Markise ermöglicht seine Nutzung selbst im Hochsommer. Die Kombination aus ummauertem Vorgarten, verschlossenem Zugang und Resortgemeinschaft schafft eine geschlossene Außen Umgebung für Kinder oder Haustiere, in einem Umfeld, das auf Freizeit statt auf Durchgangsverkehr ausgerichtet ist.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im Valle del Este Golf Resort bei Vera, an der Almería-Küste im Südosten Spaniens. Das Resortlayout ist rund um den Platz erkennbar, mit der umliegenden Landschaft und den Bergen, die in den Blicken von der Dachterrasse eine Rolle spielen. Nahegelegene Städte und die Küstenlinie können genutzt werden, um die Fahrt zu Stränden und Annehmlichkeiten abzuschätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle del Este Golf liegt bei Vera im östlichen Teil der Provinz Almería, ein Abschnitt der spanischen Mittelmeerküste, der ruhiger und weniger erschlossen ist als die weiter westlich gelegene Costa del Sol. Die Lage eignet sich für Käufer, die eine Resortumgebung mit geringerer Bebauungsdichte und Golf im Zentrum bevorzugen, zu Preisniveaus, die in der Regel unter denen des Korridors Marbella, Estepona liegen. Die Gegend zieht eine Mischung aus Dauerbewohnern und Zweitwohnungsbesitzern aus Nordeuropa an, und die umliegenden Städte bieten die praktische Infrastruktur des täglichen Lebens. Innerhalb der Region repräsentiert die Immobilie das Golfresort-Segment und nicht das Segment der ersten Strandlinie oder der Stadtzentren.
Die Lage der Immobilie in einem Golfresort bedeutet, dass die wichtigste Annehmlichkeit, der Golfplatz, direkt vor der Tür liegt und vom Obergeschoss aus einblickbar ist. Der Gemeinschaftspool und die Gärten sind direkt durch das private Tor im Innenhof erreichbar. Der zugewiesene Stellplatz befindet sich auf dem Gemeinschaftsparkplatz neben diesen Gärten, sodass der Weg zwischen Auto und Haustür kurz ist. Vera und die umliegenden Küstenstädte von Almería bieten Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen; die genauen Entfernungen sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten, daher sollten Käufer die Fahrzeiten bei einem Besuch selbst überprüfen. Für diesen Standort liegen keine Daten zum öffentlichen Nahverkehr vor, und Resortgemeinschaften dieser Art in der Region sind in der Regel auf private Autos angewiesen. Die nächstgelegenen Flughäfen, die die Provinz anbinden, sind Almería sowie weiter entfernt Murcia und Alicante; die Fahrzeiten sollten anhand der eigenen Reisepläne des Käufers geprüft und nicht aus regionalen Durchschnittswerten angenommen werden.
Die Provinz Almería hält Rekorde für einige der höchsten Sonnenstundenzahlen in Europa und hat ein semiarides Klima: sehr trockene Sommer, milde Winter und geringer annualer Niederschlag. Für diese Immobilie bedeutet das eine lange nutzbare Saison für die Dachterrasse, die Balkone und den hinteren Innenhof sowie eine Badesaison im Gemeinschaftspool, die typischerweise vom späten Frühjahr bis in den Herbst reicht. Die Fliegengitter an allen Öffnungen sind eine praktische Antwort auf die warmen Monate. Die Klimaanlage in jedem Raum deckt die Spitze des Sommers ab, während Deckenventilatoren mit integrierten Leuchten eine energieärmere Option für die Übergangszeiten bieten. Die erhöhte Lage der Immobilie innerhalb des Resorts, das Obergeschoss liegt über dem Platz, bedeutet lichtdurchflutete, offene Blicke Richtung Berge, wobei die Terrassen so ausgerichtet sind, dass die Sonneneinstrahlung optimal genutzt wird. In den verfügbaten Datensätzen sind keine genauen Angaben zu Höhe, Hangneigung oder exakten Klimastationsdaten enthalten, daher spiegeln die Klimaaussagen hier das allgemeine Profil der Provinz wider und keine Messungen vor Ort.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitgestaltung im Resort konzentriert sich auf den Golfplatz selbst, wobei der Gemeinschaftspool die zweite Einrichtung ist und die Gemeinschaftsgärten Grünflächen für Spaziergänge ohne Verlassen der Anlage bieten. Die Strände der Almería-Küste rund um Vera, bekannt für ihre breiten Sandstrände, liegen nur eine kurze Fahrt entfernt, obwohl die genauen Entfernungen nicht Teil der bereitgestellten Daten sind. Die Region bietet zudem Naturgebiete im Landesinneren, die von der Dachterrasse aus als Berg- und Landschaftsblicke sichtbar sind und sich für Wander- und Radtouren eignen. Da sich das Haus in einem Resort befindet, ist das Freizeitangebot teilweise in der Adresse enthalten: Golf, Pool und Gärten sind gemeinsame Annehmlichkeiten, die von der Gemeinschaft gepflegt und über Gemeinschaftskosten finanziert werden, die ein Käufer vor dem Kauf prüfen sollte. Für Wassersport, Beachclubs und Yachthafeneinrichtungen bieten die Küstenstädte der Provinz das breitere Angebot, das mit dem Auto erreichbar ist. Käufer, die diese Immobilie mit Alternativen in erster Strandlinie abwägen, sollten beachten, dass der Kompromiss hier die Nähe und der Blick auf den Golfplatz sind statt des direkten Zugangs zum Meer.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL399685
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Immobilienmarkts von Almería nimmt Valle del Este Golf das Golfresort-Segment ein und steht neben ähnlichartigen Projekten entlang des Küstenstreifens der Provinz. Im Vergleich zu Immobilien in erster Strandlinie im Raum Vera bieten Resortimmobilien dieser Art in der Regel mehr Wohnfläche pro Euro, größere Gemeinschaftsflächen und eine ruhigere Lage, bei dem Kompromiss, dass man zum Sand fahren statt dorthin laufen muss. Gegen die weiter westlich gelegene Costa del Sol, Marbella, Estepona, Fuengirola, ist das Preisniveau im östlichen Almería strukturell niedriger, während das Klimaprofil vergleichbar oder, was Sonnenstunden und geringen Niederschlag betrifft, wohl sogar extremer ist. Käufer, die diese Maisonettewohnung mit Neubauwohnungen zu ähnlichen Preisen an anderen Orten der spanischen Küste vergleichen, werden drei Kompromisse feststellen. Erstens: Dies ist ein 1970 errichtetes, auf den neuesten Stand gebrachtes Gebäude und kein neu gebautes Zuhause; moderne Baustandards und Entwicklergarantien greifen nicht, und ein technisches Gutachten ist die angemessene Absicherung. Zweitens: Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen, während viele Vergleichsobjekte einstöckige Wohnungen sind; dieses Layout bietet die private Dachterrasse und die Ausblicke, bedeutet aber Treppen im Alltag. Drittens: Das Resortumfeld umfasst einen Gemeinschaftspool und Gärten mit Gemeinschaftskosten, die Instandhaltung und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten finanzieren, aber die Kontrolle über die Außenanlagen einschränken. Was die Immobilie in ihrem Segment bietet, ist die Ausstattungsqualität: eine vollständig erneuerte Küche und Badezimmer, Klimaanlage im ganzen Haus, eingebaute Schränke in allen Schlafzimmern sowie praktische Extras wie Fliegengitter und ein Abstellraum. Für Käufer, die Golfplatznähe, Bergblick und einen bezugsfertigen Zustand unter 250.000 € priorisieren, ist das Konkurrenzumfeld in diesem Teil von Almería klein; für Käufer, die Meerblick oder fußläufige Stadtzentren priorisieren, dienen andere Segmente derselben Küste besser.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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