Een volledig gerenoveerde geschakelde woning met drie slaapkamers en twee badkamers, gelegen in het Valle del Este Golf Resort nabij Vera, in de provincie Almería. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en biedt 106 m² woonoppervlakte op een perceel van 156 m², met een privétuin aan de voorzijde, een binnenterrein aan de achterzijde en een slaapkamerterras op de bovenste verdieping met uitzicht op de golfbaan en de omliggende bergen. De vraagprijs is €249.000. De woning is volledig gemoderniseerd en direct beschikbaar, met airconditioning in elke kamer, een gemeenschappelijk zwembad en een toegewezen parkeerplaats binnen de resortgemeenschap.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt binnen het Valle del Este Golf Resort, een residentiële golfgemeenschap nabij Vera in de provincie Almería. De ligging binnen het resort betekent dat er directe voetgangerstoegang is tot de gemeenschappelijke tuinen, het zwembad en het parkeerterrein via een privépoort aan het achterterrein. Het terras op de bovenste verdieping kijkt uit over de golfbaan richting de omliggende natuur en bergen.
De indeling is gericht op het dagelijks leven op drie verdiepingen: een open woon-, eet- en keukenruimte op de begane grond, twee slaapkamers met inbouwkasten en privébalkons op de eerste verdieping, en een hoofdslaapkamer met een complete kastenwand, en-suite badkamer met douche en terras op de tweede verdieping. In elke kamer zijn airconditioningunits en plafondventilatoren geïnstalleerd.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis dateert uit 1970 en heeft sindsdien een grootscheepse renovatie ondergaan, met een gemoderniseerde keuken, vernieuwde badkamers, nieuwe binnendeuren en bijgewerkte afwerking in heel de woning. De bouwstatus is sleutelklaar, wat betekent dat de woning direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen wachttijd voor oplevering.
De woning heeft twee badkamers in plaats van drie; in een bijkeuken is de leidinginfrastructuur behouden, waardoor deze teruggebouwd kan worden tot een derde badkamer. Parkeren is beperkt tot één toegewezen parkeerplaats in het gemeenschappelijke gebied. Het zwembad is gemeenschappelijk, niet privé. Het huis is verdeeld over drie verdiepingen, verbonden door trappen, zonder lift. Toegang tot het voorterras vereist een paar treden vanaf de straat.
Deze woning past bij een koper die op zoek is naar een direct bewoonbaar huis binnen een golfresort tegen een prijs onder €250.000. Relevante situaties zijn onder andere: een stel of klein gezin dat een vakantiewoning aan de kust van Almería wil met drie echte slaapkamers en twee badkamers; een koper die deels wil verhuizen en waarde hecht aan een onderhoudsvrije indeling met airconditioning in elke kamer en een beheerde gemeenschap die tuinen en zwembad onderhoudt; of een golfer die loopafstand tot de baan wil combineren met verhoogd uitzicht vanaf een privéterras. Het huis is ook geschikt voor kopers die specifiek renovatiewerk willen vermijden, de keuken, badkamers, deuren en afwerking zijn al vernieuwd. De indeling over drie verdiepingen met trappen maakt het minder voor de hand liggend voor kopers met beperkte mobiliteit, en de twee secundaire slaapkamers liggen op een aparte verdieping van de hoofdslaapkamer, wat goed werkt voor gasten of oudere kinderen, maar een afweging verdient voor wie één woonniveau prefereert. Kopers die een privézwembad of meer dan één parkeerplaats willen, moeten elders zoeken. Voor eigenaren die de woning tijdens leegstand verhuren, zijn de resortlocatie, het gemeenschappelijke zwembad en de sleutelklare staat praktische kenmerken, hoewel de verhuurresultaten afhangen van factoren buiten de verstrekte woninggegevens.
De renovatie lijkt grondig en recent, en beslaat zowel de zichtbare oppervlakken als de praktische systemen. De keuken combineert donker meubilair met een natuurlijke marmeren vloer, en de open begane grond gebruikt diezelfde marmeren afwerking door de hele leefzone. Beide badkamers zijn vernieuwd in een hedendaagse stijl, met inloopdouches en moderne armaturen; de en-suite badkamer van de hoofdslaapkamer komt in afwerking overeen met de familiedouchebadkamer. Alle binnendeuren zijn vervangen. Praktische maatregelen wijzen op een doordachte aanpak: vliegengordijnen op elk raam en elke deur, individuele airconditioningunits in elke kamer met wifi-bediening, en plafondlampen met geïntegreerde ventilatoren. De bijkeuken heeft de water- en afvoeraansluitingen behouden uit haar oorspronkelijke functie als derde badkamer, wat een toekomstige eigenaar de mogelijkheid geeft deze terug te plaatsen zonder groot leidingwerk. Buitenafwerking omvat een volledig omheinde en afgesloten voortuin met volgroeide beplanting, een verhoogd overdekt terras dat via een paar treden bereikbaar is, en een binnenterrein aan de achterzijde met een uitschuifbaar zonnescherm en een aangrenzende berging. Zoals bij elke aankoop van een bestaande bouw dient de daadwerkelijke staat van installaties zoals bedrading, leidingen en het dak te worden gecontroleerd tijdens een technische inspectie, aangezien de oorspronkelijke bouw uit 1970 dateert en de omvang van de renovatie slechts in algemene termen is gedocumenteerd.
De vraagprijs is een vast bedrag van €249.000 voor de woning in haar huidige staat, inclusief de renovatie, de complete keuken, de privétuin en het binnenterrein, en de toegewezen parkeerplaats. Er is geen prijslijst of prijsrange, aangezien het gaat om één bestaande woning en niet om een project met meerdere units. Aankoopkosten bovenop de vraagprijs omvatten in Spanje doorgaans overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die een koper apart moet budgetteren. Omdat het huis sleutelklaar is, is er geen gefaseerde betaalstructuur of planning gekoppeld aan de bouw; de transactie volgt het standaardproces voor bestaande bouw. Beschikbaarheid is direct na het afronden van de aankoop.
Het dagelijks leven in dit huis is verticaal georganiseerd over drie verdiepingen, elk met een eigen functie. De begane grond fungeert als het sociale hart: één open leefruimte waarin woonkamer, eetgedeelte en keuken zonder tussenwanden met elkaar verbonden zijn. De keuken, met donker keukenmeubilair op marmeren vloeren, heeft een achterdeur naar een besloten binnenterrein dat in de zon ligt en voorzien is van een uitschuifbaar zonnescherm, zodat het buiten grotendeels het hele jaar door gebruikt kan worden. Een berging in het binnenterrein en een kast onder de trap houden praktische spullen uit het zicht. De eerste verdieping herbergt de twee secundaire slaapkamers, beide met inbouwkasten en eigen balkons, naast een familiedouchebadkamer met inloopdouche. De tweede verdieping is volledig gereserveerd voor de hoofdslaapkamer: een complete kastenwand, een en-suite badkamer met douche en terrasdeuren die uitkomen op een verhoogd terras met uitzicht over de golfbaan, het omliggende landschap en de bergen. Omdat het resort een kleinschalige residentiële gemeenschap is en geen stadscentrum, is het ritme hier rustig: ochtenden op het terras, rondjes golf of wandelingen over de golfbaan, en zwemmen in het gemeenschappelijke zwembad dat bereikbaar is via de privépoort aan de achterzijde. De auto hoort bij de routine voor boodschappen en verdere uitstapjes, met de toegewezen parkeerplaats direct verbonden aan de gemeenschapstuinen. Vliegengordijnen op alle ramen en deuren maken het mogelijk om ramen open te laten in de warme maanden, en elke kamer heeft individueel regelbare airconditioning met wifi-beheer, wat belangrijk is voor het hele jaar door comfort, maar ook voor eigenaren die het huis tussen bezoeken in leeg laten staan.
De directe omgeving is die van een residentieel golfresort: onderhouden gemeenschappelijke tuinen, een gemeenschappelijk zwembad en een parkeerterrein, alles bereikbaar vanuit de woning via de privépoort aan de achterzijde. Het dominante uitzicht vanaf het terras op de bovenste verdieping is de golfbaan zelf, met open landschap en bergen daarachter, wat duidt op een kleinschalige omgeving eerder dan een stadsstraatbeeld. Het leven is hier van nature rustig, de gemeenschap bestaat rond de baan, dus verkeer is beperkt tot bewoners en golfers. Voor dagelijkse behoeften zoals supermarkten, gezondheidszorg en scholen zorgen het stadje Vera en de bredere kuststrook van Almería, bereikbaar met de auto; een voertuig maakt op dit adres feitelijk deel uit van het dagelijks leven. De provincie Almería staat bekend om haar droge, zonnige klimaat, een van de droogste van Europa, wat het bruikbare seizoen van terrassen, binnenterreinen en buitenzwembaden ver uitstrekt tot buiten de zomermaanden. Het binnenterrein aan de achterzijde functioneert als een zonneweide, en het uitschuifbare zonnescherm maakt gebruik ook midden in de zomer mogelijk. De combinatie van een ommuurde voortuin, afgesloten toegang en een resortgemeenschap biedt een besloten buitenomgeving voor kinderen of huisdieren, binnen een omgeving die rond recreatie is ontworpen in plaats van doorgaand verkeer.
De kaart toont de ligging van de woning binnen Valle del Este Golf Resort nabij Vera, aan de kust van Almería in het zuidoosten van Spanje. De lay-out van het resort is zichtbaar rond de baan, met het omliggende landschap en de bergen die deel uitmaken van het uitzicht vanaf het dakterras. Nabijgelegen plaatsen en de kustlijn kunnen worden gebruikt om de rijtijd naar stranden en voorzieningen in te schatten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle del Este Golf ligt nabij Vera, in het oostelijke deel van de provincie Almería, een stuk Spaanse Middellandse Zeekust dat rustiger en minder ontwikkeld is dan de Costa del Sol verder naar het westen. De ligging past bij kopers die de voorkeur geven aan een resortomgeving met lage dichtheid en golf als middelpunt, bij prijsniveaus die doorgaans lager liggen dan in de corridor Marbella-Estepona. Het gebied trekt een mix van vaste bewoners en eigenaren van tweede woningen uit Noord-Europa, en de omliggende plaatsen bieden de praktische infrastructuur van het dagelijks leven. Binnen de regio vertegenwoordigt de woning het golfresortsegment in plaats van de eerstelijns strand- of stadscentrumsegmenten.
De ligging van de woning binnen een golfresort betekent dat de belangrijkste voorziening, de golfbaan, letterlijk voor de deur ligt, met uitzicht erop vanaf de bovenste verdieping. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen zijn rechtstreeks bereikbaar via de privépoort op de binnenplaats. De toegewezen parkeerplaats bevindt zich in de parkeerzone van de urbanisatie naast die tuinen, zodat de wandeling tussen auto en voordeur kort is. Vera en de omliggende kustplaatsen van Almería bieden winkels, restaurants en voorzieningen; de specifieke afstanden zijn niet opgenomen in de beschikbare gegevens, dus kopers dienen de reistijden tijdens een bezichtiging te verifiëren. Er zijn geen openbaar vervoergegevens beschikbaar voor deze locatie, en resortgemeenschappen van dit type in de regio zijn doorgaans aangewezen op de auto. De dichtstbijzijnde luchthavens die de provincie bedienen zijn Almería en, verder weg, Murcia en Alicante; de reistijden moeten worden afgestemd op de reisplannen van de koper zelf in plaats van te worden afgeleid uit regionale gemiddelden.
De provincie Almería heeft records voor enkele van de hoogste aantallen zonuren in Europa, met een semi-aride klimaat: zeer droge zomers, milde winters en weinig jaarlijkse neerslag. Voor deze woning betekent dat een lang bruikbaar seizoen voor het dakterras op de bovenste verdieping, de balkons en de achterliggende binnenplaats, en een zwemseizoen bij het gemeenschappelijke zwembad dat doorgaans loopt van het late voorjaar tot in de herfst. De horren op alle openingen zijn een praktische reactie op de warme maanden. Airconditioning in elke kamer dekt de piek van de zomer, terwijl plafondventilatoren met geïntegreerde verlichting een energiezuiniger optie vormen voor de tussenseizoenen. De verhoogde ligging van de woning binnen het resort, de bovenste verdieping ligt boven de baan, zorgt voor licht, open uitzicht richting de bergen, met terrassen die zijn georiënteerd om maximaal van de zon te profiteren. Er zijn geen specifieke hoogte-, hellings- of exacte weerstationsgegevens opgenomen in de beschikbare datasets, zodat klimaatuitspraken hier het algemene profiel van de provincie weerspiegelen in plaats van metingen op locatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatie binnen het resort draait om de golfbaan zelf, met het gemeenschappelijke zwembad als tweede voorziening, en de gemeenschappelijke tuinen die groene ruimte bieden voor wandelingen zonder het complex te verlaten. De stranden van de kust van Almería rond Vera, lokaal bekend om hun brede zandstranden, liggen op korte rijafstand, al maken exacte afstanden geen deel uit van de verstrekte gegevens. De regio biedt daarnaast natuurgebieden in het binnenland, zichtbaar vanaf het dakterras als berg- en landschapsuitzicht, geschikt voor wandel- en fietstochten. Omdat de woning in een resort ligt, maakt het recreatieve aanbod deels deel uit van het adres: golf, zwembad en tuinen zijn gedeelde voorzieningen die door de gemeenschap worden onderhouden en gefinancierd via gemeenschapskosten die een koper vóór aankoop moet inzien. Voor watersport, strandclubs en jachthavens bieden de kustplaatsen van de provincie het bredere aanbod, per auto bereikbaar. Kopers die deze woning afwegen tegen eerstelijns strand alternatieven moeten bedenken dat de afweging hier nabijheid van en uitzicht op de golfbaan betreft in plaats van directe toegang tot zee.
Bron: OpenStreetMap
Ref: VL399685
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de vastgoedmarkt van Almería bezet Valle del Este Golf het golfresortsegment, naast ontwikkelingen van vergelijkbaar type langs de kuststrook van de provincie. Vergeleken met eerstelijns strand woningen in de omgeving van Vera bieden resortwoningen van dit type doorgaans meer ruimte per euro, grotere gemeenschappelijke tuinen en een rustigere omgeving, tegen de prijs van een ritje naar het strand in plaats van een wandeling. Tegenover de Costa del Sol verder naar het westen, Marbella, Estepona, Fuengirola, ligt het prijsniveau in oostelijk Almería structureel lager, terwijl het klimaatprofiel vergelijkbaar is of, wat zonuren en lage neerslag betreft, wellicht zelfs extremer. Kopers die dit duplexappartement vergelijken met nieuwbouwartementen tegen vergelijkbare prijzen elders aan de Spaanse kust zullen drie afwegingen opmerken. Ten eerste is dit een gebouw uit 1970 dat is gemoderniseerd, geen nieuwgebouwde woning; de moderne bouwnormen en ontwikkelaarsgaranties zijn niet van toepassing, en een technisch onderzoek is de juiste waarborg. Ten tweede is de woning over drie verdiepingen verdeeld, terwijl veel vergelijkbare objecten eénlaags appartementen zijn; die indeling levert het privéterras op dakniveau en het uitzicht op, maar voegt trappen toe aan het dagelijks leven. Ten derde omvat de resortsetting een gemeenschappelijk zwembad en tuinen met gemeenschapskosten, die onderhoud en gedeelde voorzieningen kopen maar de controle over buitenfaciliteiten beperken. Wat de woning binnen zijn segment wel biedt, is afwerkingsniveau: een volledig vernieuwde keuken en badkamers, airconditioning overal, ingebouwde kasten in alle slaapkamers en praktische extra's zoals horren en een berging. Voor kopers die nabijheid van de golfbaan, berguitzicht en een direct bewoonbare staat onder €250.000 vooropstellen, is het concurrentieveld in dit deel van Almería klein; voor kopers die zeezicht of loopbare stadscentra prioriteren, dienen andere segmenten van dezelfde kust beter.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI