Kokonaan remontoitu kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen rivitalo Valle del Este Golf Resort -alueella Veran lähellä Almerían maakunnassa. Kohde on kolmessa kerroksessa ja tarjoaa 106 m² asuintilan 156 m² tontilla, etupuolella on oma puutarha, takana sisäpiha ja ylimmässä kerroksessa makuuhuoneen terassi näköalalla golfkentälle ja ympäröiville vuorille. Pyyntihinta on 249 000 €. Koti on kattavasti uudistettu ja muuttovalmis: jokaisessa huoneessa on ilmastointi, alueella on yhteinen uima-allas ja lomakestossa on varattu autopaikka.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Valle del Este Golf Resort -alueella, joka on asuin- ja golf-yhteisö Veran lähellä Almerian maakunnassa. Sijainnin ansiosta lomakestossa on suora jalankulkuyhteys yhteisiin puutarhoihin, uima-allasalueeseen ja pysäköintialueeseen takapihan yksityisportin kautta. Ylimmän kerroksen terassi avautuu golfkentän yli ympäröivää maaseutua ja vuoria kohti.
Asuminen on järjestetty kolmessa kerroksessa: alimmassa kerroksessa ovat avokeittiö, olohuone ja ruokailutila yhtenäisenä tilana, ensimmäisessä kerroksessa kaksi makuuhuonetta sisäänrakennettuine vaatekaappeineen ja omine parvekkeineen sekä toisessa kerroksessa päämakuuhuone kokonaisella vaatekaappiseinällä, omalla suihkulla varustetulla kylpyhuoneella ja terassilla. Jokaisessa huoneessa on ilmastointilaitteet ja kattotuulettimet.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja on sittemmin kokenut kattavan remontin: keittiö on modernisoitu, kylpyhuoneet uusittu, sisäovet vaihdettu ja kalusteet päivitetty koko talossa. Kohteen kunto on muuttovalmis, eli asuntoon voi muuttaa heti oston jälkeen. Ei odotusaikaa luovutuksessa.
Kohteessa on kaksi kylpyhuonetta kolmen sijaan; kodinhoitohuoneessa on ennallaan olevat vesikytkennät, jotka mahdollistavat muuntamisen takaisin kolmanneksi kylpyhuoneeksi. Pysäköinti rajoittuu yhteen varattuun paikkaan yhteisellä alueella. Uima-allas on yhteinen, ei yksityinen. Talo on kolmessa kerroksessa portaineen, hissiä ei ole. Pääsy etuterassille edellyttää muutamaa porrastasoa kadulta.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista kotia golf-lomakeskuksen ympäristössä alle 250 000 euron hintaluokassa. Sopivia tilanteita ovat esimerkiksi: pari tai pieni perhe, joka haluaa loma-asunnon Almerían rannikolta kolmella oikealla makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella; ostaja, joka suunnittelee osittaista muuttoa ja arvostaa helppohoitoista kotia, jossa on ilmastointi jokaisessa huoneessa ja hallinnoitu yhteisö, joka hoitaa puutarhat ja allasalueen; tai golfaaja, joka haluaa kävelymatkan golfkentälle yhdistettynä kohotetun yksityisterassin näköaloihin. Talo sopii myös ostajille, jotka nimenomaan haluavat välttää remonttityöt, keittiö, kylpyhuoneet, ovet ja kalusteet on jo uusittu. Kolmen kerroksen porrastettu pohjaratkaisu tekee siitä vähemmän ilmeisen liikuntarajoitteisille ostajille, ja kaksi muuta makuuhuonetta ovat eri kerroksessa kuin päämakuuhuone, mikä toimii hyvin vieraille tai isommille lapsille mutta kannattaa punnita, jos suosii yhden tason asumista. Yksityistä allasta tai useampaa autopaikkaa haluavien kannattaa katsoa muualle. Vuokralle tarjoaville omistajille lomakeskussijainti, yhteinen uima-allas ja muuttovalmis kunto ovat käytännöllisiä ominaisuuksia, vaikka vuokratulot riippuvat kohteen tietojen ulkopuolisista tekijöistä.
Remontti vaikuttaa perusteelliselta ja tuoreelta, ja se kattaa sekä näkyvät pinnat että talotekniikan. Keittiössä tummat kaapistot yhdistyvät luonnolliseen marmorilattiaan, ja avokeittiöllisen alakerroksen oleskelualueella on sama marmoripinta. Molemmat kylpyhuoneet on uusittu nykyaikaiseen tyyliin walk-in-suihkuilla ja moderneilla kalusteilla; päämakuuhuoneen oma kylpyhuone vastaa viimeistelyltään perheen kylpyhuonetta. Kaikki sisäovet on vaihdettu. Käytännön ratkaisut viittaavat harkittuun lähestymistapaan: hyönteisverkot jokaisessa ikkunassa ja ovessa, erilliset ilmastointiyksiköt jokaisessa huoneessa Wi-Fi-ohjauksella sekä kattovalaisimet integroituneilla tuulettimilla. Kodinhoitohuoneessa on ennallaan vesi- ja viemärikytkennät ajalta, jolloin se oli kolmas kylpyhuone, mikä antaa tulevalle omistajalle mahdollisuuden palauttaa se ilman suuria putkistotöitä. Ulkopintoja ovat täysin aidattu ja portillinen etupiha istutuksineen, muutaman portaan kautta noustava katettu kohotettu terassi sekä takapiha sisäänvedettävällä aurinkovarjolla ja siihen liittyvällä varastolla. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen ostossa, järjestelmien, kuten sähköistyksen, putkistojen ja katon, todellinen kunto kannattaa tarkistaa teknisessä tarkastuksessa, koska alkuperäinen rakennus on vuodelta 1970 ja remontin laajuus on dokumentoitu vain yleisellä tasolla.
Pyyntihinta on kiinteä 249 000 € kohteesta nykyisessä kunnossaan, mukaan lukien remontti, kalustettu keittiö, oma puutarha ja sisäpiha sekä varattu autopaikka. Hintalistaa tai hintahaarukkaa ei ole, koska kyseessä on yksi olemassa oleva koti eikä usean huoneiston kohde. Pyyntihinnan päälle tulevat ostokulut Espanjassa sisältävät tyypillisesti varainsiirtoveron sekä notaari- ja rekisteröintimaksut, jotka ostajan kannattaa budjetoida erikseen. Koska talo on muuttovalmis, ei ole vaiheittaisia maksuja tai rakennukseen sidottua maksuaikataulua; kauppa etenee tavallisen jälleenmyyntiprosessin mukaisesti. Kohde on heti käytettävissä kaupan valmistuttua.
Arki tässä talossa järjestyy pystysuunnassa kolmessa kerroksessa, joilla jokaisella on oma tehtävänsä. Alin kerros toimii kodin sosiaalisena keskuksena: yksi avoin tila, jossa olohuone, ruokailualue ja keittiö liittyvät toisiinsa ilman väliseiniä. Keittiössä tummat kaapistot yhdistyvät marmorilattiaan, ja takaovesta pääsee aurinkoiseen sisäpihalle, jossa on sisäänvedettävä varjokatto, joten ulkona oleskelu on mahdollista suurimman osan vuodesta. Varasto pihalla ja kaappi portaikon alla pitävät käytännön tavarat näkyvistä. Ensimmäisessä kerroksessa ovat kaksi muuta makuuhuonetta, molemmat sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja omilla parvekkeilla, sekä perheen kylpyhuone walk-in-suihkulla. Toinen kerros on kokonaan päämakuuhuoneen käytössä: kokonainen vaatekaappiseinä, oma kylpyhuone suihkulla ja pariovet, jotka avautuvat kohotetulle terassille näköalalla golfkentälle, maaseudulle ja vuorille. Koska lomakeskus on harvaan rakennettu asuinalue eikä kaupungin keskusta, täällä rytmi on rauhallinen: aamut terassilla, golfkierrokset tai kävelyt kentällä ja uinti yhteisellä uima-altaalla, johon pääsee takapihan yksityisportin kautta. Auto kuuluu arkirutiiniin ostoksia ja pidempiä retkiä varten, ja varattu autopaikka sijaitsee suoraan yhteisöpuutarhojen yhteydessä. Hyönteisverkot kaikissa ikkunoissa ja ovissa mahdollistavat ikkunoiden pitämisen auki lämpiminä kuukausina, ja jokaisessa huoneessa on yksilöllisesti säädettävä ilmastointi Wi-Fi-ohjauksella, mikä on tärkeää sekä ympärivuotisen mukavuuden että omistajien kannalta, jotka pitävät taloa tyhjillään käyntien välissä.
Lähiympäristö on golf-lomakeskuksen asuinaluetta: hoidetut yhteispuutarhat, yhteinen uima-allas ja pysäköintialue, kaikki saavutettavissa kohteesta sen takapihan yksityisportin kautta. Ylimmän kerroksen terassilta hallitseva näkymä on itse golfkenttä, takana avoin maaseutu ja vuoret, mikä kertoo harvaan rakennetusta ympäristöstä eikä kaupunkikadusta. Elämä täällä on luonnostaan rauhallista, yhteisö elää golfkentän ympärillä, joten liikenne rajoittuu asukkaisiin ja golfaajiin. Päivittäistarpeita, kuten supermarketteja, terveydenhuoltoa ja kouluja, varten Veran kaupunki ja Almerían laajempi rannikkokaista tarjoavat palvelut ajomatkan päässä; auto on käytännössä osa arkea tässä osoitteessa. Almerían maakunta tunnetaan kuivasta, aurinkoisesta ilmastostaan, se on yksi Euroopan kuivimmista, mikä pidentää terassien, pihojen ja ulkouima-altaiden käyttökautta selvästi kesäkuukausien ulkopuolelle. Takapiha toimii aurinkoloukkuna, ja sisäänvedettävä varjosto mahdollistaa sen käytön vielä korkeassakin kesähelteessä. Aidatun etupihan, portillisen pääsyn ja lomakeskusyhteisön yhdistelmä tarjoaa rajatun ulkoilmaympäristön lapsille tai lemmikeille alueella, joka on suunnittailu vapaa-ajan ympärille eikä läpikulun varrelle.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Valle del Este Golf Resortissa Veran lähellä Kaakkois-Espanjan Almerían rannikolla. Resortin rakenne on nähtävissä kentän ympärillä, samoin ympäröivä maaseutu ja vuoret, jotka näkyvät yläkerran terassilta. Lähikaupunkeja ja rannikkoa voi käyttää arvioimaan ajomatkat rannoille ja palveluihin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle del Este Golf sijaitsee Veran lähellä Almerían maakunnan itäosassa, Välimeren rannikon osa, joka on hiljaisempi ja vähemmän rakennettu kuin länsipuolella oleva Costa del Sol. Sijainti sopii ostajille, jotka suosivat harvemman rakentamisen lomakotiympäristöä golf keskiössä, ja hintataso on yleensä alempi kuin Marbella, Estepona-käytävässä. Alue vetää puoleensa sekä pysyviä asukkaita että pohjoiseurooppalaisia vapaa-ajan asunnon omistajia, ja ympäröivät kaupungit tarjoavat arjen käytännön infrastruktuurin. Alueella kohde edustaa golfresort-segmenttiä pikemminkin kuin ranta- tai keskustasegmenttiä.
Kohteen sijainti golfresortin sisällä tarkoittaa, että tärkein palvelu, golfkenttä, on aivan oven takana, ja yläkerroksesta avautuu näköala kentälle. Yhteinen uima-allas ja puutarhat ovat saavutettavissa suoraan piha-alueen yksityisportin kautta. Oma autopaikka sijaitsee puutarhojen vieressä olevalla yhteisön pysäköintialueella, joten matka auton ja eteisen ovien välillä on lyhyt. Vera ja ympäröivät Almerían rannikkokaupungit tarjoavat kauppoja, ravintoloita ja palveluita; tarkkoja etäisyyksiä ei ole saatavilla olevassa aineistossa, joten ostajien kannattaa tarkistaa matka-ajat vierailun aikana. Julkisen liikenteen tietoja ei ole saatavilla tälle sijainnille, ja tämäntyyppiset lomakotiyhteisöt alueella nojaavat yleensä yksityisautoiluun. Lähimmät maakuntaa palvelevat lentokentät ovat Almería sekä kauempana Murcia ja Alicante; matka-ajat tulee tarkistaa ostajan omien matkasuunnitelmien mukaan pikemminkin kuin luottaa alueellisiin keskiarvoihin.
Almerían maakunnassa on Euroopan aurinkoisimpien lukujen ennätyksiä, ja ilmasto on puolikuiva: hyvin kuivat kesät, lauhat talvet ja vähäinen vuosittainen sademäärä. Tälle kohteelle tämä tarkoittaa pitkää käyttökautta yläkerran terassille, parvekkeille ja takapihalle sekä uimakautta yhteisellä uima-altaalla, joka kestää tyypillisesti myöhäiskeväästä syksyyn. Hyttysverkot kaikissa avauksissa ovat käytännöllinen ratkaisu lämpimiin kuukausiin. Ilmastointi jokaisessa huoneessa kattaa kesän huiput, kun taas integroiduilla valoilla varustetut kattotuulettimet tarjoavat pienemmän energiankulutuksen vaihtoehdon välikausille. Kohteen korkealla sijainti resortin sisällä, ylin kerros on kentän yläpuolella, tarkoittaa valoisaa, avointa näköalaa vuorille, ja terassit on suunnattu hyödyntämään auringonpaistetta. Tarkkoja korkeus-, kaltevuus- tai ilmastotasotietoja ei ole saatavilla olevissa aineistoissa, joten ilmastolausunnot tässä pohjautuvat maakunnan yleiseen profiiliin eivätkä paikan mittauksiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistystoiminta resortissa keskittyy itse golfkenttään, toisena palveluna on yhteinen uima-allas, ja yhteisön puutarhat tarjoavat vihreää tilaa kävelylenkeille poistumatta kompleksista. Almerían rannikon hiekkarannat Veran ympärillä, paikallisesti tunnettuja leveistä hiekkarannoistaan, ovat lyhyen ajomatkan päässä, joskaan tarkkoja etäisyyksiä ei ole annettu aineistossa. Alueella on myös sisämaan luontoalueita, näkyvillä yläkerran terassilta vuori- ja maaseutunäkyminä, sopivia patikka- ja pyöräretkiin. Koska talo sijaitsee resortissa, virkistystarjonta on osittain sisäänrakennettu osoitteeseen: golf, allas ja puutarhat ovat yhteisiä palveluita, joita yhteisö ylläpitää ja jotka rahoitetaan yhtiövastikkeella, jonka ostajan kannattaa tarkistaa ennen ostoa. Vesiurheilua, rantaklubeja ja venesatamapalveluita varten maakunnan rannikkokaupungit tarjoavat laajemman tarjonnan, autolla saavutettavissa. Ostajat, jotka vertailevat tätä kohdetta ranta-asuntoihin, huomioivat, että tässä hinta järjestyy golfkentän läheisyydestä ja näköaloista pikemminkin kuin suorasta meripääsystä.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL399685
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Almerían asuntomarkkinoilla Valle del Este Golf edustaa golfresort-segmenttiä samantyyppisten kohteiden rinnalla maakunnan rannikkokaistaleella. Verrattuna Veran alueen rantakiinteistöihin tämäntyyppiset lomakotitarjoavat yleensä enemmän tilaa eurolla, laajemmat yhteiset alueet ja rauhallisemman ympäristön, vastineena ajomatkasta rannalle kävelyn sijaan. Läntisempään Costa del Soliin verrattuna, Marbella, Estepona, Fuengirola, itäisen Almerían hintataso on rakenteellisesti alempi, ja ilmastoprofiili on vertailukelpoinen tai aurinkotuntien ja vähäisen sademäärän osalta jopa äärevämpi. Ostajat, jotka vertaavat tätä kaksikerroksista asuntoa vastaavan hintaisiin uudiskohteisiin muualla Espanjan rannikolla, huomaavat kolme kompromissia. Ensinnäkin tämä on vuoden 1970 rakennus, joka on modernisoitu, ei uudelleen rakennettu koti; nykyiset rakennusstandardit ja rakentajan takuut eivät ole voimassa, ja tekninen kuntokartoitus on oikea varmistuskeino. Toiseksi asuintila jakautuu kolmelle kerrokselle, kun monet vertailukohteet ovat yhden tason asuntoja; järjestely tuottaa yksityisen kattotason terassin ja näköalat, mutta lisää portaita arkeen. Kolmanneksi resortiympäristöön kuuluu yhteinen uima-allas ja puutarhat yhtiövastikkeella, mikä ostaa ylläpidon ja yhteiset palvelut mutta rajoittaa hallintaa ulkotiloihin. Kohde toimittaa segmentissään viimeistelytason: täysin uusittu keittiö ja kylpyhuoneet, ilmastointi kaikkialla, sisäänrakennetut vaatekaapit kaikissa makuuhuoneissa sekä käytännön lisävarusteet kuten hyttysverkot ja varasto. Ostajille, joille golfkentän läheisyys, vuorinäkymät ja muuttovalmis kunto alle 250 000 eurolla ovat tärkeitä, kilpailijajoukko tässä osassa Almeríaa on kapea; ostajille, jotka arvostavat merinäköalaa tai kävelymatkan päässä olevia keskustoja, saman rannikon muut segmentit palvelevat paremmin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI