En stuelejlighed med privat have beliggende direkte i første række til stranden i Vera Playa, Almería, i det veletablerede boligkompleks Baria 2. Boligen tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 64 m² boligareal og sælges fuldt møbleret og indflytningsklar. Beboerne har direkte adgang til stranden samt adgang til fire fælles pools, anlagte haver og en padeltennisbane. En privat parkeringsplads og et depotrum er inkluderet. Udbudsprisen er €349.900. Komplekset har rolige, velholdte omgivelser og direkte forbindelse til strandbaren Mohana 2.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i komplekset Baria 2 i første række til stranden i Vera Playa, en kystby i provinsen Almería. Direkte gangadgang til sandstranden er et af kompleksets helt centrale træk. Butikker ligger cirka ét minut vægt i bil, og stranden nås direkte til fods. Området er præget af lav bebyggelse og en rolig, sæsonpræget rytme, som er typisk for denne del af kysten.
Planløsningen rummer to soveværelser og to komplette badeværelser på 64 m², hvilket passer til et par, en lille familie eller ejere, der ofte har gæster. Den private have udvider den brugbare boligflate udendørs og muliggør heleårsudnyttelse af Middelhavsklimaet. Aircondition giver komfort hele året rundt. Boligen overdrages fuldt møbleret, så den kan tages i brug umiddelbart efter køb uden renoveringsarbejde.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 1970 og i dag indflytningsklar. Det er ikke et projektsalg eller et nybyggeri, så der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at følge. Komplekset er veletableret og velholdt, og de fælles faciliteter er allerede i drift. Et eventuelt køb følger den almindelige proces for brugte boliger med øjeblikkelig overdragelse af ejendomsretten ved gennemførelsen.
Bygningen er fra 1970, hvilket betyder, at konstruktion, isolering og installationer afspejler den tid snarere end nutidens nybyggerikrav. Boligarealet er på 64 m², hvilket begrænser den indre plads. Boligen ligger i stueetagen, så udsigten begrænser sig til haven og de omkringliggende arealer frem for åbne panoramaudsigt over havet. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles.
Ref: VL207294
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der værdsætter direkte strandadgang frem for indre plads. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbolig, der kan bruges hele året, vil finde haven, airconditionen og den møblerede overdragelse praktisk. Ejere, der ofte har gæster på besøg, får glæde af det andet badeværelse, selvom de 64 m² sætter en grænse for, hvor mange der kan bo komfortabelt. Den egner sig også til en, der køber en ferielejlighed med lejlig udlejningsmulighed, givet beliggenheden i første række til stranden og de fælles faciliteter. Købere bør ærligt afveje flere forhold. Bygningen fra 1970 er ældre end moderne isolerings- og effektivitetsstandarder, så renoveringsforventninger bør undersøges ved fremvisning. Livet i stueetagen giver adgang til haven, men ikke ophøjet udsigt. Vera Playa er roligere end de store Costa del Sol-feriesteder, hvilket appellerer til dem, der søger ro og lav bebyggelsestæthed, men som betyder et mindre helårsservicetilbud; en bil forbliver nødvendig til de fleste praktiske opgaver ud over de nærmeste butikker. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker en stor familiebolig, panorama havudsigt eller et nybyggeri med garanti. Den er mest relevant for praktisk anlagte købere, der prioriterer beliggenhed, udendørs liv og indflytningsparathed frem for nutidig specifikation.
Som en bygning fra 1970 afspejler konstruktionen og de basale installationer datidens byggeteknik, og en uafhængig teknisk tilstandsrapport er den rette måde at verificere tilstanden af elledninger, VVS og fugtbeskyttelse. Ifølge specifikationen overdrages lejligheden fuldt møbleret og indretningsklar, hvilket fjerner udgifter og ventetid ved indretning. Interiøret omfatter to soveværelser og to komplette badeværelser, hvoraf det ene har badekar, samt en entré med opbevaring og et spisested med udsigt mod det udvendige. Aircondition (varme/køling) er installeret til komfort hele året, hvilket er det vigtigste aktive klimaanlæg, der er angivet. Offentligt vand og elektricitet er tilsluttet. Den private have er anlagt med en sti af grus og sten, et vedligeholdelsesvenligt valg, der passer til regionens klima. Den private terrasse og have udvider den brugbare flade ud over de 64 m² indvendigt. Praktisk opbevaring er løst to gange: et opbevaringsskab i entréen indvendigt og et separat depotrum, der følger med den private parkeringsplads. De fælles dele af Baria 2, fire pools, anlagte arealer og padelbanen, beskrives som velholdte, og de fælles elementers tilstand påvirker direkte både boligkomfort og fællesudgifter. Købere bør selv vurdere energieffektivitet og eventuelle moderniseringsbehov frem for at antage nutidige standarder, samtidig med at de anerkender, at de medfølgende møbler, parkering og depotrum udgør en konkret værdi inden for den faste udbudspris.
Udbudsprisen er €349.900 som et fast beløb for den eksisterende bolig, inklusive møbler, en privat parkeringsplads og et depotrum. Da der er tale om en brugt bolig frem for et nybyggeri, er der én pris for én bestemt bolig frem for en prisliste med enhedsvarianter. Affaldsgebyrer udgør €205,60 om året; købere bør desuden budgettere med fællesudgifter, der dækker pools og arealer, samt ejendomsskat (IBI), beløb, der kan bekræftes under due diligence. Boligen er indflytningsklar, så der er ingen rates betalinger eller byggeaktivitetsbunden tidsplan. Tilgængelighed er øjeblikkelig efter gennemførelse af den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen i denne bolig er organiseret omkring placeringen i første række til stranden. Morgenen kan begynde i den private have, der fungerer som et udendørs rum det meste af året takket være det milde Almería-klima. Fra komplekset går beboerne direkte ud på stranden uden at krydse en vej eller passere en promenade. Strandbaren Mohana 2, som er forbundet med anlægget, giver et nærliggende sted til mad og drikke hele dagen. Inden for komplekset tilbyder fire fælles pools og anlagte arealer alternativer til stranden, og en padeltenisbane understøtter en aktiv hverdag. Butikker ligger cirka ét minut vægt i bil, hvilket dækker praktiske ærinder som indkøb. Omgivelserne beskrives som rolige og fredfyldte, orienteret mod fastboende og feriebrug frem for natteliv. Uden for højsæsonen bliver området endnu roligere, hvilket passer til ejere, der søger hvile, men som betyder, at færre servicetilbud er åbne hele året sammenlignet med større feriebyer. En bil er det praktiske transportmiddel til bredere faciliteter, og den medfølgende private parkeringsplads understøtter dette. De to badeværelser undgår kø, når der er gæster, og depotrummet rummer de ting, der ikke passer i et interiør på 64 m². Lejligheden sælges møbleret, så overgangen fra køb til indflytning er kort. Den overordnede rytme er langsom, udendørsorienteret og defineret af nærheden til havet, hvor haven og de fælles arealer varetager meget af det daglige liv, som det kompakte interiør ikke kan rumme.
De nærmeste omgivelser er defineret af beliggenheden i første række til stranden og Baria 2-kompleksets interne faciliteter. Stranden nås direkte til fods fra anlægget, og den tilstødende strandbar Mohana 2 giver beboerne et fast sted for måltider og drikke uden at skulle køre. Butikker ligger cirka ét minut vægt i bil og dækker daglige indkøbsbehov. Selve komplekset fungerer som et lille boligøkosystem: fire fælles pools fordeler badekapaciteten på arealet, de anlagte fællesarealer giver plads til gåture, og padeltennisbanen tilføjer en sportsmulighed. Dette betyder i praksis, at afhængigheden af at forlade komplekset til fritidsaktiviteter mindskes. Vera Playa er som område kendt for sin naturiststrandzone og brede sandkyst, hvor lav bebyggelse bevarer en forholdsvis åben fornemmelse. Sæsonmønsteret er tydeligt: sommeren bringer turister og fuldt betjente faciliteter, mens efterår til forår bringer området tilbage til en roligere beboelsesrytme med visse sæsonforretninger lukket. For fastboende betyder det ægte ro uden for spidsmånederne, afvejet mod behovet for at bruge nærliggende byer som Vera eller Garrucha til bredere service, sundhedsydelser og administration. En bil er det praktiske udgangspunkt for mobilitet, og den inkluderede private parkeringsplads i prisen understøtter denne realitet.
Kortet viser placeringen af komplekset Baria 2 direkte på strandpromenaden i Vera Playa, med stranden umiddelbart op til og lokale butikker cirka et minut væg med bil. Det flade kystterræn og den lave omgivende bebyggelse ses i det bredere kortbillede sammen med vejforbindelserne mod Vera og Garrucha for regionale services.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Vera Playa ligger ved kysten af provinsen Almería, i den østlige del af Andalusien, nord for den mere tæt bebyggede Costa del Sol og syd for Costa Cálida i Murcia. Området udgør en del af et roligere kystkorridor præget af brede strande, lav bebyggelse og en blanding af fastboende og sæsonbesøgende. De nærmeste servicebyer er Vera selv og fiskerihavnen Garrucha, som leverer sundhedsvæsen, administration og et bredere året rundt-udbud af forretninger. Regionen positionerer sig på plads, ro og værdi frem for feriebytætheden i Marbella eller den lufthavnsnære travlhed længere mod vest, hvilket passer til købere, der søger et langsomt kysttempo.
Afstandene i data er begrænsede, men konkrete: Stranden kan nås direkte til fods fra komplekset, og butikker ligger cirka ét minut væk med bil. Der er ingen tog- eller sporvognsforbindelse direkte til Vera Playa, så mulighederne for offentlig transport er minimale, og bilen er det almindelige transportmiddel til regionale ture; den medfølgende private parkeringsplads er derfor en praktisk nødvendighed snarere end en luksus. Vejene i området er kystnære og generelt fri for trafikpropper uden for spidsesæsonen om sommeren, hvor badegæsternes trafik tætter til. Motorvejen A-7 løber inde i landet fra kysten og forbinder Vera Playa med Almería by, Murcia og resten af regionen, men specifikke køretider til lufthavnen fremgår ikke af dataene og bør verificeres. I det nærmeste område er der ikke noteret golfbaner eller lystbådehavne, som er typiske for andre Costa del Sol-byer, så købere, der ønsker disse faciliteter, bør selv bekræfte afstandene. Alt i alt er tilgængeligheden god for en bilafhængig husstand og svag for enhver, der er afhængig af offentlig transport.
Provinsen Almería har nogle af Spaniens højeste soltimetal med et semiaridt klima: varme, tørre somre og milde vintre samt en årlig nedbørsmængde langt under det spanske gennemsnit. For denne bolig betyder det en lang udendørs sæson, hvor den private have kan bruges størstedelen af året, og stranden ligger i gåafstand hele året. Badesæsonen, både i havet og i de fire fælles pools, strækker sig typisk fra sen forår til tidlig efterår. Terrænet omkring Vera Playa er en flad kystslette, så stuelejlighedens position og haven indebærer ingen nævneværdige skrænter, og gåturen til stranden er plan. Det tørre klima betyder også lavere ubehagelig fugtighed end på mere atlantiske kyster, selvom sommervarmen er reel, og den installerede aircondition er det praktiske svar. Specifikke mikroklimatal, såsom nøjagtige soltimer for Vera Playa, er ikke medtaget i dataene, så købere bør betragte den regionale Almería-profil som reference. Bevoksningen i haveområdet, grus- og stenstier, afspejler den vandbesparende havearkitektur, der er typisk for regionen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Boligens vigtigste rekreative aktiv er den direkte adgang til stranden: Beboerne i Baria 2 går lige fra komplekset ud på sandet i Vera Playa, hvis brede strande er en af hovedattraktionerne på denne kyststrækning. Vera Playa er desuden kendt for sin udpegede naturiststrandzone, en af de etablerede i Spanien. Inden for komplekset samles rekreationen om fire fælles pools, anlagte fællesarealer og en padeltennisbane, som tilsammen giver muligheder, der ikke kræver, at man forlader anlægget. Beachbaren Mohana 2, der er direkte forbundet med komplekset, dækker uformel spisning og socialt samvær. Dataene omhandler ikke golfbaner, lystbådehavne eller formelle sportsfaciliteter i selve Vera Playa, så købere med den slags interesser bør undersøge mulighederne i nabolandsbyerne, f.eks. golfanlæggene omkring Cuevas del Almanzora eller lystbådehavnen i Garrucha. Kystvandring er en naturlig daglig aktivitet på grund af beliggenheden ved stranden, og det flade terræn gør cykling og gåture langs kysten praktisk. Samlet set er rekreationen her centreret om strand og pool frem for organiseret omkring golf eller maritime faciliteter.
Kilde: OpenStreetMap
På Almería-kysten indtager Vera Playa en særpræget position i forhold til både de nærmeste naboer og de mere kendte feriebyer på Costa del Sol mod vest. De dominerende regionale sammenligningspunkter er bebyggelsestæthed, prisniveau og service året rundt. Sammenlignet med Marbella, Estepona eller Fuengirola tilbyder Vera Playa markant lavere bebyggelsestæthed, bredere og mindre folkerige strande samt typisk lavere priser per kvadratmeter, hvilket her afspejles i en stuelejlighed i første række til stranden til €349.900, et niveau hvor Costa del Sol generelt tilbyder lejligheder en eller flere rækker tilbage fra havet. Afvejningen er servicesdybden: Costa del Sol kan bære internationale skoler, private hospitaler, golfklynger og gæstfrihed året rundt, mens Vera Playa er afhængig af nærliggende byer som Vera og Garrucha for tilsvarende udbud, og nogle lokale virksomheder lukker uden for sommersæsonen. I forhold til nabobyen Mojacar, som tilbyder en gammel bydel på en bakkeside og et livligere promenadestrøg, er Vera Playa fladere, roligere og mere rent boligpræget, hvilket passer til stueetage-havebolige af den type, denne ejendom tilbyder. I selve Vera Playa har komplekser i første række til stranden som Baria 2 en præmie i forhold til anlæg længere tilbagetrukket fra kysten, fordi direkte adgang til sandet uden at krydse en vej er en knap ressource her. Købere, der sammenligner denne bolig med nyere byggeri i regionen, bør bemærke byggåret 1970 og størrelsen på 64 m² i forhold til moderne specifikationer, men også de konkrete inklusioner, møbler, parkering, depotrum og fire pools, som mange nyere anlæg prissætter separat. Området tiltrækker desuden et bestemt publikum gennem sin etablerede naturiststrandzone, en niche, som naboferiebyerne ikke tilbyder. Regionalt set konkurrerer denne bolig på position og fuldstændighed frem for moderne byggstandarder, en balance, som hver køber må afveje individuelt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI