Pohjakerroksen asunto omalla puutarhalla aivan rannalla Vera Playalla, Almeríassa, vakiintuneessa Baria 2 -asuinalueessa. Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 64 m² asuinpinta-ala, ja se myydään täysin kalustettuna ja muuttovalmiina. Asukkailla on suora pääsy rannalle sekä käyttöoikeus neljään yhteiseen uima-allasalueeseen, viheralueisiin ja padeltenniskenttään. Hintaan sisältyy oma autopaikka ja varasto. Pyyntihinta on 349 900 €. Alue on rauhallinen ja hyvin hoidettu, ja sillä on suora yhteys Mohana 2 -rantabaariin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Baria 2 -alueella Vera Playan rannalla, Almerían maakunnan rannikkokaupungissa. Suora jalankulkuyhteys hiekalle on alueen tunnusomaisin piirre. Kaupat ovat noin minuutin ajomatkan päässä, ja ranta saavutetaan suoraan jalan. Aluetta luonnehtivat matalat asuinrakennukset ja tämän rannikko-osan tyypillinen rauhallinen, kausiluonteinen rytmi.
64 neliömetrin pohjapiirustus kattaa kaksi makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta, ja sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai omistajille, joilla on usein vieraita. Oma puutarha laajentaa käyttökelpoista asumispinta-alaa ulos ja mahdollistaa Välimeren ilmastossa asumisen ympäri vuoden. Ilmastointi tuo mukavuutta kaikkina vuodenaikoina. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna, joten se voidaan ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen ilman remonttitöitä.
Kyseessä on olemassa oleva kohde, joka on valmistunut vuonna 1970 ja on tällä hetkellä muuttovalmis. Se ei ole ennakkomyynti- tai uudiskohde, joten ei ole rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua seurattavana. Alue on vakiintunut ja hoidettu, ja yhteiset tilat ovat jo käytössä. Kauppa etenee tavallisen jatkomyyntiprosessin mukaisesti, ja omistusoikeus siirtyy välittömästi kaupan valmistuttua.
Rakennus on vuodelta 1970, mikä tarkoittaa, että rakenteet, eristys ja asennukset vastaavat tuon ajan standardeja eivätkä nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä. Asuinpinta-ala on 64 m², mikä rajoittaa sisätilaa. Asunto on pohjakerroksessa, joten näkymät rajoittuvat puutarhaan ja ympäröiville alueille avoimien meripanoraamoiden sijaan. Omaa allasta ei ole; uimarakennukset ovat yhteiskäytössä.
Ref: VL207294
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka arvostaa suoraa rantapääsyä sisätilaa enemmän. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia ympärivuotiseen käyttöön, pitää puutarhaa, ilmastointia ja kalustettua luovutusta käytännöllisinä. Vieraita usein majoittavat omistajat hyötyvät toisesta kylpyhuoneesta, vaikka 64 neliömetrin sisätila asettaa rajan sille, kuinka moni voi majoittua mukavasti. Se sopii myös loma-asuntoa ostavalle, jolla on satunnaista vuokrapotentiaalia, ottaen huomioon rantapaikka ja yhteiset tilat. Ostajan on punnittava useita tekijöitä rehellisesti. Vuoden 1970 rakennus tarkoittaa, että talo edeltää nykyaikaisia eristys- ja energiatehokkuusstandardeja, joten remonttiodotukset on tarkistettava esittelyssä. Pohjakerroksessa asuminen tarjoaa pääsyn puutarhaan mutta ei korkeita näköaloja. Vera Playa on rauhallisempi kuin Costa del Solin suuret lomakohteet, mikä vetää rauhaa ja matalaa tiheyttä etsiviin, mutta tarkoittaa pienempää ympärivuotista palvelutarjontaa; auto on edelleen välttämätön useimmissa käytännön asioissa lähipuodin ulkopuolella. Kohde sopii heikommin ostajalle, joka haluaa suuren perhekodin, panoraamamerinäköalan tai uudiskohteen takuun. Se on ajankohtaisin käytännöllisille ostajille, jotka asettavat sijainnin, ulkoilmaelämän ja muuttovalmiuden nykyaikaista varustelua edelle.
Vuoden 1970 rakennuksena rakenne ja pääasennukset heijastavat tuon aikakauden rakennustapoja, ja riippumaton tekninen kuntotarkastus on oikea tapa varmistaa sähköjärjestelmien, vesijohtojen ja kosteudensuojan kunto. Toimitettujen tietojen mukaan asunto luovutetaan täysin kalustettuna ja sisustettuna, mikä poistaa sisustuksen kustannukset ja viiveet. Sisätilassa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi täyttä kylpyhuonetta, joista toisessa on kylpyamme, sekä eteinen varastolla ja ruokailualue, josta on näköala ulos. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on asennettu kaikkia vuodenaikoja varten, ja se on keskeisin mainittu aktiivinen ilmastojärjestelmä. Kunnallinen vesi ja sähkö on liitetty. Oma puutarha on toteutettu sorasta ja kivestä tehdyllä polulla, mikä on helppohoitoinen pinnanvalinta alueen ilmastoon sopien. Oma terassi ja puutarha laajentavat käyttöpinta-alaa 64 neliömetrin sisätilan ulkopuolelle. Käytännön säilytys on ratkaistu kahdesti: varastokomero eteisessä sisällä sekä erillinen varasto, joka sisältyy omaan autopaikkaan. Baria 2:n yhteiset osat, neljä allasta, viheralueet ja padelkenttä, kuvataan hyvin hoidetuiksi, ja yhteisten elementtien kunto vaikuttaa suoraan asumismukavuuteen ja yhtiökustannuksiin. Ostajan on arvioitava energiatehokkuus ja mahdolliset modernisointitarpeet itse nykyisten standardien olettamisen sijaan, samalla kun tunnustetaan, että toimitetut kalusteet, autopaikka ja varasto edustavat konkreettista arvoa kiinteässä pyyntihinnassa.
Pyyntihinta on 349 900 € kiinteänä summana olemassa olevalle kohteelle, ja se sisältää kalusteet, oman autopaikan ja varaston. Koska kyseessä on jatkomyynti eikä uudiskohde, on olemassa yksi hinta yhdelle tietylle asunnolle eikä hinnastoa, jossa yksiköt vaihtelevat. Jäte- ja siivousmaksut ovat 205,60 € vuodessa; ostajan on lisäksi budjetoitava allasia ja viheralueita kattavat yhtiövastikkeet sekä kiinteistövero (IBI), joiden määrät voidaan vahvistaa due diligence -vaiheessa. Kohde on muuttovalmis, joten vaiheittaisia maksuja tai rakentamiseen sidottua aikataulua ei sovelleta. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin valmistuttua.
Arki tässä kohteessa järjestyy rantapaikan ympärillä. Aamut voivat alkaa omassa puutarhassa, joka toimii ulkohuoneena suurimman osan vuotta Almerían leudon ilmaston ansiosta. Alueelta kävellään suoraan rannalle ylittämättä tietä tai promenadia. Alueeseen kytketty Mohana 2 -rantabaari tarjoaa lähellä olevan vaihtoehdon ruoalle ja juomille pitkin päivää. Alueella neljä yhteistä allasta ja viheralueet tarjoavat vaihtoehtoja rannalle, ja padeltenniskenttä tukee aktiivista rutiinia. Kaupat ovat suunnilleen minuutin ajomatkan päässä, mikä kattaa käytännön asioita kuten ruokaostokset. Ympäristöä kuvataan rauhalliseksi, pysyville asukkaille ja lomakäytölle suunnatuksi yöelämän sijaan. Kesäkauden ulkopuolella alue rauhoittuu entisestään, mikä sopii lepoa etsiville omistajille, mutta tarkoittaa, että vähemmän palveluita toimii ympäri vuohon suuriin lomakaupunkeihin verrattuna. Auto on käytännöllisin tapa saavuttaa laajemmat palvelut, ja hintaan sisältyvä oma autopaikka tukee tätä. Kaksi kylpyhuonetta välttää jonoja vieraiden tullessa, ja varasto imuroi esineet, jotka eivät mahdu 64 neliömetrin sisätilaan. Asunto myydään kalustettuna, joten siirtyminen ostosta asumiseen on lyhyt. Kokonaisrytmi on hidas, ulkoilmaan suuntautunut ja määrittyy meren läheisyyden kautta, ja puutarha sekä yhteiset alueet kantavat suuren osan siitä päivittäisestä asumisesta, johon kompakti sisätila ei riitä.
Lähiympäristö määrittyy rantapaikan ja Baria 2 -alueen sisäisten palveluiden kautta. Ranta saavutetaan suoraan jalan kohteesta, ja viereinen Mohana 2 -rantabaari antaa asukkaille vakiintuneen paikan aterioille ja juomille ilman ajamista. Kaupat ovat noin minuutin ajomatkan päässä ja kattavat päivittäiset ruokaostot. Alue itsessään toimii pienenä asuinekosysteemina: neljä yhteistä uima-allasta jakavat uimiskapasiteettia alueen halki, viherrakennetut yhteiset alueet tarjoavat kävelytilaa ja padeltenniskenttä lisää urheilumahdollisuuden. Tämä merkitsee käytännössä sitä, että riippuvuus alueen ulkopuolelle lähtemisestä virkistykseen vähenee. Vera Playa alueena tunnetaan naturistiranna-alueestaan ja laajasta hiekkarannikostaan, ja matala rakentaminen säilyttää suhteellisen avoimen tunnelman. Kausivaihtelu on selvää: kesä tuo turisteja ja täydet palvelut, kun taas syksystä kevääseen alue palautuu rauhallisempaan asu rytmiin ja osa kausiliikkeistä on suljettuna. Pysyville asukkaille tämä merkitsee aitoa rauhaa huippukuukausien ulkopuolella, tasapainotettuna tarpeella käyttää lähikaupunkeja kuten Vera tai Garrucha laajempiin palveluihin, terveydenhuoltoon ja hallintoon. Auto on käytännön perusta liikkumiselle, ja hintaan sisältyvä oma autopaikka tukee tätä todellisuutta.
Kartta näyttää Baria 2 -kompleksin sijainnin suoraan Vera Playan rantakatua vasten, ranta heti vieressä ja paikalliset liikkeet noin minuutin ajomatkan päässä. Tasainen rantaismaasto ja matala ympäröivä rakentaminen näkyvät laajemmasta karttanäkymästä, samoin tieyhteydet Veran ja Garruchan suuntaan alueellisia palveluita varten.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Vera Playa sijaitsee Almerían maakunnan rannikolla, Andalusian itäosassa, pohjoisempana tiiviimmin rakennetusta Costa del Solista ja etelämpänä Murcian Costa Cálidasta. Alue muodostaa osan rauhallisemmasta rannikkokäytävästä, jota leimaa leveät rannat, matala rakentaminen sekä pysyvien asukkaiden ja kausivierailijoiden sekoitus. Lähimmät palvelukaupungit ovat Vera itse ja kalastussatama Garrucha, jotka tarjoavat terveydenhuollon, hallintopalvelut ja täyden ympärivuotisen kaupallisen tarjonnan. Alue profiloituu tilaan, rauhaan ja hinta-laatusuhteeseen pikemminkin kuin Marbellan lomakeskustiheyteen tai lännempänä sijaitsevan lentokenttäalueen vilinään, mikä sopii ostajille, jotka etsivät hitaampaa rannikkorytmiä.
Saatavilla olevat etäisyystiedot ovat rajallisia mutta konkreettisia: ranta on saavutettavissa suoraan kompleksista kävellen, ja liikkeet sijaitsevat noin minuutin ajomatkan päässä. Juna- tai raitiovaunuyhteyttä ei ole suoraan Vera Playalle, joten julkisen liikenteen vaihtoehdot ovat vähäisiä ja auto on alueellisten matkojen vakiintunut kulkuväline; mukana tuleva yksityinen autopaikka on siten toiminnallinen välttämättömyys pikemminkin kuin ylellisyys. Alueen tiet ovat rannikkoteitä ja yleensä ruuhkattomia kesän sesonkipiikin ulkopuolella, jolloin rantaliikenne tihenee. A-7-moottoritie kulkee rannikon sisämaassa ja yhdistää Vera Playan Almerían kaupunkiin, Murciaan ja laajempaan alueeseen, joskaan tarkkoja ajoaikoja lentokentälle ei ole mainittu tiedoissa, ja ne kannattaa varmistaa. Lähialueella ei mainita tämän sijainnin osalta golfkenttijä tai venesatamia, jotka ovat tyypillisiä muille Costa del Solin kaupungeille, joten näitä palveluita etsivien ostajien kannattaa tarkistaa etäisyydet itsenäisesti. Kaiken kaikkiaan saavutettavuus on hyvä autoilevalle taloudelle ja heikko julkiseen liikenteeseen nojaavalle.
Almerían maakunnassa mitataan joitakin Espanjan korkeimmista auringonpaistetunneista; ilmasto on puolikuiva: kuumat, kuivat kesät ja leudot talvet, ja vuotuinen sademäärä jää selvästi Espanjan keskiarvon alle. Tälle kohteelle tämä tarkoittaa pitkää ulkokautta: omaa puutarhaa voi käyttää suurimman osan vuodesta ja ranta on koko ajan kävelymatkan päässä. Uintikausi, sekä meressä että kompleksin neljässä yhteisessä uima-altaassa, kestää tyypillisesti myöhäiskevästä alkusyksyyn. Vera Playan ympäristö on tasaista rannikkotasankoa, joten pohjakerroksen sijainti ja puutarha eivät edellytä merkittäviä rinnettä, ja rannalle kävely on tasaista. Kuiva ilmasto tarkoittaa myös sitä, että ilmankosteus ei haittaa yhtä paljon kuin Atlantin rannikoilla, joskin kesän kuumuus on todellista ja asennettu ilmastointi on käytännön ratkaisu siihen. Tarkkoja mikroilmastolukuja, kuten Vera Playan tarkkoja aurinkotunteja, ei ole tiedoissa, joten ostajien kannattaa pitää Almerían alueellista profiilia viitepisteenä. Puutarha-alueen kasvillisuus, soraa ja kiveä olevat polut, kuvastaa alueelle tyypillistä vettä säästävää istutustapaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kohteen tärkein virkistysominaisuus on suora rantapääsy: Baria 2:n asukkaat kävelevät kompleksista suoraan Vera Playan hiekalle, jonka leveät rannat muodostavat yhden tämän rannikon päävetonauloista. Vera Playa on lisäksi tunnettu virallisesta naturistiranta-alueestaan, yhdestä Espankan vakiintuneista. Kompleksin sisällä virkistys keskittyy neljään yhteiseen uima-altaaseen, viheralueisiin ja padeltenniskenttään, jotka tarjoavat yhdessä vaihtoehtoja, jotka eivät edellytä kompleksista poistumista. Mohana 2 -rantaravintola, joka on yhteydessä suoraan kompleksiin, kattaa rennon ruokailun ja seurallisen käytön. Tiedoissa ei mainita golfkenttiä, venesatamia tai virallisia urheilupaikkoja itse Vera Playalta, joten näistä kiinnostuneiden ostajien kannattaa selvittää vaihtoehdot naapurikaupungeista, kuten Cuevas del Almanzoran golfkohteista tai Garruchan venesatamasta. Rantalenkki on luonnollinen päivittäinen aktiviteetti ranta-aseman ansiosta, ja tasainen maasto tekee pyöräilystä ja kävelystä käytännöllistä rannikon varrella. Kaiken kaikkiaan virkistys tässä keskittyy rantaan ja allaskaan eikä golf- tai veneilyinfrastruktuuriin.
Lähde: OpenStreetMap
Almerían rannikolla Vera Playa omaa erottuvan aseman sekä välittömien naapureidensa että lännempänä sijaitsevien, tunnetumpien Costa del Solin lomakeskusten rinnalla. Alueelliset vertailukohdat keskittyvät tiheyteen, hintatasoon ja ympärivuotisiin palveluihin. Verrattuna Marbellaan, Esteponaan tai Fuengirolaan Vera Playa tarjoaa huomattavasti matalampaa rakennustiheyttä, leveämpiä ja vähemmän ruuhkaisia rantoja ja tyypillisesti alempia neliöhintoja, tämä näkyy rannalla sijaitsevassa pohjakerroksen asunnossa 349 900 eurolla, hintatasolla, jolla Costa del Sol tarjoaa yleensä asuntoja yhden tai useamman rivin päässä merestä. Vastineeksi palvelujen syvyys on heikompi: Costa Del Sol ylläpitää kansainvälisiä kouluja, yksityissairaaloita, golfkeskittymiä ja ympärivuotista ravintolatarjontaa, kun taas Vera Playa nojaa läheisiin kaupunkeihin kuten Veraan ja Garruchaan vastaavan tarjonnan osalta, ja osa paikallisista yrityksistä sulkee ovensa kesäkauden ulkopuolella. Naapuriinsa Mojacariin verrattuna, joka tarjoaa rinteellä sijaitsevan vanhankaupungin ja eloisamman rantabulevardin, Vera Playa on tasaisempi, rauhallisempi ja puhtaammin asuinalue, mikä sopii pohjakerroksen puutarha-asumiseen, jota tämä kohde edustaa. Itse Vera Playalla rantakompleksit kuten Baria 2 maksavat enemmän kuin rannasta sisämaahan sijoittuvat kohteet, koska suora pääsy hiekalle ilman tien ylitystä on täällä harvinainen ominaisuus. Ostajien, jotka vertailevat tätä kohdetta alueen uudiskohteisiin, kannattaa huomioida vuoden 1970 rakennus ja 64 m²:n koko nykyaikaisiin vaatimuksiin nähden, mutta myös konkreettiset sisällöt, kalusteet, autopaikka, varasto ja neljä allasta, jotka monissa uudiskohteissa hinnoitellaan erikseen. Alue houkuttelee myös tiettyä yleisöä vakiintuneen naturistiranta-alueensa ansiosta, erityispiirteenä, jota lähialueen lomakeskukset eivät tarjoa. Alueellisesti tämä kohde kilpailee sijainnilla ja kokonaisuudella eikä nykyaikaisilla rakennusstandardeilla, tasapaino, jonka jokaisen ostajan on punnittava itse.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI