Eine Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, direkt in erster Strandlinie in Vera Playa, Almería, gelegen, innerhalb der etablierten Wohnanlage Baria 2. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 64 m² Wohnfläche und wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft. Die Bewohner haben direkten Zugang zum Strand sowie die Mitnutzung von vier Gemeinschaftspools, angelegten Gärten und einem Padeltennisplatz. Ein privater Stellplatz und ein Abstellraum sind inbegriffen. Der Angebotspreis beträgt 349.900 €. Die Anlage profitiert von einer ruhigen, gepflegten Lage und einer direkten Verbindung zum Beachbar Mohana 2.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in der Anlage Baria 2 direkt an der Strandpromenade von Vera Playa, einem Küstenort in der Provinz Almería. Ein direkter Fußweg zum Sandstrand ist ein charakteristisches Merkmal der Anlage. Geschäfte sind etwa eine Autominute entfernt, der Strand ist direkt zu Fuß erreichbar. Das Gebiet ist geprägt von niedriger Bebauung und der ruhigen, saisonalen Rhythmus, der für diesen Küstenabschnitt typisch ist.
Die Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer auf 64 m², geeignet für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigentümer mit regelmäßigen Gästen. Der Privatgarten erweitert die nutzbare Wohnfläche nach draußen und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung des Mittelmeerklimas. Eine Klimaanlage sorgt in allen Jahreszeiten für Komfort. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, sodass sie direkt nach dem Kauf ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1970 fertiggestellt wurde und derzeit bezugsfertig ist. Es handelt sich nicht um ein Projekt vom Reißbrett oder einen Neubau, daher gibt es keine Bauphase und keinen Bezugszeitplan zu verfolgen. Die Anlage ist etabliert und gepflegt, die Gemeinschaftseinrichtungen sind bereits in Betrieb. Der Kauf folgt dem üblichen Prozess für Bestandsimmobilien mit sofortiger Eigentumsübertragung nach Vertragsabschluss.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was bedeutet, dass Bauweise, Dämmung und Installationen diesem Standard entsprechen und nicht den heutigen Neubauvorschriften. Die Wohnfläche beträgt 64 m², was den Innenraum begrenzt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, daher beschränkt sich der Blick auf den Garten und das umliegende Gelände statt auf offene Meerblicke. Es gibt keinen Privatpool; die Swimmingmöglichkeiten sind gemeinschaftlich.
Ref: VL207294
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der direkten Strandzugang über Innenraum stellt. Ein Paar, das eine pflegeleichte Küstenwohnung sucht, die ganzjährig genutzt werden kann, findet Garten, Klimaanlage und möblierte Übergabe praktisch. Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen, profitieren vom zweiten Badezimmer, obwohl der 64-m²-Innenraum eine Grenze setzt, wie viele Personen bequem übernachten können. Sie eignet sich auch für jemanden, der eine Ferienwohnung mit gelegentlichem Vermietungspotenzial kauft, angesichts der Lage in erster Strandlinie und der Gemeinschaftseinrichtungen. Käufer sollten mehrere Faktoren ehrlich abwägen. Die Bauweise von 1970 bedeutet, dass das Gebäude vor modernen Dämm- und Effizienzstandards stammt, sodass Renovierungserwartungen während einer Besichtigung geprüft werden sollten. Das Wohnen im Erdgeschoss bietet Gartenzugang, aber keine erhöhten Ausblicke. Vera Playa ist ruhiger als die großen Urlaubsorte der Costa del Sol, was Ruhesuchende und eine geringere Bebauungsdichte anspricht, aber ein kleineres Ganzjahresangebot bedeutet; ein Auto bleibt für die meisten praktischen Wege über die unmittelbaren Geschäfte hinaus notwendig. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die ein großes Familienheim, Panorama-Meerblick oder eine Neubau-Garantiestruktur wünschen. Sie ist besonders relevant für pragmatische Käufer, die Lage, Leben im Freien und sofortige Bezugsbereitschaft über zeitgemäße Ausstattung stellen.
Als Gebäude aus dem Jahr 1970 spiegeln Struktur und Kerninstallationen die Baumethoden dieser Zeit wider, und eine unabhängige technische Prüfung ist der richtige Weg, um den Zustand von Elektrik, Sanitär und Feuchteschutz zu überprüfen. Innerhalb der angegebenen Ausstattung wird die Wohnung vollständig möbliert und dekoriert übergeben, was Kosten und Verzögerungen der Einrichtung entfällt. Der Innenraum umfasst zwei Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer, eines davon mit Badewanne, sowie einen Flur mit Stauraum und einen Essbereich mit Blick nach draußen. Eine Klimaanlage ist für Heizen und Kühlen in allen Jahreszeiten installiert und stellt das wichtigste aktive Klimasystem dar. Zentralwasser und -strom sind angeschlossen. Der Privatgarten ist mit einem Kies- und Steinweg angelegt, eine pflegeleichte Oberflächenwahl, die zum regionalen Klima passt. Die private Terrasse und der Garten erweitern die nutzbare Fläche über die 64 m² Innenraum hinaus. Praktischer Stauraum wird doppelt geboten: ein Abteil im Flur im Inneren und ein separater Abstellraum, der mit dem privaten Stellplatz inbegriffen ist. Die Gemeinschaftsbereiche von Baria 2, vier Pools, Grünflächen und der Padelplatz, werden als gut gepflegt beschrieben, und der Zustand der Gemeinschaftselemente beeinflusst direkt sowohl Wohnkomfort als auch Gemeinschaftskosten. Käufer sollten Energieleistung und Modernisierungsbedarf selbst beurteilen, anstatt zeitgemäße Standards vorauszusetzen, während sie anerkennen, dass die mitgelieferten Möbel, der Stellplatz und der Abstellraum einen greifbaren Wert innerhalb des festen Angebotspreises darstellen.
Der Angebotspreis beträgt 349.900 € als fester Betrag für die Bestandsimmobilie, inklusive Möbel, privatem Stellplatz und Abstellraum. Da es sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt handelt, gibt es einen Preis für eine konkrete Wohnung anstatt einer Preisliste mit Einheitsvarianten. Die Müllgebühren betragen 205,60 € pro Jahr; Käufer sollten zusätzlich Gemeinschaftskosten für Pools und Außenanlagen sowie die Grundsteuer (IBI) einplanen, deren Höhe im Rahmen der Prüfung bestätigt werden kann. Die Immobilie ist bezugsfertig, daher gelten keine gestaffelten Zahlungen oder ein baugekoppelter Zahlungsplan. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um die Lage direkt am Strand. Die Morgens können im Privatgarten beginnen, der angesichts des milden Klimas von Almería den größten Teil des Jahres als Außenraum dient. Von der Anlage aus gelangen die Bewohner direkt auf den Strand, ohne eine Straße zu überqueren oder eine Promenade zu durchqueren. Der mit der Anlage verbundene Beachbar Mohana 2 bietet tagsüber eine nahe Gelegenheit für Essen und Getränke. Innerhalb der Anlage bieten vier Gemeinschaftspools und Grünflächen Alternativen zum Strand, und ein Padeltennisplatz unterstützt einen aktiven Alltag. Geschäfte liegen etwa eine Autominute entfernt und decken praktische Besorgungen wie den Lebensmitteleinkauf ab. Die Umgebung gilt als ruhig und friedlich, ausgerichtet auf Dauerbewohner und Feriennutzung rather als auf Nachtleben. Außerhalb der Sommeraison wird das Gebiet noch ruhiger, was Erholungsuchenden entgegenkommt, aber bedeutet, dass im Vergleich zu größeren Ferienorten weniger Ganzjahresdienste angeboten werden. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel zu weiter entfernten Einrichtungen, und der inbegriffene private Stellplatz unterstützt dies. Die zwei Badezimmer verhindern Wartezeiten, wenn Gäste zu Besuch sind, und der Abstellraum nimmt Gegenstände auf, die in einem 64-m²-Innenraum keinen Platz finden. Die Wohnung wird möbliert verkauft, sodass der Übergang vom Kauf zum Einzug kurz ist. Der Gesamtrhythmus ist langsam, outdoororientiert und geprägt von der Nähe zum Meer, wobei Garten und Gemeinschaftsflächen viel vom täglichen Leben tragen, das der kompakte Innenraum nicht leisten kann.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von der Lage direkt am Strand und den internen Annehmlichkeiten der Anlage Baria 2. Der Strand ist von der Anlage aus direkt zu Fuß erreichbar, und der angrenzende Beachbar Mohana 2 gibt den Bewohnern einen festen Anlaufpunkt für Mahlzeiten und Getränke, ohne fahren zu müssen. Geschäfte liegen etwa eine Autominute entfernt und decken den täglichen Lebensmittelbedarf. Die Anlage selbst funktioniert als kleines Wohnökosystem: vier Gemeinschaftspools verteilen die Badekapazität über das Gelände, die angelegten Gemeinschaftsflächen bieten Raum zum Spazieren, und der Padeltennisplatz ergänzt eine sportliche Option. Das ist in der Praxis relevant, weil es die Abhängigkeit verringert, die Anlage zur Freizeit verlassen zu müssen. Vera Playa ist als Gebiet für seine FKK-Strandzone und den breiten Sandstrand bekannt, wobei die niedrige Bebauung ein relativ offenes Gefühl bewahrt. Das Saisonmuster ist ausgeprägt: Im Sommer bringen Touristen vollere Einrichtungen, während der Herbst bis zum Frühling das Gebiet in einen ruhigeren Wohnrhythmus zurückführt und einige saisonale Betriebe geschlossen bleiben. Für Dauerbewohner bedeutet das echte Ruhe außerhalb der Hochsaison, abgewogen gegen die Notwendigkeit, nahegelegene Orte wie Vera oder Garrucha für weiterführende Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung und Behörden zu nutzen. Ein Auto ist die praktische Grundlage für Mobilität, und der im Preis inbegriffene private Stellplatz unterstützt diese Realität.
Die Karte zeigt die Lage der Anlage Baria 2 direkt an der Strandpromenade von Vera Playa, mit dem unmittelbar angrenzenden Strand und lokalen Geschäften etwa eine Autominute entfernt. Das flache Küstengelände und die flache Umgebung sind in der weiteren Kartenansicht erkennbar, ebenso die Straßenverbindungen Richtung Vera und Garrucha für die regionale Versorgung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Vera Playa liegt an der Küste der Provinz Almería, im östlichen Teil Andalusiens, nördlich der dichter bebauten Costa del Sol und südlich der Costa Cálida in Murcia. Das Gebiet ist Teil eines ruhigeren Küstenkorridors, geprägt von weiten Stränden, flacher Bebauung und einer Mischung aus Ganzjahresbewohnern und Saisonbesuchern. Zu den nächstgelegenen Versorgungsorten gehören Vera selbst und der Fischerhafen Garrucha, die Gesundheitsversorgung, Verwaltung und ein volleres ganzjähriges Handelsangebot bereitstellen. Die Region positioniert sich über Raum, Ruhe und Preis-Leistungs-Verhältnis statt über die Resortdichte von Marbella oder das flughafennahe Treiben weiter westlich, das passt zu Käufern, die ein ruhigeres Küstenrhythmus suchen.
Die in den Daten verfügbaren Entfernungen sind begrenzt, aber konkret: Der Strand ist direkt aus der Anlage zu Fuß erreichbar, und Geschäfte liegen etwa eine Autominute entfernt. Es gibt keine Zug- oder Straßenbahnanbindung direkt nach Vera Playa, sodass die öffentlichen Verkehrsmittel minimal sind und das Auto das übliche Verkehrsmittel für regionale Fahrten ist; der enthaltene private Stellplatz ist daher eher eine funktionale Notwendigkeit als ein Luxus. Die Straßen in der Umgebung sind Küstenstraßen und außerhalb der Sommersaison in der Regel frei, wenn der Strandverkehr dichter wird. Die Autobahn A-7 verläuft landeinwärts der Küste und verbindet Vera Playa mit der Stadt Almería, Murcia und der weiteren Region, wobei konkrete Fahrzeiten zum Flughafen in den Daten nicht angegeben sind und überprüft werden sollten. Im unmittelbaren Umfeld sind für diesen Standort keine Golfplätze oder Yachthäfen vermerkt, wie sie für andere Orte an der Costa del Sol typisch sind, sodass Käufer mit diesen Ansprüchen die Entfernungen eigenständig prüfen sollten. Insgesamt ist die Erreichbarkeit für einen autofahrenden Haushalt gut und für Personen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, schwach.
Die Provinz Almería verzeichnet einige der höchsten Sonnenstundenwerte Spaniens mit einem semiariden Klima: heiße, trockene Sommer und milde Winter sowie Jahresniederschläge weit unter dem spanischen Durchschnitt. Für diese Immobilie bedeutet das eine lange Outdoor-Saison, in der der Privatgarten einen Großteil des Jahres nutzbar ist und der Strand ganzjährig zu Fuß erreichbar bleibt. Die Badesaison, sowohl im Meer als auch in den vier Gemeinschaftspools, erstreckt sich typischerweise vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Das Gelände rund um Vera Playa ist eine flache Küstenebene, sodass die Erdgeschosslage und der Garten keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen und der Weg zum Strand eben verläuft. Das trockene Klima bedeutet auch eine geringere Feuchtigkeitsbelastung als an eher atlantischen Küsten, allerdings ist die Sommerhitze real, und die vorhandene Klimaanlage ist die praktische Antwort. Konkrete Mikroklimazahlen wie exakte Sonnenstunden für Vera Playa sind in den Daten nicht enthalten, sodass Käufer das regionale Almería-Profil als Referenz heranziehen sollten. Die Bepflanzung im Gartenbereich, Kies- und Steinwege, entspricht der wassersparenden Gartengestaltung, die für die Region typisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der wichtigste Freizeitvorteil der Immobilie ist der direkte Strandzugang: Bewohner von Baria 2 gehen direkt aus der Anlage auf den Sand von Vera Playa, dessen breite Strände eine der Hauptattraktionen dieser Küste bilden. Vera Playa ist zudem für seine ausgewiesene FKK-Strandzone bekannt, eine der etablierten in Spanien. Innerhalb der Anlage konzentriert sich die Erholung auf vier Gemeinschaftspools, gestaltete Gemeinschaftsflächen und einen Padel-Tennisplatz, die zusammen Optionen bieten, die ein Verlassen der Anlage nicht erfordern. Die Beachbar Mohana 2, direkt mit der Anlage verbunden, deckt die zwanglose Gastronomie und die gesellschaftliche Nutzung ab. Die Daten enthalten keine Hinweise auf Golfplätze, Yachthäfen oder formelle Sporteinrichtungen in Vera Playa selbst, sodass Käufer mit entsprechenden Interessen die Angebote in Nachbarorten prüfen sollten, etwa die Golfanlagen rund um Cuevas del Almanzora oder den Yachthafen von Garrucha. Küstenspaziergänge sind angesichts der Lage direkt am Strand eine natürliche tägliche Aktivität, und das flache Gelände macht Radfahren und Spaziergänge entlang der Küste praktikabel. Insgesamt ist die Freizeit hier strand- und poolorientiert rather als auf Golf- oder nautische Infrastruktur ausgerichtet.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Küste von Almería nimmt Vera Playa eine eigenständige Position ein, sowohl im Vergleich zu seinen unmittelbaren Nachbarn als auch zu den bekannteren Resorts der Costa del Sol im Westen. Die dominierenden regionalen Vergleichspunkte sind Bebauungsdichte, Preisniveau und ganzjährige Dienstleistungen. Im Vergleich zu Marbella, Estepona oder Fuengirola bietet Vera Playa eine deutlich geringere Bebauungsdichte, breitere und weniger überfüllte Strände sowie in der Regel niedrigere Preise pro Quadratmeter, hier sichtbar an einer Erdgeschosswohnung direkt am Strand für 349.900 €, einem Niveau, zu dem die Costa del Sol im Allgemeinen Wohnungen eine oder mehrere Reihen vom Meer entfernt bietet. Der Kompromiss liegt in der Angebotstiefe: Die Costa del Sol trägt internationale Schulen, Privatkliniken, Golfcluster und ganzjährige Gastronomie, während Vera Playa für ein vergleichbares Angebot auf Nachbarorte wie Vera und Garrucha angewiesen ist und einige lokale Betriebe außerhalb der Sommersaison schließen. Gegenüber dem Nachbarn Mojacar, der einen altstädtischen Hanglagencharakter und eine lebhaftere Promenade bietet, ist Vera Playa flacher, ruhiger und rein Wohnqualität, was zum Erdgeschoss-Wohnen mit Garten passt, wie diese Immobilie es bietet. Innerhalb von Vera Playa selbst tragen Strandlagen wie Baria 2 eine Prämie gegenüber Anlagen, die vom Strand zurückgesetzt sind, da direkter Sandzugang ohne Überquerung einer Straße hier ein seltenes Merkmal ist. Käufer, die diese Immobilie mit Neubauten in der Region vergleichen, sollten das Baujahr 1970 und die Größe von 64 m² gegen moderne Standards abwägen, aber auch die konkreten Einschlüsse, Möbel, Stellplatz, Abstellraum und vier Pools, die viele Neubauprojekte separat berechnen. Die Region zieht zudem ein bestimmtes Publikum durch ihre etablierte FKK-Strandzone an, eine Nische, die benachbarte Resorts nicht bieten. Regional gesehen konkurriert diese Immobilie über Lage und Vollständigkeit statt über moderne Baustandards, eine Abwägung, die jeder Käufer individuell treffen muss.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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