Een appartement op de begane grond met privétuin, gelegen direct aan het eerstelijns strand in Vera Playa, Almería, binnen het gevestigde wooncomplex Baria 2. De woning biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 64 m² woongenoot, wordt volledig gemeubileerd en sleutelklaar verkocht. Bewoners hebben directe toegang tot het strand en kunnen gebruikmaken van vier gemeenschappelijke zwembaden, aangelegde tuinen en een padelbaan. Een privéparkeerplaats en berging zijn inbegrepen. De vraagprijs is €349.900. Het complex profiteert van een rustige, goed onderhouden omgeving en een directe verbinding met het strandpaviljoen Mohana 2.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het complex Baria 2 aan het strand van Vera Playa, een kustplaats in de provincie Almería. Directe toegang te voet tot het zand is een kenmerkend element van het complex. Winkels bevinden zich op ongeveer één minuut rijden, en het strand is direct te voet bereikbaar. Het gebied wordt gekenmerkt door lichte woningbouw en een rustige, seizoensgebonden ritme dat typerend is voor dit stuk kustlijn.
De indeling omvat twee slaapkamers en twee volledige badkamers binnen 64 m², geschikt voor een stel, een klein gezin of eigenaren met regelmatig gasten. De privétuin vergroot de bruikbare woonruimte naar buiten toe en maakt het hele jaar door genieten van het Middellandse Zeeklimaat mogelijk. Airconditioning zorgt voor comfort in alle seizoenen. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, zodat deze direct na aankoop bewoond kan worden zonder verbouwing.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 1970 en momenteel sleutelklaar. Het betreft geen off-plan of nieuwbouwproject, dus er is geen bouwfase of opleveringsschema om in de gaten te houden. Het complex is gevestigd en onderhouden, met gemeenschappelijke voorzieningen die al in gebruik zijn. Een aankoop verloopt volgens het standaardproces voor bestaande bouw, met directe overdracht van eigendom bij passing.
Het gebouw dateert uit 1970, wat betekent dat de bouw-, isolatie- en installatienormen uit die periode stammen in plaats van de huidige nieuwbouwregelgeving. De woonoppervlakte is 64 m², wat de binnenruimte beperkt. De woning bevindt zich op de begane grond, waardoor het uitzicht beperkt blijft tot de tuin en de omringende terreinen in plaats van open panoramisch zeezicht. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk.
Ref: VL207294
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die directe strandtoegang boven binnenruimte stelt. Een stel dat op zoek is naar een onderhoudsarme kustwoning die het hele jaar door gebruikt kan worden, vindt de tuin, airconditioning en gemeubileerde oplevering praktisch. Eigenaren die regelmatig gasten ontvangen profiteren van de tweede badkamer, hoewel het interieur van 64 m² een grens stelt aan het aantal mensen dat comfortabel kan verblijven. Het past ook bij iemand die een vakantie-appartement koopt met occasionele verhuurpotentieel, gezien de eerstelijns ligging en de gemeenschappelijke voorzieningen. Kopers moeten verschillende factoren eerlijk afwegen. De bouw uit 1970 betekent dat het gebouw dateert van vóór moderne isolatie- en efficiëntienormen, dus verwachtingen rond renovatie moeten tijdens een bezichtiging gecontroleerd worden. Wonen op de begane grond biedt tuintoegang maar geen verhoogd uitzicht. Vera Playa is rustiger dan de grote badplaatsen aan de Costa del Sol, wat aantrekkelijk is voor wie rust en lage dichtheid zoekt, maar betekent een kleiner jaarlijks aanbod aan voorzieningen; voor de meeste praktische zaken verder dan de directe winkels blijft een auto noodzakelijk. De woning is minder geschikt voor kopers die een grote gezinswoning, panoramisch zeezicht of een nieuwbouwgarantiestructuur willen. Hij is het meest relevant voor pragmatische kopers die locatie, buitenleven en directe bewoonbaarheid boven hedendaagse specificaties stellen.
Als gebouw uit 1970 weerspiegelen de structuur en kerninstallaties de bouwmethoden van die tijd, en is een onafhankelijk technisch onderzoek de juiste manier om de staat van bedrading, leidingen en vochtbescherming te verifiëren. Binnen de opgegeven specificatie wordt het appartement volledig gemeubileerd en afgewerkt opgeleverd, wat de kosten en vertraging van inrichting wegneemt. Het interieur omvat twee slaapkamers en twee volledige badkamers, waarvan één met een bad, evenals een hal met bergruimte en een eethoek met uitzicht naar buiten. Airconditioning is geïnstalleerd voor verwarming en koeling in alle seizoenen, wat het belangrijkste actieve klimaatsysteem is dat genoemd wordt. Water en elektriciteit via het net zijn aangesloten. De privétuin is aangelegd met een grind- en steenpad, een onderhoudsarme keuze die past bij het regionale klimaat. Het privéterras en de tuin vergroten de bruikbare oppervlakte buiten het interieur van 64 m². Praktische berging is dubbel geregeld: een berging in de hal binnenshuis, en een aparte berging die bij de privéparkeerplaats is inbegrepen. De gemeenschappelijke delen van Baria 2, vier zwembaden, aangelegde groenzones en de padelbaan, worden omschreven als goed onderhouden, en de staat van gemeenschappelijke elementen beïnvloedt zowel het wooncomfort als de gemeenschapskosten. Kopers moeten de energieprestaties en eventuele moderniseringsbehoeften zelf beoordelen in plaats van hedendaagse normen aan te nemen, met de erkenning dat de geleverde meubels, parkeerplaats en berging tastbare waarde vertegenwoordigen binnen de vaste vraagprijs.
De vraagprijs is €349.900 als vast bedrag voor de bestaande woning, inclusief meubels, een privéparkeerplaats en een berging. Omdat dit een bestaande bouw betreft in plaats van een nieuwbouwproject, is er één prijs voor één specifieke woning in plaats van een prijslijst met variaties per unit. Afvalkosten bedragen €205,60 per jaar; kopers moeten daarnaast rekening houden met gemeenschapskosten voor de zwembaden en terreinen, plus onroerendgoedbelasting (IBI), bedragen die tijdens de due diligence bevestigd kunnen worden. De woning is sleutelklaar, zodat er geen termijnbetalingen of aan de bouw gekoppeld schema gelden. Beschikbaarheid is direct na afronding van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de ligging aan het strand. De ochtend kan beginnen in de privétuin, die dankzij het milde klimaat van Almería het grootste deel van het jaar functioneert als buitenkamer. Vanuit het complex lopen bewoners direct het strand op, zonder een weg over te steken of een boulevard te passeren. Het strandpaviljoen Mohana 2, verbonden met de residentie, biedt de hele dag door een nabije optie voor eten en drinken. Binnen het complex vormen vier gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde groenzones alternatieven voor het strand, en ondersteunt een padelbaan een actieve routine. Winkels liggen op ongeveer een minuut rijden, wat praktische boodschappen afdekt. De omgeving wordt omschreven als rustig en vredig, gericht op vaste bewoners en vakantiegebruik in plaats van uitgaansleven. Buiten het hoogseizoen kalmeert het gebied verder, wat eigenaren zoeken die rust waarderen, maar betekent dat er vergeleken met grotere badplaatsen minder voorzieningen het hele jaar door actief zijn. Een auto is het praktische vervoermiddel naar bredere voorzieningen, en de inbegrepen privéparkeerplaats ondersteunt dit. De twee badkamers voorkomen wachttijden wanneer er gasten blijven, en de berging biedt ruimte voor spullen die niet in een interieur van 64 m² passen. Het appartement wordt gemeubileerd verkocht, waardoor de overgang van aankoop naar bewoning kort is. Het algemene ritme is langzaam, buitengericht en bepaald door de nabijheid van de zee, waarbij de tuin en de gemeenschappelijke terreinen een groot deel van het dagelijkse leven opvangen dat het compacte interieur niet aankan.
De directe omgeving wordt bepaald door de eerstelijns strandligging en de interne voorzieningen van het complex Baria 2. Het strand is direct te voet bereikbaar vanuit de residentie, en het aangrenzende strandpaviljoen Mohana 2 geeft bewoners een vast aanspreekpunt voor maaltijden en drankjes zonder dat ze hoeven te rijden. Winkels liggen op ongeveer een minuut rijden en dekken de dagelijkse boodschappen af. Het complex zelf functioneert als een klein woonecosysteem: vier gemeenschappelijke zwembaden verdelen de zwemcapaciteit over het terrein, de aangelegde gemeenschappelijke tuinen bieden ruimte om te wandelen, en de padelbaan voegt een sportieve optie toe. Dit is in de praktijk relevant omdat het de afhankelijkheid van uitstappen buiten het complex voor ontspanning vermindert. Vera Playa als gebied staat bekend om zijn naturistenstrandzone en brede zandkustlijn, waarbij lage bebouwing een relatief open gevoel behoudt. Het seizoenspatroon is uitgesproken: de zomer brengt toeristen en vollere voorzieningen, terwijl het gebied van herfst tot lente terugkeert naar een rustiger woonritme waarbij sommige seizoensgebonden bedrijven gesloten zijn. Voor vaste bewoners betekent dit echte rust buiten de piekmaanden, afgewogen tegen de noodzaak om nabijgelegen plaatsen zoals Vera of Garrucha te gebruiken voor bredere voorzieningen, gezondheidszorg en administratie. Een auto is de praktische basis voor mobiliteit, en de inbegrepen privéparkeerplaats binnen de prijs ondersteunt die realiteit.
De kaart toont de ligging van het complex Baria 2 direct aan de zeeboulevard van Vera Playa, met het strand direct ernaast en lokale winkels op ruwweg één minuut rijden. Het vlakke kustterrein en de lage omringende bebouwing zijn zichtbaar in de bredere kaartweergave, samen met de wegverbindingen richting Vera en Garrucha voor regionale voorzieningen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Vera Playa ligt aan de kust van de provincie Almería, in het oostelijke deel van Andalusië, ten noorden van de dichter bebouwde Costa del Sol en ten zuiden van de Costa Cálida in Murcia. Het gebied maakt deel uit van een rustiger kustcorridor, gekenmerkt door brede stranden, lage bouw en een mix van vaste bewoners en seizoensgasten. De dichtstbijzijnde verzorgingssteden zijn Vera zelf en de vissershaven Garrucha, die voorzien in gezondheidszorg, administratie en een voller commercieel aanbod het hele jaar door. De regio profileert zich op ruimte, rust en waarde in plaats van op de badplaatsdichtheid van Marbella of de op de luchthavens gerichte drukte verder naar het westen, wat past bij kopers die een rustiger kustritme zoeken.
De in de gegevens beschikbare afstanden zijn beperkt maar concreet: het strand is rechtstreeks te voet vanuit het complex bereikbaar en winkels liggen ongeveer één minuut rijden verder. Er is geen trein- of tramverbinding die Vera Playa direct bedient, waardoor het openbaar vervoer minimaal is en de auto het gebruikelijke vervoermiddel is voor regionale reizen; de inbegrepen privéparkeerplaats is daarom eerder een functionele noodzaak dan een luxe. De wegen in de omgeving zijn kustwegen die buiten de piekperiode in de zomer doorgaans vrij zijn van files, wanneer het strandverkeer toeneemt. De snelweg A-7 ligt landinwaarts van de kust en verbindt Vera Playa met de stad Almería, Murcia en de bredere regio, al zijn specifieke rijtijden naar de luchthaven niet in de gegevens opgenomen en dienen te worden geverifieerd. In de directe omgeving worden golfbanen en jachthavens, zoals die kenmerkend zijn voor andere plaatsen aan de Costa del Sol, voor deze locatie niet vermeld; kopers die deze voorzieningen zoeken, dienen de afstanden onafhankelijk te controleren. Alles overwogen is de bereikbaarheid goed voor een huishouden met auto en zwak voor wie op het openbaar vervoer aangewezen is.
De provincie Almería kent een van de hoogste aantal zonuren van Spanje, met een semi-aride klimaat: hete, droge zomers en milde winters, en een jaarlijkse neerslag die ruim onder het Spaanse gemiddelde ligt. Voor deze woning betekent dit een lang buitenseizoen, waarbij de privétuin het grootste deel van het jaar bruikbaar is en het strand het hele jaar door op loopafstand ligt. Het zwemseizoen, zowel in zee als in de vier gemeenschappelijke zwembaden, loopt doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. Het terrein rond Vera Playa is een vlakte kustvlakte, zodat de begane grondligging en de tuin geen noemenswaardige hellingen omvatten en de wandeling naar het strand vlak is. Het droge klimaat betekent ook minder vochtgerelateerd ongemak dan op meer Atlantische kusten, al is de zomerhitte reëel en vormt de aanwezige airconditioning de praktische oplossing. Specifieke microklimaatcijfers, zoals exacte zonuren voor Vera Playa, zijn niet in de gegevens opgenomen, zodat kopers het regionale profiel van Almería als referentie kunnen beschouwen. De beplanting in het tuingedeelte, grind- en steenpaden, weerspiegelt de waterbewuste tuinarchitectuur die kenmerkend is voor de regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De belangrijkste recreatieve troef van de woning is de directe strandtoegang: bewoners van Baria 2 lopen vanuit het complex rechtstreeks het strand van Vera Playa op, waarvan de brede stranden een van de voornaamste attracties van deze kustlijn vormen. Vera Playa staat daarnaast bekend om zijn aangewezen naturistenstrandzone, een van de gevestigde van Spanje. Binnen het complex is de recreatie geconcentreerd rond vier gemeenschappelijke zwembaden, aangelegde gemeenschappelijke tuinen en een padelbaan, die samen opties bieden zonder het complex te hoeven verlaten. Het strandpaviljoen Mohana 2, rechtstreeks verbonden met het complex, voorziet in informele eetgelegenheden en sociaal gebruik. In de gegevens worden geen golfbanen, jachthavens of formele sportvoorzieningen binnen Vera Playa zelf genoemd, zodat kopers met die interesses de opties in naburige plaatsen dienen te verifiëren, zoals de golfontwikkelingen rond Cuevas del Almanzora of de jachthaven van Garrucha. Kustwandelen is een vanzelfsprekende dagelijkse activiteit gezien de ligging aan het strand, en het vlakke terrein maakt fietsen en wandelen langs de kust praktisch. Over het geheel genomen is de recreatie hier strand- en zwembadgeoriënteerd in plaats van georganiseerd rond golf of nautische infrastructuur.
Bron: OpenStreetMap
Binnen de kust van Almería neemt Vera Playa een eigen positie in, vergeleken met zowel de directe buren als de bekendere badplaatsen van de Costa del Sol in het westen. De dominante regionale vergelijkingspunten zijn dichtheid, prijsniveau en voorzieningen het hele jaar door. Vergeleken met Marbella, Estepona of Fuengirola biedt Vera Playa aanzienlijk lagere bouwdichtheid, bredere en minder drukbezochte stranden en doorgaans lagere prijzen per vierkante meter, hier weerspiegeld in een appartement op de begane grond aan het strand voor € 349.900, een niveau waarop de Costa del Sol doorgaans appartementen een of meer rijen van de zee biedt. De tegenhanger is de diepte van de voorzieningen: de Costa del Sol onderhoudt internationale scholen, private ziekenhuizen, golfclusters en het hele jaar door horeca, terwijl Vera Playa voor vergelijkbaar aanbod afhankelijk is van nabijgelegen plaatsen zoals Vera en Garrucha, en sommige lokale bedrijven buiten het zomerseizoen sluiten. Vergeleken met het naburige Mojacar, dat een heuvelachtig oud stadje en een levendiger boulevard heeft, is Vera Playa vlakker, rustiger en puurder woongericht, wat past bij wonen op de begane grond met tuin zoals deze woning biedt. Binnen Vera Playa zelf voeren complexen aan het strand zoals Baria 2 een premie op ontwikkelingen die verder van de kust liggen, omdat directe toegang tot het zand zonder een weg over te steken hier een schaars kenmerk is. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouw in de regio dienen rekening te houden met de bouw uit 1970 en de grootte van 64 m² ten opzichte van moderne specificaties, maar ook met de tastbare inbegrepen onderdelen, meubels, parkeerplaats, berging en vier zwembaden, die veel nieuwere ontwikkelingen apart in rekening brengen. Het gebied trekt daarnaast een specifiek publiek via zijn gevestigde naturistenstrandzone, een niche die naburige badplaatsen niet bieden. In regionaal opzicht concurreert deze woning op positie en volledigheid in plaats van op hedendaagse bouwnormen, een afweging die elke koper individueel moet maken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI