Tento byt se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v lokalitě Las Salinas ve Vera Playa v provincii Almería, v rezidenčním komplexu Al Andalus Veranda Mar. Nemovitost má celkovou plochu 84 m² a leží ve třetím patře s orientací na jih a otevřeným výhledem na Středozemní moře, směrem na Garruchu a Mojácar. Komplex nabízí upravené zahrady, dva venkovní bazény, krytý bazén, hřiště na paddle tenis a společné parkování. Pobřeží a blízká nákupní oblast jsou do 15 minut chůze nebo tři minuty autem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 179 900 € a byt se prodává připravený k nastěhování a plně zařízený.
V rámci pobřežního pásu východní Almeríe zaujímá Vera Playa výrazné postavení ve srovnání jak s bezprostředními sousedy, tak se známější Costa del Sol dále na západě. Ceny jsou zde strukturálně nižší než v Marbelli, Esteponě nebo Benalmádene a za 179 900 € by za zařízený byt o dvou ložnicích a dvou koupelnách s výhledem na moře a rozsahlým společným vybavením koupilo na západní Costa del Sol podstatně méně, typicky menší jednotku, polohu ve vnitrozemí nebo starší budovu bez krytého bazénu. Ve srovnání s Mojácar Playa, deset minut po pobřeží, je Vera Playa řidší a rezidenčnějšího charakteru, s většími rozestupy mezi developmenty a s přímým přístupem ke chráněným slaným mokřadům, nikoli k souvislému turistickému frontu. Garrucha je naopak fungující rybářské město s nábřežní promenádou a celoročním obyvatelstvem; byty tam jsou obchodovány blíže centra, ale jen zřídka nabízejí resortové vybavení komplexu Al Andalus Veranda Mar. V samotné Veře Playa je čtvrť Las Salinas jednou z klidnějších zón, oddělenou od plážových hotelů, přesto do 15 minut chůze od písku. Kupující, kteří srovnávají tuto nemovitost s novostavbami v regionu, by měli zvážit kompromis: cena novostavby o 84 m² v této oblasti by typicky převyšovala tuto požadovanou cenu, kupující zde však získává dokončenou, zařízenou starší nemovitost z druhé ruky se zrenovovanou kuchyní a okamžitou dostupností, čímž se vyhne jak čekacím lhůtám, tak nákladům na vybavení nábytkem. Regionální kontext má také význam pro životní styl: toto pobřeží má mírnější zimy a rovinatější terén než kopcovité partie okolo vesnice Mojácar, což svědčí chůzi a cyklistice. Na druhou stranu je oblast mimo letní sezónu klidnější, s menší nabídkou mezinárodních služeb než na Costa del Sol, a auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest mimo čtvrť.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Las Salinas, obytné čtvrti Vera Playa v provincii Almería. Pláž a místní obchody jsou vzdáleny méně než 15 minut chůze, nebo tři minuty autem. Chráněné slaniskové mokřady Las Salinas de Vera na lokalitu přímo navazují a zlepšená silnice La Cabuzana spojuje čtvrť přímo s městem Vera.
Dispozice nabízí dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny, světlý obývací pokoj s jídelním koutem a plně zrenovovanou kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s novými spotřebiči. Klimatizační split jednotky v obývacím pokoji a v obou ložnicích spolu se stropními ventilátory zajišťují komfort po celý rok. Do třetího patra jezdí výtah a součástí je i vlastní parkovací stání.
Jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli o novostavbu. Rezidenční komplex byl dokončen v roce 2011 a je popisován jako dobře udržovaný. Samotný byt má zrenovovanou kuchyni a je předáván připravený k nastěhování a plně zařízený, takže kupující se může nastěhovat bezprostředně po dokončení kupní procedury.
Byt má celkovou plochu 84 m² a dvě ložnice, což omezuje prostor pro větší domácnosti. Parkování je řešeno společným způsobem v rámci komplexu, nikoli jako soukromá garáž. Budova je podle záznamů z roku 1970, ačkoli komplex je uváděn jako dostavěný v roce 2011; kupující by měli dokumentaci ověřit. Vlastní bazén ani vlastní zahrada nejsou součástí samotné nemovitosti.
Tento byt vyhovuje kupujícímu, který hledá snadno udržitelný domov u moře „na klíč“, nikoli velkou vilu. Typické situace zahrnují: pár hledající druhý domov, který je okamžitě použitelný, bez renovací, v cenové hladině do 200 000 €; kupujícího, kterému záleží na výhledu na moře a celoroční využitelnosti, krytý bazén a klimatizace umožňují reálné zimní pobyty, ne jen letní dovolenou; někoho, kdo má rád procházky a přírodu, vzhledem k chráněným slaniskům s ptactvem přímo navazujícím na čtvrť; a majitele malých bytů, kteří chtějí komplex s opravdovými společnými zařízeními, jako je paddle kurt a dětská hřiště, pro návštěvy rodiny. Dispozice se dvěma ložnicemi vyhovuje i jednotlivci, který chce pokoj pro hosty, nebo malé domácnosti kombinující trvalé bydlení s občasnými návštěvami. Méně vhodný je pro kupující, kteří potřebují tři a více ložnic, vlastní bazén nebo velký pozemek, plocha 84 m² a společné prostředí zde dávají jasné limity. Kupující, kteří jsou zcela závislí na veřejné dopravě, by také měli vědět, že každodenní život je zde snazší s autem, i když pláž a mini-market jsou v pěší dostupnosti. A konečně, charakter nemovitosti z druhé ruky znamená, že kupující přebírá nemovitost tak, jak je: plně zařízenou, se zrenovovanou kuchyní, což vyhovuje těm, kteří se chtějí vyhnout nákladům na zařízení, ale nechává méně prostoru pro personalizaci interiéru před nastěhováním.
Interiérové provedení odpovídá nemovitosti, která byla částečně modernizována, nikoli kompletně přestavěna. Kuchyně je nejsilnějším bodem: byla kompletně zrenovována a vybavena prakticky novými spotřebiči a okno do exteriéru přidává denní světlo i přirozené větrání, což u španělských kuchyní otevřených do obývacího pokoje není vždy standard. Obývací pokoj s jídelním koutem má podle interiérových fotografií tapety a sourodou, zařízenou prezentaci. Obě ložnice mají vestavěné skříně; jedna ukazuje bílé čelní uspořádání postele, druhá vestavěné úložiště, což svědčí o důsledném řešení úschovy. Obě koupelny jsou funkční: jedna se sprchou, druhá s kombinací vany a sprchy, což dává určitou flexibilitu mezi rychlým použitím a koupelí. Regulace teploty je konkrétní plus: samostatné klimatizační split jednotky obsluhují obývací pokoj a obě ložnice, doplněné stropními ventilátory. V kombinaci s orientací na jih to umožňuje regulaci teploty v létě i v zimě, stojí však za zohlednění roční náklady na elektřinu split jednotek. Samotná budova má výtah do třetího patra, což je důležité pro bezbariérovost i stěhování nábytku. K dispozici je společné parkování; jde o soukromé místo v rámci uspořádání komplexu, ale kupující by měli ověřit přesné přidělení parkování a zda je zapsáno ve listině vlastnictví, nebo pouze přiděleno. Byt se prodává plně zařízený, což zkracuje dobu mezi koupí a nastěhováním. Celkově je úroveň provedení v souladu s dobře udržovaným komplexem z roku 2011 s modernizovanou kuchyní, nikoli s prémiovou novostavbou.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 179 900 €. Jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže cena platí pro tento konkrétní byt v jeho současném stavu: 84 m² obytné plochy, dvě ložnice, dvě koupelny, zrenovovaná kuchyně, plné vybavení nábytkem a vlastní parkovací stání v komplexu. V kontextu místního trhu cena odráží polohu bytu ve třetím patře, orientaci na jih a výhled na moře, vyvážené kompaktní podlahovou plochou a společným, nikoli soukromým parkováním. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský kupní proces. Kupující by měli navíc počítat s náklady na pořízení, včetně převodní daně, notářských a registračních poplatků.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem kompaktního, praktického rozvržení a rezidenčního komplexu navrženého spíše pro delší pobyty než krátké dovolené. Poloha ve třetím patře a orientace na jih vnášejí do obývacího pokoje i obou ložnic denní světlo po celý den, s otevřeným výhledem na moře směrem na Garruchu a Mojácar a do vnitrozemí směrem na Bédar a Los Gallardos. Ráno lze začít na vlastní terase; pobřeží je vzdáleno méně než 15 minut chůze, takže večerní procházka na pláž nevyžaduje auto. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje byla plně zrenovována a vybavena prakticky novými spotřebiči, s oknem do exteriéru pro světlo a větrání. Obě ložnice mají vestavěné skříně a okna na balkony. Samotný komplex funguje jako malé rezidenční prostředí: upravené zahrady, dva venkovní bazény pro letní měsíce, krytý bazén pro chladnější období, hřiště na paddle tenis a dětská hřiště. Kavárna, mini-market a další místní služby jsou v blízkosti, což pokrývá základní každodenní potřeby bez nutnosti jet autem do Very. Mimo hlavní sezónu se oblast výrazně zklidní, což vyhovuje obyvatelům hledajícím pomalejší tempo, zároveň to však znamená, že některé sezónní podniky na zimu zavírají. Blízkost přírodní rezervace Las Salinas de Vera přidává osobitý prvek: okolím procházejí turistické trasy, pěší cesty a cyklostezka a v chráněných mokřadech lze pozorovat plameniáky a další tažné ptáky. Pro nákupy, úřady či zdravotní péči je město Vera dostupné po nedávno zlepšené silnici La Cabuzana, zatímco Garrucha a Mojácar jsou krátkou jízdu autem podél pobřeží.
Oblast Las Salinas spojuje rezidenční klid s praktickou dostupností. Pláž a nákupní oblasti jsou vzdáleny méně než 15 minut chůze, nebo tři minuty autem, což řadí každodenní využívání moře do snadného dosahu, aniž byste bydleli v rušné turistické zóně. Nejvýraznějším přírodním rysem je přírodní rezervace Las Salinas de Vera, chráněná mokřadová oblast, kde lze pozorovat plameniáky a další tažné ptáky. Čtvrť obklopují pěší stezky, cyklostezka, parky a rekreační prostory, což podporuje aktivní venkovní životní styl. Kavárna a mini-market v blízkosti pokrývají bezprostřední každodenní potřeby. Pro širší služby je město Vera napojeno přes nedávno zlepšenou silnici La Cabuzana, což poskytuje snadný přístup k supermarketům, zdravotní péči a městským službám. Garrucha se svým rybářským přístavem a nábřežím a městečko Mojácar na svahu leží podél pobřeží v krátké jízdě autem a za jasného počasí jsou viditelné ze samotného bytu. Mimo letní měsíce je oblast znatelně klidnější, což utváří charakter čtvrti v průběhu roku. Výhledy se táhnou do vnitrozemí směrem k Bédaru a Los Gallardos a dodávají výhledu venkovský rozměr.
Mapa ukazuje polohu bytu v čtvrti Las Salinas ve Veře Playa, s přímo přilehlými chráněnými slanými mokřady, pláží a nákupní oblastí v pěší dostupnosti a s městy Vera, Garrucha a Mojácar, vše v krátké jízdě podél pobřeží a po silnici La Cabuzana.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Vera Playa zaujímá pobřežní polohu v provincii Almería, ve východní části středomořského pobřeží Andalusie, severně od Mojácaru a blízko hranice s Costa Cálida. Lokalita je klidnější a méně zastavěná než úsek Marbella, Estepona na Costa del Sol, což se odráží i v cenové úrovni nemovitostí. V rámci svého bezprostředního regionu leží byt mezi tradičním městem Vera ve vnitrozemí, rybářským městečkem Garrucha na pobřeží a bělostnou horskou vesnicí Mojácar, což obyvatelům dává přístup ke třem různým charakterům měst v krátké jízdě autem. Město Almería se svým letištěm leží jihozápadně; letiště Murcia, Corvera obsluhuje oblast ze severu.
Nejbližší pobřeží i nákupní oblasti jsou od bytu vzdáleny méně než 15 minut pěšky, případně tři minuty autem. Do města Vera se dostanete po silnici La Cabuzana, která byla nedávno zrekonstruována, takže spojení autem je snadné. Garrucha a Mojácar, obě viditelné z jižní orientace bytu, jsou krátkou jízdou podél pobřeží. V nejbližším okolí funguje kavárna, minimarket a další místní služby, které pokrývají každodenní potřeby v pěší dostupnosti. Možnosti veřejné dopravy v této rezidenční oblasti jsou omezené, což je pro pobřeží Vera Playa typické, takže auto je praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest mimo čtvrť. V rámci komplexu obsluhuje výtah všechna patra a k dispozici je prostorné společné parkování, což usnadňuje příjezd a odjezd obyvatel i hostů. Cyklistika je realistickou alternativou pro místní výlety díky vyhrazené cyklostezce podél pobřeží.
Vera Playa leží na středomořském pobřeží Almeríe, jednom z nejslunečnějších koutů Španělska, s dlouhými horkými léty a mírnými zimami, které umožňují venkovní život po většinu roku. Jižní orientace tohoto bytu ve třetím patře maximalizuje hodiny denního světla, zejména v zimě, kdy slunce stojí níže. Přilehlé mokřady Las Salinas de Vera vytvářejí mikrokrajinu solných ploch a lagun, která přitahuje plamenáky a tažné ptáky, zvláště v chladnějších měsících. Terén v bezprostředním okolí je rovinatý, což činí chůzi a cyklistiku praktickými; ve vnitrozemí směrem k Bédaru a Los Gallardos se krajina zvedá do kopcovitějšího terénu viditelného z bytu. Krytý bazén v komplexu umožňuje plavání i mimo letní sezónu a doplňuje dva venkovní bazény využívané v teplejších měsících. Kupující by měli vzít v úvahu, že jižní zasklení v kombinaci s almerijským letním sluncem činí aktivní používání klimatizace a stropních ventilátorů realistickou součástí letního bydlení.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláž je hlavním rekreačním aktvem, dostupným pěšky do 15 minut. Vera Playa je známá svým širokým písčitým pobřežím a garruchské nábřeží je v krátké jízdě autem. Rekreace v samotném komplexu je dobře zajištěná: dva venkovní bazény pro letní používání, krytý bazén pro celoroční plavání, paddle kurt a dětská hřiště, to vše v upravených společných zahradách. Mimo komplex podporují chůzi, běh a cyklistiku jako každodenní aktivity pěší stezky a cyklostezka podél pobřeží. Chráněné slané mokřady nabízejí pozorování ptáků a přírodní procházky přímo za dveřmi. Pro sport a volný čas dále v okolí nabízí region Almeríe golfová hřiště, túry v nedalekých pohořích a vodní sporty podél pobřeží. Kombinace pláže, mokřadní přírody a areálového vybavení dává obyvatelům několik vrstev rekreace bez nutnosti cestovat daleko.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL605182
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
FR
ES
DA
SV
ZH
CS